ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-152037/17-76-1167

г. Москва

12 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи  Н.П. Чебурашкиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ФИО2

к ФГКУ СТУИО Министерства обороны РФ

3-е лицо ООО "УК "ВИТА"

о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ в размере 869479 руб. 58 коп.

при участии

от истца: не явился

от ответчика: ФИО3 дов от 09.01.2018, ФИО4 дов от 30.03.2018

от третьего лица: не явился

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилось с иском о взыскании с ФГКУ СТУИО Министерства обороны РФ задолженности по оплате услуг ЖКХ в отношении жилых помещений, расположенных в доме № 30 по адресу 

<

...> в размере 869479 руб. 58 коп. за период с 01.07.2016 по 01.02.2017.

Истцом представлено ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ - взыскать с ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, а при недостаточности у него денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ за счет казны РФ в пользу ИП ФИО2 задолженность по оплате услуг ЖКХ в размере 869479,58 руб. по состоянию на 01 февраля 2017 года, задолженности по оплате процентов, исчисленных согласно правилам ст. 395 ГК РФ за содержание жилья по состоянию на 22 ноября 2017 года жилых квартир, принадлежащих на правах оперативного управления ФГКУ «СТУИО» МО РФ - период возникновения задолженности - с 01 мая 2015 года по 01 июля 2016 года, в размере 75651 руб. 13 коп., задолженности по оплате процентов, исчисленных согласно правилам ст. 395 ГК РФ за содержание жилья по состоянию на 22 ноября 2017 года жилых квартир, принадлежащих на правах оперативного управления ФГКУ «СТУИО» МО РФ - период возникновения задолженности - с 01 июля 2016 года по 01 апреля 2017 года, в размере 28106 руб. 70 коп.

Данное ходатайство истца судом отклонено, поскольку оно не соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ, указанные требования являются дополнительными к первоначальному, в связи с чем, подлежат рассмотрению в соответствии с требованиями ст. 130 АПК РФ.

Таким образом, ходатайство истца, заявленное в соответствии со ст. 130 АПК РФ, отклонено, что не лишает истца права обратиться с данными требованиями в самостоятельном исковом порядке.

28.03.2018 в материалы дела поступило ходатайство ООО УК "Вита" о вступлении в дело в качестве соистца.

Указанное ходатайство отклонено судом определением от 12.04.2018.

В соответствии со ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Ответчик предъявленные требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы ответчика, суд установил, что предъявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование предъявленных требований истец ссылается на то, что в городе Гуково Ростовской области, в доме №30 по ул. Костюшкина расположено более 30 квартир, находящихся, согласно выписки из ЕГРП, в оперативном управлении ФГКУ СТУИО Министерства Обороны России.

Минобороны РФ является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции управления федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации в соответствии с постановлением Правительства РФ № 1053 от 29.12.2008г., а также является главным распорядителем бюджетных средств в соответствии с Указом Президента РФ № 1082 от 16.08.2004г.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Ч. 3 ст. 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ст.296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с протоколом общего собрания жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. Костюшкина д. 30 г. Гуково Ростовской области, заключен договор управления многоквартирным домом с ООО УК «ВИТА» от 30 апреля 2015 года.

В силу ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При этом, с момента заключения договора управления многоквартирным домом и до настоящего времени ФГКУ СТУИО Министерства Обороны России не оплачивает услуги по содержанию жилья.

Задолженность ответчика по оплате услуг ЖКХ за период с 01.07.2016 по 01.02.2017 составляет 869479,58 руб.

Право требование указанной задолженности ООО УК "Вита" переуступлено ИП ФИО2 на основании договора цессии (уступки прав требования) № 1 от 02.05.2017.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием возмещения задолженности по оплате услуг ЖКХ.

До настоящего времени задолженность по оплате услуг ЖКХ ответчиком не погашена.

При этом, истцом не приняты во внимание следующие обстоятельства.

В силу п. 3 ст. 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 64 АПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Ст. 68 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

П. 2 ст. 8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Истцом не представлены в материалы дела документы, подтверждающие факт регистрации права оперативного управления за ФГКУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ.

Таким образом, истцом не доказано, что в спорный период собственником жилых помещений являлась Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации, а право оперативного управления зарегистрировано за ответчиком.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом, собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

П. 3 ст. 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ истцом не представлен в материалы дела договор управления, заключенный цедентом с собственником помещений в указанном жилом доме, т.е. не представил доказательств, свидетельствующих о его статусе как организации, управляющей спорным домом.

В материалы дела не представлен договор оказания услуг по управлению многоквартирным жилым домом, заключенный собственниками жилых помещений с ООО УК «ВИТА», а также доказательства направления указанного договора ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России для его заключения.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Таким образом, в силу закона юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 01 мая 2015 г. После 01 мая 2015 г осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.

В материалы дела не представлена лицензия, выданная ООО УК «ВИТА», на осуществление предпринимательской деятельности по управлению указанными многоквартирными домами.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При таких обстоятельствах, основанием для оплаты услуг является платежный документ, представленный не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В представленных материалах дела документах отсутствуют доказательства направления счетов в адрес ответчика, в связи с чем, оснований по оплате коммунальных платежей за жилые помещения, до получения от цедента платежных документов, не возникло.

Кроме того, договор цессии, по которому ООО "УК "Вита" переуступлено ИП ФИО2 право требования с ФГКУ СТУИО Министерства обороны РФ задолженности по оплате услуг ЖКХ, и на который истец ссылается как на основание предъявленных требований, расторгнут 02.03.2018 по соглашению сторон.

При таких обстоятельствах, у истца отсутствует право на иск, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения предъявленных требований не имеется.

На основании ст.ст. 210, 309, 310, 382, 384, 385 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 110, 111, 123, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать ИП ФИО2 во взыскании с ФГКУ СТУИО Министерства обороны РФ задолженности в размере 869479 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 181, 257, 259, 273, 276 АПК РФ.

Судья                                                                                     Н.П. Чебурашкина