ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-2496/2024

Дело № А41-62042/23

11 апреля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  04 апреля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 апреля 2024 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Пивоваровой Л.В., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании: 

от Администрации г.о. Чехов Московской области: не явились, извещены;

от ООО «Ванаг»: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации г.о. Чехов Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 25.12.2023 по делу № А41-62042/23, по исковому заявлению ООО «Ванаг» к Администрации городского округа Чехов, о признании права собственности на недвижимое имущество, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВАНАГ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Чехов со следующими требованиями:

Признать за ООО «Ванаг»  право собственности на недвижимое имущество:

1) Жилое помещение №154а, адрес: 

<

...>, площадь 56,2 кв. м., кадастровый номер 50:31:0040504:530;

2) Жилое помещение № 81а, адрес: 

<

...> площадь 35,5 кв. м., кадастровый номер 50:31:0040504:770.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.12.2023 по делу № А41-62042/23 исковые требования были удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, Администрация г.о. Чехов Московской области  обжаловала его в апелляционном порядке.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта  Арбитражного суда Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие иных представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, Десятый арбитражный апелляционный суд полагает обжалуемое решение подлежащим отмене, а рассматриваемое заявление – оставлению без рассмотрения.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-55322/2020 от 30 сентября 2021 года ООО "ВАНАГ" признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства с применением правил 7-го параграфа главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 31.03.2022 г. конкурсным управляющим утвержден ФИО2. 

ООО "ВАНАГ" осуществлял строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. 

11.12.2020 г. Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: Московская обл., Чеховский муниципальный район, городское поселение Чехов, г. Чехов, мкр. "Олимпийский", корпус 5, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Чехов, 

<

...>, за номером RU50-31-17173-2020. 

В рамках проведения процедуры банкротства ООО "ВАНАГ" конкурсным управляющим ФИО3 28.12.2021 года проведена инвентаризация основных средств должника, согласно которой, в конкурсную массу включено следующее недвижимое имущество: 

1) Жилое помещение N 154а, адрес: 

<

...>, площадь 56,2 кв. м, кадастровый номер 50:31:0040504:530; 

2) Жилое помещение N 81а, адрес: 

<

...>, площадь 35,5 кв. м, кадастровый номер 50:31:0040504:770. 

Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности на указанные квартиры не зарегистрировано. 

Конкурсным управляющим ООО "ВАНАГ" ФИО2 29.03.2023 года в Управление Росреестра поданы заявления о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество с приложением оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности, что подтверждается платежными поручениями N 13,14 от 27.03.2023 года на общую сумму 44 000,00 рублей. 

В адрес конкурсного управляющего ООО "ВАНАГ" 03.04.2023 года от Межмуниципального отдела по Подольскому и Чеховскому районам Управления Росреестра по Московской области поступил отказ в государственной регистрации права собственности, в соответствии с которым, государственная регистрация права собственности на квартиры N 154а и N 81а, расположенные по адресу: 

<

...>, возможна только на основании вступившего в законную силу судебного акта Арбитражного суда Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество. 

В связи с изложенным, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями. 

При рассмотрении дела №А41-55322/20 о банкротстве ООО "ВАНАГ" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующие особенности банкротства застройщиков, что подтверждается определением Арбитражного суда города Москвы от 31.07.2019 по делу №А40-235081/19 и решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-55322/2020 от 30 сентября 2021 года. 

Согласно п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 

Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика. 

Согласно пункту 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Таким образом, с учетом вышеприведенных разъяснений норм права, а также совокупности фактических обстоятельств, поскольку в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона банкротстве и введена процедура банкротства, учитывая, что требования по настоящему делу заявлены в отношении недвижимого имущества, апелляционный суд полагает настоящее заявление подлежащим оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 25.12.2023 по делу №А41-62042/23 отменить.

Заявление ООО «Ванаг» по настоящему делу оставить без рассмотрения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

 

Председательствующий

 

С.А. Коновалов

Судьи:

 

Л.В. Пивоварова

 

М.И. Погонцев