АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-244/2023

29 августа 2023 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 22 августа 2023 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) к ООО «ЖКО» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов), третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов); Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Нежилое помещение площадью 108,7 кв.м. с кадастровым номером 64:48:060125:2409 

<

...>, собственником которого является муниципальное образование «Город Саратов». По мнению истца, помещение площадью 108,7 кв.м. с кадастровым номером 64:48:060125:2409 обладает признаками общего имущества многоквартирного дома. В помещениях размещено инженерное оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме, что подтверждается актом  осмотра объектов муниципального нежилого фонда от 31.10.2021 года. Указанное обстоятельство обусловило обращение в суд к управляющей компании о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 64:48:060125:2409. 

Представитель истца поддержал исковые требования и пояснил, что подробную информацию относительно наличия общедомового имущества в помещении, право собственности на которое зарегистрировано за муниципальным образованием, сможет пояснить представитель ЖКХ. 

Комитет по ЖКХ вступил в дело в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Представитель Комитета ЖКХ Петров пояснил, что принимал участие в обследовании помещения, являющегося предметом спора. Указанное помещение с кадастровым номером 64:48:060125:2409 состоит из 11 помещений, состояние помещений и предметов, находящихся в них, зафиксированы с помощью фотоаппарата и отражены в акте осмотра 30.06.2023 года. Помещение располагается в цокольном этаже многоквартирного дома № 145 по ул. Новоузенской г.Саратова. Имеется отдельный вход в нежилые помещения, естественное освещение, коммунальные удобства, включая стояки отопления, водоснабжения и водоотведения. В помещении с кадастровым номером 64:48:060125:2409, включая составные помещения, не имеется приборов, обеспечивающих функционирование многоквартирного дома. Также в рассматриваемом помещении отсутствуют устройства ограничивающие подачу коммунального ресурса (задвижки на подачу или прекращение). Указанные устройства расположены в отдельном помещении, доступ к которому из нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:060125:2409, включая его составные помещения, невозможен.    

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что в нежилом помещении 64:48:060125:2409 имеются общедомовые коммуникации. Ранее оформленное за муниципалитетом право собственности на рассматриваемое помещение  нарушает права собственников многоквартирного дома, чьи интересы в силу закона осуществляет управляющая организация, в качестве которой истце указал ООО «ЖКО».

Полномочия управляющей компании определены ЖК РФ. Управление многоквартирным домом управляющей компанией регулируется ст. 161 ЖК РФ. Общее имущество многоквартирного дома перечислено в ст. 36 ЖК РФ. Состав общего имущества определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. 

В состав общего имущества включаются: п.2 а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Представленный к иску акт осмотра помещения не свидетельствует о том, что помещение 64:48:060125:2409, включая составные помещения, или находящиеся в нем объекты являются общим имуществом в многоквартирном доме.

Суд разъяснил участникам процесса право ходатайствовать о назначении экспертизы для подтверждения обстоятельств, на которые истец сослался в иске. Истец не представил ходатайство. Вместо этого истец предложил опросить ФИО2 консультанта отдела управления жилищного надзора Комитета по ЖКХ, который принял участие в рассмотрении дела в качестве 3 лица, представляя интересы Комитета по ЖКХ наряду с другим представителем, имеющим юридическое образование. 

ФИО2 подтвердил отсутствие в помещении 64:48:060125:2409, включая составные помещения (нумерация помещений имеется на плане, приложение к иску), объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Суд приходит к выводу о том, что заявленный в иске объект является самостоятельным объектом гражданского оборота. Подтверждением тому являются ранее установленные судом обстоятельства по делу А57-10530/2011. Из решения по делу от 21.11.2011 г. следует, что рассматриваемый по настоящему делу объект являлся предметом договора купли-продажи № 509-нс от 26.12.2008 с покупателем ИП ФИО3, который в полном объеме не оплатил стоимость имущества, что послужило основанием для обращения КУИ г.Саратова с иском к покупателю о расторжении договора купли-продажи и взысканию штрафа. Решением суда по делу  А57-10530/2011 договор расторгнут с прекращением  право собственности ИП ФИО3 на нежилое помещение 108,7 кв.м. в подвале 3-х этажного дома 

<

...> и др. 

Идентичность объектов подтверждается планами объекта. В первом случае план прикладывался при заключении договора купли-продажи объекта. Такой по содержанию план объекта истец приложил к исковому заявлению по настоящему делу. Указанное обстоятельство истец не оспаривал. 

Рассматриваемый объект является объектом муниципального нежилого фонда г.Саратова, выписка из реестра которого имеется в материалах дела. Право собственности муниципалитета подтверждается выпиской из Росреестра. Притязаний со стороны иных лиц материалы дела не содержат. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать. 

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) к ООО «ЖКО» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) о признании отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Саратов» на нежилое помещение площадью 108,7 кв.м. с кадастровым номером 64:48:060125:2409, расположенное по адресу: 

<

...> - отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. 

<

***>).

Судья                                                  В.Е. Бондаренко