АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-25242/21

05 июля 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   28 июня 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            05 июля 2022 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Управления федеральной службы судебных приставов по Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аксайкоммуналпром» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» ПАО «Сбербанк России», Межрайонная ИФНС № 11 по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, об обращении взыскания на земельный участок,

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица ПАО «ТНС энерго»: ФИО4 – представитель по доверенности от 29.08.2020,

от иных лиц: не явился, извещен,

установил:

Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам Управления федеральной службы судебных приставов по Ростовской области обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аксайкоммуналпром» об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером  61:02:0600010:8336.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», ПАО «Сбербанк России», Межрайонная ИФНС № 11 по Ростовской области, ФИО2, ФИО3.

             Стороны явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

             Ответчик отзыв на иск не представил.

 Представитель третьего лица полагал заявленные требования обоснованными по доводам, изложенным в отзыве.

Иные третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзыв не представлен.

В судебном заседании 28.06.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 28.06.2022 до 17 час. 45 мин. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле на основании ст. 156 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее. 

На исполнении в Межрайонном отделе по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области  находится сводное исполнительное производство №802/18/61018-ИП возбужденное в отношении ООО «УК Аксайкоммуналпром» о взыскании в пользу  ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» задолженности в размере 1 876 804,17 руб., исполнительского сбора 131 376,29 руб., а всего 2 008 180,46 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.10.2021 ООО «УК Аксайкоммуналпром» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером категория земель: земли населенных пунктов, площадью 557 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 61:02:0600010:8336.

Судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области в рамках сводного исполнительного производства №802/18/61018-ИП, 17.03.2021 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в отношении имущества принадлежащего на праве собственности должнику ООО «УК Аксайкоммуналпром», а именно: земельный участок, земли населенных пунктов, площадь 557 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 61:02:0600010:8336.

В едином государственном реестре недвижимости содержаться актуальные записи о регистрации арестов и запретов на совершение действий по регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 61:02:0600010:8336, принадлежащего ООО «УК Аксайкоммуналпром».

Земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600010:8336 обременен залогом в пользу ПАО «Сбербанк России».

В рамках сводного исполнительного производства №802/18/61018-ИП в целях розыска имущества должника в виде денежных средств в рублях и иностранной валюте, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, судебным приставом-исполнителем сделаны запросы в кредитные организации, из ответов которых следует, что сведений о размещении денежных средств на счетах, принадлежащих ООО «УК Аксайкоммуналпром» не имеется.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 21.01.2020 в связи с отсутствием у должника имущества наложен арест на объекты недвижимого имущества, право собственности на которые зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за должником ООО «УК Аксайкоммуналпром».

По сведениям публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600010:8336, принадлежащего должнику ООО «УК Аксайкоммуналпром», составляет 700 000 рублей.

Установив, что должнику на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, (кадастровый номер 61:02:0600010:8336), в отсутствие иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

В силу статьи 68 Закона N 229-ФЗ мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. 

Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. 

К мерам принудительного исполнения относится и обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги. 

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. 

Согласно вышеназванной норме, взыскание на имущество должника, в том числе, на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. 

В соответствии со статьей 94 Закона N 229-ФЗ, в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности. В первую очередь - на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий. Во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг. В третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг. В четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда. 

Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, кроме учреждений, отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом. 

Анализ действующего законодательства, а также положений пункта 17 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90, позволяет прийти к выводу о том, что с заявлением об обращении взыскания на земельный участок в суд может обратиться как судебный пристав-исполнитель на стадии исполнительного производства, так и кредитор в рамках судебного разбирательства. 

Данный вывод соответствует судебно-арбитражной практике (Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2011 N ВАС-17215/10). 

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. 

В силу статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных приставах" в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Согласно частям 1 и 2 статьи 5 Закона N 229-ФЗ принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы. Непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов.

Согласно статье 68 Закон N 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника является мерой принудительного исполнения, совершаемой судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (часть 1 статьи 69 Закона N 229-ФЗ).

В силу прямого указания статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 87 Закона N 229-ФЗ принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (часть 3 статьи 87 Закона N 229-ФЗ).

Материалами дела подтверждается, что  ООО «УК Аксайкоммуналпром» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером категория земель: земли населенных пунктов, площадью 557 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 61:02:0600010:8336.

В рамках сводного исполнительного производства №802/18/61018-ИП  судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области  наложен арест в отношении имущества принадлежащего на праве собственности должнику ООО «УК Аксайкоммуналпром», а именно: земельный участок, земли населенных пунктов, площадь 557 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 61:02:0600010:8336.

В едином государственном реестре недвижимости содержаться актуальные записи о регистрации арестов и запретов на совершение действий по регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 61:02:0600010:8336, принадлежащего ООО «УК Аксайкоммуналпром».

Земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600010:8336 обременен залогом в пользу ПАО «Сбербанк России».

Наличие у должника имущества, на которое в рамках сводного исполнительного производства может быть обращено взыскание, судом не установлено.

Суд отмечает, что заявленные судебным приставом-исполнителем требования об обращении взыскания на земельный участок ответчика, находящийся в залоге, не противоречат нормам ФЗ "Об исполнительном производстве" и Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Само по себе обременение имущества ипотекой не препятствует обращению на него взыскания.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю. 

Таким образом, обращение взыскания на заложенное имущество по требованию истца, не являющегося залогодержателем, возможно лишь при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества, на которое можно обратить взыскание.

Право залогодержателя на обращение взыскания на предмет залога при реализации имущества не утрачивается. В случае продажи имущества без информирования залогодержатель вправе требовать возмещения убытков с лица, на которое возложена обязанность предоставления информации об обременении имущества.

 Ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлены сведения о наличии у него иного имущества, не находящееся под залогом, на которое может быть обращено взыскание в рамках сводного исполнительного производства.

Наличие в государственном реестре прав обременений в виде ареста и запрета на совершение действий по регистрации прав  в отношении земельного участка также не является препятствием для обращения взыскания на земельный участок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований об обращении взыскания на земельный участок ответчика, находящегося в залоге.

Учитывая указанное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца и обращения взыскания на земельный участок общества. 

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат возложению на ответчика путем взыскания в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600010:8336.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аксайкоммуналпром» в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяО.П. Захарченко