Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

                                                           

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №А21-4890/2020

«09»

сентября

2020года

Резолютивная часть решения объявлена  

«02»

сентября

2020года

Решение изготовлено в полном объеме   

«09»

сентября

2020года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Педченко О.М.

при ведении протокола  судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску   Общества с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОСЕТЬ» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «НАТИРА» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)  о   взыскании задолженности по   договору займа и обращении взыскания на предмет залога 

 при участии: ФИО2– представитель по доверенности, диплому и паспорту

от истца: Общество с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОСЕТЬ»(далее – Истец)    обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «НАТИРА» (далее – Ответчик)   о взыскании  задолженности по договору займа№1 от 06.08.2019 в размере 3 500 000,00руб. и обращении взыскания на предмет залога нежилое здание с кадастровым номером 39:15:131007:320, право аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:131007:1361, расположенные по адресу: 

<

...>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 000 000,00руб..

    В соответствии с частью 1 статьи 121  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

  Определением суда от  02.07.2020   рассмотрение дела было отложено на 02.09.2020 на 16час.60мин..

 Указанное определение направлено судом  в установленном порядке Ответчику( по адресу госрегистрации: 238324, 

<

...>).

 

  Указанное почтовое отправление, направленное в адрес Ответчика возвращено в суд с отметкой почты  «истек срок хранения».

    В силу части 4 статьи 121  АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. При этом место нахождения юридического лица, определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

 Неполучение корреспонденции Ответчиком по адресу места нахождения организации, в связи с отсутствием по данному адресу органа юридического лица, или несовершением этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции, является риском юридического лица, все неблагоприятные последствия которого несет само юридическое лицо.

  Таким образом, материалами дела подтверждено надлежащее уведомление Ответчика о рассмотрении дела 02.09.2020 в 16час.50мин..

   Ответчик  в судебное заседание не явился, отзыв в порядке ст.131 АПК РФ не представил, возражений и ходатайств не заявил.

    Дело рассмотрено в отсутствие  Ответчика на основании ст. 156 АПК РФ.

  В судебном заседании Истец исковые требования  поддержал.

  Представлены и раскрыты все имеющиеся доказательства по настоящему делу для вынесения судебного акта.

   Заслушав Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст.71 АПК РФ, суд установил следующее.

  Между Ответчиком(Заемщик) и Истцом(Займодавец)   заключен займа №1 от 06.08.2019(далее –  договор займа).

  Согласно п.1.1 договора займа Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства , а Заемщик  обязуется возвратить Займодавцу  заем и проценты на сумму займа в срок и на условиях, предусмотренных договора займа.

    Сумма  займа составляет 3 500 000,00руб. согласно п.1.2 договора займа.

    Согласно п.2.1 договора займа  срок  предоставления займа до 31 декабря 2019, начиная с даты его фактического предоставления.

 В п.2.2 договора займа предусмотрено, что возврата займа и уплата  начисленных процентов осуществляется Заемщиком ежемесячно равными долями по 911 759,63руб. в течение четырех месяцев начиная с сентября 2019, не позднее последнего числа каждого месяца (согласно Графику платежей) Приложение №1.

   Проценты за пользование займом начисляются  по ставке , равной 20% годовых (п.2.3 договора займа). 

   В разделе 2 договора займа предусмотрено, что исполнения обязательств по договору  обеспечивается  передачей  Ответчиком имущества в залог.

 Между Истцом(Залогодержатель) и Ответчиком (Залогодатель) заключен договор ипотеки№1 от 06.08.2019 (далее- договор ипотеки), согласно которому Залогодатель передает Залогодержателю в залог  следующее имущество:

-  нежилое здание котельная общей площадью 48,0кв.м.,  расположенное по адресу: Калининградская область, городской округ «

<

...>, кадастровый  номер 39:15:131007:320, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «НАТИРА» на праве собственности, запись регистрации 39:15:131007:320-39/021/2019-9 от 04.03.2019, указанное здание расположено на участке с КН:39:15:131007:1361;

-  право аренды земельного участка с КН:39:15:131007:1361, находящимся в аренде у Общества с ограниченной ответственностью «НАТИРА» по договору №130/2018-А аренды земельного участка, регистрационная запись 39:15:131007:1361-39/021/2018-1 от 10.07.2018, указанный участок имеет обременения: охранная зона инженерных конструкций, охранная зона газораспределительной сети.

  Из п.1.2 договора ипотеки следует, что залогом обеспечивается надлежащее исполнение Залогодателем всех обязательств по договору займа №1 от 06.08.2019.

  В п. 1.3 договора ипотеки предусмотрено, что стоимость предмета залога составляет 4 000 000,00руб..

 Реализация заложенного имущества осуществляется посредством торгов (п.3.3 договора ипотеки).

  Договор ипотеки зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 26.09.2019.

    Истец перечислил Ответчику платежным поручением №445 от 19.09.2019 сумму 3 500 000,00руб. согласно условий раздела 2 договора займа.

 Истец направил Ответчику претензию  от 13.04.2020 с требованием возврата суммы займа.

  Ответчик в ответе на указанную претензию Истца сообщил, что  требования претензии обоснованны, обязался возвратить заем не ранее 01 .09.2020. Ответчик также  указал, что сумма займа обеспечена залогом и настаивает на судебной процедуре обращения взыскания  на заложенное имущество.

 Поскольку Ответчик не возвратил сумму займа, Истец обратился в суд с настоящим иском.

     Суд считает, что требования Истца обоснованными, исходя из следующего.

   В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также вследствие иных действий граждан и юридических лиц.         

   В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

  Между Истцом и Ответчиком заключен договор займа.

   В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

     Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

  Материалами дела подтверждено и доказательств обратного суду не представлено, что Ответчик не возвратил в установленный договорами срок до 31.12.2019 (включительно) Займодавцу  суммы займа по договору займа в  сумме 3 500 000,00руб..

   Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения по существу заявленных требований (ч. 1 ст. 65, ч. 2 ст. 9, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

   Добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагается. При этом не допускается злоупотребление правом (ст. 10 Кодекса).

 Истцом документально подтверждено перечисление Ответчику суммы займа по договору займа в размере 3 500 000,00руб..

     Поскольку надлежащих, допустимых , относимых и достоверных доказательств возврата  Истцу заемных средств в сумме 3 500 000,00руб.   Ответчиком  суду не представлено, сумма долга в размере 3 500 000,00руб. подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

 Также подлежит удовлетворению требование Истца об обращении взыскания на имущество, и переданное Ответчиком в залог по договору ипотеки.

  В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

  Согласно статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

   В статье 339 ГК РФ предусмотрено, что в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.

  В силу статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

  В статье 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.  

 В статье 348 ГК РФ предусмотрено, что  обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.  

 Статей 350 ГК РФ  установлен порядок реализации заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке.

   Так в пункте 1 указанной статьи предусмотрено, что  реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

   Таким образом с момента заключения  договора ипотеки у Истца возникли права Залогодержателя в отношениях с Ответчиком. 

  В данном случае  установлены, предусмотренные частью первой статьи 348 ГК РФ основания обращения взыскания на заложенное имущество. 

   Обстоятельства неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства Ответчиком не оспариваются.

    В соответствии с п.1.2 договора ипотеки  залогом обеспечивается надлежащее исполнение Залогодателем всех обязательств по договору займа №1 от 06.08.2019.

  В п. 1.3 договора ипотеки предусмотрено, что стоимость предмета залога составляет 4 000 000,00руб..

   Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с   Общества с ограниченной ответственностью «НАТИРА» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОСЕТЬ» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 3 500 000руб. 00коп. долга и 40 500руб.00коп. в возмещение расходов по госпошлине.

    Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «НАТИРА» и переданное в залог по договору ипотеки №1  от 06.08.2019г.:

-  нежилое здание котельная общей площадью 48,0кв.м.,  расположенное по адресу: Калининградская область, городской округ «

<

...>, кадастровый  номер 39:15:131007:320, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «НАТИРА» на праве собственности, запись регистрации 39:15:131007:320-39/021/2019-9 от 04.03.2019, указанное здание расположено на участке с КН:39:15:131007:1361;

-  право аренды земельного участка с КН:39:15:131007:1361, находящимся в аренде у Общества с ограниченной ответственностью «НАТИРА» по договору №130/2018-А аренды земельного участка, регистрационная запись 39:15:131007:1361-39/021/2018-1 от 10.07.2018, указанный участок имеет обременения: охранная зона инженерных конструкций, охранная зона газораспределительной сети; 

 - определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов;

- установить начальную продажную стоимость указанного выше имущества в размере залоговой стоимости –  4 000 000руб.00коп..

  Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОСЕТЬ» из Федерального бюджета Российской Федерации 7 555руб.00коп. госпошлины.

    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

                     Судья                                                   О.М.Педченко