Д Е В Я Т Ы Й  А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й  А П Е Л Л Я  Ц И О Н Н Ы Й  С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: info@mail.9aac.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 09АП-46332/2024

 

г. Москва                                                                                          Дело № А40-237648/2018

10.10.2024                                                                            

Резолютивная часть постановления объявлена 26.09.2024 

Постановление изготовлено в полном объеме 10.10.2024   

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С. Сафроновой,

судей А.С. Маслова и Е.А. Скворцовой

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.С. Чапего,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Центркомбанка ООО в лице конкурсного управляющего ГК АСВ на определение Арбитражного суда г. Москвы от 10.06.2024 по делу № А40-237648/2018, вынесенное судьей Луговик Е.В., об установлении размера компенсации за прекращение залоговых прав Центркомбанк ООО в размере 9 912 426,72 руб.

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ЦСТ-Гермес»,

 

ООО Центркомбанк в лице конкурсного управляющего ГК АСВ  - ФИО1 по доверенности от 28.12.2023

ППК «ФРТ» - ФИО2 по доверенности от 12.07.2024, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.07.2019 в отношении ООО «ЦСТ-Гермес» открыто конкурсное производство сроком на один год с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 127 от 20.07.2019.

Через канцелярию суда от Центркомбанк ООО в лице конкурсного управляющего ГК АСВ поступило заявление об установлении ему размера первоначальной компенсации как залоговому кредитору при передаче фонду имущества, прав и обязательств застройщика.

Определением от 10.06.2024 суд установил размер компенсации за прекращение залоговых прав Центркомбанк ООО в размере 9 912 426,72 руб. 

Конкурсный управляющий Центркомбанка ООО не согласился с определением суда, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, установить первоначальную компенсацию Центркомбанк ООО в размере 90 702 904,91 руб.; установить последующую компенсацию Центркомбанк ООО с учетом выручки от реализации фондом помещений, производство по определению последующей компенсации приостановить.

Конкурсный управляющий ООО «ЦСТ-Гермес» представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указывает, что размер компенсации за прекращение залоговых прав ООО «ЦентркомБанк» составляет: 26 106 581,3 руб. 

В судебном заседании 22.08.2024 разбирательство по делу было отложено на 26.09.2024, после чего представители участников обособленного спора не явились.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» представила дополнительные письменные объяснения на апелляционную жалобу, в которых указывает, что установлению подлежит выплата в размере 1 982 485,34 руб. 

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ.

Оценив доводы апелляционной жалобы и возражений по ней, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что определение суда незаконно и подлежит отмене в части.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П был установлен временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у Регионального фонда не возникли обязательства по передаче помещений, путем предоставления им фондом компенсации в виде выплат (первоначальной и последующей), осуществляемых в порядке и на условиях, предусмотренных п. 6 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и абзацем пятым пункта 4 резолютивной части постановления № 34-П.

В настоящее время расчет размера компенсационной выплаты с учетом изменений, внесенных Федеральным законом 282-ФЗ от 08.08.2024, подлежит определению следующим образом

Устанавливается стоимость переданного Фонду или Фондц субъекта Российской Федерации имущества застройщика определенной арбитражным судом для целей передачи имущества и обязательств застройщика Фонду (п. 4 ст. 5 Закона).

Общий размер денежных средств, подлежащих уплате лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами (в рамках урегулирования обязательств одного и того же застройщика), определяется исходя из совокупного размера денежных средств, которые были бы направлены на погашение требований этих лиц в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 201.14 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае реализации прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, переданных Фонду или Фонду субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 201.15-1 или ст. 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на торгах в рамках дела о банкротстве застройщика по цене, соответствующей их стоимости, определенной арбитражным судом для целей передачи имущества и обязательств застройщика Фонду или Фонду субъекта Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 29.03.2024 Фонду переданы права ООО «ЦСТ-Гермес» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0040312:836, 50:09:0040312:837 со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках – объектами незавершенного строительства, расположенными по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово.

Стоимость передаваемого имущества определена в размере 89 933 100 руб.

Устанавливается размер требований бывших залоговых кредиторов, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по передаче жилых помещений (п. 5 ст. 5 Закона).

Определением Арбитражного суда г Москвы от 13.05.2023 по настоящему делу в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ЦСТ-Гермес» включены требования ООО «Центркомбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» в размере 193 525 890,41 руб. - основной долг, проценты за пользование кредитом, компенсация расходов по уплате государственной пошлины; 249 182 793,78 руб. – неустойка (с учетом п.3 ст. 137 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») как обеспеченные залогом имущества: земельных участков, расположенных по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово с кадастровыми номерами: 50:09:0040312:836; 50:09:0040312:837; 50:09:0000000:187193; 50:09:0040312:897.

Земельные участки, находящиеся в залоге с кадастровыми номерами 50:09:0000000:187193 и 50:09:0040312:897, были реализованы и денежные средства в размере 12 120 080,59 руб.  перечислены на счет ООО «Центркомбанк».

Соответственно, требования ООО «Центркомбанк», обеспеченные залогом, составляют 181 405 809,82 руб.

Определяется общий размер требований залоговых кредиторов который включает требования граждан - участников строительства, а также размер произведенной Фондом в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплаты.

В соответствии со ст. 201.14 Закона о банкротстве денежные средства полученные от реализации имущества должника подлежат распределению в следующем порядке.

Шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе приобретенные Фондом в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, предусмотренном п. 13 ст. 201.15-2-2 настоящего Федерального закона;

Таким образом, при расчете общего размера        требований залоговых кредиторов помимо участников строительства необходимо учитывать требования Фонда, приобретенные после осуществления выплаты возмещения участникам строительства в размере произведенной выплаты.

В силу приведенных норм при выплате возмещения к Фонду переходят требования участника строительства, получившего возмещение, в том числе в силу общих положений гражданского законодательства к Фонду переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства – залог.

Размер задолженности застройщика перед гражданами – участниками строительства, с учетом расходов Фонда, в отношении объектов незавершенного строительства на земельных участках 50:09:0040312:837, 50:09:0040312:836 составляет: 311 101 757,75 руб.

Определяется доля бывшего залогового кредитора, по отношению к лицам, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, пропорционально размеру его требований по обязательствам, которые ранее были обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и (или) земельный участок, переданных Фонду в соответствии со ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

ООО «Центркомбанк» - сумма требования 181 405 809,82 руб. – доля 36,83 % (от 492 507 567,57 = 311 101 757,75 руб. + 181 405 809,82 руб.)

Определяется общая сумма, подлежащая уплате лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, исходя из совокупного размера денежных средств, которые были бы направлены на погашение требований этих лиц в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 201.14 Закона о банкротстве, К = (С – Р) ? 0,6 где К – Сумма, подлежащая уплате лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами.

С – Оценочная стоимость предмета залога,

Р – Сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога,

В соответствии с п. 4 ст. 201.14 Закона о банкротстве расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с п. 1 названной статьи, т.е. такие расходы уменьшают сумму, подлежащую распределению согласно подп. 1 п. 1 ст. 201.14 Закона о банкротстве. Указанная норма по содержанию полностью идентична п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве, предусматривающей порядок распределения средств от реализации предмета залога, не являющегося объектом строительства и земельного участка, принадлежащего застройщику.

В свою очередь, в правоприменительной практике относительно пункта 6 статьи 138 Закона о банкротстве выработан подход, согласно которому в сумму расходов на обеспечение сохранности предмета залога и его реализацию включаются имущественные налоги, начисленные на залоговое имущество.

Общая сумма, подлежащая уплате лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, исходя из совокупного размера денежных средств, которые были бы направлены на погашение требований этих лиц в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 201.14 Закона о банкротстве составляет 53 828 002,80 руб. = 89 933 100,00 * 0,6

Определяется предельная сумма требований к Фонду или Фонду субъекта Российской Федерации бывших залоговых кредиторов, перед которыми у Фонду или Фонда субъекта Российской Федерации не возникли обязательства по передаче жилых помещений.

Необходимые к соблюдению условия:

Требования кредитора включены в реестр требований кредиторов, но остались неудовлетворенными.

Размер компенсации подлежит уменьшению соразмерно удовлетворенным в процедуре требованиям (указанное закреплено в п. 6 ст. 5 Закона)).

Требование считается погашенным при наступлении одного из следующих обстоятельств (указанное закреплено в п. 11 ст. 5 Закона).

При расчете размера компенсации конкретному кредитору следует исходить не из размера требований, включенных в реестр, а из размера требований, предполагающихся к удовлетворению за счет части средств от реализации предмета залога, определяемой в порядке п. 6 ст. 201.10 Закона о банкротстве.

Таким образом, формула расчета требования выглядит следующим образом:

Т = К ? Д Где:

Т – Сумма, подлежащая уплате бывшему залоговому кредитору.

К – Сумма, подлежащая уплате лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами.

Д – Доля требования бывшего залогового кредитора, претендующего на компенсацию, в совокупном размере всех требований залогодержателей передаваемого Фонду или Фонду субъекта Российской Федерации предмета залога выраженная в процентах.

Предельная сумма требования к Фонду бывшего залогового кредитора ООО «ЦСТ-Гермес»:

ООО «Центркомбанк» - 19 824 853,43 руб. (36,83% от 53 828 002,80 руб.)

Выплата компенсации происходит в следующем порядке.

Десять процентов от получившейся величины Т уплачивается лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором, в течение пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта об удовлетворении заявления (искового заявления) этого лица за счет имущества Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации вне зависимости от реализации объектов (указанное закреплено в п. 7 ст. 5 Закона).

Таким образом, размер выплаты компенсации бывшему залоговому кредитору ООО «Центркомбанк» составляет 1 982 485,34 руб. (10% от 19 824 853,43 руб.)

Оставшаяся часть денежной суммы от предельной суммы требования, причитающейся лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором, уплачивается:

в течение трех лет со дня заключения договора, предусмотренного п. 22 ст. 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», посредством пропорционального распределения между лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, денежных средств, вырученных Фондом от продажи переданного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, за вычетом расходов Фонда, связанных с такой  реализацией, а  также расходов на содержание и охрану реализуемого имущества.

В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о реализации (использовании) свободных помещений или земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями иным образом, чем продажа, компенсация подлежит уплате лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, за счет имущества Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации.

Таким образом, при возложении на Фонд обязанности по оплате компенсационной выплаты суду следует установить следующий размер выплаты:

(10% от Т в течении пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта об удовлетворении заявления).

ООО «Центркомбанк» - 1 982 485, 34 руб.

Вопрос           оплаты оставшейся части компенсационной выплаты подлежит приостановлению до окончания мероприятий по реализации имущества должника.

Таким образом, установленная Центркомбанку ООО компенсация за прекращение залоговых прав составляет 1 982 485,34 руб., в связи с чем определение суда в части установления Центркомбанку ООО компенсации за прекращение залоговых прав в размере 7 929 941,38 руб. незаконно и подлежит отмене.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 10.06.2024 по делу № А40-237648/2018 изменить.

Отменить определение суда в части установления Центркомбанку ООО компенсации за прекращение залоговых прав в размере 7 929 941,38 руб.

В остальной части  определение суда оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

 

Председательствующий судья:                                                                  М.С. Сафронова

 

Судьи:                                                                                                          А.С. Маслов

 

                                                                                                                      Е.А. Скворцова