АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9709/2022

г. Астрахань

02 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля  2023 года; 

Решение в полном объеме изготовлено 02 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Астраханской области в составе:  судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Гаражному кооперативу № 28 А Советского района по эксплуатации металлических гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору № 306 от 17.05.2005 в сумме 1 707 430 руб. 17 коп., пени в сумме 373 219 руб. 68 коп., 

 

при участии в судебном заседании: 

от истца: (до перерыва) ФИО2, доверенность от 29.08.2022г., диплом; (после перерыва) ФИО3, доверенность от 06.12.2022, копия диплома,

от ответчика: не явился, извещен.

 

Администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в арбитражный суд с иском к Гаражному кооперативу № 28 А Советского района по эксплуатации металлических гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев о взыскании задолженности по договору № 306 от 17.05.2005 в сумме 1 707 430 руб. 17 коп. за период 2019-2021 г.г., пени в сумме 373 219 руб. 68 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Конверты с определениями о дате заседания, направленные ответчику по юридическому адресу, вернулись в суд с отметкой органа почтовой связи: «истек срок хранения».

Ответчик считается надлежаще извещенным согласно ст. 123 АПК РФ и несет риск неблагоприятных последствий ввиду необеспечения получения корреспонденции по своему юридическому адресу.

 

Судебное заседание, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проводится в отсутствии ответчика. 

Представителем истца в судебном заседании заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела справочного расчета. 

Судом представленные документы приобщены к материалам дела. 

Судом, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв с 16 февраля 2023 года до 21 февраля 2023 года. 

После перерыва судебное заседание продолжено. 

Представителем истца в судебном заседании заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела справочного расчета. 

Судом представленные документы приобщены к материалам дела. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по суммам долга и пени согласно иску,  просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления администрации города Астрахани от 06.01.2004 года № 6 между администрацией города Астрахани (Арендодатель) и Гаражным кооперативом № 28 «А» (Арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 17.05.2005 года №306, согласно которому администрация  предоставила на условиях аренды земельный участок, площадью 16 926 кв. м, расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Звездная, 47А, в целях эксплуатации металлических гаражей. 

Срок договора определялся с 23.09.2001 года по 22.09.2009 года (пункт 2.1 договора). 

Данный договор прошел процедуру государственной регистрации от 13.05.2010 года.

На основании распоряжений Комитета имущественных отношений г. Астрахани от 30.09.2009 г. № 3071-р и от 30.11.2009 года №3816-р был продлен срок договора аренды по 22.09.2012 года. На основании указанных распоряжений было заключено дополнительное соглашение от 05.04.2010 г., которое прошло процедуру государственной регистрации 13.05.2010 г.

На основании постановления администрации г. Астрахани от 02.12.2013 г. № 10715, срок договора был продлен по 23.09.2014 г., в связи с чем, было заключено дополнительное соглашение от 30.12.2013 г., которое прошло процедуру государственной регистрации 28.03.2014 г.

На основании постановления администрации города Астрахани от 24.09.2014 года № 6140 срок договора был снова продлен по 23.09.2017 г., в связи с чем, было заключено дополнительное соглашение от 31.10.2014 г., которое прошло процедуру государственной регистрации 12.12.2014 г.

В соответствии с п. 1.1 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:03 0833:0003, находящийся по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Звездная, 47А, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося неотъемлемой частью, общей площадью 16926.00 кв.м. Договор одновременно является актом приема-передачи арендатору земельного участка.

Согласно пункту  3.2 арендная  плата начисляется  с 23.09.2001 г.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/2 от общей годовой суммы в срок до 15 сентября и 15 ноября.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность за период с 15.09.2019 по 15.11.2021 в сумме 1 707 430 руб. 17 коп. 

В досудебном порядке истец направлял претензию от 14.09.2022 № 30-10-02-4849.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Неисполнение ответчиком обязательств  по оплате  аренды  послужило основанием обращения  в суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу, имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и правоотношения регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи  65 Земельного кодекса Российской Федерации  и статьей 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи  65 Земельного кодекса Российской Федерации  и статьей  21 Закона РФ «О плате за землю» порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды на земельные участки.

Из материалов дела следует, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.  

Согласно расчету истца образовалась задолженность по арендной плате с 15.09.2019 по 15.11.2021 в сумме 1 707 430 руб. 17 коп. 

Начисления за спорный период произведены согласно применяемых порядка и ставок арендной платы, утвержденных соответствующими постановлениями администрации города Астрахани (указаны в расчете).

Расчет арендной платы произведен исходя площади земельного участка, с учетом   базовых ставок арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка. 

Контррасчет ответчиком не представлен.

На момент рассмотрения настоящего спора в суде, указанная задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, доказательств  обратного ответчиком не  представлено. 

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению  в сумме 1 707 430 руб. 17 коп. за период с 15.09.2019 по 15.11.2021.

 

Истцом также заявлены требования о взыскании пени в сумме 373 219 руб. 68 коп.. за период с 15.09.2019 по 09.09.2022. 

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.6 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Пени, исчисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора. 

Поскольку ответчиком нарушено обязательство по внесению арендной платы в установленный договором срок, то истцом правомерно начислена неустойка, предусмотренная договором.

Факт несвоевременного выполнения арендатором договорных обязательств подтвержден материалами дела и не опровергнут последним.

Суд считает, что требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению, и исходит из того, что в период действия моратория не подлежат начислению пени с 01.04.2022 на требования, возникшие до введения моратория. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория, неустойка не подлежит начислению.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствий оснований для удовлетворения требований в части взыскания неустойки с 01.04.2022 по 09.09.2022.

Требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в сумме 266 419 руб. 92 коп. за период с 15.09.2019 по 31.03.2022.

 

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно ст.110 АПК РФ, согласно  удовлетворенным требованиям.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Гаражного кооператива № 28 А Советского района по эксплуатации металлических гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ города Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 1 707 430 руб. 17 коп., пеню в сумме 266 419 руб. 92 коп., всего 1 973 850 руб. 09 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Гаражного кооператива № 28 А Советского района по эксплуатации металлических гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 32 738 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

И.Ю. Баскакова