АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-10535/2023

г. Оренбург

11 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       28 марта 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        11 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

 общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Газовик» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, г. Оренбург,

 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парковый» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>,: г. Оренбург, 

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом

 

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

 

Протокольным определением, судом в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв в судебном заседании, информация о котором размещена на официальном сайте арбитражного суда.  

 

При участии представителей сторон:

 от истца: ФИО2 по доверенности от 11.12.2023, паспорт, диплом, 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 17.08.2023, паспорт, диплом.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Газовик» обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парковый» с исковым заявлением об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:

- паспорт на установленный общедомовой прибор учета горячего водоснабжения;

- акт ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета горячего водоснабжения, действующий на момент передачи дома 01.12.2022 г.;

- паспорт на установленный общедомовой прибор учета холодного водоснабжения;

- акт ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета холодного водоснабжения, действующий на момент передачи дома 01.12.2022 г.;

- паспорт на установленный общедомовой прибор учета электроснабжения;

- акт ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета электроснабжения, действующий на момент передачи дома 01.12.2022 г.;

- паспорт на установленный общедомовой прибор учета отопления; - акт ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета отопления, действующий на момент передачи дома 01.12.2022 г.;

- акты о приемке выполненных работ, сметы по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- действующий протокол измерения сопротивления электросетей; - акты периодической проверки вентиляционных каналов за 2022 год;

- действующие документы о проведении технического диагностирования ВДГО;

- акт технического состояния многоквартирного дома;

- акты весеннего и осеннего осмотров общего имущества за 2022 год (инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям);

- копии акта проверки готовности к отопительному периоду и выданного паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2022-2023 г.г.

В ходе судебного заседания представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ходатайство истца арбитражным судом удовлетворено, иск рассматривается об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:

паспорт на установленные общедомовые приборы учета горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения, отопления,

акт ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета электроснабжения, действующий на момент передачи дома 01.12.2022 г.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик письменный отзыв на иск и запрашиваемые судом документы в нарушение статьи 131 АПК РФ не представил, указывает, что документы будут переданы. 

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>  от 15.09.2022 г., собственниками приняты решения, в том числе, о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с общество с ограниченной ответственностью УК «Парковый»; о выборе в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Газовик»; о заключении договора управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Газовик».

Общество с ограниченной ответственностью УК «Газовик» направило в адрес ответчика письмо от 15.09.2022 г. № 252, в котором просило передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, приложив копию протокола общего собрания собственников помещений.

В установленный срок до 06.10.2022 г. документация не передана.

В соответствие с решением Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 08.11.2022 г. № 2229, в отношении многоквартирного дома № 12 по ул. Конституции СССР г. Оренбурга внесены изменения в реестр лицензий Оренбургской области (сведения о данном доме с 01.12.2022 г. были включены в лицензию общества с ограниченной ответственностью УК «Газовик»).

Согласно актов приема-передачи от 01.12.2022 г. переданы ключи от подвальных помещений и кровли многоквартирного дома, также техническая и иная документация.

Вместе с тем, техническая и иная документация были переданы не в полном объеме и обществу с ограниченной ответственностью УК «Парковый» было предложено предоставить недостающую документацию в срок до 20.12.2022 г., о чем соответствующая запись была сделана на обоих экземплярах акта приема-передачи.

В установленный срок до 20.12.2022 г. документация не передана.

Обществом с ограниченной ответственностью УК «Газовик» в адрес ответчика направлено письмо от 16.01.2023 г. № 06 с просьбой до 01.03.2023г. восстановить и передать недостающую техническую документацию и иные документы, связанные с управлением указанным многоквартирным домом.

Ответчик требование о передаче документов, связанное с управлением многоквартирными домами не исполнил.

В связи с чем, общество с ограниченной ответственностью УК «Газовик» направило заявление № 84 от 20.04.2023 в Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области с требованием о проведении проверки действий общества с ограниченной ответственностью УК «Парковый» по не передаче технической документации и обязании передать.

Письмом от 25.05.2023 г. № 40/06-6003 Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области сообщила, что в отношении общества с ограниченной ответственностью УК «Парковый» оснований для проведения инспекцией контрольного (надзорного) мероприятия не установлено.

Полагая, что действия общества с ограниченной ответственностью УК «Парковый» являются незаконными, нарушают права и законные интересы общества с ограниченной ответственностью УК «Газовик», препятствуют реализации деятельности по управлению многоквартирными домами, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей  71  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации, суд приходит к выводу об  удовлетворении  исковых  требований  по следующим основаниям.

Факт законности управления многоквартирным домом  обществом с ограниченной ответственностью УК «Газовик» подтвержден материалами дела.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный  дом  может  управляться  только  одной  управляющей организацией.

Порядок заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, порядок расторжения такого договора, условия и порядок начала исполнения управляющей организацией договора управления, а также действия управляющей организации при прекращении договора управления многоквартирным домом урегулированы статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как прекращение договора управления многоквартирным домом.

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу пункта 27 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила №491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.18, 19, 20 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее Правила №416)).

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации, определяется в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил №491. Данный перечень является открытым и предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Пунктами 24, 26 Правил №491 установлен перечень документации, подлежащей передаче при изменении способа управления многоквартирным домом, а также п.1.5.1 – 1.5.3 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); - реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций; - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Кроме того, Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена передача не только технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.

Пункт 27 Правил №491 устанавливает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. В соответствии с под.«а» п.4 Правил №416 прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Согласно пункта 21 Правил №416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 №17074/09, определении ВС РФ №304-ЭС20- 20515 от 09.04.2021 отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно актов приема-передачи от 01.12.2022 г. переданы ключи от подвальных помещений и кровли многоквартирного дома, также техническая и иная документация.

Также в материалы дела приобщен акт приема-передачи документации от 27.03.2024.

Вместе с тем, техническая и иная документация была передана не в полном объеме.

Истец указывает, что истребуемая документация, связанная с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (паспорт на установленные общедомовые приборы учета горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения, отопления, акт ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета электроснабжения, действующий на момент передачи дома 01.12.2022 г.) ответчиком не передавалась.

Ответчик поясняет, что осуществлял деятельность по управлению, вышеуказанным домом, и впоследствии, получив требование истца о предоставлении ему документов, перечисленных в исковом заявлении, ответчик указанные требования не исполнил, документы не представил.

        В материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, подтверждающие отсутствие каких-либо документов из числа истребованных истцом и невозможность передачи каких-либо документов истцу, не опровергнуты доводы о нормативно закрепленной необходимости наличия соответствующих документов в обществе (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

       Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

С учетом объема запрошенной истцом информации суд полагает разумным следующий срок для исполнения удовлетворенных требований - в течение 10 календарных дней с момента вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.

Исследовав и оценив представленные сторонами документальные доказательства в совокупности с фактическими обстоятельствами дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, факт обращения истца к ответчику с требованием о представлении документов подтвержден надлежащими доказательствами, доказательств, подтверждающих передачу документов истцу в материалах дела не имеется, доводы о невозможности представить документы ответчик суду не подтвердил.

Иные доводы ответчика, озвученные в судебном заседании, судом не принимаются, поскольку противоречат представленным в материалы дела доказательствам и нормам действующего законодательства.

Суд считает, что заявленное истцом требование является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 АПК РФ,  суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Газовик» удовлетворить.

  Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парковый» передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Газовик» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи  техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:

паспорт на установленные общедомовые приборы учета горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения, отопления

акт ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета электроснабжения, действующий на момент передачи дома 01.12.2022 г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парковый» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Газовик»    6 000 руб. государственной пошлины. 

 

Исполнительные  листы выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

          Судья                                                                               Т.А. Долгова