Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск                                                                          Дело № А42-9098/2022

24.05.2023

Резолютивная часть решения вынесена 18.05.2023

 

Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Д.Л. Максимец,   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Буяниной Н.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Северо-западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (ИНН 7826001547, ОГРН 

<

***>, 

<

...>)  к обществу с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» (ИНН7743895280, ОГРН 

<

***>, г.Москва, км Киевское шоссе 22-й (п. Московский) двлд 6, стр. 1, этаж 5, комната 33, 108811)  об освобождении имущества,

третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности, паспорт, копия диплома (участвует онлайн); от ответчика – ФИО2 по доверенности, паспорт, диплом (участвует онлайн);

от третьего лица:  ФИО1 по доверенности, копия диплома (участвует  онлайн);

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» (далее-ответчик) об обязании ответчика освободить нежилое помещение, общей площадью 15,61 кв. метров, расположенное по адресу: Мурманская обл., г. Североморск-1, в/

<

...>, инв. № 10000515 для использования под размещение оборудования базовой станции телефонной связи; а также нежилое помещение общей площадью 6,14 кв. метров, расположенное по адресу: Мурманская обл., г. Североморск, в/

<

...>, инв. № 10000201 для использования под размещение оборудования базовой станции телефонной связи путем демонтажа оборудования.

Определением от 19.10.2022 к участию в деле привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

 

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске. Указал на расторжение договора аренды помещения и необходимости освобождения арендатором спорных помещений и демонтаже аварийного оборудования.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований, в обоснование возражений указал, что извещение о расторжении договора аренды не надлежаще оформлено, не соблюдён претензионный порядок  и ответчик принимает все меры по заключению нового договора, в судебном заседании просил установить срок исполнения решения в три месяца.

Министерство обороны РФ представило отзыв, в котором поддержало заявленные исковые требования.

Материалами дела установлено следующее.

В собственности Российской Федерации находится комплексное здание общей площадью 2538 кв.м с кадастровым номером 51:06:003011:1015, расположенное по адресу: Мурманская обл., г. Североморск, военный городок № 5, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись № 51-51-09/001/2010-055 от 01.02.2010.

Объект недвижимости закреплен за Федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, о чем в ЕГРН сделана запись № 51-51-08/011/2014-065 от 25.11.2014, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Также в собственности Российской Федерации находится административное здание общей площадью 1810,0 кв.м с кадастровым номером 51:06:003011:2268, расположенное по адресу: Мурманская обл., МО ЗАТО г. Североморск,                            г. Североморск, военный городок № 12, о чем в ЕГРН также сделана запись                           № 51-51-09/001/2010-067 от 01.02.2010.

Объект недвижимости закреплен за Учреждением на праве оперативного управления, о чем в ЕГРН сделана запись № 51-51-08/011/2014-093 от 26.11.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

30 ноября 2005 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Мурманской области (Арендодатель), государственным учреждением «1973 Отделение морской инженерной службы» (Балансодержатель) и закрытым акционерным обществом «Мурманская мобильная сеть» (Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды № 208, согласно которому Арендодателем и Балансодержателем Арендатору во временное владение и пользование были переданы спорные помещения для использования под размещение оборудования базовой станции телефонной связи.

Дополнительным соглашением № 141/3/АИД-1778 от 07.04.2011 к договору аренды произведена замена на стороне арендодателя на Министерство обороны Российской Федерации.

Приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации № 798 от 21.05.2014 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за Федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации» право оперативного управления государственного учреждения «1973 Отделение морской инженерной службы» в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: Мурманская обл., г. Североморск-1, в/

<

...>, прекращено. Во исполнение указанного приказа подписан акт приема-передачи от 11.06.2014, согласно которому здание передано Учреждению на праве оперативного управления.

Приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации № 928 от 10.06.2014 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за Федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации» право оперативного управления государственного учреждения «1973 Отделение морской инженерной службы» в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: Мурманская обл., г. Североморск, в/

<

...>, прекращено. Во исполнение указанного приказа подписан акт приема-передачи от 25.07.2014, согласно которому здание передано Учреждению на праве оперативного управления.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 16.06.2015 закрытое акционерное общество «Мурманская мобильная сеть» реорганизовано путем присоединения к ООО «Т2 Мобайл».

23.03.2021 жилищно-коммунальная служба № 2 (г. Североморск) филиала ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Минобороны России (по ОСК Северного флота) в адрес Учреждения направило письмо                                       № 370/У/13/2/659 о необходимости проведения работ по демонтажу аварийного антенного оборудования, принадлежащего ООО «Т2 Мобайл», так как в связи с воздействием ветровых нагрузок растяжки на антенне лопнули, антенна накренилась в сторону жилых домов, кроме того, оборудование в эксплуатацию не принималось.

В результате Учреждением в адрес Ответчика направлено предписание                     № 141/2-4193 от 13.04.2021 о демонтаже аварийного антенного оборудования.

05.04.2021 и 13.04 2021 Учреждением в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении с 05.07.2021 договора аренды № 208 и об обязании освободить нежилые помещения и передать их  по акту приема-передачи.

Ответчик до настоящего продолжает пользоваться объектами недвижимости, помещения не освободил.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств в установленный срок, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статьи 610). 

Кроме того, условия договора не запрещают истцу расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Таким образом, спорный договор расторгнут, обязательства по нему прекратились и у ответчика в настоящий момент отсутствуют правовые основания для занятия спорного арендуемого помещения.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 ГК РФ).

С учетом изложенного, требования истца об освобождении нежилого помещения обоснованы,  иск подлежит удовлетворению. 

Возражения ответчика относительно неполучения им извещения о расторжении договора, несоблюдение претензионного порядка судом отклоняются, как противоречащие материалам дела.

В материалы дела истцом представлены претензионные письма (уведомления).

Отклоняя данный довод, суд исходит из того, что по смыслу пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплате госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Истец направлял ответчику претензии с требованием об освобождении помещений и возможном обращении в суд. Получив претензию, определение о принятии иска, ответчик представил отзыв и дополнения, в которых, не признавая требования, не предлагает истцу урегулировать спор, либо проект мирового соглашения, либо иной порядок разрешения спора. Таким образом, из поведения ответчика не усматривается намерения добровольно и оперативно урегулировать спор во внесудебном порядке, кроме того, к моменту обращения в суд прошло уже более года, в связи с чем, довод ответчик о необходимости установления срока для исполнения решения судом также отклоняется.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина при подаче иска истцом не уплачивалась.  

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ размер государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления составляет 6 000 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» освободить нежилое помещение, общей площадью 15,61 кв. метров, расположенное по адресу: Мурманская обл., г. Североморск-1, в/

<

...>, инв. № 10000515 для использования под размещение оборудования базовой станции телефонной связи; а также нежилое помещение общей площадью 6,14 кв. метров, расположенное по адресу: Мурманская обл., г. Североморск, в/

<

...>, инв. № 10000201 для использования под размещение оборудования базовой станции телефонной связи путем демонтажа оборудования базовой станции телефонной связи.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                  Максимец  Д. Л.