Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-59034/2021

12 ноября 2021 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, рассмотрев заявление о составлении мотивированного решения по делу по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ГРАНИТ МОНОЛИТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 17.08.2016, юридический адрес: 143003, 

<

...>, этаж 3, помещение 323)

к Обществу с ограниченной ответственностью Строительно-монтажное управление "Альфатранссервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 26.03.2018, юридический адрес: 143006, 

<

...>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.10.2020 № 29/2020/КДА/КАЦ за период с апреля 2021 по июль 2021 в размере 618 993 руб. 76 коп., пени за период с 06.04.2021 по 26.07.2021 в размере 40 458 руб. 68 коп.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ГРАНИТ МОНОЛИТ" (далее – ООО "ГРАНИТ МОНОЛИТ", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Строительно-монтажное управление "Альфатранссервис" (далее – ООО СМУ Альфатранссервис", ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.10.2020 № 29/2020/КДА/КАЦ за период с апреля 2021 по июль 2021 в размере 618 993 руб. 76 коп., пени за период с 06.04.2021 по 26.07.2021 в размере 40 458 руб. 68 коп.

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.08.2021 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.   

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

От ответчика поступило ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Поскольку предусмотренных частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, а также  обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, судом не выявлено, ходатайство ответчика о рассмотрении дела по правилам общего искового производства оставлено без удовлетворения.

28.09.2021 от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований. Однако суд возвращает без рассмотрения по существу указанное ходатайство, так как оно подано за пределами даты для представления доказательств и отзыва -13.09.2021, установленной судом в определении Арбитражного суда Московской области от 16.08.2021 о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства.

В соответствии с п. 4 ст. 228 АПК РФ, стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, в срок, который установлен арбитражным судом в определении о принятии искового заявления, заявления или в определении о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства и не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения соответствующего определения.

Стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок, который установлен арбитражным судом и не может составлять менее чем тридцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству или определения о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства. Такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.

Согласно п. 4. Ст. 228 АПК РФ, если отзыв на исковое заявление, отзыв на заявление, доказательства и иные документы поступили в суд по истечении установленного арбитражным судом срока, они не рассматриваются арбитражным судом и возвращаются лицам, которыми они были поданы, за исключением случая, если эти лица обосновали невозможность представления указанных документов в установленный судом срок по причинам, не зависящим от них. О возвращении указанных документов арбитражный суд выносит определение.

Арбитражным судом Московской области 13.10.2021 принята и размещена резолютивная часть решения суда по делу № А41-59034/21 в соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

От Общества с ограниченной ответственностью Строительно-монтажное управление "Альфатранссервис" 21.10.2021 поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.         

Принимая резолютивную часть решения суда, суд руководствовался следующим.

Как установлено материалами дела, 20.10.2020 между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения №29/2020/КДА/КАЦ (Далее – Договор). 

Как следует из п. 1.1. - п. 1.2. Договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение в нежилом здании с кадастровым номером 50:20:0030117:643 по адресу: РФ, 

<

...>. Площадь помещения - 117 кв.м, номер помещения 410 (Далее - Помещение).

Согласно п. 1.4. Договора, помещение передается в аренду на период с 20.10.2020 г по 19.09.2021 г.

Помещение было передано ответчику 20.10.2020 г., о чем был составлен передаточный акт.

Согласно п. 2.1. Договора, ежемесячные платежи по договору включают в себя фиксированную часть арендной платы, переменную часть арендной платы и эксплуатационный сбор. Ставки указанных платежей согласованы в протоколе согласования ежемесячных платежей.

Согласно протоколу согласования ежемесячных платежей, ставка фиксированной арендной платы составляет 76 050 рублей, эксплуатационный сбор - 50 700 рублей (приложение № 2 к договору).  

Согласно п. 2.6.3. Договора, на все платежи по договору начисляется НДС по ставке, установленной действующим законодательством на дату осуществления соответствующего платежа. 

Таким образом, ежемесячный размер фиксированной части арендной платы составляет 91 260 рублей, в т.ч. НДС 20%, эксплуатационный сбор - 60 840 рублей, в т.ч. НДС 20%, итого 152 100 рублей в месяц. 

Согласно п. 2.3.4. переменная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом в размере, указанных в протоколе согласования ежемесячных платежей. После получения счетов от поставщиков коммунальных ресурсов арендодатель производит расчет переменной части арендной платы за месяц. Доплата переменной части арендной платы осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты получения арендатором счёта арендодателя. Суммы переплат подлежат зачету при расчетах переменной части арендной платы за следующий месяц

Согласно п. 2.6.1. Договора, все платежи по договору вносятся арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 числа календарного дня месяца, за который производится оплата, без какого-либо дополнительного напоминания или выставления счетов со стороны Арендодателя.

Начиная с апреля 2021 года ответчик не вносил платежи по договору, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 618 993 рубля 76 копеек, в том числе:    по фиксированной части - 365 040 рублей за период с апреля 2021 по июль 2021; по эксплуатационному сбору - 243 360 рублей за период с апреля 2021 по июль 2021; по переменной части -  10 593 рублей 76 копеек. 

Согласно п. 5.5. Договора, при нарушении арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных договором, арендодатель имеет право потребовать уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В результате нарушения ответчиком сроков внесения платежей по Договору, в соответствии с п. 5.5. Договора ответчику по состоянию на 26.07.2021 начислены пени в размере 40 458 рублей 68 копеек. 

Согласно п. 8.2. Договора перед обращением в арбитражный суд заинтересованная сторона должна предъявить другой стороне в письменной форме претензию. Сторона вправе обратиться в суд по истечении 10 дней с даты направления претензии другой стороне.

Истец направил в адрес ответчика претензию (письмо исх. № 23 от 13.07.2021 г.) с требованием о погашении задолженности по договору. Указанная претензия направлена по адресу местонахождения Ответчика и указанному им в договоре 14.07.2021 г. и 13.07.2021 г, соответственно. 

Факт соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора подтверждается претензией исх. № 23 от 13.07.2021 г, описью вложения в ценное письмо с отметкой Почты России.  

Поскольку в ответ на направленную претензию ответчик свои обязательства по оплате денежных средств не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).     

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 9.2 договора, арендатор имеет право расторгнуть договора аренды при условии письменного уведомления арендодателя за 90 календарных дней до даты расторжения.

Для реализации права на одностороннее внесудебное расторжение договора, при наличии оснований предусмотренных договором, инициирующая сторона направляет другой стороне письменное уведомление об одностороннем расторжении договора (п. 9.4 договора).

Таким образом, исходя из статьи 431 ГК РФ, в порядке пункта 9.2 договора арендатор имел возможность в любое время отказаться от его исполнения, письменно предупредив об этом другую сторону за 90 (девяносто) календарных дней, что соответствует позиции изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.09.2008 N 5782/08.

В рассматриваемом случае судом установлено и из материалов дела следует, что письмом от 19.02.2021 исх. 19/02/2021 ответчик уведомил истца об отказе от исполнения указанного договора (расторжении договора аренды) (том 1 л.д. 117). 

Однако, доказательств направления и получения истцом письма от 19.02.2021 исх. 19/02/2021 в материалы дела не представлено. 

Также письмом от 15.03.2021 исх. № 31 ответчик повторно уведомил истца о расторжении договора с приложением акта возврата помещения (том 1 л.д. 118). Факт получения истцом указанного письма, подтверждается отметкой истца от 15.03.2021 вх. №12.  

Таким образом, фактически ответчик воспользовался правом на расторжение в одностороннем порядке договора, предоставленным ему договором и Гражданским кодексом Российской Федерации.

Учитывая право ответчика на одностороннее расторжение договора аренды и соблюдение порядка для расторжения сделки, предусмотренного положениями статьи 452 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор аренды прекратил свое действие с момента истечения 90-дневного срока получения истцом письма от 15.03.2021 исх. № 31.

При этом в материалы дела не представлено доказательств фактического использования ответчиком арендуемого имущества в период с 15.06.2021 по июль 2021.

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (часть 1 статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленные ответчиком платежные поручения не принимаются судом в качестве доказательств погашения задолженности, так как не относятся к спорному договору.     

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения суммы взыскиваемой задолженности в арбитражный суд ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), а в силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, судом произведен перерасчет задолженности по арендной платы, который составил  418 221 руб. 76 коп. (из которых 225 108 руб. 00 коп. задолженность по фиксированной части арендной платы за период с апреля 2021 по 14.06.2021 включительно, 182 520 руб. 00 коп. задолженность по эксплуатационному сбору за период с апреля 2021 по июнь 2021 и 10 593 руб. 76 коп., задолженность по переменной части арендной платы. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В остальной части заявленных требований следует отказать. 

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы по договору № 21-07/20 истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 06.04.2021 по 26.07.2021 в размере 40 458 руб. 68 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.5. Договора, при нарушении арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных договором, арендодатель имеет право потребовать уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

По своей гражданско-правовой природе неустойка представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств и меру имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2014 № 5467/14, неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие в связи с ненадлежащим исполнением должником обязательства перед кредитором.

Учитывая, частичное удовлетворение требований в части взыскании суммы основного долга, судом произведен перерасчет пени, который по состоянию на 26.07.2021 составил в размере 34 782 руб. 31 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В остальной части заявленных требований о взыскании пени следует отказать.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено. Доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено.  

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии                          со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.   

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительно-монтажное управление "Альфатранссервис" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ГРАНИТ МОНОЛИТ" задолженность по арендной плате по Договору аренды от 20.10.2020 № 29/2020/КДА/КАЦ в размере 418 221 руб. 76 коп. (из которых 225 108 руб. 00 коп. задолженность по фиксированной части арендной платы за период с апреля 2021 по 14.06.2021 включительно, 182 520 руб. 00 коп. задолженность по эксплуатационному сбору за период с апреля 2021 по июнь 2021 и 10 593 руб. 76 коп. задолженность по переменной части арендной платы), пени по состоянию на 26.07.2021 в размере 34 782 руб. 31 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 060 руб. 00 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.       

Заявление Общества с ограниченной ответственностью "ГРАНИТ МОНОЛИТ" об увеличении исковых требований – возвратить без рассмотрения по существу. 

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                               Е.В. Самороковская