АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-20095/2018

г. Тюмень

04 марта 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 февраля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 марта 2019 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Я.В.Авдеевой, рассмотрев единолично в открытом судебном заседании,  дело по иску

ЗАО «Заводоуковскагрострой» 

к АО «ТАЛК», ПАО «Запсибкомбанк»

о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 21.01.2019 № 1-19, личность установлена по паспорту,

от ПАО «Запсибкомбанк»: ФИО3 по доверенности от 03.07.2017 № 400, личность установлена по паспорту,

от АО «ТАЛК»: ФИО4 по доверенности от 29.12.2018 № 113, личность установлена по паспорту,

от третьего лица: не явились, извещены,

установил:

Заявлен иск ЗАО «Заводоуковскагрострой» к АО «ТАЛК», ПАО «Запсибкомбанк» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в пользу ПАО «Запсибкомбанк» по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 31.03.2011 № 341059211/3-2, по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 24.02.2014 № 99001944514/3-1 в отношении нежилого здания, склад, Литер Е, назначение: нежилое, общая площадь 613,00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 72:08:1701002:228.

Исковые требования со ссылками на статьи 130, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 19, 25, 29 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», мотивированы тем, что объект капитального строительства с кадастровым номером 72:08:1701002:228 отсутствует, при этом в ЕГРП сохраняются кадастровые сведения в отношении демонтированного сооружения, а также сведения о зарегистрированном праве собственности Истца, а также обременениях в виде ипотеки в пользу ПАО «Запсибкомбанк».

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 17.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, третье лицо извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке, предусмотренном положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал иск в части требований к АО «ТАЛК», заявил об отказе от исковых требований к ПАО «Запсибкомбанк».

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Суд считает, что отказ истца от исковых требований к ПАО «Запсибкомбанк» не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает отказ от исковых требований.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Учитывая изложенное, производство по делу в части исковых требований к ПАО «Запсибкомбанк» подлежит прекращению в связи с принятием судом отказа ЗАО «Заводоуковскагрострой» от исковых требований к ПАО «Запсибкомбанк».

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования к АО «ТАЛК», просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу АО «Тюменская агропромышленная лизинговая компания» по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 24.02 2014 № 99001944514/3-1, договору об уступке прав требования от 31.05.2016 № 6 в отношении нежилого здания, склад, Литер Е, назначение: нежилое, общая площадь 613,00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 72:08:1701002:228.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает изменение размера заявленных требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Руководствуясь положениями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО «Запсибкомбанк».

Представитель АО «ТАЛК» в судебном заседании 25.02.2019 года указал на отсутствие возражений против удовлетворения иска при условии отнесения расходов на оплату государственной пошлины на истца ввиду отсутствия согласования с АО «ТАЛК» решения о сносе спорного имущества.

ПАО «Запсибкомбанк» в отзыве на иск указало, что Банк не является залогодержателем, поскольку на основании договоров об уступке прав требования от 31.05.2016 № 6, от 27.04.2016 № 2, от 05.05.2016 № 3, от 31.05.2016 № 5 уступил принадлежащие ему права требования по кредитным договорам и всем обеспечивающим их обязательствам, в том числе по договору об ипотеке от 24.02.2014 № 99001944514/3-1, в пользу АО «ТАЛК»; долг по договору кредитной линии от 31.03.2011 № 3410592/11Л, который был обеспечен договором об ипотеке от 31.03.2011 № 341059211/3-2, возвращен Банку в полном объеме; поскольку закладная не оформлялась, то до 01.07.2018 Банк не мог без участия Истца погасить запись об ипотеке от 2011 года в отношении Склада; истец не обращался в Банк с просьбой о погашении ипотеки от 2011 года; только 04.12.2018 Истец подготовил и направил в Банк письмо № 265 с просьбой о погашении записи об ипотеке в отношении Склада, но только по договорам кредитной линии, права по которым уступлены АО «TAЛK»; данное письмо было получено Банком 13.12.2018, но Истец, не дожидаясь получения Банком письма, уже 06.12.2018 подготовил иск по настоящему делу, который был получен судом 10.12.2018; таким образом, исковое заявление было предъявлено в суд еще до момента получения Банком письма о погашении ипотеки; с просьбой о погашении записи об ипотеке от 2011 года Истец к Банку не обращался.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области направило в материалы дела ходатайство о принятии судебного акта на усмотрение суда. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.04.2007 (повторное, взамен свидетельства от 16.05.2005) ЗАО «Заводоуковскагрострой» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 62 600 кв.м, расположенный по адресу: Тюменской область, Заводоуковский район, пос. Комсомольский.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.09.2005 ЗАО «Заводоуковскагрострой» на праве собственности принадлежит склад, литер Е, общей площадью 613,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (л.д. 24).

24.02.2014 ПАО «Запсибкомбанк» (залогодержатель) и ЗАО «Заводоуковскагрострой» (залогодатель) подписали договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 99001944514/З-1 (л.д. 36-44). Согласно пункту 1.1. указанного договора предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в пункте 1.2. договора (далее по тексту «предмет залога»). Предмет залога полностью остается в пользовании и на хранении у залогодателя. 

При этом в подпункте 1.2.2. пункта 1.2. договора об ипотеке (залоге недвижимости) 24.02.2014 № 99001944514/З-1 указано на то, что предметом залога является склад, Литер Е, назначение: нежилое, общая площадь 613,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>; ограничения (обременения) права: ипотека, регистрация № 72-72-03011/2011-231 от 06.04.2011, срок: с 06.04.2011 по 25.03.2013, залогодержатель: АО «Запсибкомбанк», в соответствии  с договором об ипотеке (залоге недвижимости) № 341059211/З-2 от 31.03.2011. 

Из пункта 2.1. договора об ипотеке (залоге недвижимости) 24.02.2014 № 99001944514/З-1 следует, что залогом обеспечивается исполнение обязательств заемщика (ЗАО «Заводоуковскагрострой») по договору кредитной линии от 24.02.2014 № 990019445/14Л. Материалы дела содержат дополнительное соглашение № 11 к договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 99001944514/З-1 от 24.02.2014 к договору кредитной линии от 24.02.2014 № 990019445/14Л; технический паспорт, составленный по состоянию на 06.05.2005, на нежилое склад (лит. Е), расположенный по адресу: 

<

...> (л.д. 45-57, 30-35).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от  24.10.2017 в Едином государственном реестре недвижимости 07.03.2014 зарегистрирована ипотека на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 99001944514/З-1, а также 06.04.2011 зарегистрирована ипотека на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 341059211/З-2 от 31.03.2011 в пользу ПАО «Запсибкомбанк» (л.д. 72).

31.05.2016 ПАО «Запсибкомбанк» уступило АО «ТАЛК» права требования к ЗАО «Заводоуковскагрострой» по договору кредитной линии от 24.02.2014 № 990019445/14Л с дополнительными соглашениями №№ 1 от 12.11.2014, 2 от 24.12.2014, 3 от 09.02.2015, 4 от 16.03.2015, 5 от 06.05.2015, 6 от 29.07.2015, 7 от 14.09.2015, 8 от 06.11.2015 (л.д. 149-150).

Согласно решению ЗАО «Заводоуковскагрострой» от 30.10.2017 подтвержден добровольный снос в 2014 году по причине ветхости нежилого строения – склада с кадастровым № 72:08:1701002:228, принадлежащего ЗАО «Заводоуковскагрострой» (л.д. 25).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 20.05.2016 по делу № А70-4840/2016 в отношении ЗАО «Заводоуковскагрострой» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Тюменской области от 02.09.2016 по делу № А70-4840/2016 требование АО «ТАЛК», основанное на договоре кредитной линии № 990019445/14Л от 24.04.2014 года, договоре об уступке прав требования от 31.05.2016 № 6, обеспеченное залогом, склад, Литер Е, назначение: нежилое, общая площадь 613,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, стоимостью 4 413 600 рублей с учетом НДС включено в реестр требований кредиторов ЗАО «Заводоуковскагрострой» (л.д. 58-68). Решением Арбитражного суда Тюменской области от 05.02.2018 по делу № А70-4840/2016 ЗАО «Заводоуковскагрострой» признано несостоятельным (банкротом) (л.д. 74-76). Из определения Арбитражного суда Тюменской области от 22.01.2019 по делу № А70-4840/2016 следует, что внесены изменения в реестр требований кредиторов ЗАО «Заводоуковскагрострой». 

04.12.2018 письмом № 265 ЗАО «Заводоуковскагрострой» обратилось к АО «Запсибкомбанк» с просьбой о погашении записи об ипотеке в отношении склада (л.д. 68).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от  28.12.2018 зарегистрирована ипотека на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> в пользу АО «ТАЛК» на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 24.02.2014 № 99001944514/З-1, договора об уступке прав требования от 31.05.2016 № 6, дополнительного соглашения к договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 24.02.2014 № 99001944514/З-1 к договору кредитной линии № 990019445/14Л от 24.02.2014 № 5 от 22.04.2015 (л.д. 145-147).

В силу пункта 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке»). 

Из пункта 1 статьи 5 ФЗ «Об ипотеке» следует, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11 ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке; ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из материалов дела следует, что зарегистрирована ипотека на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> в пользу ЗАО «ТАЛК» на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 24.02.2014 № 99001944514/З-1, договора об уступке прав требования от 31.05.2016 № 6, дополнительного соглашения к договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 24.02.2014 № 99001944514/З-1 к договору кредитной линии № 990019445/14Л от 24.02.2014 № 5 от 22.04.2015, кадастровый номер здания -  72:08:1701002:228 (л.д. 145-147).

Согласно позиции истца объект капитального строительства с кадастровым номером 72:08:1701002:228 отсутствует; капитальное сооружение (склад, Литер Е, назначение: нежилое, общая площадь 613,00 кв.м.) с кадастровым номером 72:08:1701002:228, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 72:08:1701002:68 и 72:08:1701002:0003 было демонтировано собственником. 

Пунктом 3 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Факт демонтажа спорного имущества, принадлежащего истцу, стороны и третьи лица не оспаривают, в материалы дела представлен совместный (истца и ответчика АО «ТАЛК») акт осмотра земельного участка от 01.02.2019 года, суд полагает, что документально факт сноса имущества истца – склад, Литер Е, назначение: нежилое, общая площадь 613,00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 72:08:1701002:228, обремененного ипотекой в пользу АО «ТАЛК» по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 24.02.2014 № 99001944514/3-1, договору об уступке прав требования от 31.05.2016 № 6, подтвержден следующими документами: решением ЗАО «Заводоуковскагрострой» от 30.10.2017; актом осмотра земельного участка от 01.02.2109, составленный АО «ТАЛК»; техническим паспортом, составленным по состоянию на 06.05.2005, на нежилое склад (лит. Е), расположенный по адресу: 

<

...>; техническим планом сооружения от 15.03.2017; приказом ЗАО «Загрос» от 30.12.2016 «Об учете основных средств»  -арочника для кранового хозяйства на собственной базе пос. Комсомольский; справка ЗАО «Загрос» о стоимости выполненных работ и затрат от 30.12.2016 № 1; акт о приемке выполненных работ ЗАО «Загрос» от 30.12.2016 № 1; скриншот публичной кадастровой карты.

Из пункта 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке» следует, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковое требование о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в пользу АО «ТАЛК» по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 24.02.2014 № 99001944514/3-1, договору об уступке прав требования от 31.05.2016 № 6 в отношении нежилого здания, склад, Литер Е, назначение: нежилое, общая площадь 613,00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 72:08:1701002:228, подлежит удовлетворению.

Истцом была произведена уплата государственной пошлины в надлежащем порядке и размере, как предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации за рассмотрение заявленных исковых требований. 

В судебном заседании ответчик указал на отсутствие возражений против иска с учетом отнесения судебных расходов на истца. Истец выразил согласие на несение судебных расходов по делу. 

Согласно части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Принимая во внимание изложенное, на основании части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 16, 49, 101, 110, 106, 150, 167-170, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ ЗАО «Заводоуковскагрострой» от иска в части требований к ПАО «Запсибкомбанк».

Производство по делу в названной части прекратить.

Привлечь ПАО «Запсибкомбанк» к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу АО «ТАЛК» по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 24.02.2014 года № 99001944514/З-1, договора об уступке прав требования № 6 от 31.05.2016 года в отношении нежилого здания, склад, Литер Е, назначение: нежилое, общая площадь 613,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 72:08:1701002:228.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

 

Авдеева Я.В.