АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, 

<

...>; тел./факс 

<

***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12430/2025

12 сентября 2025 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения вынесена 03 сентября 2025 года, полный текст решения изготовлен 12 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Микуцкой А.П., рассмотрев исковое заявление акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Завод строительных конструкций №1»                               (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 098 руб. 68 коп.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети» (далее - истец,               АО «ОмскРТС») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Завод строительных конструкций №1»  (далее – ООО СЗ «ЗСК №1», ответчик) о взыскании 37 042 руб. 73 коп., в том числе 27 270 руб. 03 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию в жилые помещения № 2, 3, 4, 5, 9, 11, 13, 14, 16, 18, 19, 24, 26, 27, 69, 119, 127, расположенные по адресу: 

<

...> в период с 16.03.2023 по 10.08.2023; 9 822 руб. 70 коп. неустойки за период с 11.04.2023 по 31.03.2025 с дальнейшим начислением пени с 01.04.2024 по день фактического исполнения денежного обязательства, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 14.07.2025 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В сроки, установленные в определении Арбитражного суда Омской области                   от 14.07.2025, ответчик в материалы дела представил отзыв  на иск с приложением платёжного поручения № 1202 от 08.07.2025 на сумму 35 994 руб. 05 коп.

16.07.2025 в суд в порядке статьи 49 АПК РФ поступило ходатайство истца об уточнении размера требований, согласно которому АО «ОмскРТС» просило взыскать с ответчика 1 098 руб. 68 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию в период с 16.03.2023 по 02.05.2023 в жилое помещение № 16, расположенное по адресу: 

<

...>.

15.08.2025 в суд поступили возражения АО «ОмскРТС» на отзыв ответчика, в котором истец пояснил, что при подготовке претензии и искового заявления в тексте иска допущена арифметическая ошибка в части суммы основной задолженности, правильной необходимо считать сумму основного долга в размере 27 270 руб. 03 коп. Таким образом, с учетом частичной оплаты - 35 994 руб. 05 коп.сумма задолженности ответчика составила 1 098 руб. 68 коп.

Арбитражным судом Омской области 03.09.2025, в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ, вынесена резолютивная часть решения по делу № А46-12430/2025, согласно которой суд взыскал с ООО СЗ «ЗСК №1» в пользу АО «ОмскРТС» 1 098 руб. 68 коп. задолженности за период с 16.03.2023 по 02.05.2023 в отношении жилого помещения № 16 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а также 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

09.09.2025 в материалы дела поступило заявление ответчика о составлении мотивированной части настоящего решения.

С учетом принятой судом резолютивной части решения по делу, судом подготовлено настоящее мотивированное решение.

Как указывает истец, в период с 16.03.2023 по 10.08.2023 включительно он обеспечил подачу тепловой энергии в квартиры № 2, 3, 4, 5, 9, 11, 13, 14, 16, 18, 19, 24, 26, 27, 69, 119, 127, расположенные по адресу: 

<

...>. Задолженность за тепловую энергию, поставленную в спорное жилое помещение № 16 (с учетом уточнений) составила             1 098 руб. 68 коп.  (тепловая энергия на нужды отопления).

По утверждению истца, в исковой период указанные жилые помещения принадлежали ООО СЗ «ЗСК №1», в обоснование чего АО «ОмскРТС» представлены в материалы дела  копии договоров купли-продажи квартир с актами приема-передачи, выписки из ЕГРН.

За спорный период собственник не производил оплату за отопление, что явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд на основании представленных доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО СЗ «ЗСК №1» по акту приема  передачи передало спорную квартиру № 16 покупателю -  ФИО1, право собственности физического лица зарегистрировано 02.05.2023.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ  предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно положениям статьи 310 ГК РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Оплата энергии должна производиться за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как указано выше, согласно части 6 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как указано выше, право собственности ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано 02.05.2023.

В связи с чем истец правомерно просит взыскать с ООО СЗ «ЗСК №1» 1 098 руб. 68 коп. задолженности за период с 16.03.2023 по 02.05.2023.

Ответчик факт поставки тепловой энергии (отопление) в спорную квартиру не оспорил, в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств, что спорное жилое помещение не отапливались.

Расчет объемов и стоимости тепловой энергии на нужды отопления судом проверен, признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности с ООО СЗ «ЗСК №1»                 1 098 руб. 68 коп. задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 123, 156, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Завод строительных конструкций №1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644065, 

<

...>) в пользу акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644099, 

<

...>) 1 098 руб. 68 коп. задолженности за период с 16.03.2023 по 02.05.2023 в отношении жилого помещения № 16 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а также 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Судья                                                                                                         А.П. Микуцкая