АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-2074/2020

14 сентября 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 07 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2020 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.С. Фугаровой, при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЭкстраХаус», г. Саратов, (ОГРН 

<

***>), 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Саратов (ОГРНИП 307645006800021),

 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг собственника помещений на содержание и ремонт общего имущества от 01.09.2013г. за период с 01.09.2017г. по 31.08.2019г. в размере 115 659 руб. 05 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2017г. по 12.11.2019г. в размере 5 173 руб. 26 коп., задолженности по договору возмездного оказания услуг собственникам помещений на содержание и ремонт общего имущества от 01.12.2015г. за период 01.10.2017г. по 31.08.2019г. в размере 57 145 руб. 43 коп., неустойку по договору за период с 20.04.2017г. по 12.11.2019г. в размере 28 785 руб. 04 коп.

при участии:

от истца – ФИО3 представитель по доверенности от 07.02.2019 г., паспорт и диплом обозревались;

иные лица, участвующие в деле – не явились, извещены; 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус», г. Саратов, (ОГРН 

<

***>), обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. 2 А57-2074/2020 Саратов (ОГРНИП 307645006800021), о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг собственника помещений на содержание и ремонт общего имущества от 01.09.2013г. за период с 01.09.2017г. по 31.08.2019г. в размере 115 659 руб. 05 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2017г. по 12.11.2019г. в размере 5 173 руб. 26 коп., задолженности по договору возмездного оказания услуг собственникам помещений на содержание и ремонт общего имущества от 01.12.2015г. за период 01.10.2017г. по 31.08.2019г. в размере 57 145 руб. 43 коп., неустойку по договору за период с 20.04.2017г. по 12.11.2019г. в размере 28 785 руб. 04 коп.

Ответчик, в порядке ст. 121, 123 АПК РФ надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

На основании изложенного, суд считает, принял все меры к извещению ответчика, в связи с чем, последний считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьей 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

При данных обстоятельствах, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в его отсутствие, так как представленных документов достаточно для рассмотрения спора.

В ходе рассмотрения дела Истец неоднократно  в порядке положений статьи 49 АПК РФ уточнял исковые требования.

На день рассмотрения дела в суде Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору возмездного оказания услуг собственника помещений на содержание и ремонт общего имущества от 01.09.2013г. за период с 01.09.2017г. по 31.08.2019г. в размере 115 659 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2017г. по 31.08.2020г. в размере 10 374 руб. 36 коп., задолженность по договору возмездного оказания услуг собственникам помещений на содержание и ремонт общего имущества от 01.12.2015г. за период 01.10.2017г. по 31.08.2019г. в размере 57 145 руб. 43 коп., неустойку по договору за период с 20.04.2017г. по 31.08.2020г. в размере 41 645 руб. 68 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 135 руб., почтовые расходы в размере 82 руб.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв в судебном заседании до 07.09.2020 года до 16 часов 00 минут. 

В процессе судебного заседания истец поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, иск не оспорил, отзыва не представил.

Суд, исследовав имеющиеся материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...> «А», площадью 375,7 кв. м., а также сособственником ½ доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по вышеуказанному адресу площадью 375,7 кв. м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.02.2007 г.

Между ООО «Экстра-Хаус» как управляющей организацией в качестве исполнителя, с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 как собственником помещения в качестве заказчика, с другой стороны, был заключён договор возмездного оказания услуг собственникам помещений по содержанию и ремонту общего имущества по вышеуказанному адресу от 01.12.2015 г.

Также между ООО «Экстра-Хаус» как управляющей организацией в качестве исполнителя, с одной стороны, и индивидуальными предпринимателя ФИО2 и ФИО4 как сособственниками помещения в качестве заказчика, с другой стороны, был заключён договор возмездного оказания услуг собственникам помещений по содержанию и ремонту общего имущества по вышеуказанному адресу от 01.09.2013 г.

06.06.2019 г. между ООО «Экстра-Хаус» и ответчиком были подписаны соглашения о расторжении договоров возмездного оказания услуг собственникам.

01.09.2019 г. указанные договоры прекратили своё действие в связи с их досрочным расторжением по соглашению сторон, о чём ответчик был поставлен в известность уведомлением от 15.07.2019 г.

В настоящий момент задолженность ответчика перед истцом по договору от 01.09.2013 г. составляет 115659 руб. 05 коп., по договору от 01.12.2015 г. - 57145 руб. 43 коп,, а всего 172804 руб. 48 коп.

Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате услуг.

Согласно п. 2.3.1 договоров Заказчик обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в Здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем своевременного внесения платы на содержание и ремонт помещения в соответствии с установлены порядком (п. 3.1, 3.2 и Приложением № 5, 6 договоров).

Согласно приложению № 5 договора от 01.09.2013 г. установлено, что стоимость обслуживания соразмерно доле заказчиков в праве собственности составляет 20776 руб. 60 коп. с учётом стоимости ежедневной уборки офисного помещения в размере 6500 руб. из расчёта 38 руб. за 1 кв. м. Учитывая, что стороны договора пришли к соглашению о непроведении ежедневной уборки офисного помещения заказчиков, ежемесячно к оплате выставлялась сумма в размере 14276 руб. 60 коп. Т. к. доля ответчика в нежилом помещении площадью 375,7 кв. м. соответствует ½, то ответчику к оплате выставлялось 7138 руб. 30 коп. ежемесячно.

Согласно п. п. 3.3.1 и 3.3.2 договора размер платы за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение, определяется на основании показаний индивидуальных приборов учёта.

Согласно приложению № 6 договора от 01.09.2013 г. плата за содержание и ремонт помещений вносится ежемесячно. Следовательно, оплата за прошедший месяц должна быть внесена включительно по последний день следующего за ним месяца.

21.11.2019 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате долга.

Однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, с учетом уточнений, о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг собственника помещений на содержание и ремонт общего имущества от 01.09.2013г. за период с 01.09.2017г. по 31.08.2019г. в размере 115 659 руб. 05 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2017г. по 31.08.2020г. в размере 10 374 руб. 36 коп., задолженности по договору возмездного оказания услуг собственникам помещений на содержание и ремонт общего имущества от 01.12.2015г. за период 01.10.2017г. по 31.08.2019г. в размере 57 145 руб. 43 коп., неустойки по договору за период с 20.04.2017г. по 31.08.2020г. в размере 41 645 руб. 68 коп.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Суд с учетом содержания условий договора приходит к выводу, что к отношениям сторон подлежат применению нормы, регулирующие возмездное оказание услуг.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в обосновании исковых требований представлены копии договоров, счетов, договора с приложением, уведомлений, актов по договорам, платежные поручения, расчет суммы иска.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

Ответчик возражений по существу исковых требований и доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе размер задолженности не представил.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.

В соответствии с ч. 31 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, отсутствие письменного отзыва на иск, содержащего возражения на заявленные требования по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, в отсутствие сведений обосновывающих невозможность их представления по каким-либо не зависящим от ответчика уважительным причинам в суд первой инстанции, обязывает суд рассматривать спор по имеющимся в деле доказательствам и лишает ответчика права в последующем ссылаться на не представленные в суд первой инстанции доказательства.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что возражения ответчика необоснованны по следующим основаниям.

На момент рассмотрения спора ответчиком не представлено доказательств полного погашения имеющейся задолженности.

Судом установлено, что обоснованность заявленных истцом требований о взыскании задолженности за оказанные услуги подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 года N 48). 

Обязанность по оплате результата оказанных услуг лежит на заказчике, как стороне спорного договора, свидетельствующем о согласовании сторонами всех существенных условий сделки, наличии их воли на возникновение соответствующих прав и обязанностей, присущих сделкам данного вида.

Из смысла статей 781, 782 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что фактически оказанные услуги подлежат оплате, а односторонний отказ от оплаты не допускается.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (в редакции, действующей до 01.06.2015 г.).

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору возмездного оказания услуг собственника помещений на содержание и ремонт общего имущества от 01.09.2013г. за период с 01.09.2017г. по 31.08.2019г. в размере 115 659 руб. 05 коп., по договору возмездного оказания услуг собственникам помещений на содержание и ремонт общего имущества от 01.12.2015г. за период 01.10.2017г. по 31.08.2019г. в размере 57 145 руб. 43 коп., являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Истец в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору от 01.09.2013 начислил проценты за пользование чужими денежными средствами проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2017г. по 31.08.2020г. в размере 10 374 руб. 36 коп.

В пункте 4 Постановления от 08.10.1998 № 13/14 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за не исполнение или просрочку исполнения денежного обязательства.

Взыскание процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации является мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства, установленной законом, поэтому проценты подлежат взысканию независимо от того, содержатся в договоре условия о применении такой меры ответственности или нет.

Согласно указанию от 11.12.2015 №3894-У Центрального Банка Российской Федерации, в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года N 37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.

Факт просрочки внесения платежей подтвержден материалами дела.

Расчет процентов проверен судом и признан верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2017г. по 31.08.2020г. в размере 10 374 руб. 36 коп.

Согласно приложению № 5 к договору возмездного оказания услуг собственникам помещений по содержанию и ремонту общего имущества от 01.12.2015 г. стоимость обслуживания составляет 14276 руб. 60 коп. из расчёта 38 руб. за 1 кв. м.; оплата за коммунальные услуги и техническое обслуживание производится до 20 числа следующего за расчётным месяца. В случае просрочки оплаты по выставленным счетам Заказчик оплачивает неустойку в размере 0,1 % от стоимости выполненных работ за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлена неустойка за период с 20.04.2017г. по 31.08.2020г. в размере 41 645 руб. 68 коп.

Факт просрочки внесения платежей подтвержден материалами дела.

Расчет процентов проверен судом и признан верным.

Таким образом, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2017г. по 31.08.2020г. в размере 10 374 руб. 36 коп., неустойки по договору за период с 20.04.2017г. по 31.08.2020г. в размере 41 645 руб. 68 коп.; подлежит удовлетворению.  

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец также просит взыскать расходы по оплате почтовых услуг в сумме 82 руб. 

В качестве доказательств понесенных почтовых расходов истцом представлена копия чека, подтверждающая почтовое отправление.

Доказательства, представленные в подтверждение размера понесенных почтовых расходов, суд находит достоверными и достаточными для решения вопроса о распределении судебных расходов, поскольку представленные истцом документы (доказательства) надлежаще оформлены.

Таким образом, почтовые расходы подлежат возмещению в заявленном размере 82 руб.

С учетом положений ст. 333.21 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 135 руб. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

                                                             Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Саратов (ОГРНИП 307645006800021), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭкстраХаус», г. Саратов, (ОГРН 

<

***>), задолженность по договору возмездного оказания услуг собственника помещений на содержание и ремонт общего имущества от 01.09.2013г. за период с 01.09.2017г. по 31.08.2019г. в размере 115 659 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2017г. по 31.08.2020г. в размере 10 374 руб. 36 коп., задолженность по договору возмездного оказания услуг собственникам помещений на содержание и ремонт общего имущества от 01.12.2015г. за период 01.10.2017г. по 31.08.2019г. в размере 57 145 руб. 43 коп., неустойку по договору за период с 20.04.2017г. по 31.08.2020г. в размере 41 645 руб. 68 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 135 руб., почтовые расходы в размере 82 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                     Н.С. Фугарова