АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А27-15865/2019

город Кемерово

18 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 12 ноября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 ноября 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дубешко Е.В. при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Кемеровская генерация», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию город Кемерово в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании денежных средств,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Ворошилова», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

2) индивидуальный предприниматель ФИО2 Оглы (ОГРНИП 311420520000040, ИНН 

<

***>), г.Кемерово,

при участии: 

от истца – ФИО3, представитель, нотариально удостоверенная доверенность от 28.08.2018, паспорт, 

от ответчика – ФИО4, представитель, доверенность №124-19 от 01.07.2019, паспорт 

от третьих лиц - не явились (извещены),

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Кемеровская генерация» (АО «Кемеровская генерация», Общество) обратилось с иском к муниципальному образованию город Кемерово в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (КУМИ г. Кемерово, Комитет) о взыскании 8484 руб. 04 коп. долга за тепловую энергию, фактически отпущенную для отопления в период с ноября 2017 года по июнь 2018 года, с сентября 2018 года по май 2019 года, 638 руб. 92 коп. предусмотренной ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) неустойки, начисленной на сумму взыскиваемого долга с декабря 2018 года по май 2019 года (требования в редакции ходатайства об уточнении от 15.10.2019). Иск со ссылкой на статьи 210, 215, 307, 309, 332, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) мотивирован неисполнением ответчиком - собственником нежилого помещения №117 общей площадью 14 кв.м., расположенного в многоквартирном доме (МКД) по адресу: 

<

...> (далее – Объект), обязанности по его содержанию.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле судом привлечены общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Ворошилова» (далее - ООО «УК на Ворошилова») - управляющая организация в отношении МКД по пр. Химиков, 14, а также индивидуальный предприниматель ФИО2 Оглы (далее – ИП ФИО2) - лицо, выступающее в качестве арендатора спорного Объекта согласно заключенному с Комитетом договору аренды №11141 от 01.11.2017 .

В настоящем заседании истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части основного долга до 5860 руб. 69 коп. (за период с ноября 2017 года по июнь 2018 года, с сентября 2018 года по декабрь 2018 года), в части неустойки до 538 руб. 43 коп., начисленной за период с 11.01.2019 по 07.11.2019.

В порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство истца принято судом к рассмотрению.  

Ответчик в отзыве на иск указал на то, что 01.11.2017 между Комитетом и ИП ФИО2 заключен договор № 11141 аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово, в соответствии с которым по акту сдачи-приемки помещения от 01.11.2017 Объект передан арендатору. По условиям названного договора на арендатора возложена обязанность по заключению от своего имени договоров, в том числе, на оказание коммунальных, эксплуатационных услуг, а также по несению расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием помещения. Срок действия договора установлен с 01.11.2017 по 30.10.2022. 

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела согласно ст.121-123 АПК РФ, явку своих представителей в судебное заседание 12.11.2019 не обеспечили, отзывов по делу не представили, ходатайств, возражений не заявили. Дело рассмотрено судом в их отсутствие (ч.5 ст.156 АПК РФ). 

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, пояснения сторон, суд установил следующее.

АО «Кемеровская генерация» является теплоснабжающей организацией (ТСО), осуществляющей производство и поставку тепловой энергии и горячей воды потребителям города Кемерово и Кемеровского муниципального района, для которой постановлениями региональной энергетической комиссии Кемеровской области от 01 декабря 2015 года № 665, № 667 утверждены долгосрочные тарифы на 2016-2018 годы.

С ноября 2017 года по июнь 2018 года, с сентября 2018 года по декабрь 2018 года истцом осуществлялся отпуск тепловой энергии в МКД по адресу: 

<

...>, в том числе в расположенное в нем встроенное нежилое помещение № 117 общей площадью 14 кв.м.

Данное помещение входит в состав муниципальной собственности муниципального образования город Кемерово, что подтверждено представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый номер 42:24:0201006:11153, дата регистрации права собственности 27.11.2015 (т.1 л.д. 20). 

Помещение является отапливаемым (от инженерных сетей МКД, имеется чугунный радиатор, потребление ГВС отсутствует), что следует из Акта осмотра № 17-11/546 от 17.11.2017 (л.д. 21), подписанного истцом совместно с пользователем - ИП ФИО2.

На оплату отпущенной тепловой энергии с ноября 2017 года по декабрь 2018 года, объем которой составил 4,176 Гкал, а стоимость - 5860 руб. 69 коп., что следует из уточненного истцом расчета суммы исковых требований, ответчику предъявлены счета-фактуры, корректировочные счета-фактуры (т.1 л.д. 22-28, т.2, л.д. 64-82).

Направленная истцом претензия от 20.05.2019 исх. № 3-10/1-46897/19 (т.1 л.д.18) об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

Оценив установленные по делу обстоятельства с учетом действующих в настоящее время положений ГК РФ, ЖК РФ, Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении), суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом к ответчику требований.

Согласно представленному в материалы дела Акту осмотра спорного помещения от 17.11.2017 схема подключения отопления зависимая, от инженерных сетей МКД, установлен отопительный прибор (чугунный радиатор -1 шт.), точки ГВС не обнаружены.

В соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ фактическое снабжение истцом тепловой энергией надлежащим образом присоединенных к тепловой сети и принадлежащих ответчику помещений (в отсутствие заявленного надлежащим образом отказа от услуг теплоснабжения) следует расценивать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные (ст.539 ГК РФ). В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона.

С учетом вышеизложенного, поскольку договор энергоснабжения (ст.423 ГК РФ) является возмездным, на стороне потребителя существует обязательство оплачивать принимаемые энергоресурсы (ст.ст.8, 307 ГК РФ). 

Довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания с него задолженности в связи с нахождением помещения в пользовании ИП ФИО2 согласно договору аренды № 11141 от 01.11.2017 (т.1, л.д. 44-48) судом отклоняется в связи со следующим.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающей их ресурсоснабжающей организацией (РСО). Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет ремонт и нести расходы на содержание имущества (ст.616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не РСО, которая не является стороной договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между получателем нежилого помещения и РСО, заключенного в соответствии с действующим с 01.01.2017 законодательством и условиями договора аренды (п.2.3.10), обязанность по оплате коммунальных услуг лежит непосредственно на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Неисполнение арендатором возложенной на него собственником (арендодателем) обязанности нести бремя содержания имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство, но не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьей 249 ГК РФ. Доказательств заключения в спорный период отдельного договора с АО «Кемеровская генерация» на поставку тепла относительно рассматриваемого нежилого помещения ни ответчиком, ни 3-им лицом (ИП ФИО2) не представлено. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Следовательно, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников жилых помещений, так и на собственников нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

В части 1 статьи 157 ЖК РФ указано, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту "а" пункта 21 Правил № 124, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (ред. от 27.02.2017) "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями"), объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета). 

Как установлено судом, МКД по адресу 

<

...> оборудован общедомовым прибором учета (ОДПУ), управление домом в рассматриваемый период осуществлялось ООО «УК на Ворошилова», которым передавались АО «Кемеровская генерация» показания за спорный период, с учетом которых определен объем выставленной к оплате ответчику тепловой энергии (т.1 л.д. 57-62).

При этом начисление к оплате стоимости тепла, отпущенного на отопление спорного Объекта, со стороны ООО «УК на Ворошилова» ответчику не осуществлялось, денежные средства за отопление ответчиком кому-либо, в том числе истцу, не перечислялись. 

В целях обеспечения жителей дома тепловой энергией и горячей водой между ООО «УК на Ворошилова» и АО «Кемеровская генерация» заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 4113т от 20.01.2016 (т.1 л.д.95-150, т.2 л.д. 1-49). Из пояснений истца и представленных им расшифровок по совместным узлам учета (УУ) (т.1, л.д. 63-72, 92-94) следует, что в рамках исполнения указанного договора с управляющей организацией начисление к оплате услуг теплоснабжения в отношении спорного Объекта Обществом не осуществлялось. С 01.01.2019 Объект включен в договор теплоснабжения и поставки горячей воды №2959 от 28.12.2018 согласно подписанному между Комитетом и АО «Кемеровская генерация» Дополнительному соглашению от 16.08.2019 (т.2 л.д. 47-49).

Истец рассчитал объем платы ответчика за коммунальную услугу по отоплению согласно формуле 3(1) приложения № 2 к Правилам № 354, используя при этом показания общедомового прибора учета тепловой энергии за соответствующие периоды, общую площадь помещения ответчика, общую площадь всех жилых и нежилых помещений в этом доме, а также свой тариф (постановления региональной энергетической комиссии Кемеровской области от 01 декабря 2015 года № 665, № 667). Примененные значения подтверждены материалами дела, никем из участвующих в деле лиц не оспаривались, расчет суммы задолженности (объема тепла) проверен судом, признан обоснованным. 

В соответствии с пунктом 33 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (действует с 28.08.2012), оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. 

Согласно статьей 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Требование истца о взыскании 5860 руб. 69 коп. основного долга признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 159 Правил № 354 потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

АО «Кемеровская генерация» заявлена к взысканию законная неустойка в размере 538 руб. 43 коп., начисленная по пункту 14 статьи 155 ЖК РФ по состоянию на 07.11.2019. Неустойка рассчитана с учетом действующей на дату принятия судебного акта ключевой ставки Банка России 6,5% годовых. 

Расчет проверен судом и признан обоснованным, соответствующим фактическим обстоятельствам спора и требованиям действующего законодательства. Арифметическая верность расчета исковых требований признана ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Необходимых оснований для применения статей 333, 401 ГК РФ судом не установлено. В силу подлежащих применению с января 2017 года требований законодательства на ответчике как собственнике имущества лежала обязанность урегулировать с истцом вопросы, касающиеся оплаты за отопления спорного помещения. Ни после получения от истца счетов (счетов-фактур) на оплату, а также претензии ответчиком не предприняты необходимые действия по погашению спорной задолженности. Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика судебных расходов истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска (ч.1 ст.110 АПК РФ). 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с муниципального образования город Кемерово в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово за счет казны муниципального образования город Кемерово в пользу акционерного общества «Кемеровская генерация» 5860 руб. 69 коп. долга, 538 руб. 43 коп. неустойки, всего 6399 руб. 12 коп., 2000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

            Судья                                                                                                  Е.В. Дубешко