Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А76-21322/2021

26 июля 2021 года

г. Челябинск

 

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Осипова А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании заявления Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),    

при участии в судебном заседании Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа – ФИО2 по доверенности от 30.12.2020,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа (далее – заявитель, Управление) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением, в котором просит:

1. возбудить производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» (далее – должник, общество СЗ «Агропромстрой»);

2. утвердить конкурсного управляющего общества СЗ «Агропромстрой» арбитражного управляющего ФИО3, члена Союза «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Определением от 30.06.2021 заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу о банкротстве общества СЗ «Агропромстрой». 

В судебном заседании 26.07.2021 представитель Управления поддержал свое заявление в полном объеме, представил сведения об остатке денежных средств на счетах должника.

Должник в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом. Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела без их участия.

К дате судебного заседания от общества СЗ «Агропромстрой» поступил письменный отзыв, в котором он против заявления Управления не возражал, указал на отсутствие хозяйственной деятельности, отсутствие дохода от деятельности.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. ст. 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд считает, что должник подлежит признанию несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства по следующим основаниям.

Арбитражный суд полагает необходимым применить при банкротстве должника правила параграфа 7 гл. IX Закона о банкротстве, регламентирующих банкротство застройщиков. При этом суд исходит из следующего. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, общество СЗ «Агропромстрой» зарегистрировано в качестве юридического лица 17.12.2010 за основным государственным регистрационным номером 

<

***>, местом нахождения должника является адрес: 454007, 

<

...>. С момента создания общества единственным его участником и директором является ФИО4.

Основным направлением деятельности общества СЗ «Агропромстрой»  является строительство жилых и нежилых зданий. 

Согласно проектной декларации общество СЗ «Агропромстрой является застройщиком группы многоквартирных жилых домов по адресу: 

<

...>

Разрешение на строительство многоквартирного дома по ул.Республиканской, 2А г. Копейска выдано обществу СЗ «Агропромстрой» Администрацией Копейского городского округа 15.01.2018, действие разрешения продлено до 15.06.2021. Данный объект располагается на земельных участках с кадастровыми номерами 74:30:0104007:4396, 74:30:0104007:4348, 74:30:0104007:209, 74:30:0104007:248.

Согласно разрешению на строительство и проектной декларации многоквартирный дом по ул.Республиканской 2А должен соответствовать следующим характеристикам: количество этажей 10/11, из них подземный этаж - 1, количество квартир - 168 общей площадью 6041 кв.м. 

Установлено, что строительство многоквартирного дома в настоящее время приостановлено и не ведется, степень готовности объекта незавершенного строительства – 30%.

Согласно решению Копейского городского суда Челябинской области от 03.11.2020 по делу №2-3055/2020 строительство многоквартирных домов осуществлялось за счет привлеченных денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных с физическими и юридическими лицами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В силу положений подп. 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве для целей параграфа 7 гл. IX Закона о банкротстве используется следующее понятие застройщика: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Как следует из пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве, сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, в заявлении о признании должника банкротом.

В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в определении о принятии заявления о признании должника банкротом. Сведения о принятии заявления о признании должника банкротом подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве.

Учитывая изложенное, в соответствии с п. 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» от 12.07.2011 N210-ФЗ при банкротстве общества СЗ «Агропромстрой», являющегося застройщиком, подлежат применению положения правил параграфа 7 главы IX Закона банкротстве.

В силу пункта 2.7. статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по общим правилам статьи 48 Закона о банкротстве с учетом особенностей и изъятий, установленных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

 Так, согласно пункту 2 статьи 6, пункту 2 статьи 33 Закона о банкротстве заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей, и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 3 Закона о банкротстве, юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

При определении наличия признаков банкротства должника не учитываются подлежащие применению за неисполнение обязательств неустойки (штрафы, пени), проценты за просрочку платежа, убытки в виде упущенной выгоды, и т.д. (абзац 4 пункта 2 статьи 4 Закона о банкротстве). 

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона о банкротстве, право на обращение в суд возникает у конкурсного кредитора с момента вступления решения суда в законную силу.

Следовательно, по общему правилу для признания застройщика несостоятельным (банкротом) по заявлению конкурсного кредитора в силу пункта 2 статьи 3, пункта 2 статьи 6, пункта 2 статьи 7, пункта 2 статьи 33 Закона о банкротстве, достаточно наличия подтвержденных вступившим в законную силу решением суда денежных требований на сумму в совокупности не менее чем триста тысяч рублей, которые не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, за исключением требований кредитных организаций.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Челябинской области от 31.08.2020 по делу №А76-37753/2019 с общества СЗ «Агропромстрой» в пользу Управления взыскана задолженность в размере 1 083 921 руб. 68 коп., в том числе основной долг в размере 995 764 руб. 79 коп. и пени в размере 88 156 руб. 89 коп., исчисленную по состоянию на 01.09.2019.

Неисполнение должником судебного акта послужило основанием для обращения Управления в суд с заявлением о признании общества СЗ «Агропромстрой» несостоятельным (банкротом).

В соответствии со статьей  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Судебный акт о взыскании задолженности, вступивший в законную силу, в отсутствие доказательств его исполнения является достаточным основанием для признания требования заявителя обоснованным.

Заявление кредитора соответствует условиям,  предусмотренным пункту 2 статьи 3, статье 6, пункту 2  статьи  7, пункту 2 статьи 33 Закона о банкротстве, а именно обязательство не исполнено обществом СЗ «Агропромстрой» более трех месяцев с даты, когда оно должно было быть исполнено; размер основной задолженности, учитываемой арбитражным судом при определении признаков  банкротства (пункт 2  статьи 4 Закона  о банкротстве), составляет 1 995 764 руб. 79 коп. основной задолженности, требования подтверждены вступившим в законную силу судебным актом.

Доказательств оплаты задолженности должником не представлено.

Согласно справке Акционерного коммерческого банка «Челиндбанк» (публичного акционерного общества), в котором общество СЗ «Агропромстрой» имеет 2 расчетных счета, по состоянию на 22.07.2021 остаток денежных средств составляет 326 рублей 96 копеек, задолженность составляет 82 075 372 рубля 74 копейки, имеются аресты ИФНС и судебных приставов на общую сумму 29 791 185 рублей 42 копейки.

Сведения о фактических обстоятельствах дела, ссылки на подтверждающие их документы и выводы заявителя, изложенные в рассматриваемом заявлении о признании обществом СЗ «Агропромстрой» банкротом, должником не оспорены, доказательства опровергающие представленные заявителем сведения не представлены.

Таким образом, значительное нарушение сроков передачи объектов строительства по договору участия в долевом строительстве в совокупности с иными признаками, в том числе, наличием неисполненных требований кредиторов и участников строительства, свидетельствует о нарушении исполнения застройщиком своих обязательств и является признаком неплатежеспособности должника-застройщика.

В силу специфики деятельности застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, застройщик является той категорией должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение процедуры банкротства - конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротства), в частности, признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества.

Согласно нормам пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются (абзац 1). 

Открытие конкурсного производства в отношении застройщика, минуя иные процедуры банкротства (в экстраординарном порядке), обеспечивает предоставление дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов, и, в первую очередь, для обеспечения завершения строительства объектов. Открытие конкурсного производства обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

В соответствии с абзацем 8 пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве, конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Анализ представленных в материалы дела документов с учетом пояснений лиц, участвующих в деле, изложенных в судебном заседании, свидетельствует о допущении застройщиком многочисленных фактов отсутствия надлежащего исполнения принятых на себя обязательств в течении длительного периода и в значительном для масштаба его деятельности совокупном размере из договоров долевого участия в строительстве и иных правоотношений. По результатам оценки в порядке, установленном статьей 71 АПК РФ имеющихся в деле доказательств на основании приведенных выше норм права суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания заявления о банкротстве должника – застройщика обоснованным и введении в отношении него конкурсного производства сроком на 1 год.

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 №29  «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» из смысла нормы, содержащейся в пункте 2 статьи 49 Закона о банкротстве, в определении арбитражного суда о введении наблюдения должны содержаться, в том числе, указания на признание требований заявителя обоснованными, очередность удовлетворения этих требований.

Согласно пункту 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни и здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда; во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Таким образом, в статье 201.9 Закона о банкротстве предусмотрено, что в третью очередь осуществляются расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства, а в четвертую - расчеты с другими кредиторами.

В связи с чем требование Управления подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

При этом в силу п. 3 ст. 137 Закона о банкротстве требование в части пени подлежит отдельному учету как подлежащее удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

В соответствии с п. 1 ст. 127 Закона о банкротстве при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьей 45 Закона о банкротстве, и размер вознаграждения конкурсного управляющего.

При обращении в арбитражный суд Фонд в своем заявлении просил утвердить конкурсным управляющим ФИО3, являющегося членом Союза «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Заявленная саморегулируемая организация представила информацию о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО3  требованиям ст. 20, 20.2 Закона о банкротстве (вх.№77257 от 23.07.2021).

Исследовав представленные документы, арбитражный суд установил, что заявленная кандидатура арбитражного управляющего ФИО3  подлежит утверждению в качестве конкурсного управляющего должником.

В соответствии с п. п. 2, 3, 13 ст. 20.6 Закона о банкротстве вознаграждение конкурсному управляющему устанавливается в размере фиксированной суммы - 30 000 рублей за каждый месяц осуществления им своих полномочий и суммы процентов в зависимости от размера удовлетворенных требований кредиторов, и выплачивается за счет денежных средств учредителя должника при отсутствии у должника имущества.

Арбитражный суд также считает необходимым рассмотреть вопрос о привлечении к участию в деле Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд).

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Законом о банкротстве.

В соответствии со статьей 201.2 Закона о банкротстве наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 Закона о банкротстве, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, и Фонд. Фонду арбитражным судом направляются судебные акты, предусмотренные абзацами вторым и четвертым пункта 3 статьи 201.1 настоящего Федерального закона.

Производство по настоящему делу о банкротстве возбуждено определением суда от 30.06.2021, к банкротству должника применены положения о банкротстве застройщиков.

С учетом изложенных обстоятельств, Фонд подлежит привлечению в деле о банкротстве общества СЗ  «Агропромстрой».

Руководствуясь статьями 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

1. Признать обоснованным заявление Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа.

2. Признать застройщика - общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), несостоятельным (банкротом), открыть в отношении него конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сроком на один год.

3. Утвердить конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой»  -ФИО3, члена Союза «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих» (адрес для направления корреспонденции: 454000, г. Челябинск, а/я 130).

4. Включить требование Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа в размере 995 764 рублей 79 копеек основного долга и 88 156 рублей 89 копеек  пени в  четвертую очередь реестра требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой», с отдельным учетом требования в части суммы пени как подлежащих отдельному удовлетворению после погашения основной суммы задолженности.

3. Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего на 19 июля 2022 года на 16 часов 00 минут, которое состоится в помещении Арбитражного суда Челябинской области по адресу: 

<

...>, каб. 709.

Разъяснить, что информацию о деле можно получить в помещении арбитражного суда – кабинет №132 (информационно-справочная служба); по телефону: 

<

***> (информационно-справочная служба), 266-72-10 (факс) или на Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru.

6. Обязать конкурсного управляющего не позднее, чем за пять дней до даты судебного заседания, представить в суд отчет по форме, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.08.2003 №195, анализ финансового состояния должника, проведенный в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 25.06.2003 №367. Отчет будет принят судом только при наличии описи приложенных к отчету сшитых и пронумерованных документов.

7. Привлечь в качестве лица участвующего в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» - Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

8. С даты вынесения настоящего решения, наступают последствия, установленные главой VII Закона о банкротстве с учетом особенностей, указанных в параграфе 7 главы IX Закона о банкротстве. 

9. Разъяснить, что решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

 Судья                                                                     А.А. Осипов