АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3578/2022

г. Уфа

07 июня 2023 года

Резолютивная часть решения вынесена 24.05.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 07.06.2023 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола помощником судьи Хамидуллиной З.Р., рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «БНПС-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 615 132 руб. 86 коп.

с учетом уточнения исковых требований

при участии в судебном заседании (до перерыва):

от истца – ФИО1, доверенность от 09.01.2023, паспорт

от ответчика – ФИО2, доверенность от 19.10.2022, паспорт

Общество с ограниченной ответственностью «Фаворит» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БНПС-Инвест» о взыскании задолженности 615 132 руб. 86 коп. платы за жилищно-коммунальные услуги за нежимое помещение по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 27.04.2022 исковое заявление было принято к производству с рассмотрением в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

25.05.2022 от ответчика поступил отзыв, просит в иске отказать, ссылаясь на п.1.4 договоров от 03.09.2018, 26.12.2018 с истцом, в соответствии с которым застройщик освобожден от платы за услуги по содержанию и ремонту МКД в части нереализованных помещений. Ответчик полагает, что буквальное толкование условий договора не предусматривает внесение платы управляющей организации (т.1, л. д. 71-72).

Для выяснения дополнительных обстоятельств суд в соответствии с ч. 5 ст.227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 31.05.2022 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

21.07.2022 от истца поступили возражения на отзыв (т.1, л. д. 95-96).

05.09.2022 от ответчика поступил отзыв с дополнениями, согласно которому общество «БНПС-Инвест» являлось застройщиком МКД, после ввода дома в эксплуатацию истцу по акту приема-передачи переданы жилые и нежилые помещения, ключи от помещений, цокольные помещения были переданы на обслуживание истцу и в соответствии сп.1 ст.36 ЖК РФ являются общим имуществом. Ответчик не является собственником нежилых помещений, следовательно, не может нести обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, обращает внимание суда, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 19.12.2019 установлены тарифы на содержание жилых помещений, тарифы на содержание нежилых помещений не установлены; согласно выписке из ЕГРН площадь помещения № 8 с кадастровым номером 02:66:010706:1980 составляет 58 кв. м., истец же производит расчет за 70,4 кв. м. В дополнении к отзыву ответчиком также заявлено о пропуске срока исковой давности, а также, что управление истцом корпуса № 1 противоречит требованиям ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (т.2, л. д. 2-4).

На дополнения к отзыву ответчика истцом представлены возражения (т.2, л. д. 51-54).

17.11.2022 от ответчика поступило дополнительный отзыв (т.2, л. д. 113-118).

23.11.2022 от истца поступило уточнение иска, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 605 581 руб. 15 коп. (т.2, л. д. 123-124).

16.03.2023 от ответчика поступил отзыв на уточненные требования, доводы аналогичны ранее заявленным (т.2, л. д. 144-149).

23.03.2023 от истца поступили возражения на отзыв (т.2, л. д. 135-139).

29.03.2023 от истца поступило уточнение иска, просит взыскать с ответчика 594 615 руб. 84 коп. (т.3, л. д. 11-12).

03.04.2023 от ответчика на уточненные требования истца поступил отзыв (т.3, л. д. 13-16).

29.04.2023 от истца поступил развернутый расчет задолженности.

По правилам ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании 11.05.2023 объявлен перерыв до 18.05.2023.

12.05.2023 от истца поступили пояснения, содержащие уточнение исковых требований, просит взыскать с ответчика 594 615 руб. 47 коп., в том числе основной долг – 559 652 руб. 36 коп., пени в размере 34 963 руб. 11 коп.

16.05.2023 от ответчика поступил отзыв.

В заседании 18.05.2023 объявлен перерыв до 24.05.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола помощником судьи Хамидуллиной З.Р., без участия сторон – извещены.

Уточнения, поступившие 12.05.2023, судом приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку  изначально заявленная к взысканию сумма долга включала в себя и сумму пени.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Фаворит» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>. 

Как указывает истец, общество «БНПС-Инвест», являясь собственником 15 нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате услуг истца за содержание и ремонт общего имущества, за потребленные коммунальные услуги, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в размере 559 652 руб. 36 коп. (с учётом уточнения исковых требований).. 

Направленная в адрес ответчика досудебная претензия с требованием погасить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения. Неисполнение ответчиком обязательств по оплате явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По расчету истца ответчику за нежилые помещения по адресу: 

<

...> произведено начисление платы

- за период с 01.01.2019 по 30.09.2021

помещение 1, кадастровый номер 02:66:010706:1650, площадью 18,4 кв. м, в размере 19 131,25 руб., в том числе пени в размере 1 093,54 руб.

помещение 2, кадастровый номер 02:66:010706:1648, площадью 42,0 кв. м, в размере 43 670,88 руб., в том числе пени в размере 2 497,72 руб.

помещение 3, кадастровый номер 02:66:010706:1649, площадью 29,3 кв. м, в размере 30 465,83 руб., в том числе пени в размере 1 742,28 руб.

помещение 4, кадастровый номер 02:66:010706:1651, площадью 38,5 кв. м, в размере 40 033,58 руб., в том числе пени в размере 2 290,63 руб.

помещение 5, кадастровый номер 02:66:010706:1652, площадью 59,0 кв. м, в размере 61 347,29 руб., в том числе пени в размере 3 508,58 руб.

помещение 6, кадастровый номер 02:66:010706:1653, площадью 59,1 кв. м, в размере 61 452,90 руб., в том числе пени в размере 3 515,69 руб.

помещение 7, кадастровый номер 02:66:010706:1650, площадью 17,2 кв. м, в размере 17 885,29 руб., в том числе пени в размере 1 023,56 руб.

- за период с 01.04.2019 по 30.09.2021

помещение 1, кадастровый номер 02:66:010706:1973, площадью 17,9 кв. м, в размере 16 970,15 руб., в том числе пени в размере 981,92 руб.

помещение 2, кадастровый номер 02:66:010706:1974, площадью 38,8 кв. м, в размере 36 784,78 руб., в том числе пени в размере 2 129,62 руб.

помещение 3, кадастровый номер 02:66:010706:1975, площадью 45,3 кв. м, в размере 42 947,58 руб., в том числе пени в размере 2 486,07 руб.

помещение 4, кадастровый номер 02:66:010706:1976, площадью 38,6 кв. м, в размере 36 596,32 руб., в том числе пени в размере 2 119,21 руб.

помещение 5, кадастровый номер 02:66:010706:1977, площадью 20,0 кв. м, в размере 18 961,06 руб., в том числе пени в размере I 097,56 руб.

помещение 6, кадастровый номер 02:66:010706:1978, площадью 58,3 кв. м, в размере 55 272,84 руб., в том числе пени в размере 3 199,98 руб.

помещение 7, кадастровый номер 02:66:010706:1979, площадью 58,5 кв. м, в размере 55 463,98 руб., в том числе пени в размере 3 211,78 руб. 

- за период с 01.04.2019 по 31.10.2022

помещение 8, кадастровый номер 02:66:010706:1980, площадью 58,0 кв. м, в размере 57 631,84 руб., в том числе пени в размере 4 064,97 руб.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. 

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В силу п. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу данной статьи оплата на содержание и текущий ремонт дома производится собственниками помещений управляющей компании. 

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В соответствии с ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. При этом согласно п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).  

Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией, заключены соответствующие договоры ресурсоснабжения (п. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Таким образом, согласно положениям ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

В силу п. 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Размер платы рассчитывается исходя из утвержденной общим собранием собственников платы за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома и устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

В ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Закона № 214-ФЗ). Соответственно, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи объектов долевого строительства дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с правилами ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом в полном объеме. 

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность с 01 января 2019 года по 30 сентября 2021 года в общем размере 559 652 руб. 36 коп.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. 

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

По правилам п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогично требование ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: 

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; 

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

 Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений. 

Таким образом, на ответчика распространяются обязанности по несению расходов за управление многоквартирным домом, его содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных дамах. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

При этом  следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст. ст. 190 - 192 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании п. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг; в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. 

Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией. 

Таким образом, на ответчика также распространяются обязанности по несению расходов за управление многоквартирным домом, его содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Судом установлен факт осуществления истцом деятельности по управлению спорным домом. 

Истцом в обоснование заявленных требований представлен подробный расчет за спорный период, с указанием адресов, номеров помещений, площадей. 

Доказательств ненадлежащего оказания услуг или оказания услуг в меньшем объеме, а также доказательств, подтверждающих, что управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества осуществлялось какой-либо иной организацией, ответчиком не представлено. 

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. 7 Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011, факты ненадлежащего содержания (нарушения) должны быть зафиксированы двусторонними актами. 

Указанные акты в дело также не представлены, доказательств обращения ответчика к истцу в связи с ненадлежащим оказанием услуг материалы дела не содержат. 

Исходя из конкретных обстоятельств дела следует, что в отсутствие уважительных причин отказа от оплаты услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества, являющегося собственником помещений в многоквартирных домах, поведение ответчика не соответствует принципам добросовестного поведения, и влечет как следствие, нарушение прав истца. 

Защита прав лица, которое недобросовестно исполняет принятые обязательства, не соответствует принципу равноправного участия контрагентов, как в материальном правоотношении, так и в процессуальном.

Ответчиком, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств того, что спорные помещения выбыли из его владения, либо переданы третьим лицам, на которых была бы возложена обязанность по оплате потребленных в данных помещениях коммунальных ресурсов за спорный период. 

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. 

Ответчик, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. 

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания домов, он должен оплатить расходы по содержанию и ремонту общего имущества спорных МКД.  

Ответчик не представил бесспорных, относимых, допустимых доказательств, достоверно подтверждающих, что содержащиеся в представленных истцом документах сведения о количестве потребленных ресурсов являются недостоверными, доказательств потребления иных объемов.

Таким образом, поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате в полном объеме на момент рассмотрения спора не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 559 652 руб. 36 коп.

В ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Являясь правообладателем спорных объектов, ответчик обязан нести расходы на содержание имущества. 

Ответчик обязательства по своевременной оплате не исполнил, контррасчет, а также возражения относительно методики начисления штрафных санкций, ответчиком не представлены, ввиду чего судом принимается во внимание расчет, представленный истцом.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан верным. Истцом произведено начисление пени на период с 01.04.2021 (с учетом моратория) по 30.09.2021, в отношении помещения № 8 с 01.04.2021 (с учетом моратория) по 31.10.2022 (учетом изменения площади и произведенной корректировкой). 

Ответчиком контррасчет не представлен.

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении договорной неустойки, суд в рассматриваемом случае не усматривает.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства им (ответчиком), значительно ниже начисленной неустойки. 

От ответчика ходатайства о снижении размера неустойки, а также доказательств ее несоразмерности не поступало.

Президиум ВАС РФ в постановлении от 13.01.2011г. № 11680/10 по делу № А41-13284/09 указал, что уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ), а также с принципом состязательности (ст.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По положениям статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В данном случае суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, продолжительности просрочки, пришел к выводу, что оснований для снижения суммы неустойки в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления неустойки.

Поскольку факт несвоевременной оплаты со стороны ответчика подтвержден,  требования истца о применении гражданско-правовой ответственности в форме уплаты ответчиком пени, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 34 963 руб. 11 коп.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве, дополнениях к нему, судом рассмотрены, признаны необоснованными исходя из следующего.

Довод о том, что нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже являются общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, отклоняется судом.

В материалы дела представлены акт № 2 от 09.11.2018 и акт № 1 от 30.03.2018, где имеется информация об офисных помещениях, расположенных на цокольном этаже. Данные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами, разрешениями на ввод в эксплуатацию. Как указано в технических паспортах, кадастровых выписках и подтверждается фотографиями, нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже, являются офисными помещениями оборудованными электроэнергией, системой отопления. В общем коридоре имеется санузел, все коммуникации проведены, на входных дверях нежилых помещений отсутствуют двери, поэтому передача ключей (от нежилых помещений) была невозможна. ООО «Фаворит» не отрицает факт получения при приемке многоквартирного жилого дома экземпляра ключей от входов в цокольный этаж, где расположены общедомовые инженерные сети, ИТП и насосная. Доступ необходим для обслуживания общего имущества инженерных сетей.

Согласно пояснениям истца в нежилых помещениях ответчика общие сети не проходят. Доказательств, что была фактическая передача нежилых помещений не представлено. В актах № 2 от 09.11.2018 и № 1 от 30.03.2018 имеется информация об офисных помещениях, расположенных на цокольном этаже.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту – Правила), «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;  «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Ответчик, неся в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества, в состав которого входит как само нежилое помещение, так и общее имущество многоквартирного дома (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), и с учетом принципа недопустимости злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ) мог и должен был со своей стороны принимать меры к надлежащему исполнению обязательств по оплате расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дом. Однако, не делал этого в течение длительного периода. Договор управления заключен сроком на 3 месяца, поэтому произведено начисление платы за помещения.

Довод ответчика о том, что п.1.4 договоров управления многократным домом от 03.09.2018 и от 26.12.2018 стороны согласовали, что застройщик освобожден от платы за услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома в части не реализованных помещений судом также отклоняется.

Договор управления между застройщиком и управляющей компанией до проведения открытого конкурса, либо выбора управляющей организации  заключается на срок не более 3 месяцев (п.3 ч.5 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии разделом 4 договоров предусмотрено, что срок действия договора (договор расторгается) после проведения общего собрания собственников (п.4.1.2). Срок действия такого договора – 3 месяца. 

Собственниками проведено общее собрание оформленное протоколом №1 от 19.12.2018, одним из вопросов повестки дня был выбор управляющей организации,  принято решение заключить договор управления с ООО «Фаворит». 

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии с п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статей 39, 154-158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации

 плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании ОИ в МКД. Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией. 

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии с законодательством РФ. Управляющая организация не может отказаться от выполнения таких работ и оказания услуг даже в случае, когда не зарегистрировано право. То, что собственник нежилого помещения не предпринял действий по регистрации права для исполнения обязанности по несению расходов на общее имущество, не освобождает его от обязанности вносить соответствующую плату. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Ответчик ООО «БНПС-Инвест» в своем отзыве также указывает, что собранием утверждены тарифы для собственников жилых помещений, тарифы на нежилые помещения не утверждены.

Исходя из положений статей 39, 154-158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. 

Действующее законодательство не разделяет бремя содержания собственниками жилых и не жилых помещений. Тариф (стоимость платы) установлен единый для всех собственников.

Доводы о пропуске срока исковой давности отклоняются судом. 

В силу общих принципов и смысла гражданского законодательства судебная защита имеет временные границы, кроме требований, на которые в соответствии с перечнем, приведенным в ст. 208 Гражданского кодека Российской Федерации, срок исковой давности не распространяется.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с ст.155  ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) 

Срок оплаты за  январь 2019 г. в сумме 7653,97 руб. установлено до 10 февраля. Исковое заявление направлено в суд 20.01.2022 (т.1, л. д. 62) в пределах срока исковой давности.

Иные доводы ответчика судом отклоняются как несостоятельные и противоречащие вышеизложенным нормам права и фактическим обстоятельствам, подтвержденным материалами дела.

При изложенных обстоятельствах, с учетом оценки всех представленных в дело доказательств в совокупности и установления юридически значимых и входящих в предмет доказывания по настоящему делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности исковых требований, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату с федерального бюджета. При этом данный судебный акт является правовым основанием для возврата денежных средств.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БНПС-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга 559 652 руб. 36 коп., пени в сумме 34 963 руб. 11 коп. и судебные расходы по уплате госпошлины по иску 14 892 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Истцу возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 411 руб., излишне уплаченную по платежному поручению № 3151 от 15.11.2021.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.l8aas.arbitr.ru.

Судья          Р.М. Айбасов