АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-18361/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

17 марта 2025 г. г. Кемерово

 Резолютивная часть решения принята 3 марта 2025 года.

 Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.

 Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Куликовой Т.Н, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давтян А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Инженер-Сервис", г. Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Мария-РА", г. Барнаул, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 262 531,34 руб. задолженности, 41 211,81 руб. неустойки,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Инженер-Сервис" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Мария-РА" о взыскании 262 531,34 руб. задолженности, 41 211,81 руб. неустойки.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором находится принадлежащее ответчику нежилое помещение №141.

До начала судебного заседания от ответчика поступили документы, подтверждающие оплату долга в полном объеме, а также контррасчет неустойки, размер которой составил 35 845,75 руб. 

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом №1/04/21 от 30.04.2021, истец выбран в качестве управляющей организации. Между Управляющей организацией и собственниками МКД заключен договор управления №Р-20/2021 от 01.05.2021.

В спорном МКД расположено нежилое помещение №141 общей площадью 601,6 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику.

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: 

<

...>, коммунальных услуг за период с 1.02.2023 по 31.06.2024, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, после направления претензии и неполучения на нее ответа и удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, статьи 158 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. 

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

В силу требований вышеуказанных норм права затраты по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

Согласно пункту 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу данной статьи оплата на содержание и текущий ремонт дома производится собственниками помещений управляющей компании. 

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение №141 общей площадью 601,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Проанализировав указанные выше нормы права, суд пришел к выводу о том, что ответчик как собственник обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими владельцами, поскольку Жилищный кодекс РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий. 

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего дома. Расходы по содержанию дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными. 

Истцом заявлена ко взысканию сумма в размере 262 531,34 руб. за период с 1.02.2023 по 31.06.2024 с применением в расчете тарифов, утвержденных протоколом общего собрания собственников №1/04/21 от 30.04.2021 и условиями договора управления МКД №Р-20/2021 от 1.05.2021.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На дату рассмотрения дела ответчиком оплачена сумма задолженности в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №№1879, 1880, 1881, 1882,1883,1884,1885,1886,1887,1888,1889,1890,1891,1892,1893,1894,1895 от 3.02.2025. 

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

За нарушение сроков оплаты истец предъявил ко взысканию неустойку в размере 41 211,81 руб. по состоянию на 20.07.2024 с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Проверив расчет, суд отмечает, что при начислении неустойки истцом не учтены положения действующего законодательства.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2022 г. № 1681 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и жилищных отношений» внесены изменения в постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 474, согласно которым начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством РФ, осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка РФ из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка РФ, действовавшая по состоянию на 27.02.2022 г. (9,5%), и ключевая ставка Центрального банка РФ, действующая на день подачи искового заявления, составляет 18%. 

Соответственно при расчете пени должна быть применена минимальная ставка 9,5%.

Постановление Правительства Российской Федерации от 23.09.2022 г. №1681 распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2022.

Возражая относительно предъявленной суммы неустойки, ответчиком представлен контррасчет неустойки, в соответствии с которым её размер составляет 35 845,75 руб. за период с 10.03.2023 по 20.07.2024 с применением ставок 7,5%, 8,5% и 9,5%, действующие в соответствующие периоды.

Проверив контррасчет, суд соглашается с алгоритмом расчета ответчика, а также с применением ключевой ставки, вместе с тем, отмечает, что ответчиком не учтены положения статьи 193 ГК РФ в следующих датах начала начисления неустойки за услуги, оказанные в мае 2023 года, июле 2023 года, ноябре 2023 года, январе и феврале 2024 года.

Так, в июне 2023 срок оплаты 10 числа приходится на субботу, в связи с чем, переносится на следующий рабочий день месяца – 13.06.2023 (12.06.2023 – праздничный день), следовательно, просрочка оплаты долга начинается с 14.06.2023; в сентябре 2023 года срок оплаты 10 числа приходится на воскресенье, в связи с чем, переносится на следующий рабочий день месяца – 11.09.2023, следовательно, просрочка оплаты долга начинается с 12.09.2023; в феврале 2024 года срок оплаты 10 числа приходится на субботу, в связи с чем, переносится на следующий рабочий день месяца – 12.02.2024, следовательно, просрочка оплаты долга начинается 13.02.2024; в марте 2024 года срок оплаты 10 числа приходится на воскресенье, в связи с чем, переносится на следующий рабочий день месяца – 11.03.2024, следовательно, просрочка оплаты долга начинается с 12.03.2024.

По расчету суда размер неустойки за период с 11.03.2023 по 20.07.2024 составит 35 809,29 руб.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части неустойки подлежат удовлетворению частично в размере 35 809,29 руб. 

Государственная пошлина в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям (фактически удовлетворено – 298 340, 63 руб. / заявлено – 303 743, 15 руб. х пошлина 9075 руб.). При этом, в части отказа в сумме долга государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика, поскольку отказ в иске обусловлен добровольным удовлетворением ответчиком требований в части суммы задолженности уже после обращения истца с настоящими исковыми требованиями.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Мария-РА", г. Барнаул, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью "Инженер-Сервис", г. Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>: 35 809,29 руб. неустойки, а также 8913,59 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Т.Н. Куликова