ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-70024/2021

04 июля 2025 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     19 июня 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 июля 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Бугорской Н.А.,

судей  Полубехиной Н.С., Сухаревской Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Марченко С.М.,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 19.06.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-26632/2023)  Межрегионального отделения            военно-охотничьего общества общероссийской спортивной общественной организации на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.06.2023 по делу № А56-70024/2021, принятое по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области 

к Межрегиональному отделению военно-охотничьего общества общероссийской спортивной общественной организации, 

третьи лица: 1) Министерство обороны Российской Федерации; 2) Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны; 3) Федеральное государственное казенное учреждение «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации; 

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Межрегиональному отделению военно-охотничьего общества общероссийской спортивной общественной организации (далее – Организация) о взыскании 392 411,04 руб. задолженности и пеней за просрочку платежа в размере 554 793,55 руб. по договору от 12.08.1994 № 433. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство обороны Российской Федерации, Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (далее – С-З ТУИО) и Федеральное государственное казенное учреждение «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации (далее – Учреждение). 

Определением от 01.08.2022 судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Кадастр» ФИО1; производство по делу было приостановлено.

17.01.2023 в суд поступило заключение эксперта от 30.12.2022.

Определением от 19.01.2025 производство по делу возобновлено.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.06.2023 с ответчика в пользу истца взыскано 392 411,04 руб. задолженности по договору от 12.08.1994 №433, 50 000 руб. пеней за просрочку платежа, остальной части в иске отказано. 

Организация, не согласившись с принятым решением, подала апелляционную жалобу, в которой, ссылаясь на нарушение и неправильное применение судом норм материального и процессуального права, просила решение от 19.06.2023 отменить, в удовлетворении иска отказать. 

Из апелляционной жалобы следует, что ответчик пользуется земельным участком, на котором расположена охотничье-рыболовная база «Хаболово», на законном основании  договора безвозмездного пользования от 23.05.018 №141/З/БСПЗ(К)-938, заключенного между ДИО МО РФ и МО ВОО ОСОО. Спорный участок, находящийся в пользовании ответчика, является частью земельного участка 47:20:0449001:28.

Определением от 18.09.2023 апелляционная жалоба принята к производству судьей Нестеровым С.А.

Определением от 05.03.2024 производство по рассмотрению апелляционной жалобы Межрегионального отделения военно-охотничьего общества общероссийской спортивной общественной организации на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.06.2023 по делу № А56-70024/2021 приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта делу № А56-7573/2024. 

Распоряжением заместителя председателя Тринадцатого арбитражного апелляционного суда г. Санкт-Петербург 13.01.2025, в связи с назначением судьи Нестерова С.А. на должность судьи Арбитражного суда Северо-Западного округа, руководствуясь статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело № А56-70024/2021 (регистрационный номер апелляционной жалобы 13АП-26632/2023) передано в производство судьи Бугорской Н.А. 

От Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области в апелляционный суд поступило ходатайство о возобновлении производства по делу.

Определением от 03.04.2025 апелляционный суд назначил судебное заседание для разрешения вопроса о возобновлении производства по апелляционной жалобе и рассмотрения по существу на 22 мая 2025 года в 14 час. 20 мин.

Протокольным определением от 22.05.2025 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 19.06.2025 произведена замена состава суда. В порядке части 3 статьи 18 АПК РФ судья Ракчеева М.А. заменена на судью Сухаревскую Т.С.

В судебном заседании представитель истца просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции в решении и подтверждается материалами дела, 12.08.1994 между мэрией Кингисеппского района и Советом Военно-охотничьего общества Ленинградского военного округа (далее Лен ВО) заключён договор № 433 аренды земельного участка площадью 20 000 кв. м, с кадастровым номером 47:20:0449001:4 (спорный земельный участок), расположенного по адресу: Кингисеппский муниципальный район, Котельское сельское поселение, база Хаболово, для размещения существующей охотничье-рыболовной базы, сроком на 25 лет (далее – договор № 433 от 12.08.1994). 

23.09.2014 МО ВОО ОСОО, являющееся правопреемником Военно-охотничьего общества ЛенВО, обратилось в ФГКУ "Северо-Западное ТУИО" Минобороны России (далее СЗТУИО МО РФ) на предмет уточнения принадлежности участка территории площадью 20 000 кв.м, используемого охотничье-рыболовной базой «Хаболово» Кингисеппского района Ленинградской области, к имуществу Вооружённых Сил РФ. 

В ответе СЗТУИО МО РФ указано, что испрашиваемый участок является частью территории земельного участка площадью 1 741 400 кв. м с кадастровым номером 47:20:0449001:28, состоящего на учёте Учреждения, то есть является имуществом Вооружённых Сил РФ. 

К письму приложена схема расположения испрашиваемого участка относительно земельного участка с кадастровым номером 47:20:0449001:28, состоящего на учёте ФГКУ «СЗТУИО» МО РФ. 

После обращения руководства МО ВОО ОСОО в Департамент имущественных отношений Минобороны РФ (далее ДИО), была проведена работа по межеванию и подготовке соответствующих документов, в результате которой 19 февраля 2018 года директором ДИО был издан Приказ №434 о предоставлении части земельного участка в безвозмездное пользование. 

На основании Приказа заключён договор безвозмездного пользования от 23.05.2018 №141/З/БСПЗ(К)-938 между ДИО МО РФ и МО ВОО ОСОО. 

24.05.2018 руководство МО ВОО ОСОО обратилось в администрацию муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» с заявлением о расторжении договора аренды № 433 от 12.08.1994 в связи с тем, что арендуемый участок принадлежит Министерству обороны РФ и зарегистрирован в ДИО МО РФ. 

Администрация муниципального образования в ответе на заявление о расторжении договора указала, что связь земельного участка 47:20:0449001:28 с земельным участком с кадастровым номером 47:20:0449001:4 не установлена (Письмо Администрации ФИО2 №01-21-464/2018 от 11.09.2018). 

Несмотря на то, что ответчик неоднократно направлял истцу письма, в которых выражал свое несогласие с продолжением действия договора № 433 от 12.08.1994, истец продолжал считать его действующим. 

30.03.2021 Комитет направил претензию о просроченных платежах № 05-08/13. 

08.04.2021 МО ВОО ОСОО направило ответ на претензию с приложением письма СЗТУИО и выписку из ЕГРН, в котором в очередной раз указана принадлежность испрашиваемого участка иному лицу и необходимость расторжения договора № 433 от 12.08.1994. Участок, который используется ответчиком, является частью участка с кадастровым номером 47:20:0449001:28 площадью 1 741 400 кв.м, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации. 

Комитет в письме от 11.05.2021 № 01-11/1097 указал, что земельный участок с кадастровым номером 47:20:0449001:4 площадью 2 га является смежным с земельным участком с кадастровым номером 47:20:0449001:28. Поскольку по сведениям ЕГРН границы земельных участков не установлены, определить местоположение земельного участка с кадастровым номером 47:20:0449001:4, не представляет возможным. 

Таким образом, Комитет, ссылаясь на невнесение ответчиком арендной платы по договору, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Впоследствии, уточнив исковые требования с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, истец требует взыскать 392 411,04 руб. задолженности по арендной плате по договору №433 от 12.08.1994 за период с 05.08.2018 по 31.12.2020 и 714 621,94 руб. пеней за просрочку платежа за период с 15.09.2018 по 28.02.2021.

Суд иск удовлетворил частично с учетом применения положений статьи 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В ходе рассмотрения дела с целью установления тождественности участков судом по ходатайству Организации судом первой инстанции проведена землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Кадастр» ФИО1. 

Согласно заключению эксперта ООО «Гарант-кадастр» ФИО1 для определения фактических географических координат земельного участка, расположенного по адресу: Кингисеппский муниципальный район, Котельское сельское поселение, база Хаболово, используемого Межрегиональным отделением военноохотничьего общества общероссийской спортивной базы общественной организации для размещения охотничье-рыболовной базы были определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 47:20:04490001:4 в местной системе (СК47, зона 1) и осуществлен пересчет координат в географическую систему координат (WGS84).

Общая площадь земельного участка, используемого Межрегиональным отделением военно-охотничьего общества общероссийской спортивной базы общественной организации для размещения охотничье-рыболовной базы, определенная по указанным в Таблице 1 координатам составляет 25 400 кв.м. 

Эксперт также в заключении указал на то, что в связи с тем, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 47:20:0449001:28 не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и подлежат уточнению, то для определения взаимного расположения земельных участков использовался метод сличения расположения земельных участков по имеющимся правоустанавливающим документам. 

Эксперт сослался на то, что данный метод является менее точным по сравнению с методом сопоставления координат поворотных точек, определяющих местоположение границ земельных участков. 

Эксперт пришел к выводу о том, что фактически используемый Межрегиональным отделением военно-охотничьего общества общероссийской спортивной базы общественной организации для размещения охотничье-рыболовной базы земельный участок является частью земельного участка с кадастровым номером 47:20:04490001:28.

Однако суд с учетом доводов истца пришел к выводу, что, на момент 1994 года, земельный участок с кадастровым номером 47:20:0449001:4, не находился в собственности Российской Федерации, иначе мэрия Кингисеппского района не смогла бы им распорядится, в связи с чем признал иск подлежащим удовлетворению.

Указанный вывод суда опровергается следующим.

В рамках дела А56-7573/2024 рассмотрен иск Федерального государственного казенного учреждения «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации к Администрации муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, Межрегиональному отделению военно-охотничьего общества общероссийской спортивной общественной организации  о признании права федеральной собственности в лице Министерства обороны Российской Федерации (далее – Министерство) на земельный участок с кадастровым номером 47:20:0449001:4, расположенный в Кингисеппском муниципальном районе Ленинградской области; о признании договора от 12.08.1994 № 433 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 2 га, с кадастровым номером 47:20:0449001:4, расположенного в Кингисеппском муниципальном районе Ленинградской области, Котельское сельское поселение, база Хаболово, заключенного между мэрией Кингисеппского района Ленинградской области и Советом военно-охотничьего общества Ленинградской области, недействительным (ничтожным). 

Решением суда от 09.09.2024 исковые требования удовлетворены, признано право федеральной собственности в лице Министерства на земельный участок с кадастровым номером 47:20:0449001:4, признан недействительным договор.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2025 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.09.2024 по делу №А56-7573/2024 отменено в части признания недействительным договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 12.08.1994 № 433. В этой части в иске отказано. В остальной части решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.09.2024 по делу №А56-7573/2024 оставлено без изменения.

В рамках указанного дела суды двух инстанций пришли к выводу, что земли обороны в границах Морозовского лесничества, из которых сформирован земельный участок с кадастровым номером 47:20:0449001:4, являются федеральной собственностью в силу закона.

Таким образом, участок, который используется Организацией, является частью участка с кадастровым номером 47:20:0449001:28 площадью 1741400 кв.м, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации. 

Ответчик пользуется спорным земельным участком на основании договора безвозмездного пользования № 141/З/БСПЗ(К)-938 от 23.05.2018, заключенного с Министерством обороны Российской Федерации.

Указанные обстоятельства установлены судами в рамках дела №А56-7573/2024.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание изложенное, апелляционный суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку спорный земельный участок предоставлен ответчику его собственником в безвозмездное пользование, то обстоятельство, что договор аренды от 12.08.1994 № 433 не признан недействительным, не имеет правого значения для настоящего спора. Законных оснований для получения арендной платы за спорный земельный участок у Комитета не имеется.

При таком положении, поскольку выводы суда первой инстанции нельзя признать соответствующими имеющимся в деле доказательствам, обстоятельствам спора и нормам материального и процессуального права, обжалуемое решение подлежит отмене с принятием по делу постановления об отказе в иске.

По результатам рассмотрения дела расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца. При этом, учитывая, что экспертное заключение от 30.12.2022 не положено в основу судебного акта, апелляционный суд не усматривает оснований для отнесения расходов ответчика в размере 120 000 руб.  по экспертизе на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 19.06.2023 по делу №  А56-70024/2021  отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области в пользу Межрегионального отделения военно-охотничьего общества общероссийской спортивной общественной организации 3 000 руб. расходов по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.А. Бугорская

Судьи

Н.С. Полубехина

 Т.С. Сухаревская