АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

02 ноября 2017 года

Дело № А33-22159/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 октября  2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный университет науки и технологий имени академика М.В. Решетнева» (ИНН 2462003320, ОГРН 1022402056038, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью  «Колизей» (ИНН 

<

***>,                      ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

об освобождении нежилого помещения,

при участии в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Российской Федерации в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (660049, 

<

...>);

в присутствии в предварительном и судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 09.10.2017, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Сибирский государственный университет науки и технологий имени академика М.В. Решетнева» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью  «Колизей» (далее – ответчик) о об освобождении нежилого помещения – комнаты №42 в помещении 2, 2 этаж общей площадью 137,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, и возврате истцу по акту приема-передачи.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.09.2017 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 03.10.2017.

Определением от 03.10.2017 предварительное судебное заседание отложено до 26.10.2017, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Российская Федерация в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.

В предварительное судебное заседание ответчик, третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.  

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Истец  требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объеме, ответил на вопросы суда.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 07.11.2016, на основании распоряжения территориального управления Росимущества по Красноярскому краю от 30.12.2005 №07-2478р нежилое здание площадью 3 024,9 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0300247:27, ), расположенное по адресу:                        

<

...>, принадлежит ФГБОУ ВПО Сибирский государственный аэрокосмический университет имени академика М.Ф. Решетнева» на праве оперативного управления (запись о регистрации №24-24/001-24/001/118/2016-66/2). 

На основании протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, от 19.06.2012 между ФГБОУ ВПО «Сибирский государственный технологический университет» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды №1 от 25.06.2012 (далее - договор).

Согласно п.1.1. договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект недвижимого имущества федеральной собственности  - комнату42 в помещении 2, 2 этаж, общей площадью 137,7 кв. м (далее ~ объект), расположенном по адресу: 

<

...>. План-схема сооружения, согласованная сторонами, является неотъемлемой частью договора.

Объект передается в аренду для использования под тренажерный зал (п.1.2. договора).

По акту приема-передачи от 25.06.2012 объект  передан арендатору.

Срок действия договора аренды пять лет с момента его подписания (пункт 1.3 договора).

На основании пункта 3.2.12 названного договора арендатор обязался в 5-дневный срок после окончания договорных отношений произвести сдачу арендуемого объекта арендодателю, либо уполномоченному арендодателем лицу по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, предусмотренное статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, у арендатора отсутствует (п.6.2. договора).

Приказом Минобрнауки РФ от 17.03.2016 №225 «О реорганизации федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный аэрокосмический университет имени академика М.Ф. Решетнева» и федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный технологический университет» в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, частью 11 статьи 22 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации», Порядком создания, реорганизации, изменения типа и ликвидации федеральных государственных учреждений, а также утверждения уставов федеральных государственных учреждений и внесения в них изменений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.07.2010 №539, Правилами проведения оценки последствий принятия решения о реорганизации или ликвидации федеральной государственной образовательной организации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2014 № 84, подпунктом 5.5.2 Положения о Министерстве образования и науки Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.06.2013 №466, и на основании заключения Комиссии по оценке последствий принятия решения о реорганизации или ликвидации федеральной государственной образовательной организации, находящейся в ведении Министерства образования и науки Российской Федерации, принято решение о реорганизации ФГБОУ ВПО «Сибирский государственный технологический университет» в форме присоединения к истцу в качестве структурного подразделения.

07.07.2017 ответчиком получено уведомление истца об истечении срока действия договора аренды и об освобождении арендуемой комнаты.

В соответствии с актом о проверке соблюдения законодательства по использованию недвижимого имущества от 10.08.2017 комиссией в составе сотрудников арендодателя установлено, что в спорных помещениях находятся работники арендатора, располагается спортивный инвентарь и оборудование арендатора.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Отношения, возникшие из договора аренды №1 от 25.06.2012 регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи 25.06.2012 и сторонами не оспаривается.

Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора аренды пять лет с момента его подписания (пункт 1.3 договора).

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Представленной в материалы дела перепиской сторон подтверждается, что после истец  выразил возражения относительно продления договора.

С учетом изложенного, договор аренды №1 от 25.06.2012 прекращен.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

Ответчиком, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств возращения переданного в аренду имущества истцу в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлтворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Колизей» г.Красноярск освободить и передать по акту приема-передачи федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Сибирский государственный университет науки и технологий имени академика М.В. Решетнева»   нежилое помещение - комнату №42 в помещении 2, 2 этаж общей площадью 137,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колизей» г.Красноярск в пользу федерального государственного бюджетного образовательного  учреждения высшего образования «Сибирский государственный университет науки и технологий имени академика М.В. Решетнева»   судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может  быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков