Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10985/2023

4 октября 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 4 октября 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-10985/2023 по исковому заявлению администрации города Мегиона  (ОГРН 

<

***> от 27.11.2002, ИНН 

<

***>, адрес: 628680, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Контакт Интернэшнл»  (ОГРН 

<

***> от 03.08.2011, ИНН 

<

***>, адрес: 628600, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск,  район Железнодорожной станции Нижневартовск-2, дом 9, кабинет 27)  о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 86:19:0010104:3 в размере 1 495 360 рублей 50 копеек и о понуждении  заключить договор  аренды земельного  участка с кадастровым номером 86:19:0010104:3 на условиях  проекта договора аренды земельного  участка,

без участия представителей,

установил:

администрация города Мегиона  (далее – истец,  Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Контакт Интернэшнл» (далее – ответчик, Общество, ООО «Контакт Интернэшнл») о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 86:19:0010104:3 в размере 1 495 360 рублей 50 копеек,  в том числе задолженности за период  с 31.12.2020 по 27.03.2023 в размере 1 485 734 рублей 43 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2023 по 17.05.2023 в размере 9 626 рублей 07 копеек, а также о понуждении ответчика заключить договор  аренды земельного  участка с кадастровым номером 86:19:0010104:3 на условиях  представленного проекта договора аренды земельного  участка.

В обоснование своих требований истец ссылается на статью 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и  статьи 12, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением суда от 15.08.2023 судебное заседание назначено на 27.09.2023.

О Администрации  поступило ходатайство  о рассмотрении дела в отсутствии  представителя (л.д. 115).

Суд  приходит к выводу о надлежащем извещении Общества о времени и месте судебного  заседания,  поскольку ранее Обществом было  заявлено ходатайство о переносе судебного  заседания на иную дату (л.д. 109).

Отзыв от ответчика не поступил, возражений относительно заявленных требований не представлено.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости Общество с 31.12.2020 является собственником нежилых зданий: здание АБК (авторынок) с кадастровым номером 86:19:0010418:297, а также здание столярного цеха с кадастровым номером 86:19:0000000:3371. Указанные здания находятся на земельном участке с кадастровым номером 86:19:0010104:3 площадью 16062 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Мегион, южная промзона.

Поскольку ответчик использует земельный участок для эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости с кадастровыми номерами 86:19:0010418:297 и 86:19:0000000:3371, истец усмотрел основания для начисления Обществу платы за фактическое использование земельного участка (л.д. 59-62).

Как указывает истец,  у ответчика образовалась задолженность по оплате пользования земельным участком  за период с 31.12.2020 по 27.03.2023 в размере 1 485 734,43 рублей. На указанную сумму задолженности истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2023 по 17.055.2023 в размере 9 626,07 рублей.

Расчет платы за фактическое использование земельного участка в адрес ответчика был направлен письмом от  18.04.2023 №07/1737 (л.д. 63-65).

Кроме того, в целях оформления правоотношений по аренде земельного участка с кадастровым номером 86:19:0010104:3 площадью 16062 кв.м истец письмом от 28.03.2023 предложил ответчику заключить договор аренды земельного участка, которое получено ответчиком 07.04.2023 (л.д. 59-62).

Доказательств направления ответа истцу на указанное предложение со стороны ответчика в материалы дела не представлено.

Поскольку требования об оплате задолженности и процентов ответчиком добровольно исполнены не были, предложение о заключении договора аренды земельного участка было проигнорировано,  истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об обоснованности  заявленных требований.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Как следует из пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Действующее гражданское законодательство предусматривает, что при отсутствии договорных отношений вопрос о возвращении имущества в натуре решается на основании норм о неосновательном обогащении.

В соответствии с главой 60 ГК РФ обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, если такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: если имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (за чужой счет); отсутствие правовых оснований для приобретения имущества (то есть приобретение не основано ни на законе, ни на сделке).

Для возникновения обязательств важен сам факт безвозмездного перехода имущества от одного лица к другому или сбережения имущества одним лицом за счет другого при отсутствии к тому правовых оснований.

Обязательства из неосновательного обогащения выполняют функцию универсального института защиты гражданских прав, так как относятся к числу внедоговорных и (наряду с деликтными) оформляют отношения, нехарактерные для нормальных имущественных отношений между субъектами гражданского права (так как связаны с недобросовестностью либо ошибкой субъектов). Обязательства из неосновательного обогащения являются охранительными, они предназначены для создания гарантий от нарушений прав и интересов субъектов и механизмов защиты в случаях возникновения нарушений. Основная цель данных обязательств - восстановление имущественной сферы лица, которое не приобрело выгоды и за счет которого другое лицо неосновательно обогатилось.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 65 ЗК РФ (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2017 № 305-ЭС16-16728).

В силу правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442, за пользование земельным участком подлежат уплате денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере, равном арендной плате. При этом согласно правовому подходу, сформулированному в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018, размер платы за пользование участком, право государственной собственности на который не разграничено, подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов об установлении арендной платы.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим имуществом (земельным участком), а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые должно выплачивать лицо, пользующееся имуществом, в доход соответствующего бюджета. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего имущество (земельный участок) в отсутствие на то правовых оснований, возникает обязанность вносить плату за его использование.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 65 ЗК РФ и пункта 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Проверив расчет суммы неосновательного обогащения, представленный истцом, суд признает его арифметически верным. Расчет платы за пользование земельным участком произведен истцом исходя из площади используемого Обществом земельного участка, отраженной в вышеупомянутом акте  обследования, в соответствии с требованиями постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры № 457-п от 02.12.2011.

Ответчик не оспорил исковые требования и не опроверг факты, указанные истцом в их обоснование, отзыв и контррасчет  суммы иска не представил, ответа на претензию не направил. Доказательств оплаты за пользование земельным участком в спорный период времени в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период  с 31.12.2020 по 27.03.2023 в размере 1 485 734 рублей 43 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, Администрацией заявлено требование о взыскании с Общества процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки за период с 17.04.2023 по 17.05.2023 в размере 9 626 рублей 07 копеек.

Согласно части 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истец обоснованно усмотрел основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ.

Проверив представленный истцом расчет процентов, суд, признает его верным и полагает требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленными за период с 17.04.2023 по 17.05.2023 в размере 9 626 рублей 07 копеек подлежащими удовлетворению.

Кроме того,  Администрацией заявлено требование о понуждении ответчика заключить договор  аренды земельного  участка с кадастровым номером 86:19:0010104:3 на условиях  представленного проекта договора аренды земельного  участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.  В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 названной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Исходя из положений пунктов 1, 3 статьи 35 ЗК РФ, у собственника здания существует не только право пользоваться земельным участком под зданием, но и обязанность оформить правоустанавливающие документы на такое пользование.

Как следует из материалов дела, 07.04.2023 ответчиком было получено уведомление Администрации № 07/1238 с приложением проекта договора аренды земельного участкас кадастровым номером 86:19:0010104:3, в том числе акт приема-передачи земельного участка.

Доказательств подписания указанного проекта договора ответчиком, равно как и доказательств наличия каких-либо возражений по условиям, изложенным в проекте договора, в материалы настоящего дела не представлено, ответчиком о них не заявлено.

С учетом изложенного, исковые требования Администрации о понуждении Общества заключить договора аренды спорного земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, подлежат удовлетворению. Поскольку условия договора, предложенные истцом, ответчиком не оспорены, суд приходит к выводу об отсутствии у Общества возражений относительно предлагаемых условий договора.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 954 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Контакт Интернэшнл»  в пользу администрации города Мегиона денежные средства за пользование земельным участком с кадастровым номером 86:19:0010104:3 в размере 1 495 360 рублей 50 копеек,  в том числе неосновательное обогащение за период  с 31.12.2020 по 27.03.2023 в размере 1 485 734 рублей 43 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2023 по 17.05.2023 в размере 9 626 рублей 07 копеек.

Понудить общество с ограниченной ответственностью «Контакт Интернэшнл»  заключить с администрацией города Мегиона договор аренды земельного участка с кадастровым номером 86:19:0010104:3, почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Мегион, Южная промзона, общей площадью 16 062 кв.м,  на условиях проекта договора аренды земельного участка, представленного истцом, в следующей редакции:

«ДОГОВОР № АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

город Мегион                                                                        «          »                   202   года

Администрация города Мегиона, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора департамента землеустройства и градостроительства администрации города Мегиона ______________________________________________________, действующего на основании ___________________________________________________, с одной стороны, и

общество с ограниченной ответственностью «КОНТАКТ ИНТЕРНЭШНЛ» (ООО «КОНТАКТ ИНТЕРНЭШНЛ»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в липе ________________________________________________, действующего на основании устава, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.На основании: подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Арендодатель сдаёт в аренду, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ Югра. город Мегион, южная промзона, общей площадью 16062 м .

1.1.1.     Категория      земель: земли населенных пунктов.

1.1.2.     Вид     разрешенного использования: под производственную базу.

1.1.3.     Кадастровый номер: 86:19:0010104:3. 

1.2. На земельном участке имеется:

нежилое здание АБК (авторынок) с кадастровым номером 86:19:0010418:297, принадлежащее па праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «КОНТАКТ ИНТЕРНЭШНЛ», о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31.12.2020 сделана запись регистрации за №86:19:0010418:297-86/050/2020-8,

нежилое здание столярного цеха с кадастровым номером 86:19:0000000:3371. принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «КОНТАКТ ИНТНРНЭШНЛ», о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31.12.2020 сделана запись регистрации за №86:19:0000000:3371-86/050/2020-9.

1.3.Земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территории, имеет ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации:

земельный участок частично расположен в границах зоны с реестровым номером 86:19-6.300, наименование: Охранная зона объекта электросетевого хозяйства BJI-6 кВ Ф №4 с ПС 35/6 кВ «Геолог» до КТПН СОТ «Обь» (BJI-6 кВ Ф №4 ПС 35/6 кВ «Геолог»),

земельный участок частично расположен в границах зоны с реестровым номером 86:00-6.114, наименование: Зона затопления (территория, затапливаемая при максимальных уровнях воды 10-процентной обеспеченности р.Обь (пр. Мега)).

земельный участок частично расположен в границах зоны с реестровым номером 86:00-6.119, наименование: Зона затопления (территория, затапливаемая при максимальных уровнях воды 50- процентной обеспеченности р.Обь (пр. Мега)),

земельный участок частично расположен в границах зоны с реестровым номером 86:00-6.126, наименование: Зона затопления (территория, затапливаемая при максимальных уровнях воды 5 процентной обеспеченности р.Обь (пр. Мега)),

земельный участок частично расположен в границах зоны с реестровым номером 86:00-6.116, наименование: Зона затопления (территория, затапливаемая при максимальных уровнях воды 25 процентной обеспеченности р.Обь (пр. Мега)),  

земельный участок частично расположен в границах зоны с реестровым номером  86:00-6.115, наименование: Зона затопления (территория, затапливаемая при максимальных уровнях воды 10 процентной обеспеченности р.Обь (пр. Мега)),

земельный участок частично расположен в границах зоны с реестровым номером 86:00-6.361, наименование: Прибрежная защитная полоса реки Сайма.

земельный участок частично расположен в границах зоны с реестровым номером 86:19-6.595, наименование: Водоохранная зона реки Сайма,

земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 86:00-6.117, наименование: Зона затопления территории МО г. Мегион, затапливаемой водами р. Обь (пр. Мега) при половодьях и паводках однопроцентной обеспеченности,

земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 86:00-6.120, наименование: Зона затопления (территория, затапливаемая при максимальных уровнях воды 3-процентной обеспеченности р.Обь (пр. Мега)).

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен на срок 48 лет 11 месяцев. Срок аренды земельного участка исчисляется с даты государственной регистрации договора.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1.        Арендная плата за пользование земельным участком начисляется с даты государственной регистрации договора..

3.2.        Размер арендной платы за пользование участком в год составляет: 473 032,32 руб. (четыреста семьдесят три тысячи тридцать два руб. 32 коп.) до изменения в законодательном порядке размера арендной платы.

3.3.        Арендная       плата за пользование земельным участком вносится Арендатором на счет Арендодателя путем перечисления денежных средств, в безналичном порядке равными частями ежеквартально в следующем порядке:

I кв.-до 10.04., II кв.-до 10.07., III кв. - до 10.10., IV кв. - до 10.12.

Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

3.4.        Формула расчета арендной платы за землю указана в приложении 2 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

3.5.        Арендная плата в текущем году, в котором заключен договор, вносится Арендатором в сроки, согласно расчету арендной платы за землю, который Арендодатель в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора направляет Арендатору в порядке, предусмотренном пунктом 8.4. настоящего договора.

3.6. Арендатор вправе вносить арендную плату за пользование земельным участком досрочно.

3.7.        Арендная плата по договору вносится Арендатором самостоятельно. Обязательства Арендатора по внесению арендной платы в соответствии с пунктом 2 статьи 40 Бюджетного кодекса Российской Федерации считаются исполненными со дня зачисления денежных средств в полном объеме па расчетный счет Арендодателя. Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя путем перечисления денежных средств, в безналичном порядке по следующим реквизитам:

УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (администрация города Мегиона, л/с 

<

***>)

ИНН 

<

***>/КПП 860501001

Наименование Банка:

РКП, Ханты-Мансийск //УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре г.Ханты-Мансийск

БИК 007162163

ОКТМО 71873000

Единый казначейский счет 40102810245370000007

Номер казначейского счета 03100643000000018700

КБК 040 1 11 05012 04 0000 120

В назначении платежа указываются реквизиты договора: номер договора и дата.

Пример: по договору №... от (число, месяц, год).

3.8.        В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, в том числе и один раз, указанных в пункте 3.3. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации и действующей на момент начисления пени, от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки до дня полной оплаты суммы задолженности.

3.9.        Уплата пени и штрафов не освобождает Арендатора от выполнения принятых на себя по настоящему договору обязанностей, в том числе, и в части внесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки и не является основанием для уменьшения арендной платы или освобождением от нее.

3.10.      Размер арендной платы по настоящему договору может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

3.10.1 .изменение законодательства устанавливающего/отменяющего/изменяющего порядок определения размера арендной платы, в том числе изменение уполномоченным органом методики и порядка определения размера арендной платы;  

3.10.2.   изменение     категории арендуемого по настоящему договору земельного участка (категории земель);

3.10.3.   изменение     кадастровой стоимости арендуемого по настоящему договору земельного участка;

3.10.4.   изменение     разрешенного использования арендуемого но настоящему договору земельного участка.

3.11 .Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем. в котором земельный участок передан в аренду.

3.12.      В         случае перерасчета размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в текущем финансовом году не проводится.

3.13.      В случае расторжения настоящего договора, прекращения действия договора по иным основаниям арендная плата начисляется до даты передачи Арендатором земельного участка по акту передачи Арендодателю в размере равном арендным платежам согласно Договору.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1 .Арендатор имеет право:

4.1.1.     Использовать            земельный участок на условиях установленных настоящим договором, в том числе:

производить улучшения земельного участка, проектировать и возводить на арендуемом земельном участке объекты недвижимости в соответствии с видами разрешенного использования и параметрами разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки городского округа Мегион.

4.1.2.     В         пределах срока Договора, без согласия Арендодателя при условии его уведомления, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, в том числе:

4.1.2.1 .передавать Участок в субаренду;    

4.1.2.2.отдавать арендные права в залог;    

4.1.2.3. вносить арендные права в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества/общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

4.1.3.     Лица,  принявшие на себя обязательства при наступлении случаев, указанных в пункте 4.1.2. настоящего договора в течение 30 (тридцати) календарных дней должны предоставить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации, если договор заключен на срок более года.

4.2.Арендатор обязан:

4.2.1.     Арендатор     обязан принять земельный участок и использовать его на условиях, установленных настоящим договором и с учетом имеющихся ограничений и обременении, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

4.2.2.     Выполнять    все обязанности Арендатора предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, в том числе:

использовать земельный участок в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;   

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством (при наличии) Российской Федерации;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов (при их наличии), в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

4.2.3.     Соблюдать     ограничения прав на земельный участок — особые условия использования земельного участка и режим хозяйственной деятельности в охранных зонах и другие ограничения прав - в случае, если такие ограничения установлены в отношении земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

4.2.4.     В течении 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора заключить с соответствующими службами договоры на уборку, вывоз и утилизацию мусора, снега с земельного участка, указанного в разделе 1 Договора и в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания соответствующих договоров предоставить копии Арендодателю. В последующем, в пределах срока действия Договора, предоставлять такие договоры по мере их заключения на новый срок.

4.2.5.     Соблюдать     правила благоустройства территории города Мегиона.

4.2.6.     В         случае изменения юридического, почтового и/или фактического адреса, смены наименования, при изменении формы собственности, банковских и иных реквизитов (для юридических лиц), паспортных данных физического лица, регистрационных данных предпринимателя, а также иных реквизитов, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента наступления указанных обстоятельств, направить Арендодателю письменное уведомление об этом, с одновременным предоставлением актуальных данных.

4.2.6.1 .При невыполнении обязательств, установленных п.4.2.6. договора все письма и другие документы, направленные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными Арендатору.

4.2.7.Обеспечивать представителям Арендодателя, а также должностным лицам органов государственного и муниципального земельного контроля с целью осуществления контроля за использованием арендуемого земельного участка свободный доступ на этот земельный участок, а также в расположенные на нем здания, строения, временные сооружения.

4.2.8.     В случае перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке. Арендатор в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации сделки, обязан предоставить Арендодателю копии документов, согласно которым осуществлено отчуждение объекта недвижимости. В указанном случае на нового Собственника переходят все права и обязанности по настоящему договору.

4.2.9.     Не       позднее 10 (десяти) календарных дней по истечении срока действия или досрочного расторжения договора аренды сдать Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи земельного участка (возврата). При этом земельный участок должен быть в чистом виде, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования. На участке не должны быть размещены объекты движимого (недвижимого имущества) принадлежащие арендатору или третьим лицам.

Настоящий пункт не применяется в случае продажи объектов капитальною строительства третьим лицам, что является основанием для расторжения настоявшего договора.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ          ,

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1.     Ha беспрепятственный доступ на территорию участка с целью контроля за ею использованием в соответствии с условиями Договора.

5.1.2.     Требовать      возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и/или ухудшением экологической обстановки, в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

5.1.3.     Не принимать участок от арендатора при не выполнении арендатором обязанности предусмотренной в п.4.2.9 настоящего договора.

5.1.4.     Имеет иные, установленные действующим законодательством Российской Федерации права.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1.     Передать участок Арендатору на основании Акта приема-передачи;

5.2.2.     В случае изменения платежных реквизитов направить Арендатору письменное уведомление об этом в срок не позднее даты уплаты первого арендного платежа после даты изменения реквизитов;

5.2.3.     Не       вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, осуществляемую последним на арендуемом земельном участке, если она не противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации и/или условиям настоящего Договора;

5.2.4.     Не       позднее 10 (десяти) календарных дней после окончания срока действия договора аренды, либо его расторжения по иным основаниям принять от Арендатора земельный участок по акту приема-передачи земельного участка (возврата), либо направить в адрес Арендатора письменный мотивированный отказ в принятии такого участка;

5.2.5.     Выполнять в полном объеме условия договора.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И 1 ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОЕОВОРА

6.1.        Изменения     и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2.        Договор может быть изменен или расторгнут по инициативе одной из Сторона после направления такого предложения второй Стороне.       

В случае отказа или неполучения ответа в срок не превышающий 10 (десяти) календарных дней, со дня получения предложения, предусмотренного настоящим пунктом, сторона, его направившая имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении или изменении договора.

6.2.1.Обязательства по Договору прекращаются с даты прекращения действия договора (расторжение по соглашению сторон, по решению суда, по истечению срока аренды), за исключением обязательства, предусмотренного пунктом 3.13 настоящего Договора. Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.

6.3.        Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном пунктом 6.2 Договора, в случаях, когда Арендатор:

6.3.1.     Использует    Участок не в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием;

6.3.2.     Использует    Участок способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки арендуемого земельного участка, а также значительно ухудшают качественные характеристики этого земельного участка;

6.3.3.     Не использует Участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен;

6.3.4.     Не       устраняет совершенное умышленно загрязнение, порчу или уничтожение плодородного слоя почвы;

6.3.5.     Два     и более раза в период действия договора не вносит арендную плату в установленные договором сроки и ее размеры.

6.3.6.     Кроме досрочного расторжения договора, предусмотренного пунктом 6.3. настоящего договора, у Арендодателя есть право одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору в соответствии со статьями 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

6.3.6.1. Арендодатель имеет право на односторонний отказ от Договора путем направления Арендатору уведомления об отказе от Договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления Арендатором.

6.4. По истечению срока указанного в п.2.1. настоящего договора договор считается расторгнутым.

6.4.1. Стороны пришли к соглашению о том, что по истечению срока указанного в пункте 2.1 договора, Арендодатель вправе без предварительного уведомления Арендатора обратится в государственный орган осуществивший регистрацию договора аренды с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости (земельного участка).

7. ОТВЕТСТВЕНОСТЬ CTOPOН

7.1.        Стороны        несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации. Привлечение Сторон к ответственности не освобождает их от выполнения, принятых на себя по настоящему договору обязательств.

7.2.        В случае выявления Арендодателем факта использования земельного участка в целях, не предусмотренных пунктом 1.1. настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 50% от годовой арендной платы, установленной договором, но не менее 25 000,00 руб. (двадцать пять тысяч руб. 00 коп.).

7.3. 3а каждый случай неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий настоящего договора (п.4.2.4., 4.2.8) последний уплачивает Арендодателю штраф в размере 5000 (Пять тысяч) рублей и в течение 10 (десяти) календарных дней, со дня уплаты штрафа, представляет подтверждающие документы Арендодателю.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ПРЕТЕНЗИОННАЯ РАБОТА

8.1.        Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Арендодателем и Арендатором. Срок ответа на претензию 10 (десять) календарных дней с момента ее получения.

8.2.        При     невозможности достижения соглашения, между Сторонами возникшие споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, в соответствующем суде по месту нахождения Арендодателя.

8.3.        В случае нарушения арендатором условий договора, арендодатель направляет в адрес арендатора письменное предупреждение (претензию) о необходимости исполнения им обязательства, которое арендатором должно быть выполнено в течении 10 (десяти) календарных дней.

Предупреждение (претензия) предусмотренная настоящим пунктом может в себе в том числе содержать предложение о изменении или расторжении настоящего договора, предусмотренного н.6.2 договора.

8.4.        Стороны пришли к соглашению о том. что направление юридически значимой документации (расчеты (перерасчеты) арендной платы за землю, письменные уведомления о неисполнении условий Договора, претензионные письма о неисполнении условий Договора, уведомление об окончании срока действия Договора, уведомление об отказе от Договора, уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке, уведомление об освобождении земельного участка) между сторонами могут осуществляться следующими способами:

- выдача документации нарочно; 

- посредством почты России;

- посредством электронной почты с использованием телекоммуникационной сети «Интернет», для указанных целей используются следующие почтовые ящики: «Арендодатель» dzig@admmegion.ru; «Арендатор» info@skkontakt.ru. Письма и другие документы, отправленные с указанных адресов электронной почты указанные в настоящем Договоре, сторонами считаются врученными доставленными и врученными надлежащим образом.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1.        Договор считается заключенным (вступает в силу) с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

9.2.        Настоящий    договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых первый выдан Арендатору, второй хранится Арендодателя.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1 . Сведения о кадастровой стоимости земельного участка.

2. Расчет арендной платы за землю.

3. Акт передачи земельного участка.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

 

Договор прошит, пронумерован на 10 (десять) листах, прошёл спец.регистрацию ь департаменте землеустройства и градостроительства администрации города Мегиона. Регистрационный № __________________ от _________________________ 202___ года

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 К ДОГОВОРУ.

СВЕДЕНИЯ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1.Земельный участок, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Xанты- Мансийский автономный округ - Югра, город Мегион, южная промзона

2. Категория    земельного участка: земли населенных пунктов

3. Разрешенное           использование земельного участка: под производственную базу.

4. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.03.2023, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:19:0010104:3 составляет: 13 515 209,28 руб.

Директор департамента землеустройства и градостроительства администрации города

________________________________________________________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 К ДОГОВОРУ.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

(до изменения в законодательном порядке размера арендной платы)

1.Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

А= (КС х С / 100) х Кп х Ксуб, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы;

Кп - коэффициент переходного периода;

Ксуб - коэффициент субъектов

кадастровая стоимость зем. участка, руб.

ставка арендной

платы

коэфф ициент переходного периода

коэф-т субъектов

годовой размер арендной

платы,руб.

13 515 209,28

0,05

1,4

0,5

472

032,32

 

Расчёт арендной платы произведён на основании постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.12.2011 №457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (с изменениями), постановлений администрации города от 25.06.2015 № 1638 «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчёта арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями), сведениями из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства от 27.03.2023.

2.           Ежеквартальный      размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

А /4, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

4 - количество кварталов.

3.           Размер            арендной платы за квартал, в котором заключен договор и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по формуле:

А1 = (А / 365) (високосный год 366) х Д, где:

А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.;

А - годовой размер арендной платы, руб.;

Д - количество дней.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 К ДОГОВОРУ.

 

АКТ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

Администрация города Мегиона, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора департамента землеустройства и градостроительства администрации города Мегиона __________________________________, действующего на основании ___________________________________________, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «КОНТАКТ ИНТЕРНЭШНЛ» (ООО «КОНТАКТ ИНТЕРНЭШНЛ»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________

_________________________, действующего на основании устава, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», принимает земельный участок:

1.           Ha основании: подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендодатель и Арендатор заключили договор аренды земельного участка от__________            №________.

2.           В соответствии с настоящим актом Арендодатель передал Арендатору земельный участок относящийся к категории

земель:  земли населенных пунктов                        

с кадастровым номером: 86:19:0010104:3                          

находящийся по адресу (имеющий почтовые ориентиры):

местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка

Почтовый адрес ориентира; Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Мегион южная промзона                                                      

Вид разрешенного использования: под производственную базу

в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, площадью 16062 кв. метров.

3. Передаваемый земельный участок не имеет недостатков, препятствующих использованию его по назначению.

4. Претензий у Арендатора по указанному земельному участку нет.

5. Настоящий  акт передачи составляется в 2-х экземплярах и хранится у каждой из сторон (Арендодателя и Арендатора).

Сдал:                                                                                                   Принял:

Арендодатель:                                                                                   Арендатор:»

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Контакт Интернэшнл»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 954 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В  соответствии  с  частью  5  статьи  15  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации  настоящий  судебный  акт  выполнен  в  форме  электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный  суд  Ханты-Мансийского  автономного  округа - Югры  разъясняет,  что  в соответствии  со  статьей  177  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации  решение,  выполненное  в  форме  электронного  документа,  направляется лицам,  участвующим  в  деле,  посредством  его  размещения  на  официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                  Е.А. Голубева