АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

17 ноября 2023 года

Дело № А33-25957/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 07 ноября 2023 года.

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Транспортно-Логистическая Компания» (ИНН 2456016811, ОГРН 1192468042095)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311245608800025)

о взыскании убытков в форме упущенной выгоды,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Транспортно-Логистическая Компания» (далее – истец, ООО «Транспортно-Логистическая Компания») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании убытков в размере 399 600 руб.

Определением от 11.09.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

07 ноября 2023 года судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

10 ноября 2023 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ООО «Транспортно-Логистическая Компания» о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 08.11.2023.

Истцом срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «ТЛК» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.02.2021 № 17/20 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилую комнату в нежилом помещение, укачанную в пункте 1.2 договора (далее - нежилое помещение), а арендатор обязуется принять нежилое помещение в аренду и выплачивать за него арендную плату

В силу пункта 1.2 договора нежилое помещение имеет следующие характеристики: объект недвижимости: нежилая комната № 17 нежилого помещения общей площадью 1 147,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, зд. № 1, часть зд. №1, кадастровый номер 24:54:0000000:10350, назначение: нежилое, площадь нежилого помещения, расположенного на втором этаже в помещении № 3 44,9 кв.м.

Фактическая передача нежилого помещения осуществляется по акту приема-передачи (приложение № 1) (пункт 1.3 договора).

В пункте 3.3 договора указано, что постоянная часть арендной платы по договору составляет 22 450 руб. без НДС.

Постоянная часть арендной платы по договору включает в себя плату за пользование нежилым помещением, а также стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг (вентиляция, капали шипя, вывоз мусора с общей территории нежилого помещения), плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание, в котором находится нежилое помещение (пункт 3.4 договора).

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что переменная часть арендной платы по настоящему договору составляет 500 руб. без НДС. 

Переменная часть арендной платы по настоящему договору включает в себя плату за электрическую энергию, водоснабжение, отопление (пункт 3.6 договора). 

В соответствии с пунктом 3.7 договора арендодатель имеет право в течение действия настоящего договора, а также при пролонгации договора на новый срок, или при заключении новою договора, в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, не чаще, чем один раз в год, письменно предупредив об этом арендатора не менее чем за 10 календарных дней до предстоящего изменения. В случае получения арендодателем до указанной им даты изменения размера арендной платы ответа арендатора, в котором выражено несогласие арендатора с измененным размером арендной платы по настоящему договору, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора.

При этом договор считается расторгнутым по истечении 5 календарных дней с момента получения арендатором извещения арендодателя об одностороннем отказе от исполнения договора (пункт 3.8 договора).

В соответствии с пунктом 5.1. договора договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.12.2021.

Пунктом 6.2 договора установлено, что договор может быть расторгнут досрочно по взаимному согласию сторон. Договор считается расторгнутым после проведения Сторонами окончательных взаиморасчетов, погашения задолженностей и подписания акта приема-передачи нежилого помещения.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи 01.02.2021 (приложение № 1 к договору).

Уведомлением от 18.07.2022 № б/н арендодатель сообщил арендатору о повышении арендной платы, указав, что в соответствии с пунктом 3.7 договора с 01.08.2022 постоянная часть арендной платы будет составлять 44 400 руб. без НДС, в подтверждение направления уведомления представлен скриншот с электронной почты от 19.07.2022.

Уведомлением от 25.07.2022 ИП ФИО1 сообщил ООО «ТЛК» о расторжении договора, просил направить уполномоченного представителя 29.07.2022 для подписания акта возврата помещения. Уведомление направлено почтовым отправлением, идентификатор 66220073029623, согласно которому почтовое отправление принято в отделении связи 25.07.2022, вручено адресату 11.08.2022.

В ответ на уведомление от 25.07.2022 письмом от 22.08.2022 ООО «ТЛК» указало, что уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения поступило в адрес ООО «ТЛК» позднее предложенной даты подписания акта возврата помещения, ООО «ТЛК» предложило ИП ФИО1 установить срок передачи помещения по акту от 30.08.2022, указав время.

Письмом от 11.08.2022 арендатор сообщил, что освободил помещения 25.07.2022, указал на передачу актов приема-передачи.

Истец обратился к ответчику с претензий от 12.10.2022 с требованием возместить стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения в размере 284 361 руб. 40 коп., а также задолженность по арендной плате в размере 44 400 руб. 

В возражениях на претензию от 20.10.2022 предприниматель указал, что по состоянию на 25.07.2022 (день фактического прекращения пользования нежилым имуществом) у ответчика не имелось задолженности по арендной плате перед истцом, расчет произведен до 01.08.2022. 25.07.2022 индивидуальный предприниматель направил в адрес ООО «ТЛК» уведомление о расторжении договора аренды с просьбой 29.07.2022 направить своего представителя для оформления акта приема-передачи нежилого помещения, однако для оформления акта приема-передачи нежилого помещения никто не явился. С требованием возместить стоимость восстановительного ремонта не согласен в полном объеме.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2021 № 17/20, истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 44 400 руб., убытков в размере 284 361 руб. 40 коп.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.06.2023 по делу №А33-30279/2022, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.09.2023, суд частично удовлетворил исковые требования общества.

Общество обратилось к индивидуальному предпринимателю с претензией с требованием оплатить задолженность в виде упущенной выгоды в размере 399 600 руб.

Ссылаясь на понесенные убытки в виде упущенной выгоды, истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику о взыскании задолженности в размере 399 600 руб.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, иск не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор от 05.11.2020 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи 01.02.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды.

В обоснование иска истец ссылается на то, что фактически спорное имущество возвращено ООО «ТЛК» по акту приема-передачи от 30.08.2022, у ИП ФИО1 имелась обязанность по внесению арендной платы за период август 2022 года. Поскольку уведомление об изменении арендной платы получено ИП ФИО1 19.07.2022, а уведомление о расторжении договора и о несогласии с размером арендной платы получено ООО «ТЛК» 11.08.2022, то с учетом положений пунктом 3.7 и 3.8 договора, а также их буквального толкования, с 01.08.2022 у ИП ФИО1 возникло обязательство по внесению арендной платы в размере, установленном истцом в уведомлении от 18.07.2022 № б/н.

По мнению ООО «ТЛК» именно неправомерные действия ИП ФИО1 привели к тому, что общество не смогло осуществлять обычную хозяйственную деятельность в виде сдачи в аренду спорного помещения, вследствие чего недополучило доход в размере: 399 600 руб. (44 400 руб. х 9 месяцев (сентябрь 2022 года-май 2023 года)).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса.

В пункте 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 Кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Верховный Суд РФ в пункте 12 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, по общему правилу, убытки являются универсальной мерой гражданско-правовой ответственности и для взыскания убытков на основании статьи 15 ГК РФ лицо, требующее их возмещения, должно представить доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком принятых по договору обязательств, причинно-следственную связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, а также наличие и размер понесенных убытков.

Как указано в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать факт нарушения ответчиком обязательства, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер убытков.

Таким образом, в предмет доказывания требования о взыскании убытков входит наличие в совокупности четырех необходимых элементов:

1) факт нарушения прав истца;

2) вина ответчика в нарушении прав истца (с учетом положений статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации о повышенной ответственности субъектов предпринимательской деятельности);

3) факт причинения убытков и их размер;

4) причинно-следственная связь.

Отсутствие хотя бы одного из вышеназванных условий состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о взыскании убытков.

По смыслу приведенных норм права и разъяснений высшей судебной инстанции для взыскания упущенной выгоды следует установить реальную возможность получения упущенной выгоды и ее размер, а также установить, были ли истцом предприняты все необходимые меры для получения выгоды и сделаны необходимые для этой цели приготовления. Правовое значение имеет реальность таких приготовлений и отсутствие объективных препятствий для получения выгоды при реализации приготовлений при обычных условиях гражданского оборота. Бремя доказывания указанных обстоятельств в силу статьи 65 АПК РФ возлагается на истца.

В пункте 2.2.10 договора предусмотрено, что арендатор обязан письменно за один месяц сообщать арендодателю об освобождении арендуемого нежилого помещения в связи с окончанием срока действия договора, или при его досрочном расторжении.

Арендатором установленное правило соблюдено, в адрес арендодателя направлено уведомление от 25.07.2022 о досрочном расторжении договоров аренды по основаниям статьи 450 ГК РФ, пункта 6.1 договоров.

Нежилое помещение возвращено ответчиком истцу 30.08.2022, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-30279/2022.

Спора в отношении какой-либо задолженности за период аренды, правомерности отказа от договора не имеется, но истец полагает, что ответчик обязан возместить убытки в виде упущенной выгоды, а именно недополученного дохода по арендной плате за период сентябрь 2022 года-май 2023 года в размере 399 600 руб.

Само по себе расторжение договора с прежним арендатором и незаключение нового договора аренды с иным арендатором в отсутствие иных доказательств, свидетельствующих о наличии вины именно ответчика в возникших у истца убытков в виде упущенной выгоды, не является достаточным основанием для взыскания с ответчика заявленных истцом по настоящему иску убытков.

Если истец связывает упущенную выгоду с неполученной арендной платой, он должен доказать предпринятые для этого меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом не представлены доказательства невозможности сдачи помещения в аренду, в том числе и за меньшую арендную плату.

В рассматриваемом деле, истец как лицо, взыскивающее упущенную выгоду, не подтвердило, что им совершены конкретные действия, направленные на извлечение доходов, которые не были получены только в связи с действиями ответчика, ставшими единственным препятствием для получения дохода.

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ истцом не представлены в материалы дела надлежащие доказательства того, что поведение ответчика о досрочном расторжении договора явилось единственным препятствием, не позволившим истцу получить доход от сдачи имущества в аренду в последующие периоды.

Кроме того, коммерческие риски, связанные с переоформлением договоров аренды, должен нести арендодатель, как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду.

Таким образом, суд считает, что отсутствуют необходимые условия для взыскания упущенной выгоды.

При таких обстоятельствах суд отклоняет доводы истца и отказывает в удовлетворении иска.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом результата рассмотрения иска и положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом иску расходы по уплате государственной пошлины относятся на него.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска о взыскании 399 600 руб. убытков в форме упущенной выгоды отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья

И.С. Нечаева