ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, 

<

...>

тел. 

<

***>, E-mail: info@tula.arbitr.ru, http://www.tula.arbitr.ru

                     

Р Е Ш Е Н И Е

город Тула                   Дело № А68-81/2022

Дата объявления резолютивной части решения: 09 февраля 2022 года.

Дата изготовления решения в полном объеме: 16 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Тульской области  в составе судьи Литвинова А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Донской (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 10 от 01.09.2010 за период с 22.08.2021 по 22.10.2021 в размере 1 370 289 руб. 66 коп., пени в размере 8 495 руб. 79 коп., всего 1 378 785 руб. 45 коп.,

при участии в заседании:

от истца: представителя ФИО2 – по доверенности № 1 от 10.01.2022, 

от ответчика: представителя ФИО3 – по доверенности № 15/21 от 10.01.2022 г., 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Донской (далее - администрация, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» (далее - общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 10 от 01.09.2010 за период с 22.08.2021 по 22.10.2021 в размере 1 370 289 руб. 66 коп., пени в размере 8 495 руб. 79 коп., всего 1 378 785 руб. 45 коп.

Суд, в соответствии с частью 4 статьи 137   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. 

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд установил, что 01.09.2010 между ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» (арендатор) и Администрацией муниципального образования город Донской (арендодатель) заключен договор долгосрочной аренды №10 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору: производственную базу, тепловые котельные и иное имущество согласно приложению № 1 к  договору с учетом соглашения от 01.10.2011.

Имущество передается для использования его в целях выработки тепловой энергии и дальнейшей ее передачи потребителям в объемах обеспечивающих выполнение требований санитарных норм (п.1.1. договора).

Передаваемое в аренду имущество принадлежат арендодателю на праве собственности.

Имущество было передано арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с п.1.2. договора имущество сдается в аренду с 01.10.2010 по 30.09.2059. 

Согласно подпункту в п. 2.2 и п. 3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату на расчетный счет арендодателя до 01 числа месяца следующего за расчетным.

Сумма ежемесячной арендной платы составляет 685 144 руб. 83 коп. согласно п. 3.1 договора и отчета №146-10 об оценке рыночной стоимости права владения и пользования нежилыми помещениями (котельными), составленного ООО-фирма «Кантата» в 2010 году.

В нарушение условий договора аренды арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом, в связи с чем, за период с 22.08.2021 по 22.10.2021 за ним образовалась  задолженность в размере 1 370 289 руб. 66 коп.

24.11.2021 истец вручил ответчику претензию от 18.11.2021 №08-01-26/323 с требованием погасить спорную сумму задолженности, а также уплатить пени по договору. Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства сторон возникли из договора аренды. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ). 

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт получения имущества в аренду подтвержден материалами дела, доказательства оплаты задолженности за спорный период ответчиком не представлены. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тульской области от 22.10.2021 по делу №А68-9960/2021 с ответчика взыскан долг по спорному договору в размере 2 740 579 руб. 32 коп. за период с 21.04.2021 по 21.08.2021. 

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы (ч.2. ст. 64 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» в нарушение ст. 65 АПК РФ документы, подтверждающие  обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих возражений не представило.

Довод ответчика о не включении данных расходов в тариф на оказываемые им услуги по теплоснабжению рассмотрен судом и отклонен, как не имеющий определяющего правого значения для правильного разрешения спора при установленных фактических обстоятельствах. 

В силу п. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик наличие задолженности документальными доказательствами не оспорил, доказательства оплаты не представил, поэтому суд признает исковые требования обоснованным и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору  в размере 1 370 289 руб. 66 коп. за период с 22.08.2021 по 22.10.2021. 

Ввиду несвоевременной оплаты истец просит взыскать с ответчика пени за период с  22.08.2021 по 22.10.2021 в сумме 8 495 руб. 79 коп.  

В соответствии с  ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.2. договора за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,01% от суммы задолженности, но не более 5% от суммы арендной платы за месяц.

Факт просрочки исполнения обязательства по оплате подтверждается материалами дела.

Ответчик период начисления, размер и методику начисления пени не оспорил, контр расчет не представил. 

Учитывая, что ответчик ходатайство о снижении размера пени не заявил, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащих взысканию пени последствиям нарушения обязательства, не представил, а также с учетом того обстоятельства, что предусмотренная договором пени отражает волеизъявление сторон договора, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в сумме                             8 495 руб. 79 коп.

Исходя из принятого решения, в соответствии со ст.110 АПК РФ, судебные расходы по уплате  государственной  пошлины в размере 26 788 руб. надлежит взыскать с ответчика в доход федерального бюджета, так как истец в силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЭНЕРГОГАЗИНВНСТ-ТУЛА» в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ДОНСКОЙ долг в сумме                                               1 370 289 руб. 66 коп., пени в размере 8 495 руб. 79 коп., всего 1 378 785 руб. 45 коп.

Взыскать с ООО «ЭНЕРГОГАЗИНВНСТ-ТУЛА» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 788 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                       А.В. Литвинов