АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-4873/2020

г.Тверь

20 июля 2020 года

Решение в виде резолютивной части в порядке статьи 229 АПК РФ принято 29 июня 2020 года. 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Романовой Е.В.,  рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон дело по иску Комитета по управлению имуществом города Кимры

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 173 729,00 руб. в счет возмещения причиненного ущерба,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Кимры (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 173 729,00 руб. в счет возмещения причиненного ущерба.

Определением суда от 13.05.2020 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьёй 228 АПК РФ. В течение 15 рабочих дней со дня вынесения названного определения лицам, участвующим в деле, было предложено раскрыть доказательства и представить их суду. Кроме того, в течение 30 рабочих дней с момента вынесения данного определения стороны были вправе представить в суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

После истечения срока, установленного судом для представления сторонами доказательств и иных документов, по результатам рассмотрения настоящего дела судом 29.06.2020 принято решение в виде резолютивной части и по правилам статьи 229 АПК РФ размещено на официальном сайте http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы. 

Руководствуясь указанной правовой нормой, в связи с подачей Комитетом по управлению имуществом города Кимры апелляционной жалобы, судом изготовлено мотивированное решение по настоящему делу.

Как следует из материалов дела, Муниципальное образование «Город Кимры Тверской области» является собственником помещений, расположенных по адресу: 

<

...>,литер А1.

31.08.2007 индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) и Комитет по управлению имуществом г.Кимры (арендодатель) заключили договор аренды №400 (далее - Договор), согласно разделу 1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> (литер А1, ком. №№22-26, 29-32) с целью использования под фитнесс – центр, площадью 122,4 м2.

Помещение передано ответчику по передаточному акту от 31.08.2007 с учетом дополнительного соглашения №1 от 24.10.2007г.

04.09.2020 истцом оформлено и направлено в адрес ответчика письмо, в котором предложено произвести работы по восстановлению арендуемого нежилого помещения в состояние, в котором оно было передано арендатору с учетом износа, указав срок восстановления. Ответ на претензию получен не был.

Неисполнение претензионных требований послужило основанием для обращения Комитета с настоящим иском в суд.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Пределы гражданско-правовой ответственности определяются ее компенсационным характером и вследствие этого необходимостью эквивалентного возмещения потерпевшему причиненного ему вреда или убытков, поскольку цель применения гражданско-правовой ответственности состоит в восстановлении имущественной сферы потерпевшей стороны.

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков возможно при доказанности нескольких условий (основания возмещения убытков): противоправность действий (бездействия) причинителя убытков, причинная связь между противоправными действиями (бездействием) и убытками, наличие и размер понесенных убытков. При этом для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

Под причинно-следственной связью понимается объективно существующая связь между явлениями, при которой одно явление (причина) предшествует во времени другому (следствию) и с необходимостью порождает его.

Причинная связь между фактом причинения вреда (убытков) и действием (бездействием) причинителя вреда должна быть прямой (непосредственной).

Согласно разъяснениям пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25), применяя статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. 

Как разъяснено в пункте 12 Постановления № 25, по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

При отсутствии доказательств хотя бы одного из указанных условий исковые требования удовлетворению не подлежат. 

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

В соответствии с условиями Договора №400 от 31.08.2007г. его предметом являлись помещения, площадью 244,3 кв. м. расположенные по адресу 

<

...> (литер А1, ком. №№22-26, 29-32).

Основанием для обращения истца в суд явилось не поддержание переданного арендуемого имущества в исправном состоянии (отсутствие текущего и капитального ремонта помещений),  в результате которого был причинен ущерб зданию.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждое участвующее в деле лицо, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, истец достоверных документальных доказательств того, что разрушение арендуемого нежилого помещения произошло по вине ответчика не представил, условия, необходимые для предъявления подобных требований, документально не подтверждены, в том числе не представлены доказательства того, что этот ущерб был причинен виновными действиями (бездействием) ответчика.

Так, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что объем ухудшений арендованных помещений установлен совместно с арендатором, акт осмотра спорных помещений, которым нанесен ущерб в результате нахождения в них арендатора, зафиксировавший дефекты помещения, комиссионно не составлялся (с уведомлением арендатора о проведении осмотра), объем причиненного вреда комиссионно не определялся,  сметный расчет повреждений, определяющий стоимость работ, также не предъявлен.

Таким образом, документы, свидетельствующие о необходимых работах и их объемах, арендодателем не представлены.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с арендатора стоимости ремонтных работ в размере 173 729,00 руб. у суда не имеется, поскольку ни обстоятельства, подтверждающие ухудшение состояния помещений в размере большем, чем естественный износ по вине арендатора (крупные повреждения стен, пола и потолка), ни размер стоимости ремонтных работ арендодателем в порядке ст. 65 АПК РФ не доказаны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                             Е.В.Романова