РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-185361/22-16-1134

г. Москва

27 марта 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02.02.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 27.03.2023 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Лебедевой Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Шемрок» (195253, город Санкт-Петербург, шоссе Революции, дом 52, литер А, помещение 6, ОГРН: 1187847029424, Дата присвоения ОГРН: 09.02.2018, ИНН: 7807193057)

к Министерству обороны Российской Федерации (119019, город Москва, улица Знаменка, дом 19, ОГРН: 1037700255284, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 7704252261)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 7 679 184 руб. 13 коп., процентов в размере 509 720 руб. 83 коп. с последующим начислением,

при участии: 

от истца – Волконская Д.Г. по доверенности б/н от 02.09.2022 г.;

от ответчика – Мамонтов М.В. по доверенности № 207/д/213 от 11.10.2022 г., 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Шемрок» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Министерству обороны Российской Федерации (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 7 679 184 руб. 13 коп., процентов в размере 338 639 руб. 84 коп. с последующим начислением, с учётом уточнения исковых требований (т. 23 л.д. 91 – 94).

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчик не оплачивал жилищно-коммунальные услуги по находящимся в собственности Российской Федерации жилым помещениям в многоквартирных домах по адресам: Московская область, Ступинский район,            пос. Мещерено-1, дома 1-17, 17А, 19-21, 65.

 

Ответчиком представлены отзывы на иск (т. 23 л.д. 46 – 48, 61, 64 – 65), в которых иск не признаёт, поскольку считает себя ненадлежащим ответчиком, а расчёт задолженности – неверным.

Истцом представлены дополнения к исковому заявлению (т. 23 л.д. 6 – 7) и возражения на отзыв (т. 23 л.д. 62 – 63, 91 – 94).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзывах.

Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей компанией в многоквартирных домах по адресам: Московская область, Ступинский район, пос. Мещерено-1, дома 1-17, 17А, 19-21, 65, на основании постановления Главы городского округа Ступино от 13.07.2021 г. № 1864-п (т. 1 л.д. 9 – 10).

Кроме того, в отношении многоквартирных домов по адресам: Московская область, Ступинский район, пос. Мещерено-1, дома 5-17, 17А, между истцом и Администрацией городского округа Ступино заключён договор управления многоквартирным домом от         27.07.2021 г. (т. 23 л.д. 96 – 104, 110) на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 26.07.2021 г. (т. 23 л.д. 89).

Согласно ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

В многоквартирных домах по адресам: Московская область, Ступинский район, пос. Мещерено-1, дома 1-17, 17А, 19-21, 65 находятся жилые помещения, принадлежащее Российской Федерации в лице Министерству обороны Российской Федерации.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги.

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов.

Согласно ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно Положению о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденному Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082, Министерство обороны Российской Федерации в пределах своей компетенции осуществляет правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами Российской Федерации, а также функции главного распорядителя и получателя денежных средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание Министерства и реализацию возложенных на Министерство функций.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.           В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона.

По расчётам истца, ответчиком не внесена оплата за принадлежащие истцу жилые помещения за период с 14.07.2021 г. по 31.07.2022 г., в связи с чем образовалась задолженность в размере 7 679 184 руб. 13 коп.

Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку оплату за ЖКУ должно вносить ФГАУ «Росжилкомплекс», отклоняются судом, поскольку в материалы дела не представлено доказательств регистрации права оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс».

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 5 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу абзаца 5 п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

До момента государственной регистрации права оперативного управления на спорные помещения обязанность по оплате ЖКУ за спорные помещения несёт собственник помещений – Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации.

Довод ответчика о том, что ряд жилых помещений, указанных в расчёте истца, передано по договорам найма служебных помещений физическим лицам (т. 23 л.д. 66 – 88), судом отклоняется, поскольку из расчётов истца (т. 21 л.д. 1 – 169, т.  22 л.д. 1 – 175, т. 23 л.д. 125 – 130) следует, что спорные квартиры не были включены в расчёт задолженности за период с момента возникновения обязательств по оплате ЖКУ у нанимателей.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец начислил ответчику пени в размере 338 639 руб. 84 коп. за период с 11.09.2021 г. по 31.03.2022 г. и с 02.10.2022 г. по 02.02.2023 г.

Довод ответчика о том, что истцом не направлялись ответчику платёжные документы, судом отклоняется, поскольку нормами ЖК РФ не установлена обязанность управляющей организации по направлению платёжных документов по юридическому адресу собственника помещений. Общепринятой практикой является размещение платёжных документов по ЖКУ в почтовых ящиках на первых этажах многоквартирных домов по месту нахождения жилых помещений.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы истца по госпошлине подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Министерства обороны Российской Федерации в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Шемрок» сумму основного долга в размере 7 679 184 (семь миллионов шестьсот семьдесят девять тысяч сто восемьдесят четыре) рубля 13 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 338 639 (триста тридцать восемь тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 84 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга за период с 03.02.2023 г. по день оплаты основного долга, в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также 63 945 (шестьдесят три тысячи девятьсот сорок пять) рублей расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

 

Судья:

М.Ю. Махалкин