АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А57-11591/2022

06 февраля 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 30 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 6 февраля 2023 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Болобан Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, 

к акционерному обществу «Тандер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Краснодар, 

третье лицо: временный управляющий автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, ФИО2 (ИНН 

<

***>), город Самара,

о взыскании задолженности по обязательным ежемесячным платежам на капитальный ремонт пропорционально 364,8 кв.м. в многоквартирном доме № 2 по улице Мамонтовой города Саратова за период с 1 декабря 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 14 340 рублей 32 копейки, задолженности по обязательным ежемесячным платежам на содержание общего имущества пропорционально 534,8 кв.м. в многоквартирном доме № 27А по улице Перспективной города Саратова за декабрь 2020 года в размере 15 305 рублей 98 копеек, на капитальный ремонт общего имущества пропорционально 534,8 кв.м. в многоквартирном доме № 27А по улице Перспективной города Саратова за октябрь 2020 года в размере 3 486 рублей 90 копеек, за период с 1 декабря 2020 года по 30 июня 2021 года в размере 24 408 рублей 30 копеек,

при участии в судебном заседании: 

истец не явился, извещен надлежащим образом,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от 18 октября 2022 года,                 

третье лицо не явилось извещено надлежащим образом,                                                  

установил:

автономная некоммерческая организация по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу «Тандер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Краснодар, о взыскании задолженности по обязательным ежемесячным платежам на капитальный ремонт пропорционально 364,8 кв.м. в многоквартирном доме № 2 по улице Мамонтовой города Саратова за период с 1 декабря 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 14 340 рублей 32 копейки, задолженности по обязательным ежемесячным платежам на содержание общего имущества пропорционально 534,8 кв.м. в многоквартирном доме № 27А по улице Перспективной города Саратова за декабрь 2020 года в размере 15 305 рублей 98 копеек, на капитальный ремонт общего имущества пропорционально 534,8 кв.м. в многоквартирном доме № 27А по улице Перспективной города Саратова за октябрь 2020 года в размере 3 486 рублей 90 копеек, за период с 1 декабря 2020 года по 30 июня 2021 года в размере 24 408 рублей 30 копеек.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26 мая 2022 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

30 июня 2022 года Арбитражным судом Саратовской области вынесено определение  о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных треьбований относительно предмета спора, привлечена временный управляющий автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, ФИО2 (ИНН 

<

***>), город Самара.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (часть 1).

Судебное извещение адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (часть 4).

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (часть 6).

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1).

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4).

В силу части 2 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебных заседаний, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru. 

При таких обстоятельствах арбитражный суд в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, так как представленных документов достаточно для рассмотрения спора.

В судебное заседание представитель истца не явился, согласно уточненному исковому заявлению истец просит взыскать с ответчика задолженность по обязательным ежемесячным платежам на капитальный ремонт пропорционально 364,8 кв.м. в многоквартирном доме № 2 по улице Мамонтовой города Саратова за период с 1 декабря 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 14 340 рублей 32 копейки, задолженность по обязательным ежемесячным платежам на содержание общего имущества пропорционально 534,8 кв.м. в многоквартирном доме № 27А по улице Перспективной города Саратова за декабрь 2020 года в размере 15 305 рублей 98 копеек, на капитальный ремонт общего имущества пропорционально 534,8 кв.м. в многоквартирном доме № 27А по улице Перспективной города Саратова за октябрь 2020 года в размере 3 486 рублей 90 копеек, за период с 1 декабря 2020 года по 30 июня 2021 года в размере 24 408 рублей 30 копеек.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, согласно отзыву на исковое заявление считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 23 января 2023 года до 9 часов 20 минут 30 января 2023 года.

После перерыва истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, указав на отсутствие задолженности в заявленном размере. 

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, многоквартирные жилые дома № 2 по улице Мамонтовой 

<

...> по улице Перспективной города Саратова (далее - многоквартирные дома) на основании договора от 24 августа 2015 года (далее - договор) находятся в управлении ассоциации ТСЖ Ленинского района. 

Автономная некоммерческая организация по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» (далее - истец) является правопреемником ассоциации ТСЖ Ленинского района (преобразование в силу статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет универсальное правопреемство), в связи с чем, вышеуказанные многоквартирные жилые дома по договору от 24 августа 2015 года находились в управлении истца.

Согласно пунктам 4.2.2., 4.2.4. договора истец имеет право от имени и в интересах собственников жилых и нежилых помещений без доверенности представлять в судах их законные интересы, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, а также требовать от собственников помещений внесения платы по договору в полном объеме.

Акционерное общество «Тандер» (далее - ответчик) является собственником нежилого помещения, площадью 364,8 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>, и нежилого помещения, площадью 534,8 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 октября 2016 года № 64/200/4001/2016-8682 и № 64/200/4001/2016-8687.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что ответчик не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги.

В связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истец направил ответчику претензию об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил арбитражному суду копии договора управления многоквартирным домом от 24 августа 2015 года, протоколов общих собраний собственников помещений, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, претензии, расчет суммы иска.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на отсутствие задолженности в заявленном размере и представил копии платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанные нежилые помещения.

Исходя из части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2. настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании части 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), разъяснено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (пункт 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Пунктом 12 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Исходя из пункта 12 Правил содержания общего имущества и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика задолженность по обязательным ежемесячным платежам на капитальный ремонт пропорционально 364,8 кв.м. в многоквартирном доме № 2 по улице Мамонтовой города Саратова за период с 1 декабря 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 14 340 рублей 32 копейки, задолженность по обязательным ежемесячным платежам на содержание общего имущества пропорционально 534,8 кв.м. в многоквартирном доме № 27А по улице Перспективной города Саратова за декабрь 2020 года в размере 15 305 рублей 98 копеек, на капитальный ремонт общего имущества пропорционально 534,8 кв.м. в многоквартирном доме № 27А по улице Перспективной города Саратова за октябрь 2020 года в размере 3 486 рублей 90 копеек, за период с 1 декабря 2020 года по 30 июня 2021 года в размере 24 408 рублей 30 копеек.

Арбитражный суд, проверив расчет исковых требований истца, признает его обоснованным. Ответчиком контррасчета арбитражному суду не представлено, доказательств оплаты ежемесячных платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома и на капитальный ремонт общего имущества за спорный период арбитражному суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по обязательным ежемесячным платежам на капитальный ремонт пропорционально 364,8 кв.м. в многоквартирном доме № 2 по улице Мамонтовой города Саратова за период с 1 декабря 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 14 340 рублей 32 копейки, задолженности по обязательным ежемесячным платежам на содержание общего имущества пропорционально 534,8 кв.м. в многоквартирном доме № 27А по улице Перспективной города Саратова за декабрь 2020 года в размере 15 305 рублей 98 копеек, на капитальный ремонт общего имущества пропорционально 534,8 кв.м. в многоквартирном доме № 27А по улице Перспективной города Саратова за октябрь 2020 года в размере 3 486 рублей 90 копеек, за период с 1 декабря 2020 года по 30 июня 2021 года в размере 24 408 рублей 30 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разъясняет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 170 рублей.

На сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 2 718 рублей истцу следует выдать справку на ее возврат из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с акционерного общества «Тандер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Краснодар, в пользу автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, задолженность по обязательным ежемесячным платежам на капитальный ремонт пропорционально 364,8 кв.м. в многоквартирном доме № 2 по улице Мамонтовой города Саратова за период с 1 декабря 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 14 340 рублей 32 копейки, задолженность по обязательным ежемесячным платежам на содержание общего имущества пропорционально 534,8 кв.м. в многоквартирном доме № 27А по улице Перспективной города Саратова за декабрь 2020 года в размере 15 305 рублей 98 копеек, на капитальный ремонт общего имущества пропорционально 534,8 кв.м. в многоквартирном доме № 27А по улице Перспективной города Саратова за октябрь 2020 года в размере 3 486 рублей 90 копеек, за период с 1 декабря 2020 года по 30 июня 2021 года в размере 24 408 рублей 30 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 170 рублей.

Возвратить автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 718 рублей, выдать справку.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                                   Н.В. Болобан