Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

28.05.2019 года Дело № А50-1807/19

Резолютивная часть решения объявлена 21.05.2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 28.05.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи А.А. Неклюдовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                     А.В. Головизниной, рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Уралкомп», место нахождения: 617060, 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью частная охранная организация «Цитадель-Плюс», место нахождения: 617060, 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 233 860 руб. 51 коп.

от истца: ФИО1, доверенность от 01.03.2019, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

Истец, ООО «Уралкомп», обратился в арбитражный суд с иском к ООО частная охранная организация «Цитадель-Плюс» о взыскании  214 135 руб. 41 коп., из них 57 456 руб. 32 коп. задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2017 по 30.11.2018, 11 433 руб. 49 коп. пени по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.02.2017 по 21.01.2019 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга, 66 350 руб. 34 коп. задолженность за электроэнергию за период с 01.01.2017 по 30.11.2018, 8 356 руб. пени по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременную оплату электроэнергии за период с 01.01.2018 по 21.01.2019 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга, 59 411 руб. 94 коп. задолженность за водоснабжение и водоотведение за период с 01.01.2017 по 26.09.2018, 11 127 руб. 32 коп. пени по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременную оплату за водоснабжение и водоотведение за период с 01.01.2018 по 21.01.2019 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга.

Определением от 30.01.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 18.03.2019 судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято ходатайство истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать 233 860 руб. 51 коп., из них 66 983 руб. 98 коп. задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2017 по 01.03.2019, 13 105 руб. 51 коп. пени по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.02.2017 по 12.03.2019 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга, 71 201 руб. 06 коп. задолженность за электроэнергию за период с 01.01.2017 по 01.03.2019, 10 259 руб. 78 коп. пени по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременную оплату электроэнергии за период с 01.01.2018 по 12.03.2019 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга, 59 411 руб. 94 коп. задолженность за водоснабжение и водоотведение за период с 01.01.2017 по 26.09.2018, 12 898 руб. 24 коп. пени по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременную оплату за водоснабжение и водоотведение за период с 01.01.2018 по 12.03.2019 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга. 

Определением от 25.03.2019 судом суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в иске и дополнительных пояснениях указал, что ООО «Прагматик» владеет нежилым помещением, расположенным в 

<

...>. Истец оказывает услуги по содержанию общедомового имущества и текущему ремонту, предоставлению коммунальных услуг в отношении указанного многоквартирного дома. Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 18.03.2016, в силу которого должен нести бремя по содержанию и ремонту общего имущества, оплачивать коммунальные услуги. После истечения срока договора ответчик продолжал пользоваться помещением, услуги не оплачивал, в связи с чем образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт, электроэнергию, водоснабжение и водоотведение.

Ответчик, извещенный о рассмотрении данного спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда, в сети Интернет. Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».

При отсутствии возражений сторон, суд в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы стороны, суд первой инстанции установил: 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер коммунальных платежей, в соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, осуществляет ООО «Уралкомп», что подтверждено протоколом общего собрания собственников № 11 от 30.06.2014 и договором № 31 управления многоквартирным домом от 01.06.2014 (л.д. 26-49 т.1). 

Как следует из материалов дела, «Цитадель-Плюс» является арендатором нежилого помещения по адресу: 

<

...> (л.д. 50-54 т.1). Договором аренды на ответчика возложена обязанность по содержанию помещения, оплате коммунальных услуг.

Срок аренды был установлен до 17.02.2017. После указанного срока ответчик продолжал пользоваться помещением, что подтверждается актом осмотра нежилых помещений от 21.09.2018 (л.д. 54 т.1).

Истец обратился в суд за взысканием 66 983 руб. 98 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2017 до 01.03.2019, 71 201 руб. 06 коп. задолженности за электроэнергию за период с 01.01.2017 до 01.03.2019, 59 411 руб. 94 коп. задолженности за водоснабжение и водоотведение за период с 01.01.2017 по 26.09.2018. 

Расчет произведен исходя из площади помещения и тарифов, установленных Решением Дума Краснокамского городского поселения, объем электроэнергии определен по нормативу потребления коммунальной услуги, а  с марта 2018 года по прибору учета, объем услуги водоснабжения определен по нормативу потребления коммунальной услуги,а  с 31.01.2018 по показаниям прибора учета  с применением тарифа ресусоснабжающих организаций (л.д.13, 15-16, 18 т.1, )

В дело представлены договоры с ресуроснабжающими организациями, счета-фактуры, акты ресуроснабжающих организаций (л.д. 140 -190 т.1, 1-117 т.2).

Факт оказания услуг, их объем и стоимость подтверждены материалами дела и ответчиком документально не опровергнуты. 

Иной объем и стоимость, размер задолженности ответчиком не доказаны (ст. 65 АПК РФ).

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ (введен Федеральным законом от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Согласно с ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, исковые требования подтверждены материалами дела, документально не опровергнуты, в связи с чем являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком несвоевременно исполнены денежные обязательства, истцом заявлено требование о взыскании законной неустойки 13 105 руб. 51 коп. пени по п. 14 ст. 155  ЖК РФ за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.02.2017 по 12.03.2019 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга, 10 259 руб. 78 коп. пени по п. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную оплату электроэнергии за период с 01.01.2018 по 12.03.2019 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга, 59 411 руб. 94 коп. задолженность за водоснабжение и водоотведение за период с 01.01.2017 по 26.09.2018, 12 898 руб. 24 коп. пени по п. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную оплату за водоснабжение и водоотведение за период с 01.01.2018 по 12.03.2019 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Данная норма применяется с 01.01.2016.

Поскольку ответчиком своевременно не исполнены обязательства по оплате поставленного ресурса, начисление ответчику законной неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств является правомерным.

Таким образом, требование о взыскании пени является обоснованным, пени подлежат взысканию в заявленном размере.

Требование истца о начислении пени до полного погашения задолженности не противоречит статье 330 ГК РФ, статье 155 ЖК РФ, пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом, относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 7 282 руб. 91 коп., также с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 394 руб. госпошлины.

Руководствуясь ст. 110, ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.  

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью частная охранная организация «Цитадель-Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу   общества с ограниченной ответственностью «Уралкомп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 233 860 руб. 51 коп. (Двести тридцать три тысячи восемьсот шестьдесят рублей 51 коп.), из них 66 983 руб. 98 коп. (Шестьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят три рубля 98 коп.) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2017 до 01.03.2019, 13 105 руб. 51 коп. (Тринадцать тысяч сто пять рублей 51 коп.) пени по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.02.2017 по 12.03.2019, 71 201 руб. 06 коп.(Семьдесят одну тысячу двести один рубль 06 коп.)  задолженность за электроэнергию за период с 01.01.2017 до 01.03.2019, 10 259 руб. 78 коп. (Десять тысяч двести пятьдесят девять рублей 78 коп.) пени по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременную оплату электроэнергии за период с 01.01.2018 по 12.03.2019, 59 411 руб. 94 коп. (Пятьдесят девять тысяч четыреста одиннадцать рублей 94 коп.) задолженность за водоснабжение и водоотведение за период с 01.01.2017 по 26.09.2018, 12 898 руб. 24 коп. (Двенадцать тысяч восемьсот девяносто восемь рублей 24 коп.) пени по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременную оплату за водоснабжение и водоотведение за период с 01.01.2018 по 12.03.2019, а также 7 282 руб. 91 коп. (Семь тысяч двести восемьдесят два рубля 91 коп.) в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску. Начислять на сумму долга  197 596 руб. 98 коп.  пени по правилам п.14 ст.155 ЖК РФ, начиная с 13.03.2019 по день фактической оплаты долга.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью частная охранная организация «Цитадель-Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 394 руб. (Триста девяносто четыре рубля) госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяА.А. Неклюдова