ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-24580/19

21 августа 2019 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  14 августа 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 августа 2019 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Бархатова В.Ю.,

судей Немчиновой М.А., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 03.09.2018,

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Мовис плюс» на решение Арбитражного суда Московской области от 15.05.2019, принятое судьей Бондаревым М.Ю.по делу № А41-24580/19 по иску  ООО «МВ-Групп» к ООО «Мовис плюс» о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «МВ-Групп» обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мовис плюс» о взыскании задолженности в сумме 1 207 949,83 рублей.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.05.2019 иск удовлетворен в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы. 

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ. 

В судебном заседании представитель ООО «МВ-Групп» возражал по доводам апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между ООО «МВС Групп» и ООО «Мовис плюс» заключен Инвестиционный контракт ль 07.03.2014 № 01-2014, предметом которого (п.2.1) является реализация в 2014-2016 годах инвестиционного проекта по строительству и вводу в эксплуатацию многофункционального общественно-делового центра в г. Мытищи за счет собственных и привлеченных средств. 

В силу пункта 5.3.2 контракта застройщик обязуется, в том числе оформить правоустанавливающие документы на земельные участки, используемые под строительство, предоставить земельные участки для строительства и устройства прилегающей стоянки автотранспорта. 

Во исполнение условий инвестиционного контракта, 15.05.2013, 23.10.2014 между Администрацией Мытищинского муниципального района (арендодатель) и ООО «Мовис плюс» (арендатор) были заключены договоры аренды № 8744, № 9466, № 9467, соответственно, согласно которым арендатору переданы земельные участки с кадастровыми номерами: 50:12:0101904:214, 50:12:0101904:233, 50:12:0101904:234.

21.08.2015 ФИО3 (инвестор), ООО «Мовис плюс» (заказчик-застройщик) и ООО «МВС Групп» (инвестор-1) подписали соглашение, в соответствии с которым права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту от 07.03.2014 № 01-2014 перешли к инвестору-1

ООО «Мовис плюс» письмом от 28.08.2017 исх. № 6 обратилось к ООО «МВС Групп» с просьбой о погашении задолженности за земельные участки, поскольку наличие задолженности могло привести к возможности расторжения договоров аренды земельных участков, что повлечет за собой невозможность осуществления строительства многофункционального делового центра. 

Истец погасил задолженность за ответчика по договорам аренды земельных участков за 3,4 кварталы 2017 и за 2018 год. 

Также истец погасил задолженность за ответчика по договорам аренды земельных участков за 1 квартал 2019 года в размере 1 207 949,83 руб. 

Как указывает истец, так как арендатор (ООО «Мовис плюс») длительный период не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, Администрация в соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации имела возможность расторгнуть договоры аренды земельных участков, а учитывая тот факт, что земельные участки были необходимы для реализации совместного проекта истца и ответчика, отсутствие их сделало бы невозможным осуществить на них строительство многофункционального делового центра, ООО «МВС Групп» в соответствии со статьёй 313 Гражданского кодекса Российской Федерации погасило задолженность ответчика по договорам аренды земельных участков 1 квартал 2019 года.

Всего за ответчика истец заплатил по договорам аренды за спорный период 1 207 949,83 руб. 

Факт оплаты подтверждается представленными платежными поручениями.

Администрацией Мытищинского района Московской области принято исполнение за ООО «Мовис плюс» по договорам аренды. 

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о компенсировании расходов, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с решением суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.

Пунктом 5 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса.

Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ООО «МВС Групп» перешли права кредитора по выполненному перед Администрацией Мытищинского района обязательства за ООО «Мовис плюс». 

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суд Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», а также правовую позицию, изложенную в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017 года), исходя из того, что права кредитора переходят к третьему лицу в настоящем случае в том объеме, в каком это лицо произвело исполнение за должника, признав доказанным факт, что ООО «МВС Групп» погасило задолженность за ответчика по договорам аренды земельных участков, что подтверждается представленными платежными поручениями, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости  удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, сводящиеся к несогласию с выводами суда первой инстанции, рассмотрены арбитражным апелляционным судом и отклонены, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела. 

Согласно материалам дела, между ООО «МВС Групп» и ООО «Мовис плюс» заключен Инвестиционный контракт от 07.03.2014 № 01- 2014, предметом которого (п.2.1.) является реализация в 2014-2016 годах инвестиционного проекта по строительству и вводу в эксплуатацию многофункционального общественно-делового центра в г. Мытищи за счет собственных и привлеченных средств.

Пунктом 1.12 Инвестконтракта стороны определили земельные участки, которые необходимы для реализации инвестпроекта. В дальнейшем, в рамках достигнутых договоренностей по Инвестконтракту между истцом и ответчиком, ООО «Мовис плюс» заключил с Администрацией городского округа Мытищи три договора аренды земельных участков:

- договор аренды земельного участка № 8744 от 15.03.2013. Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды, Муниципальное образование «Мытищинский муниципальный район Московской области», от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация Мытищинского муниципального района (далее - Администрация) передало в аренду ООО «Мовис плюс» земельный участок 1772 м2, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый номер 50:12:0101904:214. При этом, пунктом 3.1 договора аренды установлено, что размер арендной платы за земельный участок составляет 154 908 рублей в год, в пункте 3.4 договора аренды предусмотрено, что арендные платежи, начиная с 01.07.2013 вносятся арендатором ежеквартально до 5 числа каждого первого месяца текущего квартала;

- договор аренды земельного участка № 9467 от 23.10.2014. Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды, Администрация передала в аренду ООО « Мовис плюс С» земельный участок площадью 7847 м2, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый номер 50:12:0101904:233. При этом, пунктом 2.1 договора аренды установлено, что срок договора аренды составляет с 01.11.2014 года 49 лет, а пунктом 3.4.договора аренды предусмотрено, что арендные платежи, начиная с 01.01.2015 вносятся арендатором ежеквартально до 5 числа каждого первого месяца текущего квартала;

 - договор аренды земельного участка № 9467 от 23.10.2014. Согласно пункту 1.1 указанного договора аренды Администрация передала в аренду ООО «Мовис плюс» земельный участок площадью 2285 м2, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый номер 50:12:0101904:234. При этом, пунктом 2.1 договора аренды установлено, что срок договора аренды составляет с 01.11.2014 года 49 лет, а пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что арендные платежи, начиная с 01.01.2015 вносятся арендатором ежеквартально до 5 числа каждого первого месяца текущего квартала.

Также судом установлено, что ответчик обязательства по оплате договоров аренды не исполнял. 

Так в 3 и 4 квартале 2017 года у ООО «Мовис плюс» перед арендодателем образовалась задолженность в размере 972 820,09 руб., которую за него оплатило ООО «МВС Групп».

Несмотря на поданную претензию, ответчик денежные средства истцу не возвратил, поэтому по решению Арбитражного суда Московской области от 16.06.2018 (дело № А41-25566/18) с ООО «Мовис плюс» в пользу ООО «МВС Групп» взысканы указанные денежные средства по аналогичным обстоятельствам за другой предыдущий период аренды.

Кроме того, у ответчика повторно образовалась задолженность перед арендодателем. 

В связи с тем, что у ООО «Мовис плюс» отсутствовали необходимые денежные средства для оплаты аренды за земельные участки за 4 квартал 2018 года. 

Поскольку арендуемые ООО «Мовис плюс» земельные участки необходимы для реализации совместного проекта истца и ответчика, отсутствие их сделало бы невозможным осуществить на них строительство многофункционального делового центра, ООО «МВС Групп» погасило указанную задолженность ООО «Мовис плюс» в соответствии со ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 1 207 949,83 руб., а Администрацией Мытищинского района Московской области как арендодателем было принято данное исполнение за ООО «Мовис плюс» по договорам аренды как надлежащее.

Таким образом, исследовав и оценив в соответствии со статей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суд Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», а также правовую позицию, изложенную в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017 года), исходя из того, что права кредитора переходят к третьему лицу в настоящем случае в том объеме, в каком это лицо произвело исполнение за должника, признав доказанным факт, что ООО «МВС Групп» погасило задолженность за ответчика по договорам аренды земельных участков на общую сумму 1 207 94,83 руб., суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Оснований для переоценки указанного вывода суда первой инстанции у арбитражного апелляционного суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 15.05.2019 по делу № А41-24580/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

М.А. Немчинова

 В.Н. Семушкина