Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-4453/2022

г. Рязань

31 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Медведевой О.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья "Маяковское" (ОГРН 

<

***>, 390000, 

<

...>)

к товариществу собственников жилья "Маяковского 2" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, помещение Н11),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Рязанской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 390006, 

<

...>), 

о признании права товарищества собственников жилья "Маяковское" на управление многоквартирным домом и другого имущества,

об обязании товарищества собственников жилья "Маяковского 2" прекратить управление подъездами №8, № 9, № 10 с квартиры №142 по №188,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - председатель, протокол №1 от 21.10.2021; ФИО3, представитель по доверенности №2 от 17.01.2023;

от ответчика: ФИО4 - представитель по доверенности от 28.10.2022;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом; 

 

установил:

товарищество собственников жилья "Маяковское" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Маяковского 2" о признании права товарищества собственников жилья "Маяковское" на управление многоквартирным домом и другого имущества, об обязании товарищества собственников жилья "Маяковского 2" прекратить управление подъездами №8, № 9, № 10 с квартиры № 142 по № 188.

Определением от 10.06.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Определением от 23.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Рязанской области.

Определением от 25.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Прокуратура Советского района г. Рязани.

В представленном отзыве на исковое заявление товарищество собственников жилья "Маяковского 2" по исковым требованиям возражало и просило отказать в их удовлетворении, указав, что изначально дом №49 по ул. Маяковского был построен и сдан в эксплуатацию (в 2002 году) в составе семи подъездов (с №1 по №7). Для управления домом было создано и зарегистрировано ТСЖ "Маяковское". Позднее (в 2005 году) были построены дом №57 по ул. Маяковского и секция из трех подъездов, которая была оформлена, как подъезды №8, №9, №10 дома №49 по ул. Маяковского. На момент сдачи данные подъезды указывались как дом по ул. Маяковского, д.49 (4 очередь). Для управления данными домами было создано и зарегистрировано ТСЖ "Маяковского 2". При этом, две секции дома №49 (одна - с 1 по 7 подъезды и другая с 8 по 10 подъезды) как фактически, так и согласно технической документации, имеют различные инженерные сети. Подъезды №8, №9, №10 дома №49 совместно с домом №57 имеют обособленные от 7-ми подъездной секции дома №49 коммуникации газо-, электро-, тепло-и водоснабжения. Само по себе разделение здания при проектировании/строительстве на этапы, возможность ввода его в эксплуатацию по частям с одной стороны, и единый почтовый адрес, сквозная нумерация квартир с другой, не являются безусловными свидетельствами единства или разделения МКД в целях применения положений жилищного законодательства.

От Прокуратуры Советского района г. Рязани 24.11.2022 поступило ходатайство об исключении Прокуратуры Советского района г. Рязани из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Определением от 24.11.2022 суд исключил Прокуратуру Советского района г. Рязани из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением суда от 09.01.2023 ходатайство товарищества собственников жилья "Маяковского 2" удовлетворено, по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено индивидуальному предпринимателю ФИО5, эксперту ФИО6. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) являются ли подъездные секции с 1 по 7 и с 8 по 10 дома №49 по ул. Маяковского г. Рязани единым объектом?

2) имеют ли 7-ми подъездная секция (с 1 по 7 подъезды) дома №49 по ул. Маяковского в г. Рязани и 3-х подъездная секция (с 8 по 10 подъезды) того же дома общие: инженерные структуры (сети); системы жизнеобеспечения; схемы ресурсоснабжения (включая места подключения к ресурсоснабжению); приборы учета потребления энергоресурсов; фундамент?

3) в случае отрицательного ответа на 1-ый вопрос: имеет ли 3-х подъездная секция (с 8 по 10 подъезды) дома №49 по ул. Маяковского в г. Рязани общие: инженерные структуры (сети); системы жизнеобеспечения; схемы ресурсоснабжения (включая места подключения к ресурсоснабжению); приборы учета потребления энергоресурсов с каким-либо другим объектом недвижимости?

Срок представления экспертного заключения установлен судом до 22.02.2023. Производство по делу приостановлено до окончания проведения судебной  экспертизы.

06 февраля 2023 г. от индивидуального предпринимателя ФИО5 поступило ходатайство о предоставлении дополнительной документации, обязании сторон предоставить доступ эксперту к объектам экспертизы для осмотра и продлении срока экспертизы. 

Определением суда от 10.02.2023 производство по настоящему делу возобновлено с 09.03.2023.

В представленном в материалы дела 09.03.2023 отзыве на исковое заявление Государственная жилищная инспекция Рязанской области указала, что в настоящее время ТСЖ "Маяковское" осуществляет управление многоквартирным домом №49 (подъезды №1-№7) по ул. Маяковского г. Рязани, ТСЖ "Маяковского 2" осуществляет управление многоквартирного дома №57 по ул. Маяковского и многоквартирным домом №49 (подъезды №8-№10) по ул. Маяковского г. Рязани. Многоквартирный дом №49 (подъезды №1-№7) по ул. Маяковского г. Рязани вводился в эксплуатацию в несколько очередей строительства. В связи с техническими особенностями коммуникаций системы отопления с 1 по 7 подъезды (1, 2, 3 очередь) находятся на самостоятельном обслуживании ТСЖ "Маяковское". Подъезды №8-№10 данного дома вводились в эксплуатацию четвертой очередью и находятся в управлении ТСЖ "Маяковского 2". В инспекции отсутствуют документы (протокол общего собрания и иное), подтверждающие законность управления ТСЖ "Маяковского 2" подъездами №8-№10 многоквартирного дома №49 по ул. Маяковского  г. Рязани. Как полагает третье лицо, управление многоквартирным домом №49 по ул. Маяковского города Рязани двумя ТСЖ является нарушением жилищного законодательства и носит грубый и неустранимый характер, нарушает права собственников указанного дома. Поскольку, согласно сведениям из единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ "Маяковское" создано раньше ТСЖ "Маяковского 2", право управления многоквартирным домом №49 по ул. Маяковского г. Рязани с первого по десятый подъезды имеет ТСЖ "Маяковское".  

Определением суда от 25.04.2023 ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО5 о продлении срока проведения экспертизы удовлетворено, срок проведения судебной экспертизы продлен до 25.05.2023. В распоряжение эксперта направлены дополнительные документы. Также указанным определением суд обязал стороны обеспечить доступ эксперту к объектам исследования.

В материалы дела 23.05.2023 от эксперта ФИО6 поступило ходатайство о предоставлении дополнительных сведений и о продлении сроков экспертизы, в котором эксперт указал, что для ответа на поставленные вопросы необходима документация, имеющаяся у истца.

От товарищества собственников жилья "Маяковское" в материалы дела 26.05.2023 поступило письмо с приложением копии технического плана дома №49 по ул. Маяковского г. Рязани на 1 л.

Определением от 30.05.2023 ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО5 о продлении срока проведения экспертизы удовлетворено, срок проведения судебной экспертизы продлен до 15.06.2023. В распоряжение эксперта направлена копия технического плана дома №49 по ул. Маяковского г. Рязани.

В материалы дела 26.06.2023 от индивидуального предпринимателя ФИО5 поступило заключение эксперта №124 от 23.06.2023.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по исковым требованиям возражал.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья "Маяковское" образовано на основании решения застройщика - ООО "СтройПромСервис" (решение застройщика от 02.12.2002) и с декабря 2002 года осуществляет обслуживание многоквартирного дома №49 по ул. Маяковского г. Рязани, что подтверждается свидетельствами о постановке на учет в налоговом органе и о государственной регистрации юридического лица (т.1, л.д.37-38), уставом товарищества собственников жилья "Маяковское" (т.1, л.д. 15-23), в соответствии с пунктом 1.1 которого Товарищество осуществляет свою деятельность по инициативе лиц, которым принадлежит право собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме (1-я, 2-я, 3-я очереди строительства), находящемся по адресу: 

<

...>.

Товарищество собственников жилья "Маяковского 2" образовано объединением собственников помещений на базе домов №57 и №49 (подъезды №8, №9 и №10 с квартиры №142 по квартиру №188) по ул. Маяковского города Рязани, что подтверждается уставом (т.1, л.д. 24-36, утвержден протоколом общего собрания собственников недвижимости №3 от 02.03.2018), протоколом №1 учредительного собрания от 08.09.2006 (т.1, л.д. 143) и осуществляет управление указанным имуществом (деятельность) с момента регистрации - с октября 2006 г., что подтверждается сведениями из единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 35). 

По акту приема-передачи от 21.08.2007 (т.1, л.д. 145), ООО "СтройПромСервис" передало ТСЖ "Маяковского 2" для управления собственниками жилья и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества, в том числе: жилой дом, кабельная линия от ТП-129 до ВРУ жилого дома - 2 кабеля ААШв - 4х95 (L-49м); нежилые помещения, кабельная линия от ТП-129 до ВРУ офисов - 2 кабеля ААШв - 4х95 (L-49м), и все инженерные сети. Жилой дом расположен по адресу: 

<

...>, общая площадь 3538,3 м2, в том числе нежилой 1620,6 м2. Указанный дом принят в эксплуатацию по акту Государственной приемочной комиссии, как законченного строителшьством объекта от 31.03.2005 №229р, утвержденный распоряжением администрации города Рязани №1253р от 07.11.2005 зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию законченного строительства дома по ул. Маяковского , д.49 (4 очередь).

Ссылаясь на положения статей 135, 136, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывая, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья, товарищество собственников жилья "Маяковское" обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Права товарищества собственников жилья установлены положениями ст. 137 ЖК РФ.

Как следует из подп. 2 п. 2 ст. 161 ЖК РФ, управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом.

В настоящее время управление многоквартирным домом №49 (подъезды №1-№7) по ул. Маяковского г. Рязани осуществляет ТСЖ "Маяковское", управление многоквартирным домом №49 (подъезды №8-№10) по ул. Маяковского г. Рязани осуществляет ТСЖ "Маяковского 2".

Указанное обстоятельство не оспаривается сторонами.

Определение многоквартирного дома в качестве единого объекта гражданских прав и жилищных правоотношений осуществляется в соответствии с положениями "Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 N 1221, "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, "Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения", принятых Росжилкоммунсоюзом к введению в действие с 01.01.1991 на основании оценки существующей инженерной инфраструктуры, систем жизнеобеспечения, схемы ресурсоснабжения, эксплуатации и технического содержания мест подключения к ресурсоснабжению, установки и подключения отдельных приборов учета коммерческого учета энергоресурса, наличие единого земельного участка, фундамента, наличие общего имущества одной блок секции на территории другой блок секции и т.д.

Разделение здания при проектировании и строительстве на этапы в силу экономических причин, возможность ввода его в эксплуатацию по частям с одной стороны, и единый почтовый адрес, сквозная нумерация квартир с другой, не являются безусловными свидетельствами единства или разделения многоквартирного дома в целях применения положений жилищного законодательства.

Данная позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 31.10.2018 №310-КГ18-17659 по делу №А09-11659/2017.

Как указано выше, в ходе рассмотрения дела проведена судебная экспертиза по следующим вопросам:

1) являются ли подъездные секции с 1 по 7 и с 8 по 10 дома №49 по ул. Маяковского г. Рязани единым объектом?

2) имеют ли 7-ми подъездная секция (с 1 по 7 подъезды) дома №49 по ул. Маяковского в г. Рязани и 3-х подъездная секция (с 8 по 10 подъезды) того же дома общие: инженерные структуры (сети); системы жизнеобеспечения; схемы ресурсоснабжения (включая места подключения к ресурсоснабжению); приборы учета потребления энергоресурсов; фундамент?

3) в случае отрицательного ответа на 1-ый вопрос: имеет ли 3-х подъездная секция (с 8 по 10 подъезды) дома №49 по ул. Маяковского в г. Рязани общие: инженерные структуры (сети); системы жизнеобеспечения; схемы ресурсоснабжения (включая места подключения к ресурсоснабжению); приборы учета потребления энергоресурсов с каким-либо другим объектом недвижимости?

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта №124 от 23.06.2023:

- по первому вопросу: конструктивно подъездные секции с 1 по 7 и с 8 по 10 дома №49 по ул. Маяковского г. Рязани не являются единым объектом. Отопление, горячее водоснабжение и холодное, электроснабжение, водоотведение являются раздельными и независимыми для подъездных секций с 1 по 7 и с 8 по 10 дома №49 по ул. Маяковского г. Рязани. Газоснабжение является общим;

- по второму вопросу: 7-ми подъездная секция (с 1 по 7 подъезды) дома №49 по ул. Маяковского в г. Рязани и 3-х подъездная секция (с 8 по 10 подъезды) того же дома имеют общее место подключения к газораспределительным сетям;

по третьему вопросу: 3-х подъездная секция (с 8 по 10 подъезды) дома №49 по ул. Маяковского в г. Рязани имеет общую котельную с жилым домом №57 по ул. Маяковского.

В силу статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности с другими доказательствами по делу. При этом арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Вышеуказанное заключение эксперта соответствует требованиям статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и не вызывает сомнений относительно выводов эксперта, поскольку судебная экспертиза проводилась по конкретным материалам настоящего дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, доказательств, свидетельствующих о недостоверности заключения судебной экспертизы, материалы дела не содержат.

Стороны каких-либо замечаний по проведенной экспертизе и возражений относительно выводов, содержащихся в заключении эксперта, не представили. 

Таким образом, из результатов судебной экспертизы следует, что подъездные секции с 1 по 7 и с 8 по 10 дома №49 по ул. Маяковского г. Рязани конструктивно являются самостоятельными объектом многоквартирного дома, следовательно, указанный жилой дом, нельзя признать единым объектом гражданских прав и обязанностей в силу изложенных выше правовых актов, что не исключает возможность обслуживания его частей различными управляющими организациями (товариществами собственников жилья), осуществляющими свою деятельность на основании законных решений собственников помещений согласно нумерации квартир по мере введения в эксплуатацию отдельных очередей МКД.

В силу пункта 1 статьи 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Устранение несоответствия пункту 1 ст. 136 ЖК РФ относится к полномочиям общего собрания собственников помещений в указанном доме.

Учитывая изложенное, в удовлетворении заявленных требований истца о признании права товарищества собственников жилья "Маяковское" на управление многоквартирным домом и другого имущества и об обязании товарищества собственников жилья "Маяковского 2" прекратить управление подъездами №8, № 9, № 10 с квартиры №142 по №188, следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы относятся на истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 108, пунктом 1, пунктом 2 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате эксперту, вносятся на депозитный счет арбитражного суда, лицом, заявившим соответствующее ходатайство; после выполнения экспертом своих обязанностей, причитающиеся ему денежные суммы выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" денежные суммы, причитающиеся эксперту, согласно части 1 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выплачиваются после выполнения им своих обязанностей в связи с производством экспертизы, за исключением случаев применения части 6 статьи 110 Кодекса.

Перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта.

Поскольку экспертом выполнены его обязанности, экспертное заключение представлено в арбитражный суд, в соответствии со статьей 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области на расчетный счет индивидуального предпринимателя ФИО5 подлежат перечислению денежные средства в сумме 20000 руб. в счет оплаты услуг по проведению судебной экспертизы. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Взыскать с товарищества собственников жилья "Маяковское" (ОГРН 

<

***>, 390000, 

<

...>) в пользу товарищества собственников жилья "Маяковского 2" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, помещение Н11) расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 20000 руб.

3. Перечислить индивидуальному предпринимателю ФИО5 с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области денежные средства в сумме 20000 руб. в счет оплаты судебной экспертизы по счету на оплату №8 от 05 июля 2023г.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                                                       О.М. Медведева