Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-35/2019

г. Хабаровск

07 июня 2019 года

Резолютивная часть решения суда оглашена 03.05.2019г.

Арбитражный суд в составе судьи Бутковского А.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по иску АО «ДГК»

к ООО «ЖКХ-Альянс»

о взыскании 68681,49руб.

при участии

от истца: ФИО2 дов. от 25.03.2019г. №ДЭК-71-15/134Д.

представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела с его участием в порядке ст.121-123 АПК уведомлен, согласно ст.156 АПК дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

АО «ДГК» (далее –– истец, ресурсоснабжающая организация, РСО) обратилось в арбитражный суд к ООО «ЖКХ-Альянс» (далее –– ответчик, управляющая организация) с иском о взыскании 68681,49руб. задолженности по тепловой энергии и ГВС в жилые многоквартирные дома по адресам 

<

...> в период с декабря 2015 года по ноябрь 2018г.

Иск первоначально принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, затем суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке.

В ходе рассмотрения дела истец письменно и его представитель в судебных заседаниях иск поддерживал по изложенным в исковом заявлении, дополнениях к нему основаниям.

Ответчик письменно возражал против иска по основаниям, изложенным в отзыве, письменных дополнениях к нему.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд,

УСТАНОВИЛ

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, истец осуществлял поставку коммунального ресурса в виде тепловой энергии и ГВС в спорный период в целях оказания соответствующих услуг гражданам, проживающим в указанных МКД.

На основании договоров управления МКД б/н от 01.04.2015г. и №1/15 от 01.04.2015г., содержания лицензии №027-000068 от 14.04.2015г. на право осуществления деятельности по управлению МКД ответчик в соответствии со ст.161, 162 ЖК является управляющей организацией, обеспечивающей по поручению собственников помещений в указанных МКД, в том числе обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственника и пользующимся помещениями в МКД лицам (п.1.1 договора управления б/н от 01.04.2015г.), совершающей юридически и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД (п.2.1 договора №1/15 от 01.04.2015г.).

Согласно п.1.2 договора управления в отношениях с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, управляющая организация действует от своего имени, по поручению и счет собственников.

Основанием для обращения истца в суд послужило наличие задолженности по оплате за коммунальный ресурс, поставленный в указанные квартиры МКД, управляемых ответчиком, в указанный период.

Претензия от 17.12.2018г. №4076 ответчиком не исполнена, истец обратился в суд. 

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.13 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 (далее –- Правила №354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Согласно п.2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997г. №14 фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно части 1 ст.539 ГК по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу части 1 ст.15.1 Федерального закона от 27.07.2010г. №190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители, подключенные (технологически присоединенные) к открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), приобретают тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения и поставки горячей воды.

Судом не могут быть приняты доводы ответчика о том, что в спорный период у граждан-потребителей коммунальных услуг действовали прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией и обязанность по оплате потребленного коммунального ресурса перед ней несут собственники помещений в МКД.

Вступившим в законную силу с 03.04.2018г. Федеральным законом от 03.04.2018г. №59-ФЗ (далее –– Закон №59-ФЗ) в Жилищный кодекс РФ внесены изменения и дополнения.

Согласно части 1 ст.161 ЖК в редакции Закона №59-ФЗ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

 В силу части 2.3 ст.161 ЖК в редакции Закона №59-ФЗ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В Жилищный кодекс РФ Законом №59-ФЗ внесена ст.157.2 ЖК, согласно части 1 которой при управлении управляющей организацией МКД коммунальные услуги собственникам помещений в МКД предоставляются ресурсоснабжающей организацией (далее –– РСО) в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в МКД, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в следующих случаях:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в МКД решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;

2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ, между управляющей организацией и РСО договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в МКД вследствие одностороннего отказа РСО от исполнения договора ресурсоснабжения по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи (наличие задолженности по оплате коммунальных услуг);

3) если между собственниками помещений в МКД и РСО заключен договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

При этом до введения в действие Закона №59-ФЗ действовала часть 7.1 ст.155 ЖК, согласно которой на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД собственники помещений в МКД могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги в пользу РСО. При этом внесение платы за коммунальные услуги в пользу РСО признавалось выполнением собственниками помещений в МКД своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Законом №59-ФЗ указанная правовая норма части 7.1 ст.155 ЖК исключена.

Однако согласно части 6 ст.3 Закона №59-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона было принято и реализовано решение общего собрания собственников помещений в МКД о внесении собственниками помещений в МКД платы за все или некоторые коммунальные услуги в пользу РСО, такой порядок расчетов сохраняется до принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом внесение платы за коммунальные услуги в пользу РСО признается выполнением собственниками помещений в МКД своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Аналогичное правило содержит действующий до настоящего времени пункт 64 Правил №354, согласно которому внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Пункт 4.4 части 2 ст.44 ЖК в редакции Закона №59-ФЗ дополнительно отнес к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД принятие решения о заключении такими собственниками, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с РСО.

Из чего следует, что решение собственников МКД о внесении платы за пользование коммунальными услугами непосредственно РСО, осуществление таких платежей в пользу РСО (что признается способом исполнения обязательства управляющей организации перед РСО) не подменяет предусмотренное Законом №59-ФЗ решение собрания о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, соответственно договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и т.д. (что признается прямыми договорами между собственниками и РСО).

Суду не представлены доказательства принятия собственниками указанных МД согласно п/п.4 .4 части 2 ст.44 ЖК решения о заключении прямых договоров с РСО ни до спорного период, ни в спорный период, в том числе в период действия Закона №59-ФЗ, не представлены сами указанные прямые договоры. Не подтверждено истцом и наличие иных предусмотренных частью 1 ст.157.2 ЖК оснований считать истца заключившим прямые договоры с собственниками помещений спорных МКД. 

Соответственно, иск предъявлен к надлежащему ответчику, основания для освобождения управляющей организации от ответственности отсутствуют.    

Сведения ответчика о расчетах по оплате жилья не имеют отношения к рассматриваемому иску о взыскании задолженности за теплоснабжение и ГВС.

Истцом даны пояснения по расчетам потребленного коммунального ресурса, произведенным на основании п.2 «Правил расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению», утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.08.2012г. №857, с учетом нормативов по отоплению, действовавших в соответствующий период тарифов на тепловую энергию и площади жилых помещений. Расчеты признаны судом верными.

При таких обстоятельствах иск обоснован. 

Согласно ст.110 АПК расходы истца на оплату государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ЖКХ-Альянс» (ОГРН 

<

***>) в пользу АО «ДГК» (ОГРН 

<

***>) 68681,49руб. задолженности, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 2747руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяА.ФИО3