АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-13255/2022 

Дата принятия решения –  12 сентября 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  12 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с участием:

от истца - представителя ФИО2, действующего по доверенности от 09.03.2022, 

от ответчика – представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-13087/2022 

по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ОГРНИП 310165029400017, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 924 748 руб. 54 коп. договору аренды земельного участка № 071-4989 от 30.09.2019, в том числе 350 121 руб. 46 коп. – основной долг за период с 01.01.2021 по 13.04.2022, 49348 руб. 78 коп.  – пени, начисленные за период с 01.01.2021 по 13.04.2022, 525 278 руб. 30 коп. – штраф за нарушение условий договора аренды земельного участка № 071-4989 от 30.09.2019,

о расторжении договора аренды земельного участка № 071-4989 от 30.09.2019,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее - истец) обратилось с иском к  главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (далее - ответчик)  о взыскании 924 748 руб. 54 коп. договору аренды земельного участка № 071-4989 от 30.09.2019, в том числе 350 121 руб. 46 коп. – основной долг за период с 01.01.2021 по 13.04.2022, 49348 руб. 78 коп.  – пени, начисленные за период с 01.01.2021 по 13.04.2022, 525 278 руб. 30 коп. – штраф за нарушение условий договора аренды земельного участка № 071-4989 от 30.09.2019, о расторжении договора аренды земельного участка № 071-4989 от 30.09.2019.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечил.

От ответчика через сервис «Мой Арбитр» поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с похоронами брата.

Истец оставил вопрос разрешения ходатайства на усмотрение суда.

Согласно пункту 4 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине. 

Учитывая неоднократное заявление ответчика об отложении судебного разбирательства, возможность направления в суд представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями,  суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного разбирательства. 

Из материалов дела следует, что  между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 30.09.2019 заключен договор аренды земельного участка № 071-4989, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 16:27:000000:201, а арендатор обязуется принять земельный участок в аренду по акту приема-передачи.

Земельный участок передан арендатору, о чем между сторонами 01.10.2019 составлен и подписан акт приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливается с 01.10.2019 по 30.09.2024.

В силу пункта 4.2.2 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием и принадлежностью к той или иной категории земель способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в размере 43 764 руб. 86 коп.

В соответствии с пунктом 3.4 сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды – ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.1.3 договора в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату) арендодатель по своему усмотрению может потребовать досрочного расторжения договора в судебном порядке с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора. 

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась 350 121 руб. 46 коп. основного долга за период с 01.01.2021 по 13.04.2022, 49348 руб. 78 коп.  пени, начисленных за период с 01.01.2021 по 13.04.2022.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование оплатить образовавшийся долг, с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды.  

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 307 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно положениям части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, требование истца о взыскании 350 121 руб. 46 коп. основного долга за период с 01.01.2021 по 13.04.2022 подлежит удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 49 348 руб. 78 коп. пени, начисленных за период с 01.01.2021 по 13.04.2022.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», с 01.04.2022 введен мораторий на начисление штрафных санкций, в связи с чем, данный период судом исключен из периода начисления штрафных санкций.

Таким образом, требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению, за исключением периода введения моратория.

Согласно расчету суда, с учетом статьи 193 ГК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и пункта 3.4 договора, пени за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 составляют 49 236 руб. 45 коп.

 Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 49 236 руб. 45 коп. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа за нарушение условий договора в размере 525 278 руб.

В соответствии с пунктом 6.2 договора арендатор обязуется оплатить штраф в размере годовой арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями договора.

В доказательство ненадлежащего исполнения договора истцом в материалы дела представлено постановление № 57-08 от 22.07.2021 о назначении административного наказания, согласно которому административный орган признал ответчика виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 8.7 КоАП РФ (невыполнение установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов и иного негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель), ответчику назначено наказание в виде наложения административного штрафа в размере 50 000 руб. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании штрафа в размере  525 278 руб.

Кроме того истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего кодекса, при:

- использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

- порче земель;

- невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

- невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

- неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

- создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

В качестве основания для расторжения договора аренды земельного участка истец указывает на систематическое нарушение сроков внесения арендных платежей, неиспользование земельного участка по прямому назначению (не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы, имеется залесенность, на участке произрастают старовозрастные травы и сорная растительность).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части расторжения договора аренды земельного участка.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), расходы по государственной пошлине в сумме 27 492 руб. подлежат взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ОГРНИП 310165029400017, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 924 635 (Девятьсот двадцать четыре тысячи шестьсот тридцать пять) руб. 91 коп. по договору аренды земельного участка № 071-4989 от 30.09.2019, в том числе:

350 121 руб. 46 коп. – основной долг за период с 01.01.2021 по 13.04.2022,

49 236 руб. 45 коп. – пени, начисленные за период с 11.02.2021 по 31.03.2022,

525 278 руб. – штраф.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 071-4989 от 30.09.2019.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ОГРНИП 310165029400017, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 27 492 (Двадцать семь тысяч четыреста девяносто два) руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                      Е.А. Холмецкая