АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-22372/2018

20 февраля 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2019 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Федорцовой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва),  помощником судьи Девятовой Н.В. (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «ВольскКоммунэнерго», Саратовская область, г. Вольск к ИП ФИО2, Саратовская область, г. Вольск о взыскании задолженности в размере 157 431 рубль 89 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5723 рубля,

при участии в заседании: 

от истца: ФИО3, представитель по доверенности № 1/2016 от 01.01.2016 сроком на 3 года, 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, 

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление ООО «ВольскКоммунэнерго» к ИП ФИО2 о взыскании задолженности в размере 157 431 рубль 89 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5723 рубля.

Определением суда от 15.10.2018 исковое заявление было принято и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 10.12.2018 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

          В судебном заседании, назначенном на 06.02.2019, истец поддержал заявленные исковые требования.

         Ответчик не явился, извещен надлежащим образом. 

Неявка в заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного  о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суду необходимо, чтобы истец произвел расчеты по начислению ОДН, подтвердить полномочия управления с июля 2015 года по февраль 2016 года, подтвердить право собственности ответчика на 2 нежилых помещения в 2015-2018 г.г., документально подтвердить тариф по ОДН, норматив по ОДН. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 14 час. 30 мин. 13.02.2019, о чем вынесено протокольное определение.

Истец после перерыва представил письменные пояснения по исковому заявлению и доказательства по делу.

Суд, рассмотрев вопрос о приобщении указанных документов к материалам дела, полагает возможным приобщить указанные документы для полного установления обстоятельств по делу.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статьи 152 - 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, согласно протокола № 1 от 08.04.2011 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> истец выбран в качестве управляющей компании.

Впоследствии, между ООО «ВольскКоммунЭнерго» и представителем собственников заключен договор управления многоквартирным домом  № 11/у от 01.06.2015.

Далее, был заключен между ООО «ВольскКоммунЭнерго» и представителем  собственников договор управления многоквартирным домом № 7/к от 01.03.2016.

В приложении № 3 к названному договору указано, что тариф за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома составляет 13,40 руб. Из данного тарифа вычитается 1,67 рублей (вывоз мусора), оплачивается напрямую в ООО «Мехуборка». Кроме того, плюс ОДН свет по постановлению Саратовской области 0,1394 кВт * на цену электричества и вода 0,0013 х на цену воды. Расчет ОДН свет 188 (площадь общего имущества - лестничные клетки) * на норматив 2,1 (6 этажка с насосным оборудованием) / на площадь всех помещений 2833 = 0.1394 кВт; ОДН вода 188 * норматив 0,0198 / 2833 – 0,0013.

Согласно договора участия в долевом строительстве № 16 от 23.07.2008, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2008 № 62, акта приема-передачи квартир и нежилых помещений от 09.04.2009. 

ФИО4 является собственником нежилых помещений общей площадью 225 кв.м. и 171,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>.

Истец, указывает, что ответчик за период с июля 2015 года по июль 2018 года  нарушил свои обязательства по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 32 по ул. Красногвардейская в г. Вольске Саратовской области.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на данное помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на данное помещение. 

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил содержания общего имущества).

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Таким образом, ответчик даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом,  в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, поскольку он является собственником нежилых помещений площадью 225 кв.м. и 171, 7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>.

В соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Федеральным законом от 25.12.2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»« были внесены изменения в раздел IX ЖК РФ, в части возникновения обязанности и порядка платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Следовательно, ответчик, владея на праве собственности нежилыми помещениями в спорном многоквартирном доме, в силу закона обязан нести бремя по содержанию общего имущества данного многоквартирного жилого дома наряду с собственниками помещений этого дома. 

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного о по адресу: 

<

...> от 01.06.2015 ООО «ВольскКоммунэнерго» была выбрана в качестве управляющей компании. В п. 7 протокола была утверждена стоимость услуг  по управлению общим имуществом МКД в сумме 9,70 руб. за 1 кв.м.

Согласно протокола общего собрания собственников от 01.03.2016 № 7/к утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества.

В пункте 3 протокола утвержден размер платы за содержание, обслуживание общего имущества многоквартирного дома, исходя из постановления администрации Вольского муниципального района № 2104 от 27.06.2014.

ООО «Вольскоммунэнерго» в письменных пояснениях указало, что поскольку истец не оказывал услуг по вывозу твердых бытовых отходов и санитарной уборке жилого фонда, плата за услуги по содержанию, обслуживанию общего имущества многоквартирного дома была снижена и составила, вместо 11, 49 рублей за 1 кв.м. – 9 рублей 27 коп. за 1 кв.м.

С января 2017 года собственникам помещений производились начисления за коммунальные услуги на ОДН в соответствии с постановлениями комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области

Расчет исковых требований судом проверен и признан верным.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что доводы истца подтверждаются представленными доказательствами.

Ответчик не представил доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обслуживаемым истцом, соразмерно занимаемой им доле, контррасчет подлежащих взысканию денежных средств суду также не представил.

Доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчика плату в счет этих обязательств, в деле не имеется. Сведения о том, что ответчик иным образом получал коммунальные ресурсы в спорный период самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, а также о том, что он предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, суду не представлены, в материалах дела они отсутствуют, со встречными исковыми требованиями к суду не обращался. 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика заявленной суммы, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО5 ФИО6, г. Вольск Саратовской области, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,  (ОГРН 

<

***>) в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «ВольскКоммунЭнерго», г. Вольск Саратовской области задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 32 по ул.Красногвардейская в г. Вольск Саратовской области за период с июля 2015 г. по июль 2018 г. в сумме 157.431 рубль 89 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5.723 рубля.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в  судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области                                                                                               С.А. Федорцова

 22 февраля 2019 года