АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                             Дело № А67-11661/2019

26.12.2019 – дата объявления резолютивной части решения.

10.01.2020 – дата изготовления решения в полном объеме.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Н.Н. Какушкиной, 

при ведении протокола заседания помощником судьи Ю.В. Балацкой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственности «Томская строительная компания «Луч» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третьи лица: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» ФИО1 (ИНН 

<

***>),  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО2,

о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве,

при участии в заседании:

от истца –  руководителя ФИО3, 

от ответчика – представителя ФИО4 по доверенности от 03.12.2019, 

от третьих лиц:

- от временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» ФИО1 – не явился (извещен);

- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Томской области – не явился (извещен),

- от ФИО2 – ФИО2 лично и представитель ФИО5 по устному ходатайству,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственности «Томская строительная компания «Луч» обратилось в Арбитражный суд Томской области к обществу с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» с исковым заявлением с требованиями о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следующих договоров участия в долевом строительстве, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» и обществом с ограниченной ответственностью «Томская строительная компания «Луч»:

1) от 22.01.2018 № 26 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: две, строительный номер 26, общей площадью 80,44 кв.м, на седьмом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в  г.  Томске, 

2) от 22.01.2018 № 40 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: одна, строительный номер 40,общей площадью 34,22 кв.м, на одиннадцатом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске, 

3) от 22.01.2018 № 44 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: одна, строительный номер 44 общей площадью 34,22 кв.м, на двенадцатом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске,

4) от 22.01.2018 № 56 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: две, строительный номер 56, общей площадью 80,4 кв.м, на первом этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске,

5) от 22.01.2018 № 58 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: две, строительный номер 58, общей площадью 80,4 кв.м, на втором этаже во втором подъезде третьей блок-секции блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске,

6) от 22.01.2018 № 61 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: одна, строительный номер 61 общей площадью 35,9 кв.м, на втором этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске,

7)  от 22.01.2018 № 66 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: две, строительный номер 66 общей площадью 80,4 кв.м, на четвертом этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске, 

8) от 22.01.2018 № 68 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: одна, строительный номер 68, общей площадью 38,63 кв.м, на четвертом этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске, 

9) от 22.01.2018 № 88 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: одна, строительный номер 88, общей площадью 38,63 кв.м, на девятом этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске, 

10) от 22.01.2018 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: одна, строительный номер 89, общей площадью 35,90 кв.м, на девятом этаже третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске, 

11) от 22.01.2018 № 93 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: одна, строительный номер 93, общей площадью 35,9 кв.м, на десятом этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске

12) от 22.01.2018 № 96 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: квартира, количество комнат: одна, строительный номер 96, общей площадью 38,63 кв.м, на одиннадцатом этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске, 

13) от 22.01.2018 № 97 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: квартира, количество комнат: одна, строительный номер 97, общей площадью 35,9 кв.м, на одиннадцатом этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске, 

14) от 22.01.2018 № 100 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: одна, строительный номер 100, общей площадью 38,63 кв.м, на двенадцатом этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске, 

15) от 22.01.2018 № 101 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: одна, строительный номер 101 общей площадью 35,9 кв.м, на двенадцатом этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске,

16) от 22.01.2018 № 104 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: одна, строительный номер 104 общей площадью 38,6 кв.м, на тринадцатом этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске, 

17) от 22.01.2018 № 105 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: одна, строительный номер 105, общей площадью 35,9 кв.м, на тринадцатом этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске, 

18) от 22.01.2018 № 107 

<

...> в отношении объекта долевого участия одна, строительный номер 107 общей площадью 39,65 кв.м, на четырнадцатом этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске, 

19) от 22.01.2018 № н1 

<

...> в отношении объекта долевого участия: нежилое помещение в осях «В1-Г13-16» общей площадью 89,18 кв.м, на первом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске.

Определением арбитражного суда от 18.03.2019 возбуждено производство по настоящему делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» ФИО1 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Томской области.

Ответчик в отзыве на исковое заявление факт уклонения от государственной регистрации спорных договоров долевого участия признал и указал, что не намерен совершать действий по подаче каких-либо документов для государственной регистрации данных договоров (л.д. 16-18 т. 5).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в отзыве на иск указало на следующее: в марте 2018 года истец и ответчик совместно обратились в Управление с заявлениями о государственной регистрации сделок на основании спорных договоров участия в долевом строительстве; в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов регистрирующим органом был выявлен ряд обстоятельств, препятствующих государственной регистрации, кроме того, в апреле 2018 года ФИО2, действующим от имени общества с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт», были поданы заявления о прекращении государственной регистрации сделок по спорным договорам  участия в долевом строительстве, в  связи с чем, в установленном законом порядке процедура государственной регистрации была приостановлена; поскольку со стороны общества с ограниченной ответственности «Томская строительная компания «Луч» заявления о прекращении государственной регистрации представлено не было, в государственной регистрации уполномоченным органом было отказано (л.д. 119-122 т. 3).

Временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» ФИО1 представил письменное отношение к иску, суть которого сводится к отсутствию возражений против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку, по мнению временного управляющего, взаимосвязанные сделки не превышают порога в 5% балансовой стоимости активов ответчика по состоянию на 01.04.2017 и его согласие на совершение спорных сделок не требуется, данные сделки также не направлены на безвозмездное выбытие имущества ответчика (л.д. 31-33 т. 5).

Определением арбитражного суда от 11.12.2019 судебное разбирательство отложено на 23.12.2019, в заседании был объявлен перерыв.

Третьи лица (временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области), извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Томской области известило суд о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя. Дело рассмотрено по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей не явившихся третьих лиц по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 23.12.2019 судом рассмотрено ходатайство ФИО2 о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поступившее в материалы дела 23.12.2019. 

Определением Арбитражного суда Томской области от 23.12.2019 заявление ФИО2 удовлетворено, указанное лицо допущено судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Кроме того, в судебном заседании 23.12.2019 рассмотрено совместное ходатайство ФИО6 и ФИО7 о вступлении в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В связи с тем, что обращаясь с указанным ходатайством, ФИО6 и ФИО7 не представили доказательств и не привели конкретных аргументов, из содержания которых усматривалось, каким образом результат рассмотрения по настоящему делу затрагивает их права и законные интересы, как этого требует статья 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что исходя из предмета доказывания по делу и оснований заявленных доводов и возражений сторон, вопрос о правах и обязанностях заявителей при рассмотрении настоящего дела разрешению не подлежит, суд отказал в удовлетворении ходатайства ФИО6 и ФИО7 о вступлении в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о чем вынес соответствующее определение.

В судебном заседании 26.12.2019 по устному ходатайству третьего лица ФИО2 в порядке части 4 статьи 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в процессе в качестве его представителя была допущена ФИО5.

В заседании 26.12.2019 судом рассмотрено ходатайство ответчика об объявлении перерыва для уточнения позиции по делу.

Представитель истца не возражал против объявления перерыва, представитель третьего лица ФИО2 полагал, что заявленное ходатайство является не обоснованным.

Рассмотрев ходатайство общества с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» об объявлении перерыва, суд протокольным определением отказал в его удовлетворении по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе может объявить перерыв в судебном заседании.

Объявление перерыва является правом суда, а не его обязанностью. При рассмотрении соответствующего ходатайства суд учитывает конкретные обстоятельства и рассматривает представленные сторонами доказательства.

Суд отмечает, что представитель ответчика ФИО4 до перерыва 23.12.2019 участвовал в судебном заседании, дата окончания перерыва 26.12.2019 была назначена судом с учетом мнения представителей всех лиц, участвующих в деле, в связи  с чем, у ответчика имелась возможность уточнить свою правовую позицию по делу, а также обеспечить представление всех необходимых доказательств в обоснование собственных доводов и аргументов. Кроме того, необоснованное затягивание судебного разбирательства не соответствует цели эффективного правосудия.

В судебном заседании руководитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика каких-либо возражений по существу исковых требований не озвучил. 

Представитель ФИО2 просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования общества с ограниченной ответственности «Томская строительная компания «Луч» не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 22.01.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» (застройщиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Томская строительная компания «Луч» (участником долевого строительства) подписаны договоры участия в долевом строительстве:

1) № 26 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: две, строительный номер 26, общей площадью 80,44 кв.м, на седьмом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в  г.  Томске (л.д. 52-57 т. 1);

2) № 40 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: одна, строительный номер 40,общей площадью 34,22 кв.м, на одиннадцатом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске (л.д. 58-62 т. 1);

3) № 44 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: одна, строительный номер 44 общей площадью 34,22 кв.м, на двенадцатом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске (л.д. 63-69 т. 1);

4) № 56 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: две, строительный номер 56, общей площадью 80,4 кв.м, на первом этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске (л.д. 70-75 т. 1);

5) № 58 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: две, строительный номер 58, общей площадью 80,4 кв.м, на втором этаже во втором подъезде третьей блок-секции блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске (л.д. 76-81 т. 1);

6) № 61 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: одна, строительный номер 61 общей площадью 35,9 кв.м, на втором этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске (л.д. 82-87 т. 1);

7) № 66 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: две, строительный номер 66 общей площадью 80,4 кв.м, на четвертом этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске (л.д. 88-93 т. 1);

8) № 68 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: одна, строительный номер 68, общей площадью 38,63 кв.м, на четвертом этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске (л.д. 94-99 т. 1);

9) № 88 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: одна, строительный номер 88, общей площадью 38,63 кв.м, на девятом этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске (л.д. 100-105 т. 1);

10) № 89 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: одна, строительный номер 89, общей площадью 35,90 кв.м, на девятом этаже третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске (л.д. 106-111 т. 1);

11) № 93 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: одна, строительный номер 93, общей площадью 35,9 кв.м, на десятом этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске (л.д. 112-117 т. 1);

12) № 96 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: квартира, количество комнат: одна, строительный номер 96, общей площадью 38,63 кв.м, на одиннадцатом этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске (л.д. 118-123 т. 1);

13) № 97 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: квартира, количество комнат: одна, строительный номер 97, общей площадью 35,9 кв.м, на одиннадцатом этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске (л.д. 124-129 т. 1);

14) № 100 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: одна, строительный номер 100, общей площадью 38,63 кв.м, на двенадцатом этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске (л.д. 130-135 т. 1);

15) № 101 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: одна, строительный номер 101 общей площадью 35,9 кв.м, на двенадцатом этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске (л.д. 136-141 т. 1);

16) № 104 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: одна, строительный номер 104 общей площадью 38,6 кв.м, на тринадцатом этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске (л.д. 142-147 т. 1);

17) № 105 

<

...> в отношении объекта долевого участия: квартира, количество комнат: одна, строительный номер 105, общей площадью 35,9 кв.м, на тринадцатом этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске (л.д. 148-153 т. 1);

18) № 107 

<

...> в отношении объекта долевого участия одна, строительный номер 107 общей площадью 39,65 кв.м, на четырнадцатом этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске (л.д. 1-6 т. 2);

19) № н1 

<

...> в отношении объекта долевого участия: нежилое помещение в осях «В1-Г13-16» общей площадью 89,18 кв.м, на первом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного монолитного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске (л.д. 7-12 т. 2).

В соответствии с пунктом 1.1 указанных договоров застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 10-14 этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в г. Томске и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передать объект долевого строительства участнику, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Жилой дом, создаваемый застройщиком, представляет собой 10-14 этажный монолитный жилой дом по ул. Профсоюзной, д.7 в г. Томске. Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании разрешения на строительство № 70-301000-098-Л/13 10-14 этажного жилого дома от 14.03.2013, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Томска. Строительство жилого дома осуществляется на земельном участке из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Профсоюзная, д. 7, с кадастровым номером 70:21:0100012:2557 общей площадью 4010 кв.м, принадлежащем обществу с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» на праве аренды на основании договора аренды с муниципальным образованием «Город Томск» № ТО-21-20044 от 22.02.2013 (пункт 1.2 договоров).

Цена договора определена в пункте 2.2 спорных договоров исходя из расчета 27 000 руб. за 1 кв.м площади объекта.

Согласно пункту 2.4 указанных договоров обусловленная договором цена подлежала оплате участником долевого строительства после государственной регистрации договора, но не позднее ввода жилого дома в эксплуатацию.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд, общество с ограниченной ответственностью «Томская строительная компания «Луч» указало, что в марте 2018 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области истцом и ответчиком совместно были поданы заявления о государственной регистрации сделок по вышеперечисленным договорам участия в долевом строительстве от 22.01.2018, однако впоследствии руководитель ответчика ФИО2 в одностороннем порядке обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области с заявлениями о прекращении государственной регистрации сделок по спорным договорам долевого участия в строительстве.

Указанные заявления, по мнению истца, послужили основанием регистрационному органу для принятия решения о приостановлении действий по государственной регистрации сделок по договорам долевого участия в строительстве, а затем и отказе в осуществлении действий по государственной регистрации данных сделок.

В подтверждение вышеизложенных обстоятельств истцом в материалы дела представлены уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о приостановлении государственной регистрации от 23.04.2018 № 70/001/034/2018-3253, № 70/001/034/2018-3256, № 70/001/034/2018-3255, № 70/001/034/2018-3257, № 70/001/034/2018-3212,  № 70/001/034/2018-3248, № 70/001/034/2018-3251, № 70/001/034/2018-3208, № 70/001/034/2018-3177, № 70/001/034/2018-3206, № 70/001/034/2018-3159, № 70/001/034/2018-3258, № 70/001/034/2018-3144, № 70/001/034/2018-3139, № 70/001/034/2018-3149, № 70/001/034/2018-3155, № 70/001/034/2018-3153, № 70/001/034/2018-3156 и № 70/001/034/2018-3260 (л.д. 107-108, 114-115, 121-122, 125-126, 129, 135-136, 142-143, 146, 149 т. 2, л.д. 1, 4, 7-8, 11-12, 15-16, 22-23, 26, 30, 33, 39 т. 3).

Уведомлениями от 23.05.2018 № 70/001/034/2018-3253, № 70/001/034/2018-3256, № 70/001/034/2018-3255, № 70/001/034/2018-3157, № 70/001/034/2018-3212, № 70/001/034/2018-3248, № 70/001/034/2018-3251, № 70/001/034/2018-3208, № 70/001/034/2018-3177, № 70/001/034/2018-3206, № 70/001/034/2018-3159, № 70/001/034/2018-3158, № 70/001/034/2018-3144, № 70/001/034/2018-3139, № 70/001/034/2018-3149, № 70/001/034/2018-3155, № 70/001/034/2018-3153, № 70/001/034/2018-3156, № 70/001/034/2018-3260 обществу с ограниченной ответственностью «Томская строительная компания «Луч» отказано в государственной регистрации спорных договоров долевого участия в строительстве (л.д. 13-70 т. 2) 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 17.07.2009 № 147-ФЗ).

Статьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Используя данный способ защиты, истец в соответствии с названной нормой права и статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязан доказать наличие следующих условий: совершения сделки в надлежащей форме, обязанности по государственной регистрации какой-либо из сторон договора, факта уклонения от исполнения такой обязанности, а также то обстоятельство, что уклонение стороны является единственным препятствием для государственной регистрации сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2011 № 18168/10 по делу № А40-177253/09-89-1226*(38), по смыслу рассматриваемой нормы сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящими требованиями, общество с ограниченной ответственностью «Томская строительная компания «Луч» полагает, что единственным препятствием для государственной регистрации спорных договоров долевого участия является уклонение ответчика от такой регистрации.

Проверяя данный довод, судом установлено следующее.

Определением Арбитражного суда Томской области от 01.09.2017 принято к производству заявление ФИО8 о признании общества с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу № А67-6563/2017 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт».

Определением Арбитражного суда Томской области от 20.02.2018 по делу № А67-6563/2017 (в полном объеме определение изготовлено 28.02.2018) в отношении общества с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» введена процедура несостоятельности (банкротства) – наблюдение, с применением правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, временным управляющим должника утвержден ФИО1.

В соответствии с частью 7 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действующей на момент возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт»), с даты введения наблюдения в отношении застройщика должник может заключать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, договоры, предусматривающие передачу жилых помещений, и соглашения об изменении или о расторжении таких договоров, а также совершать иные сделки с недвижимым имуществом, в том числе с земельными участками.

В настоящее время указанная норма изложена в новой редакции, однако новая редакция к спорным отношениям не применятся, поскольку производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до 01.01.2018 (пункт 13 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», пункт 3 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» не представило доказательств получения письменного согласия временного управляющего ФИО1 на совершение спорных сделок участия в долевом строительстве.

Участвуя в судебном заседании 11.12.2019 временный управляющий ФИО1 пояснил, что согласия на совершение спорных сделок не давал.

Довод ответчика о том, что такое согласие не могло быть получено обществом «СибирьСтройКомфорт», поскольку на момент подписания спорных договоров (22.01.2018) процедура наблюдения не была введена, временный управляющий не назначен, судом не принимается, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия считается заключенным с момента государственной регистрации. 

На момент обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области с заявлениями о государственной регистрации сделок (март 2018 года) процедура наблюдения была введена, временный управляющий назначен (определением Арбитражного суда Томской области от 20.02.2018 по делу № А67-6563/2017, изготовленное в полном объеме 28.02.2018).

Поскольку к моменту заключения спорных договоров (к моменту их государственной регистрации) временный управляющий уже был назначен, постольку получить его согласие было необходимо.

Отсутствие такого согласия является препятствием для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, судом учтено следующее.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100012, общей площадью 4010 +/- 22 кв.м (л.д. 79-99 т. 5), по состоянию на 12.12.2019 в отношении указанного участка зарегистрировано 26 обременений в виде ипотеки, в том числе в пользу акционерного банка «Российский сельскохозяйственный банк», публичного акционерного общества «Сбербанк России», общества с ограниченной ответственностью «ТомТрейд».

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) применяются правила данного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Статья 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» определяет, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В силу положений пункта 4 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. 

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» не представило письменного согласия залогодержателей (акционерного банка «Российский сельскохозяйственный банк», публичного акционерного общества «Сбербанк России») на заключение спорных договоров долевого участия в строительстве или иных документов, подтверждающих отсутствие необходимости предоставления данного согласия.

Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Общество с ограниченной ответственности «Томская строительная компания «Луч»  при обращении с иском оплатило государственную пошлину в размере 114 000 руб. (л.д. 20-38 т. 1). 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                   Н.Н. Какушкина