Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-55306/19

27 сентября 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации Талдомского городского округа Московской области (141900, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2002, ИНН: 

<

***>) к

Ип ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата рождения: 03.07.1982г., место рождения: пос. Красный Луч Псковской области, адрес: 141930, Московская область, г. Талдом, 

<

...>; зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя - 21.12.2004)

третье лицо:

- Министерство имущественных отношений Московской области (143407, 

<

...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и об обязании вернуть земельный участок

при участии: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Талдомского городского округа Московской области обратилась к Ип ФИО2 с требованиями (с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений): 

1. Обязать Ип ФИО2 в течение 7 календарных дней с момента вступления в силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060356:126 от всего принадлежащего имущества, а именно, от ограждения, строительных материалов, погрузочной спецтехники, выставочных образцов жилых домов, ангаров, гаражей и иного имущества, путем их демонтажа за счет средств Ответчика. 

В случае неисполнения ответчиком решения суда по истечении 7 календарных дней, с момента вступления в силу решения суда, предоставить истцу право произвести демонтаж принадлежащего Ип ФИО2 имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060356:126, с последующим взысканием с Ип ФИО2 понесенных расходов. 

2. Обязать Ип ФИО2  возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060356:126, общей площадью 58 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для организации производства строительных материалов, расположенный по адресу Московская область, Талдомский район, с. Новогуслево, в течение 10 календарных дней после вступления в законную силу решения суда, путем подписания Акта возврата земельного участка.

3. Взыскать с Ип ФИО2 следующие суммы согласно прилагаемому расчету:

918 435 (девятьсот восемнадцать тысяч четыреста тридцать пять) руб. 17 коп., в том числе:

-  725 971 (семьсот двадцать пять тысяч девятьсот семьдесят один) руб. 95 коп. - сумма основной задолженности по арендной плате, за период с 1 квартала 2017 года по 1 квартал 2019 года включительно;

-   неустойку в размере 192 463 (сто девяносто две тысячи четыреста шестьдесят три) руб. 22 коп. за период с 15 марта 2017 года по 27 августа 2019 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области. 

Представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

между Администрацией Талдомского муниципального района Московской области (Арендодателем) и ИП ФИО2 (Арендатором) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 379 от 21.06.2012, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок), находящийся в государственной собственности, площадью 58 900 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:01:0060356:126, в границах указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору (Приложение N 1) и являющимся его неотъемлемой частью, местоположение участка: Московская область, Талдомский район, с.Новогуслево, земельный участок расположен в северной части квартала, разрешенный вид использования: для организации производства строительных материалов (п. 1.1 договора).

Срок действия спорного договора истек 21.06.2015 и в силу ст. 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок.

При рассмотрении дела №А41-84009/16 суды двух инстанций пришли к выводу о том, что, поскольку в письме от 06.08.2015г. Администрация отказала в заключении договора без проведения торгов на новый срок, то по истечении установленного законом срока договор прекратил свое действие.

При этом заявленное требование об освобождении участка в рамках дела №А41-84009/16 оставлено без рассмотрения.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указал на то, что по истечении срока действия договора участок не возвращен, плата за земплепользование ответчиком не вносится. В досудебном порядке спор разрешить не удалось.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На момент рассмотрения спора договор N 379 от 21.06.2012 прекратил свое действие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.).

Вместе с тем, условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору), либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

В настоящем случае несмотря на расторжение договора его условия продолжают действовать до момента освобождения участка.

Соответственно, истец правомерно просит взыскать арендную плату.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с Приложением к Закону.

Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным Приложением к Закону и частью 3.1 ст. 14 Закона МО № 23/96-ОЗ.

В случаях, когда Кд = 1; 1,1 корректирующий коэффициент равен 1.

Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3.

Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий:

1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

2) историческую и ландшафтную ценность территории;

3) состояние окружающей среды;

4) инженерно-геологические условия;

5) рекреационную ценность территории.

Км устанавливается в пределах от 1 до 10.

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

Заявляя настоящий иск, истец указал на то, что ответчик не использует участок по целевому назначению, в связи с чем арендная плата рассчитана из двукратного размера Аб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона Московской области № 113/2014-ОЗ за земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, базовый размер аренной платы устанавливается в двукратном размере.

Довод ответчика о том, что не доказано установления (фиксация) факта неиспользования земельного участка или использования его не по целевому назначению, отклоняется судом как противоречащий материалам дела (на участке, предназначенном  для организации производства строительных материалов, расположены выставочные образцы жилых домов) и решению суда от 15.03.2017г. по делу №А41-84009/16 (лист 3 решения).

С учетом положения ст. 65 ЗК РФ в отсутствие доказательств оплаты долга в размере, рассчитанном истцом, требование о взыскании  725 971,95 руб. подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать неустойку.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в размер неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07 июня 1996 года №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку размер неустойки определен соглашением сторон и соответствует нормам действующего законодательства, расчет штрафных санкций произведен в соответствии с условиями договора аренды, оснований для перерасчета штрафных санкций не имеется.

Ссылка ответчика  на необходимость исчисления штрафных санкций по ст. 395 ГК РФ отклоняется судом, как противоречащая Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора".

Поскольку плата за пользованием земельным участком с кадастровым номером 50:01:0060356:126 не вносилась, истец правомерно начислял договорную неустойку.

Расчет пени проверен судом, признан верным. Требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Истец просит освободить участок и возвратить участок.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

При этом, земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (в т.ч. не завершенный строительством), не может быть возвращен по основаниям статьи 622 ГК РФ, до решения вопроса об объекте недвижимости, расположенного на нем.

Однако какие-либо объекты недвижимости на участке отсутствуют.

В ходе осмотра, проведенного 26.08.2019г., установлено, что на земельном участке размещены выставочные образцы домов, строительные материалы, бытовки, установлены столбы электроосвещения, производится размещение сыпучих строительных материалов и строительной техники.

В ходе судебного разбирательства ответчику предложил истцу выкупить данные объекты, либо самостоятельно освободить участок от объектов, поскольку их вывоз представляется затруднительным и нецелесообразным.

Данный довод не может быть принят во внимание, поскольку указанные обстоятельства относятся к предпринимательским рискам ответчика.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 304, 622 ГК РФ, требования освободить земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060356:126 от всего имущества (от ограждения, строительных материалов, погрузочной спецтехники, выставочных образцов жилых домов, ангаров, гаражей и иного имущества) путем их демонтажа и вернуть участок -  подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока (ч. 3 ст. 174 АПК РФ).

Руководствуясь указанными нормами, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный в нем срок,  суд предоставляет Администрации Талдомского городского округа Московской области право произвести демонтаж принадлежащего Ип ФИО2 имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060356:126, с последующим взысканием с Ип ФИО2 понесенных расходов.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ). 

 Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать Ип ФИО2 в течение 7 календарных дней с момента вступления в силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060356:126 от всего принадлежащего имущества, а именно, от ограждения, строительных материалов, погрузочной спецтехники, выставочных образцов жилых домов, ангаров, гаражей и иного имущества, путем их демонтажа за счет средств Ответчика. 

В случае неисполнения ответчиком решения суда по истечении 7 календарных дней, с момента вступления в силу решения суда, предоставить истцу право произвести демонтаж принадлежащего Ип ФИО2 имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060356:126, с последующим взысканием с Ип ФИО2 понесенных расходов. 

3. Обязать Ип ФИО2  возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060356:126, общей площадью 58 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для организации производства строительных материалов, расположенный по адресу Московская область, Талдомский район, с. Новогуслево, в течение 10 календарных дней после вступления в законную силу решения суда, путем подписания Акта возврата земельного участка.

4. Взыскать с Ип ФИО2 следующие суммы согласно прилагаемому расчету:

918 435 (девятьсот восемнадцать тысяч четыреста тридцать пять) руб. 17 коп., в том числе:

-  725 971 (семьсот двадцать пять тысяч девятьсот семьдесят один) руб. 95 коп. - сумма основной задолженности по арендной плате, за период с 1 квартала 2017 года по 1 квартал 2019 года включительно;

-   неустойку в размере 192 463 (сто девяносто две тысячи четыреста шестьдесят три) руб. 22 коп. за период с 15 марта 2017 года по 27 августа 2019 года.

5. Взыскать с Ип ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 369 руб.  за рассмотрение дела в арбитражном суде.

 Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

       Судья                        Кузьмина О.А.