АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12740/2019

г. Чебоксары

26 мая 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 мая 2020 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куреиной А.Ф.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

публичного акционерного общества "Т Плюс", Россия 428022, г.  Чебоксары, Чувашская Республика, Марпосадское шоссе д. 4 ,

к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Россия 428015, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Московский д. 33 А ,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - общества с ограниченной  ответственностью «Жилищная Компания Инженер» (428024, 

<

...>)

о взыскании 1445 руб. 57 коп. долга за потребленные в октябре 2018 года – январе 2019 года энергоресурсы

при участии

от истца: ФИО1 по доверенности от 27.12.2019 № 21 А А1173599

от ответчика: не было 

от третьего лица: ФИО2 по доверенности от 27.01.2020

установил:

публичное акционерное общество "Т Плюс" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары  о взыскании  задолженности  за потребленные  энергетические ресурсы  в размере 1445 руб. 57 коп.  за октябрь 2018 года – январь 2019 года.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 04 февраля  2020 года по делу № А79-12740/2019 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - общество с ограниченной  ответственностью «Жилищная Компания Инженер» (428024, 

<

...>).

         Представитель истца  поддержал заявленные исковые требования,  просил взыскать с ответчика долг в размере 1 445 руб. 57 коп. за потребленные в октябре 2018 года – январе 2019 года энергоресурсы; суду пояснил, что договора с собственниками  не заключалось, начисление  произведено как фактическое   потребление, надлежащий ответчик  - собственник  (Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары) (аналогичное решение суда по делу № А79-13782/2019). 

         Ответчик  и третье лицо, извещенные о дне, времени и месте судебного  заседания, в суд своих представителей не направили. 

         От ответчика в суд поступило ходатайство  от 12.05.2020  о рассмотрении дела без участия представителя, отзыв поддержал,  исковые требования  не признал. 

         13.05.2020 от третьего лица в суд поступило  заявление о рассмотрении дела без участия представителя, также от третьего лица в суд поступили письменные пояснения, в которых указано, что отсутствие прямого договора между собственниками нежилых помещений и ресурсоснабжающей организацией в условиях нового порядка расчетов за поставленные коммунальные ресурсы, потребленные в нежилом помещении, носящего императивный характер и обязывающего собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты, не является основанием для изменения такого порядка и для возложения на управляющую компанию обязанности по оплате стоимости тепловой энергии, поставленной в спорные нежилые помещения.

          Выслушав представителя истца, изучив представленные  документы, суд установил следующее. 

Как следует из выписки из Единого реестра муниципальной собственности  г. Чебоксары муниципальное образование город Чебоксары – столица Чувашской Республики является собственником нежилого помещения № 7 общей площадью 11,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно сведениям из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru) многоквартирный дом по адресу: 

<

...> в период с 31.08.2012 по 31.08.2019 находился под управлением ООО «ЖК Инженер».

23.01.2018 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом Администрации города Чебоксары (арендодатель), ООО  Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Инженер» (управляющая организация) и обществом с ограниченной ответственностью «Основа» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности 

<

...> (далее – договор аренды) предметом которого является сдача арендодателем при участии управляющей организации и принятие арендатором в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение). Согласно приложению № 1 к договору объектом аренды является нежилое помещение № 7, расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного здания общей площадью 11,3 кв.м. по адресу : 

<

...>.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что кроме арендной платы арендатор оплачивает следующие затраты по содержанию помещения: а) эксплуатационные расходы управляющей организации на содержание и управление помещением; б) затраты на коммунальные услуги; в) затраты по страхованию помещения, на капитальный ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемой площади и иные административно-хозяйственные расходы, необходимые для содержания помещения и использования его по целевому назначению.

В силу подпункта «р» пункта 2.3 договора арендатор обязан самостоятельно заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и самостоятельно оплачивать коммунальные платежи на основании заключенных договоров.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи помещения от 23.01.2018, подписанному должностными лицами сторон договора аренды.

Истцом в период с октября 2018  по январь  2019 года в нежилое помещение № 7 по адресу: Чебоксары, пр. Мира, д. 84, была поставлена тепловая энергия, что подтверждается актами снятия суточных показаний приборов учета тепловой энергии, отчетами о распределении показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, расчетными ведомостями за период с октября 2018  по январь  2019 года. 

На оплату истцом выставлены акты поданной-принятой тепловой энергии.

По данным истца, за период с октября 2018  по январь  2019 года в спорном нежилом помещении потреблена тепловая энергия на сумму 1445 руб. 57 коп. 

Расчетные документы направлены ответчику, что подтверждается реестрами почтовой корреспонденции.

Истец указывает, что оплата ответчиком не произведена, требование об оплате, изложенное в претензии от 18.03.2019 № 50500-99-00891, ответчиком не исполнено.

Полагая, что обязанность по оплате потребленного в указанный период ресурса лежит на собственнике помещения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные документы, суд пришел к следующим выводам. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии  со  статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения по отпуску и оплате тепловой энергии на цели оказания коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных жилых домах, помимо общих положений гражданского права об энергоснабжении, подпадают под специальное регулирование норм жилищного законодательства (раздел VII Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила № 354.

В силу пункта 6 Правил № 354 (в новой редакции) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6).

Положения абзаца 3 пункта 6 Правил N 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

До прекращения заключенного с управляющей компанией договора о предоставлении коммунальных услуг собственник нежилого помещения может вносить плату управляющей компании, поскольку Постановление N 1498 не содержит правил относительно сроков заключения договоров между собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями в письменной форме, а также не устанавливает сроков передачи управляющими организациями сведений о собственниках нежилых помещений в ресурсоснабжающую организацию.

Вместе с тем, в абзаце 4 пункта 6 Правил N 354, регламентированы действия управляющей организации по передаче абонентов ресурсоснабжающим организациям. Из указанной нормы и частей 2.2 и 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в их системном толковании следует, что именно управляющей организации, как лицу, несущему ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, предписано передать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и направить уведомления собственникам о прекращении обязательств в части предоставления им коммунальных услуг.

Исполнение управляющей организацией названных действий прекращает ее правоотношения с собственником нежилого помещения с начала расчетного периода (календарный месяц), следующего за периодом, в котором были совершены соответствующие юридически значимые действия. При этом правоотношения по поставке коммунального ресурса с указанного момента должны возникать между собственником нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией.

В результате распространения действия нового порядка расчетов за поставленные коммунальные ресурсы, потребленные в нежилом помещении, носящего императивный характер и обязывающего собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты в отличие от ранее действовавшего правила о праве собственника нежилого помещения заключить такой договор, участники отношений по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах в течение разумного переходного периода должны адаптироваться к вносимым в законодательство изменениям, в том числе относительно согласования ресурсоснабжающими организациями и исполнителями взаимоотношений по передаче сведений о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, с учетом открытости характера сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу                             

<

...> в спорный период находился под управлением                               ООО «ЖК Инженер».

Собственником расположенного в данном доме нежилого помещения № 7 является муниципальное образование город Чебоксары – столица Чувашской Республики.

Судом установлено, что между ПАО «Т Плюс» и ООО Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Инженер» (прежнее наименование ООО «ЖК Инженер») был заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды (снабжение тепловой энергией и горячей водой для целей оказания коммунальных услуг) от 01.07.2014 № ДТС/5200-1-101/2014-0344 как с исполнителем (поставщиком) коммунальных услуг. 

Также  в материалы дела представлено дополнительное соглашение № 7 к договору теплоснабжения и поставки горячей воды № ДТС/7F00-1-301/2015-0794 (снабжение тепловой энергией и теплоносителем, в том числе как горячей воды на нужды горячего водоснабжения) от 01.06.2015 заключенное между ПАО «Т Плюс» и ООО Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Инженер». Согласно пункту 1 указанного дополнительного соглашения стороны приложения к договору от 01.06.2015 № ДТС/7F00-1-301/2015-0794, в том числе приложения № 3/6, признали утратившими силу с 25.01.2017, заменив его приложением № 3/7. Согласно данному приложению, в качестве признака  объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, указан «потребитель», сведений о «субабоненте» указанного объекта в приложении не отражено.

Между тем, из представленного договора на техническое обслуживание от 01.01.2018, заключенного между ООО Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Инженер» и ООО «Основа», следует, что управляющая компания производит техническое обслуживание и ремонт внутридомового оборудования, расположенного по адресу: 

<

...>, помещение № 7, общей площадью 11,3 кв.м. Согласно пункту 3 данного договора коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) пользователь нежилого помещения оплачивает по отдельно заключенным договорам с поставщиками коммунальных услуг, в случае невозможности заключения договоров по техническим условиям на энергоснабжение и водоснабжение Управляющая компания предоставляет такие услуги.

Таким образом, с учетом договора аренды и договора на техническое обслуживание отношения между собственником помещения, арендатором и управляющей организацией складывались на условиях невыставления управляющей организацией ни собственнику, ни арендатору платы за теплоснабжение помещения. Доказательства обратного в материалы дела не представлены, равно как не представлены доказательства начисления истцом управляющей организации платы за отопление спорного помещения. Из пояснений истца и ООО «ЖК Инженер» не следует, что истец начислял плату указанному третьему лицу в отношении объемов спорного помещения. ООО «ЖК Инжерен» также указывает, что плату за отопление не выставляло ни ответчику, ни третьему лицу.

Ответчиком не представлено доказательств того, что управляющая организация предъявляла ответчику требования об оплате тепловой энергии, потребленной в спорном помещении в период с октября 2018  по январь  2019 года, и оплата была произведена ответчиком управляющей организации. Каких-либо доказательств того, что правоотношения по снабжению спорного помещения коммунальными ресурсами имелись между ООО «ЖК Инженер» и ответчиком, в материалах дела не имеется.

Отсутствие прямого договора между собственниками нежилых помещений и ресурсоснабжающей организацией в условиях нового порядка расчетов за поставленные коммунальные ресурсы, потребленные в нежилом помещении, носящего императивный характер и обязывающего собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты, не является основанием для изменения такого порядка и для возложения на управляющую компанию обязанности по оплате стоимости тепловой энергии, поставленной в спорные нежилые помещения.

В рассматриваемом случае истец осведомлен о нежилом помещении, расположенных в многоквартирном доме, о занимаемой им площади, а также собственнике нежилого помещения. 

Истец имел возможность произвести начисления за отпущенный в спорный период коммунальный ресурс непосредственно собственнику. Обстоятельств, препятствующих осуществлению расчетов собственником нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией из материалов дела не усматривается.

На основании изложенного суд считает, что требование истца о взыскании стоимости потребленной в спорном помещении тепловой энергии с ответчика как с собственника помещения является правомерным.

Довод ответчика об отсутствии у него обязанности производить оплату поставленной тепловой энергии ресурсоснабжающей организации, поскольку управляющей организацией не исполнена обязанность по предоставлению ресурсоснабжающей организации сведений о собственнике нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об уведомлении собственника нежилого помещения о необходимости заключения договора ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, подлежит отклонению. 

Исполнение такой обязанности управляющей организацией обусловлено необходимостью исключения объема поставленного коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме из общего объема ресурсов, полученных управляющей компанией, а также предоставлением ресурсоснабжающей организации возможности произвести начисления непосредственно собственникам нежилых помещений при их уклонении от заключения прямого договора расчетными способами. В данном случае истец осведомлен об указанных объектах, поэтому имел возможность произвести начисления за отпущенный в спорный период коммунальный ресурс  собственнику. Со своей стороны доказательств того, что у  ответчика сложились отношения по поставке тепловой энергии с управляющей организацией  в материалы дела не представлено.

Как указывалось выше, предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений.

Истец также ссылается на отсутствие у него обязанности по оплате отпущенной тепловой энергии в связи с передачей помещения  во временное пользование  по договору аренды № 2525 от 23.01.2018. Ответчик полагает, что стоимость потребленной тепловой энергии подлежит оплате арендатором помещения. Суд считает указанный довод несостоятельным ввиду следующего.

По правилам норм  главы 34  Гражданского кодекса Российской Федерации обязательственные отношения в сфере пользования имуществом на праве аренды (субаренды) порождают взаимные права и обязанности, в том числе по содержанию объекта аренды, исключительно между субъектами этих отношений.

В соответствии с нормами  пункта 2 статьи 616  Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Положения пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем не могут являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов. 

Доказательства извещения ресурсоснабжающей организации о заключении договора аренды с ООО «Основа» в материалы дела не представлены.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации так же не представил доказательств того, что ООО «Основа» заключило договор  с истцом и производит оплату тепловой энергии.

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате ресурсоснабжающей организации стоимости потребленных в нежилом помещении энергетических ресурсов лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Расчет суммы долга судом проверен и признан обоснованным. Ответчик расчет объема и стоимости поставленной тепловой энергии не оспорил, доказательств оплаты не представил.

При изложенных обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 1 445 руб. 57 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле  доказательствами.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары в пользу публичного акционерного общества "Т Плюс" долг в размере 1 445 (Одна тысяча четыреста сорок пять) руб. 57 коп. за потребленные в октябре 2018 года – январе 2019 года энергоресурсы, возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 2 000 (Две тысячи) руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина