ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-444/2020

г. Вологда

10 декабря 2020 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2020 года.

В полном объёме постановление изготовлено 10 декабря 2020 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я и Ралько О.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при участии от индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3 по доверенности от 29.09.2020, от акционерного общества «Сервис-Центр» ФИО4 по доверенности от 01.11.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Вологодской области от 29 сентября 2020 года по делу № А13-444/2020,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: 160000, город Вологда; ОГРНИП 304352520900015,                                     ИНН 

<

***>; далее – ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (адрес: 160029, город Вологда;                                   ОГРНИП 311352515000097, ИНН 

<

***>; далее – ИП ФИО5), акционерному обществу «Сервис-Центр» (адрес: 160029, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – АО «Сервис-Центр», Общество) о прекращении права собственности                         АО «Сервис-Центр» на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1983,7 кв. м, этаж 1, 2, технический этаж, номера на поэтажном плане 1 первого этажа, 1 второго этажа, 1 технического этажа, с кадастровым номером 35:24:0303008:246, расположенное по адресу: 

<

...>; о признании помещений № 3 -                      17,3 кв. м, № 4 - 3,9 кв. м, № 5 - 10,3 кв. м, № 6 - 18,4 кв. м, № 7 - 41,3 кв.м, № 8 - 4,7 кв. м, № 9 - 3,4 кв. м, № 10 - 4,9 кв. м, № 11 - 3,5 кв. м, расположенных на первом этаже здания по адресу: 

<

...>; помещений № 2 - 17,6 кв. м, № 3 - 22,3 кв. м, № 3а - 5 кв. м, № 3б - 5 кв. м, № 4 - 6,7 кв. м, № 37 - 8,9 кв. м, № 38 - 2,2 кв. м, № 39 - 1,8 кв. м, № 40 - 2,1 кв. м,             № 41 - 1,8 кв. м, № 42 - 1,5 кв. м, расположенных на втором этаже здания по адресу: 

<

...>; общей площадью -                     182,6 кв. м, помещений № 7 - 114,5 кв. м, № 5 - 144,3 кв. м, № 4 - 67,2 кв.м, № 2 - 87,7 кв. м, № 1 - 38,7 кв. м, расположенных на техническом этаже, местом общего пользования и установлении общедолевой собственности; об утверждении соглашения о порядке пользования общим имуществом.

К участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, бюджетное учреждение в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» (далее – Учреждение), ФИО6, общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленная холдинговая компания».

Решением суда от 29 сентября 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

ИП ФИО2 с решением суда не согласился, обратился в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить. В обоснование доводов жалобы указывает, что при строительстве и вводе в эксплуатацию нежилого здания с кадастровым номером 35:24:0303008:125 все спорные помещения предназначались для обслуживания остальных помещений в здании.   

В судебном заседании представитель апеллянта  поддержал изложенные в жалобе доводы.

Общество в отзыве на жалобу и представитель в судебном заседании  просят апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Учреждение в отзыве на апелляционную жалобу вопрос об удовлетворении жалобы оставляет на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя.

Судебное заседание проведено в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –                  АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда. 

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Вологодской области от 26 марта 2014 года по делу № А13-797/2014 удовлетворен иск открытого акционерного общества «Сервис-Центр» (в настоящее время – АО «Сервис-Центр») к открытому акционерному обществу «Северный коммунар» (далее – ОАО «Северный коммунар») и признано право собственности ОАО «Сервис-Центр» на двухэтажное кирпичное здание столовой с техническим этажом, общей площадью 2920,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

В рамках указанного дела установлены следующие обстоятельства.

ОАО «Сервис-центр», образованное в результате реорганизации ОАО «Северный коммунар» в форме выделения, 29.05.2005 приобрело на основании протокола внеочередного общего собрания акционеров от 30.12.2004, разделительного бухгалтерского баланса по состоянию на 01.12.2004, акта о приеме-передаче здания (сооружении) от 29.05.2005 № 1, объект недвижимого имущества – двухэтажное кирпичное здание столовой, общей площадью      2389,4 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, условный номер: 35-35-01/039/2008-271. Здание столовой является двухэтажным кирпичным зданием, кроме того, содержит технический этаж, площадью 528,3 кв. м. Технический этаж построен одновременно с первым и вторым этажами здания столовой. При оформлении технического паспорта на здание ОАО «Северный коммунар» площади технического этажа ошибочно не учтены, поэтому в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на здание столовой от 28.02.2000 серии ВО № 156336 данные площади технического этажа не отражены. 

ОАО «Северный коммунар» обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском о признании права собственности. На основании решения Арбитражного суда Вологодской области по делу от 26.02.2008 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2008 внесена запись регистрации № 35-35-01/039/2008-271 о регистрации права собственности ОАО «Северный коммунар» в отношении столовой, назначение: нежилое, 2 с техническим этажом - этажный (подземных этажей нет), общая площадь 2920,3 кв. м, инвентарный № 9348, лит. Б, Б1, кадастровый номер 35:24:0303008:125, расположенной по адресу: 

<

...>. Внести исправления в акт о приеме-передаче здания (сооружения) от 29.05.2005 не представлялось возможным ввиду невозможности переоформления указанного акта.

В соответствии с кадастровым паспортом от 30.04.2013, уточненная площадь здания составила 2 920,3 кв.м. 

Решение Арбитражного суда Вологодской области от 26 марта 2014 года по делу № А13-797/2014 вступило в законную силу 29 апреля 2014 года.

ОАО «Сервис-Центр» 25 августа 2014 года приняло решение № 1291 разделить двухэтажное кирпичное здание столовой с техническим этажом, назначение: нежилое, общей площадью 2920,3 кв.м, инвентарный номер 9348, лит. Б, Б1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 35:24:0303008:125, принадлежащее ОАО «Сервис-Центр» на основании решения Арбитражного суда Вологодской области от                26 марта 2014 года по делу № А13-797/2014, на четыре самостоятельных объекта:

1) помещения № 1, 2 первого этажа (лит. Б), общей площадью 539,3 кв. м; 

2) помещения № 13-15, 21-51 первого этажа (лит. Б), общей площадью 385 кв. м;

3) помещения № 52 первого этажа (лит. Б), общей площадью 12,3 кв. м;

4) помещения № 3-12, 16-20 первого этажа (лит. Б), помещения № 1-3, 3а, 3б, 4-45 второго этажа (лит. Б), помещения № 1-9 технического этажа (лит Б1), общей площадью 1983, 7 кв. м.

Право собственности ОАО «Сервис-Центр» на указанные четыре нежилых помещения зарегистрировано Управлением Росреестра 15 сентября 2014 года.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 23 сентября 2014 года № 1 ОАО «Сервис-Центр» (продавец) передало в собственность              ИП ФИО2 (покупателя) нежилое помещение, общей площадью                539,3 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане 4, расположенное по адресу:                    

<

...>, а также долю 319/1926 в праве общей долевой собственности на земельный участок под зданием столовой, площадью 1926 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0303008:243.

Переход к ИП ФИО2 права собственности на нежилое помещение, общей площадью 539,3 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане 4, с кадастровым номером 35:24:0303008:245, расположенное по адресу:                              

<

...>, и на долю 319/1926 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303008:243 зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра 25 октября 2014 года.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 25 сентября 2014 года № 2 ОАО «Сервис-Центр» (продавец) передало в собственность индивидуального предпринимателя ФИО7 (покупателя) нежилое помещение, общей площадью 385 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане 3, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое помещение, общей площадью 12,3 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане 2, расположенное по адресу:                       

<

...>, а также долю 228/1926 в праве общей долевой собственности на земельный участок под зданием столовой, площадью 1926 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0303008:243.

Переход к индивидуальному предпринимателю ФИО7 права собственности на нежилое помещение, площадью 385 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане 3, с кадастровым номером 35:24:0303008:249, и на нежилое помещение, общей площадью 12,3 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане 2, с кадастровым номером 35:24:0303008:248, расположенные по адресу:                                 

<

...>, и на долю 228/1926 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303008:243 зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра 27 октября 2014 года.

По договору купли-продажи от 17 декабря 2019 года нежилое помещение, общей площадью 368,8 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане 3, с кадастровым номером 35:24:0303008:249, и нежилое помещение, общей площадью 12,3 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане 2, с кадастровым номером 35:24:0303008:248, а также доля 228/1926 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303008:243, расположенные по адресу: 

<

...>, финансовым управляющим имуществом ФИО7 (продавцом) переданы в собственность                                           ИП ФИО5 (покупателя).

Переход права собственности на указанные объекты недвижимости к   ИП ФИО5 зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра 16 января 2020 года.

Право собственности ОАО «Сервис-Центр» на нежилое помещение, общей площадью 1983,7 кв. м, этаж 1, 2, технический этаж, номера на поэтажном плане 1 первого этажа, 1 второго этажа, 1 технического этажа, с кадастровым номером 35:24:0303008:246, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано 15 сентября                  2014 года.

Согласно сведениями Единого государственного реестра недвижимости нежилые помещения с кадастровыми номерами 35:24:0303008:245, 35:24:0303008:246, 35:24:0303008:248, 35:24:0303008:249 входят в состав трехэтажного нежилого здания с кадастровым номером 35:24:0303008:125, количество этажей, в том числе подземных: 3, площадью 2920,3 кв. м,                      1987 года завершения строительства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области от 05 декабря 2018 года по делу № А13-1665/2018 удовлетворен иск АО «Сервис-Центр» к ИП ФИО2, на которого возложена обязанность не позднее 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить помещения № 3 - 17,3 кв. м, № 4 - 3,9 кв. м, № 5 - 10,3 кв. м, № 6 - 18,4 кв. м, №7 - 41,3 кв. м, № 8 - 4,7 кв. м, № 9 - 3,4 кв. м,                 № 10 - 4,9 кв. м, № 11 - 3,5 кв. м, расположенные на первом этаже здания по адресу: 

<

...>; помещения № 3 - 22,3 кв. м, № 3а - 5 кв. м, № 3б - 5 кв. м, № 4 - 6,7 кв. м, № 37 - 8,9 кв. м, расположенные на втором этаже указанного здания, общей площадью - 155,6 кв. м; также на ИП ФИО2 возложена обязанность не позднее 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить АО «Сервис-Центр» свободный доступ в следующие помещения: № 3 - 17,3 кв. м, № 4 - 3,9 кв. м,            № 5 - 10,3 кв. м, № 6 - 18,4 кв. м, № 7 - 41,3 кв. м, № 8 - 4,7 кв. м, № 9 - 3,4 кв. м, № 10 - 4,9 кв.м, № 11 - 3,5 кв. м, расположенные на первом этаже здания по адресу: 

<

...>; помещения  № 2 -                       17,6 кв. м, № 3 - 22,3 кв. м, № 3а - 5 кв. м, № 3б - 5 кв. м, № 4 - 6,7 кв. м, № 37 - 8,9 кв. м, № 38 - 2,2 кв. м, № 39 - 1,8 кв. м, № 40 - 2,1 кв. м, № 41 - 1,8 кв. м,             № 42 - 1,5 кв. м, расположенные на втором этаже здания по адресу: 

<

...>, общей площадью - 182,6 кв. м; на                             ИП ФИО2 возложена обязанность осуществить снос самовольной пристройки к зданию, расположенной на земельном участке с  кадастровым номером 35:24:0303008:243 по адресу: 

<

...>.  

В августе 2019 года ИП ФИО2 направил в адрес Общества соглашение о порядке использования общего имущества. 

В адрес ИП ФИО5 истец 10 марта 2020 года также направил проект соглашения о совместном использовании и содержании мест общего пользования, целью которого является урегулирование порядка  пользования помещениями (на первом этаже: № 3 - 17 кв. м, № 4 - 3,9 кв. м, № 5 - 3,9 кв. м, № 5 - 10,3 кв. м, № 6 - 18,4 кв. м, № 7 - 41,3 кв. м, № 8 - 4,7 кв.м, № 9 - 3,4 кв. м, № 10 - 4,9 кв. м, № 11 - 3,5 кв. м; на втором этаже: № 2 - 17,6 кв. м, № 3 -              22,3 кв. м, № 3а - 5 кв. м, № 3б - 5 кв. м, № 4 - 6,7 кв. м, № 37 - 8,9 кв. м, № 38 - 2,2 кв. м, № 39 - 1,8 кв. м, № 40 - 2,1 кв. м, № 41 - 1,8 кв. м, № 42 - 1,5 кв. м), расположенными в здании столовой по адресу: 

<

...>, земельным участком с кадастровым номером 35:24:0303008:243.

Ссылаясь на то, что в добровольном порядке ответчики соглашение о порядке пользования имуществом не подписали, спорные помещения являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в здании, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции по результатам исследования и оценки представленных сторонами доказательств, признал исковые требования                                      неправомерными, в иске отказал. 

Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с решением суда.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). К таким решениям, в частности, относятся судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права, о возврате имущества во владение собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009             № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

С учетом изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В пункте 2 Постановления № 64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП) (пункт 3 Постановления № 64).

Как следует из материалов дела, АО «Сервис-Центр» принадлежит нежилое помещение, общей площадью 1983,7 кв. м, расположенное на первом, втором и техническом этажах, с кадастровым номером 35:24:0303008:246, расположенным по адресу: 

<

...>. Данное помещение находится в здании с кадастровым номером 35:24:0303008:125, количество этажей, в том числе подземных: 3, площадью 2920,3 кв. м, 1987 года завершения строительства.

Согласно представленной ФИО6 выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.08.2020 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0303008:219, инвентарный номер 12554, степень готовности объекта 96%, площадью застройки 334,3 кв. м, расположенный по адресу: г. Вологда, ул. Машиностроительная, д. 19, принадлежит на праве долевой собственности ООО «Агропромышленная холдинговая компания» (доля в праве 2897/9892, право зарегистрировано 04.10.2007) и ФИО6 (доля в праве 6995/9892, право зарегистрировано 17.01.2011). 

В соответствии с извлечением из технического паспорта на помещение от 19.04.2007 № 309 нежилое здание (незавершенное строительство) с инвентарным номером 12554, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, А3, имеет следующие характеристики помещения: 1 этаж - № 1, 2, 4-11, 2 этаж - № 1-9, общая площадь 699,5 кв.м.

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0303008:219 имеет общую стену со зданием с кадастровым номером 35:24:0303008:125. 

Как полагает истец, указанные здания представляют собой один объект недвижимости, поскольку из помещения с кадастровым номером 35:24:0303008:246, принадлежащего на праве собственности АО «Сервис-Центр», имеется проход из помещения № 6, площадью 18,4 кв. м, расположенного на первом этаже, в помещение № 48, площадью 46,1 кв. м, расположенное на первом этаже объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0303008:219, принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО «Агропромышленная холдинговая компания» и ФИО6 

Судом первой инстанции установлено, что нежилые помещения с кадастровым номером 35:24:0303008:245, площадью 539,3 кв. м, принадлежащие ИП ФИО2, расположены на 1 этаже здания с кадастровым номером 35:24:0303008:125, имеют самостоятельный вход, позволяющий использовать помещения без использования помещений, принадлежащих другим лицам.

Нежилые помещения с кадастровыми номерами 35:24:0303008:248 (площадью 12,3 кв.м), 35:24:0303008:249 (площадью 368,8 кв.м), принадлежащие предпринимателю ФИО5, расположены на 1 этаже здания с кадастровым номером 35:24:0303008:125 также  имеют самостоятельный вход, позволяющий использовать помещения без использования помещений, принадлежащих другим лицам. 

Нежилые помещения с кадастровым номером 35:24:0303008:246, площадью 1983,7 кв.м, принадлежащие АО «Сервис-Центр», расположены на 1, 2 и техническом этажах, также имеют самостоятельный вход.

Назначение имущества определяется в зависимости не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения – возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02 марта 2010 года № 13391/09, от 22 января 2013 года № 11401/12, от 12 ноября 2013 года № 8557/13).

Учитывая, что спорные помещения (коридоры, лестницы, санузлы), являющиеся частью принадлежащих АО «Сервис-Центр» помещений с кадастровым номером 35:24:0303008:246, предназначены для обслуживания только помещений Общества, оснований для признания их общим имуществом у суда первой инстанции не имелось.

Наличие проходов из одного помещения в другое не изменяет их правового режима в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Доводы, изложенные истцом в апелляционной жалобе, не опровергают законность и обоснованность обжалуемого судебного акта. Иная правовая оценка апеллянтом обстоятельств спора не свидетельствуют об ошибочности выводов суда и неправильном применении судом норм материального и процессуального права.

Решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом при рассмотрении спора не допущено.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 29 сентября                2020 года по делу № А13-444/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

Судьи

А.Я. Зайцева

О.Б. Ралько