АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-16301/2019

город  Кемерово

13 июля  2020  года

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Логиновой А.Е., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Союз», г. Новокузнецк, Кемеровская область, ИНН 

<

***>, ОРГН 1154252001122

к  Комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

о взыскании 2 413 639 руб. 58  коп. задолженности, 400 000 руб. пени (с учетом уточнения),

при участии: от истца – ФИО2, доверенность от 02.03.2020, паспорт, ФИО3, директор, паспорт (после перерыва), от КУМИ – ФИО4, доверенность № 55/5 от 14.01.2020, паспорт (до перерыва), от Комитета ЖКХ – ФИО5, доверенность №65 от 22.06.2020, паспорт, диплом о высшем образовании (до перерыва).  

                                                        у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Союз» (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (ответчик, Комитет ЖКХ) о взыскании 2 496 719,73 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 31.12.2018, 185 279,37 руб. пени за нарушение сроков оплаты.

В исковом заявлении истцом также заявлено о взыскании 15 000 руб. судебных издержек на оплату юридических услуг.

При принятии искового заявления к производству суд привлек к участию в деле в качестве органа, уполномоченного выступать от имени муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» в судебном процессе, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (КУМИ).

От Комитета ЖКХ, КУМИ в материалы дела поступили отзывы на исковое заявление, от Комитета ЖКХ - дополнительные отзывы. Возражения мотивированы тем, что жилые помещения по ул. 11 Гвардейской армии, дом №3 (подъезды 1-4), признаны непригодными для проживания, фактически услуги истцом не оказывались, так как жилые помещения не использовались, доступ в подъезды ограничен, уборка и иные виды работ не производились. Акты о приемке оказанных услуг и выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №3 по ул. 11 Гвардейской армии г. Новокузнецка,  не могут быть приняты в качестве доказательств, поскольку акты подписаны собственниками квартир. Договор №Г.а-3 управления многоквартирным домом по адресу: ул. 11 Гвардейской армии, г. Новокузнецк, дом №3, заключенный между ООО «Союз» и Комитетом ЖКХ, расторгнут. В дополнительном отзыве, поступившем в суд 06.07.2020, Комитетом ЖКХ произведен контррасчет требований, согласно которому ответчик считает сумму, подлежащую взысканию – 339501,63 руб.

Комитетом ЖКХ заявлены также возражения по требованию о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя. Кроме того, Комитет ЖКХ просит применить статью 333 ГК РФ, снизить размер неустойки.

В ходе рассмотрения истец уточнил требования, просит взыскать 2 413 639 руб. 58  коп. задолженности, 400 000 руб. пени по состоянию на 11.02.2020. Судом уточнение требований было принято к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 07.07.2020 суд произвел замену ненадлежащего ответчика муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ» на надлежащих Комитет ЖКХ, КУМИ.

В судебном заседании с перерывом 06.07.2020 до 07.07.2020 представитель истца требования с учетом уточнения поддержал. До перерыва в заседании представители ответчиков на требования возразили, поддержали доводы, изложенные в отзывах.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: ул. 11 Гвардейской армии, г. Новокузнецк, дом №3 (Дом), что подтверждается выписками из объектов муниципальной собственности (том 1 л.д. 18-19, 79-80).

25.01.2017 между ООО «Союз» и собственниками многоквартирного дома по адресу: ул. 11 Гвардейской армии, г. Новокузнецк, №3, был заключен договор управления многоквартирным домом №Г.а-3. Договор был заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования «Новокузнецкий городской округ», проведенного Комитетом ЖКХ (лот №1), в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75, в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, протоколом конкурсной комиссии от 16.01.2017 №2.

Согласно п. 3.3, 3.3.1  договора управления многоквартирным домом №Г.а-3, собственники помещений обязаны своевременно и полностью в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным,  вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги управляющей организации.

По общему правилу бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник или обладатель другого вещного права на имущество (статья 216 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, обязанность любого собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, возникает в силу наличия права собственности (вещного права) на помещение в данном МКД независимо от наличия договорных отношений, либо счетов-фактур и актов оказанных услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом согласно пункту 2 указанной статьи кодекса, правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

 По расчету истца общая сумма платы за жилищно-коммунальные услуги в Доме за период с 01.02.2017 по 31.12.2018  составляет 2 413 639 руб. 58  коп. (исходя из площади помещений 4702,80 кв.м., без учета площади квартиры №198). Расчет произведен истцом с применением установленных тарифов на текущее содержание общедомового имущества, действующих в соответствующие периоды. 

Комитет ЖКХ, КУМИ указывают в возражениях на то, что жилые помещения в подъездах 1-4 признаны непригодными для проживания на основании распоряжений Администрации города Новокузнецка (том 1 л.д. 81-118). Вместе с тем, из акта о состоянии общего имущества собственников помещений (приложение №1 к договору №Г.а-3) следует, что техническое состояние подъездов 1-4 неудовлетворительное. Таким образом, при заключении договора управления с ООО «Союз» было учтено то обстоятельство, что жилые помещения, расположенные в подъездах 1-4, находятся в неудовлетворительном состоянии. С учетом данных обстоятельств в приложении №2 определен перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений Дома. В связи с чем, суд считает возражения ответчиков в данной части подлежащими отклонению.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены документы в подтверждение того, что в заявленные периоды ООО «Союз»  услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в Доме были оказаны (том 2 л.д.56-170, том 3 л.д.1-148).

В соответствии с п. 3.4.1, 3.4 Положения о Комитете жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка, утвержденного решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.10.2010 №12/158, решения Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 28.10.2015 №10/110, Комитет ЖКХ организует управление муниципальным жилищным фондом на условиях представительства, выполняет бюджетные полномочия главного распорядителя бюджетных средств. 

Таким образом, Комитет ЖКХ является надлежащим ответчиком по настоящему спору.

Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в заявленном истцом размере или частично ответчиком Комитетом ЖКХ в материалы дела не представлены. 

Исковые требования о взыскании  с Комитета ЖКХ 2 413 639 руб. 58  коп. задолженности суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

На основании п. 4.5 договора №Г.а-3 в случае несвоевременного и(или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственники помещений обязаны уплатить управляющей организации пени в размере и в порядке, установленном пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За нарушение сроков внесения платы истец правомерно предъявил к взысканию пени в размере 400 000 руб., снизив размер пени с учетом заявления Комитета ЖКХ о применении статьи 333 ГК РФ. Требования о взыскании пени в размере 400 000 руб. суд считает подлежащими удовлетворению.

Исковые требования Общества подлежат удовлетворению в заявленных суммах. Государственная пошлина исчисляется от окончательной цены иска и относится на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату Обществу из федерального бюджета. 

Истцом заявлены требования о взыскании 15000 руб. расходов по оплате услуг представителя, которые подтверждаются договором №11ГАЗ/2019 от 03.06.2019, расходным кассовым ордером №55 от 03.06.2019.

Суд считает расходы истца по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика Комитета ЖКХ в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка в пользу общества с ограниченной ответственностью «Союз» 2 413 639 руб. 58  коп. задолженности, 400 000 руб. пени, 37 068 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 15000 руб. расходов по оплате услуг представителя.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Союз» справку на возврат из федерального бюджета 2 666 руб. государственной пошлины, уплаченной на основании платежного поручения №91 от 09.08.2017.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                А.Е. Логинова