АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075, г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д. 4

www.ekaterinburg.arbitr.ru, e-mail:info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А60-31410/2018

05 октября 2018 года

город Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2018 года.

Решение в полном объёме изготовлено 05 октября 2018 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дурановского А.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой К.Д. рассмотрел в открытом судебном заседании дело № А60-31410/2018

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гарантсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304662832100012)

о взыскании 172 490 руб. 50 коп.

 

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО2 (доверенность от 17.01.2018);

от ответчика – явки нет, извещена.

 

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет («kad.arbitr.ru»). Ответчик извещён согласно части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Копия определения арбитражного суда от 21.06.2018 о принятии искового заявления к производству получена ответчиком не позднее 30.06.2018, в свою очередь, копия определения от 21.08.2018 о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства получена ответчиком не позднее 28.08.2018.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено арбитражным судом в отсутствие представителя ответчика.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Гарантсервис» (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель, ответчик), в котором потребовало взыскать с ответчика:

- 148 913 руб. 65 коп. основного долга, составляющего невнесённую ответчиком плату за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальные ресурсы (потребление на общедомовые нужды), за период с декабря 2015 года по январь 2018 года;

- 23 576 руб. 85 коп. неустойки (пени), предусмотренной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и начисленной за период с 11.11.2017 по 27.09.2018, с продолжением начисления законной неустойки (пени) за период с 28.09.2018 по день фактического исполнения ответчиком основного денежного обязательства.

Предмет искового заявления изложен с учётом увеличения Обществом размера требований о взыскании с Предпринимателя законной неустойки (пени) в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ (последнее ходатайство истца от 28.09.2018, заявлено в судебном заседании 28.09.2018).

Предприниматель отзыв на исковое заявление не представила, предъявленные к ней денежные требования не оспорила (часть 2 статьи 9, части 3 и 3.1 статьи 70, часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Изучив материалы дела, арбитражный суд 

 

У С Т А Н О В И Л :

23 октября 2002 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) внесена регистрационная запись № 66-01/27-12/2002-233 о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение:

- встроенное помещение магазина с подвалом, общая площадь 562,5 кв.м. (в том числе площадь подвала – 211,6 кв.м.), кадастровый (условный) номер 66:27/01:01:02:03:04, расположенное по адресу: 

<

...>, нежилое помещение № 24 (данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права).

Общество «Гарантсервис» выполняет функции управляющей организации в отношении общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

09 марта 2016 года Общество вручило Предпринимателю подписанный со своей стороны проект договора на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 18.12.2015.

Предприниматель указанный договор не подписала.

Постановлениями Администрации Режевского городского округа от 22.12.2015 № 2787, от 26.12.2016 № 2910 утверждены тарифы на оплату услуг по содержанию жилых помещений на территории муниципального образования.

В период с декабря 2015 года по январь 2018 года Общество оказало в интересах Предпринимателя услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также осуществило поставку коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (на содержание общего имущества).

Для оплаты оказанных услуг и поставленных ресурсов Общество подготовило и посредством почтового сообщения (в отдельных случаях – нарочно) направило Предпринимателю соответствующие счета, а также универсальные передаточные документы.

Поскольку оплату за оказанные услуги, поставленные ресурсы Предприниматель не внесла, Общество с соблюдением претензионного порядка обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу (о взыскании основного долга и законной неустойки).

Исковое заявление подано с соблюдением правил АПК РФ о подведомственности и подсудности.

Изучив обстоятельства дела, арбитражный суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса). Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс)).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса).

По смыслу гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, наравне с собственниками иных объектов недвижимого имущества (жилых помещений) обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Аналогичные разъяснения приведены в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8 и 9 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а также должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания (части 1 и 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Как указано выше, ответчик является собственником нежилого помещения, которое является частью (встроенный магазин) многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении истца.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса, статьи 36 Жилищного кодекса ответчик обязан ежемесячно вносить плату за оказанные коммунальные услуги – вне зависимости от подписания (не подписания) соответствующего договора с управляющей компанией.

В нарушение установленных законом требований Предприниматель в спорный период плату за оказанные Обществом коммунальные услуги, поставленные ресурсы не внесла.

Следовательно, требования Общества по существу следует признать правомерными.

В дело представлены относимые и допустимые письменные доказательства и произведённые истцом расчёты, из которых усматривается размер денежных обязательств собственника нежилого помещения по оплате услуг по содержанию общего имущества, стоимость коммунальных ресурсов, потреблённых на общедомовые нужды.

Поскольку ошибок в произведённых истцом расчётах арбитражным судом не выявлено, ответчик контррасчёт не представил, арбитражный суд полагает доказанным факт наличия на стороне ответчика неисполненного денежного обязательства перед истцом в общей сумме 148 913 руб. 65 коп. (период начисления платы – с декабря 2015 года по январь 2018 года).

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в указанной сумме является правомерным и подлежит удовлетворению.

В рамках настоящего дела Общество также потребовало взыскать с Предпринимателя законную неустойку (пени).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса).

Общество представило расчёт законной неустойки (пени).

Предприниматель контррасчёт не представила, о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса не заявила (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Представленный истцом расчёт законной неустойки (пени) арбитражным судом проверен, ошибок не выявлено.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, поскольку ответчиком допущено нарушение сроков исполнения денежных обязательств, арбитражный суд полагает правомерными требования истца о взыскании с ответчика законной неустойки (пени) в размере 23 576 руб. 85 коп., а также законной неустойки (пени) за период с 28.09.2018 по день фактического исполнения ответчиком основного денежного обязательства (обязательств).

С учётом изложенного выше исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Понесённые истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины подлежат возмещению за счёт ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304662832100012) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарантсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в сумме 148 913 руб. 65 коп., неустойку (пени) в размере 23 576 руб. 85 коп., неустойку (пени), предусмотренную частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и начисленную за период с 28.09.2018 по день фактического исполнения ответчиком основного денежного обязательства, а также взыскать денежные средства в сумме 5854 рубля в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещённой на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» («http://ekaterinburg.arbitr.ru»).

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить, соответственно, на официальном сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет («http://17aas.arbitr.ru»).

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                               А.А. Дурановский