АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-12624/24

26 сентября 2024 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   12 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен            26 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Каспаровым М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>) к некоммерческому партнерству «Собственников земельных участков коттеджного поселка «Изумрудный» (ИНН: 

<

***>) об обязании устранить препятствия в пользовании земельными участками,

при участии (до перерыва):

от истца: ФИО2 по доверенности,

от ответчика: не явился, 

 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее также – истец, ИП ФИО1) обратился в суд с иском к некоммерческому партнерству «Собственников земельных участков коттеджного поселка «Изумрудный» (далее также –ответчик, НП «Собственников земельных участков коттеджного поселка «Изумрудный») об обязании устранить препятствия в использовании земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600010:17579, 61:02:0600010:17580, 61:02:0600010:17581, а именно демонтировать и вывести с территории этих участков самовольно размещенные на них детские площадки, МАФ (мяч), мощения тротуаров, лавочки, спортивные снаряды и зеленые насаждения, а также удалить несоответствующую действительности информацию на стенде, расположенном рядом с земельным участком с кадастровым номером 61:02:0600010:17579, о невозможности продажи указанных выше земельных участков.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик явку представителя не обеспечил, ответчику направлялись определения о принятии искового заявления, назначении судебного разбирательства, об отложении судебного заседания.

В судебном заседании вынесено определение в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об объявлении перерыва в судебном заседании до 12.09.2024 до 10 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ИП ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 61:02:0600010:17579, 61:02:0600010:17580, 61:02:0600010:17581, расположенные по адресу: 346715, 

<

...> вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Истец, указывая на то, что ответчик препятствует в пользовании земельными участками, принадлежащими ему на праве собственности, а именно разместил на земельных участках оборудование для детских площадок, тротуарное мощение и лавочки, обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Фактическим объектом, защищаемым негаторным иском, во всех без исключения случаях является индивидуально-определенная вещь, существующая в натуре.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих прав или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в частности, к освобождению земельного участка.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

В предмет доказывания по заявленному иску входят следующие обстоятельства: наличие права собственности у истца и нахождение имущества у него на момент подачи иска; противоправное создание ответчиком препятствий в осуществлении прав собственности; обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации « 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Негаторные иски по своему предмету являются исками о присуждении, поскольку в них истец просит не только признания факта существования своего субъективного материального права, нарушаемого ответчиком, но и присуждения ответчика к исполнению лежащих на нем материально-правовых обязанностей, в том числе иски по требованиям титульных владельцев, фактически обладающих вещью, об обязании не чинить препятствий в осуществлении правомочий пользования и (или) распоряжения имуществом.

Право собственности истца на спорные земельные участки подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчиком данное право собственности истца не оспорено.

То есть истец являясь собственником земельных участков в границах которых помимо его воли размещены объект, может требовать его освобождения от них.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера № Я 3969 от 28.12.2023, согласно которому кадастровым инженером установлено, что:

- в границах земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600010:17580 находится: детская площадка, МАФ (мяч), а так же обнаружено неотъемлемое улучшение земельного участка виде мощения (тротуаров), установлены лавочки, на участке имеются зеленные насаждения (деревья, хвойные насаждения).

- в границах земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600010:17581 находится: детская площадка, а так же обнаружено неотъемлемое улучшение земельного участка виде мощения (тротуаров), установлены лавочки, спортивные снаряды (турники), на участке имеются зеленные насаждения (деревья, хвойные насаждения).

- в границах земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600010:17579 находится: детская площадка, а так же обнаружено неотъемлемое улучшение земельного участка виде мощения (тротуаров), установлены лавочки, на участке имеются зеленные насаждения (деревья, хвойные насаждения).

Обнаруженные заборы и стенд (ведется судебное разбирательство) находятся за границами исследуемых земельных участков. Фактически земельные участки используются как территория зоны отдыха.

Ответчиком не представлены доказательства нахождения на законном основании спорного имущества на принадлежащем истцу на праве собственности земельных участков.

Нахождение на указанных земельных участках спорного имущества ограничивает права истца как титульного владельца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом и создает реальные препятствия в его использовании.

Изложенное свидетельствует о том, что чинимые ответчиком препятствия носят реальный, а не мнимый характер.

Между сторонами договорные правоотношения по поводу использования принадлежащих истцу земельных участков отсутствуют, что ответчиком не оспорено.

Использование имущества истца лишено законного основания со стороны ответчика, а потому иск об устранении препятствий в пользовании ими правомерен и подлежит удовлетворению с учетом выводом кадастрового инженера.

Так, требование о демонтаже стенда (ведется судебное разбирательство) не подлежит удовлетворению, поскольку  кадастровым инженером установлено, что он расположен за границами исследуемых земельных участков

Относительно требований об освобождении земельных участков от зеленых насаждений, суд полагает необходимым отметить, что указанные требование не обоснованы. Как следует из фотоматериалов, возраст размещенных на участке насаждений явно превышает 10 лет, в то время как участки истца были сформированы как объект права в 2020 году. То есть их нахождение на земельном участке не связано с действиями ответчика, в отличии от малых архитектурных форм, мощения и детских площадок – размещение которых явно направлено на занятия участков истца объектами общего пользования и развития территории поселка, что прямо в ходит в предмет деятельности некоммерческого партнерства .

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению с учетом указанных обстоятельств.

По правилам статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Обязанным лицом является ответчик, местом совершения – объект, принадлежащий истцу, суд признал разумным и правомерным срок исполнения – месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать некоммерческое партнерство «Собственников земельных участков коттеджного поселка «Изумрудный» (ИНН: 

<

***>) в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 61:02:0600010:17579, 61:02:0600010:17580, 61:02:0600010:17581, а именно демонтировать находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 61:02:0600010:17579: детская площадка, лавочки, мощения тротуаров; находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 61:02:0600010:17580: детская площадка, МАФ (мяч), лавочки, мощения тротуаров; находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 61:02:0600010:17581: детская площадка, лавочки, спортивные снаряды (турники), мощения тротуаров.

Взыскать с некоммерческого партнерства «Собственников земельных участков коттеджного поселка «Изумрудный» (ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                     Волуйских И. И.