АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-242885/23-85-1952

г. Москва

26 января 2024  года

Резолютивная часть по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлена 25.12.2023

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 26.01.2024

Арбитражный суд г. Москвы в составе:                                                             

Судьи Федоровой Д.Н. (единолично),                                                                                    

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТДН" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦСМУ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 343 840 руб. 58 коп., штрафа в размере 60 000 руб., неустойки за период с 24.04.2023 по 17.10.2023 в размере 48 544 руб. 51 коп., неустойки за период с 18.10.2023 по фактическую дату погашения задолженности по договору аренды от 15.04.2023 № 10-04/2023

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТДН" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦСМУ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 343 840 руб. 58 коп., штрафа в размере 60 000 руб., неустойки за период с 24.04.2023 по 17.10.2023 в размере 48 544 руб. 51 коп., неустойки за период с 18.10.2023 по фактическую дату погашения задолженности по договору аренды от 15.04.2023 № 10-04/2023.  

Определением от 31.10.2023 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

25.12.2023 судом принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ. Решение размещено на официальном сайте – 26.12.2023.

21.11.2023 через канцелярию суда от истца поступили дополнительные документы. 

18.01.2024 посредством электронной почты суда от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда от 25.12.2023, принятого путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Стороны, будучи извещенными, о принятии судом к рассмотрению заявленных истцом требований в порядке упрощенного производства, в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ надлежащим образом, ходатайств препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства не заявили, в связи с чем, спор рассмотрен в порядке ст. ст. 123, 156, 226-229 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам. 

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению. 

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, между истцом - Обществом с ограниченной ответственностью "ТДН" (арендодатель) и ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦСМУ" (арендатор) заключен договор аренды от 15.04.2023 № 10-04/2023 (далее – договор). 

Согласно п.1.1. договора арендодатель передаст арендатору за плату, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого Помещения, площадью 12,0 кв.м, расположенное на 3 этаже (№ помещения па поэтажном плане: 12) (далее - «Арендуемое помещение»), являющееся частью нежилого помещения, с кадастровым № 77:01:0001008:3466, общей площадью 6572,1 кв.м, расположенного в Торговом центре «НАУТИЛУС», по адресу: 

<

...>, (далее - «Объект недвижимости»).

Факт передачи спорного помещения подтверждается представленным в материалы дела Актом приема-передачи арендуемого помещения от 15.04.2023.

В соответствии с п. 3.2.1.2 договора аренды арендатор обязан ежемесячно в срок не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, вносить арендную плату в сумме - 60 000 руб., в том числе НДС (20%).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендная плата но настоящему Договору состоит из двух частей: Постоянной части арендной платы и Переменной части арендной платы и является платой Арендатора за пользование Арендуемым помещением.

Согласно п. 3.2. договора размер Постоянной части арендной платы составляет 50 000 руб. в месяц, без учета НДС. Сумма постоянной части арендной платы подлежит увеличению на сумму НДС но ставке, установленной Налоговым Кодексом РФ за весь период аренды. В период с 15.04.2023 по 30.04.2023 размер арендной платы составляет - 30 000 руб. в том числе НДС.

По п. 3.2.1. договора постоянная часть арендной платы включает в себя: возмещение затрат Арендодателя по платежам за пользование земельным участком, вывоз твердых бытовых отходов, канализация и уборка мест общего пользования.

Оплата Постоянной части арендной платы должна быть произведена не позднее 5-го (пятого) числа текущего месяца Срока аренды, подлежащего оплате. Постоянная часть арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Агента. Арендодатель оставляет за собой право не выставлять/не направлять счета на оплату, при таких обстоятельствах оплата арендной платы осуществляется Арендатором в те же сроки и в таком же порядке, но без выставленного для оплаты счета. В случае если платежный день выпадает на выходные или праздничные дни. то оплата арендной платы осуществляется в день, предшествующий выходному/праздничному дню (п. 3.2.2. договора).

В соответствии с п. 3.3.1.договорапеременная часть арендной платы состоит из:

-суммы, компенсирующей расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг, потребленных Арендатором за расчетный месяц: электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, определяемых по показаниям индивидуальных приборов учета ресурсов, а в случае их отсутствия - расчетным методом, с применением тарифов поставщиков услуг, в том числе НДС.

-эксплуатационной надбавки в размере 40% от суммы коммунальных услуг, рассчитанной в порядке п. 3.3.1. Эксплуатационная надбавка компенсирует расходы Арендодателя на содержать, техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт инженерных сетей, систем и оборудования Здания, за исключением инженерных систем, находящихся в границах эксплуатационной ответственности Арендатора, н наружных инженерных сетей, систем и оборудования, иные расходы на содержание и ремонт Объекта недвижимости.

Согласно п. 3.3.2. договора, переменная часть арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя:

- стоимость электроэнергии, потребляемой Арендатором в Арендуемом помещении. Определяется в размере, соответствующем измеренному приборами учета потреблению Арендатором электроэнергии, умноженному на тариф энергоснабжающей организации (без наценки и иных сборов);

- стоимость электроэнергии, потребляемой системой вентиляции и/или прочими системами, связанными с вентиляцией, обогревом и охлаждением воздуха в Арендуемом помещении. Определяется расчетным путем пропорционально площади Арендуемого помещения к общей площади помещении Объекта недвижимости, которые указанные системы обслуживают;

- стоимость электроэнергии для обеспечения работы информационных вывесок Арендатора (при их наличии) на фасаде Объекта недвижимости. Определяется по показаниям приборов учета Арендатора либо расчетным путем, исходя из мощности вывесок;

- стоимость холодного водоснабжения, потребляемого в Арендуемом помещении. Расчет производится исходя из фактического потребления холодной воды, измеренного приборами учета и умноженного на тарифы водоснабжающей организации по формуле:

S = Vx(Rl +R2 + R3)

где:

S - стоимость холодного водоснабжения;

V - объем потребления холодной воды \ю приборам учета;

R1 - тариф нa поставку холодной воды;

R2 - тариф на прием еточ1н.1х вод;

R3 - тариф за сброс загрязняющих веществ в канализационной сети;

- стоимость горячего водоснабжения, потребляемого в Арендуемом помещении. Расчет производится исходя из фактического потребления горячей воды, измеренного приборами учета и умноженного на тарифы водоснабжающей и теплоснабжающей организации по формуле:

S = V X (R1 + R2 + R3   R4 х Q), где:

S - стоимость горячего водоснабжения;

V - объем потребления горячен воды по приборам учета;

R1 - тариф на поставку холодной воды;

R2 - тариф на прием сточных вод;

R3 - тариф за сброс загрязняющих веществ в канализационной сети;

Q - количество тепла, потраченное на обогрев 1мЗ холодной воды; 

-   стоимость теплоснабжения. Определяется расчетным путем пропорционально площади арендуемого   помещения   к   общей   площади   отапливаемых   помещений   Объекта недвижимости.

В соответствии с п.3.3.3. договора переменная часть арендной платы подлежит оплате Арендатором путем безналичного перечисления денежных средств па расчетный счет Агента, в течение 5-ти (Пять) рабочих дней с момента получения счета от Арендодателя.

Основанием для оплаты переменной части арендной платы является счет, выставленный арендодателем.

Пунктом 3.10 договора предусмотрено, что в счет обеспечения надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору, арендатор в течение 5 рабочих дней после подписания договора оплачивает арендодателю обеспечительный платеж в сумме 50 000 руб. Сумма обеспечительного платежа подлежит увеличению на сумму НДС по ставке, установленной НК РФ на весь период аренды. 

 Из материалов дела следует, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с апреля 2023 по сентябрь 2023 в размере 330 000 руб., переменной части арендной платы за период с апреля 2023 по август 2023 в размере 13 840 руб. 58 коп., а также сумма обеспечительного платежа в размере 60 000 руб.  

Пунктом 5.6. договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, письменно уведомив Арендатора за 15-ть (Пятнадцать) календарных дней до даты отказа, в случае если в отношении Арендатора введена одна из стадий при банкротстве.

25.05.2023 ООО «ТДН» направило ООО «СпецСМУ» досудебную претензию исх.№ТДН-144/23052023 от 25.05.2023 с требованием погашения задолженности. Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. 

На основании этого ООО «ТДН» направило ООО «СпецСМУ» повторную досудебную претензию исх.№ ТДН-166/29092023 от 29.09.2023 с требованием погасить задолженность и уведомление об одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора аренды и просьбой освободить арендуемое помещение в срок до 15.10.2023, и передать его по акту приема-передачи Арендодателю.

Повторную претензию Арендатор также оставил без удовлетворения и не передал помещение Арендодателю.

Исходя из условий договора, а также представленных документов арбитражный суд приходит к выводу, что срок оплаты долга по договору наступил.

Поскольку ответчик до настоящего времени требования истца не исполнил, это явилось основанием для предъявления в арбитражный суд настоящего иска.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы истца документально не опроверг.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности, соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, принимая во внимание акт сверки, суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с апреля 2023 по сентябрь 2023 в размере 330 000 руб., переменной части арендной платы за период с апреля 2023 по август 2023 в размере 13 840 руб. 58 коп., а также сумма обеспечительного платежа в размере 60 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленной истцом неустойки за период с 24.04.2023 по 17.10.2023 в размере 48 544 руб. 51 коп., арбитражный суд исходит из положений п. 5.3. договора, согласно которому (арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты пени за просрочку любых платежей по настоящему Договору в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до момента погашения задолженности. Арендатор обязан оплатить пени в течение 5-ти (Пять) рабочих дней после получения от арендодателя счета), на основании которого, с учетом установленной судом просрочки оплаты аренды со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании неустойки за несвоевременную оплату аренды является обоснованным, при исчислении указанной суммы неустойки истцом соблюдены порядок и сроки исчисления.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд в настоящем деле не усматривает, исходя из разъяснений, изложенных п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки с 18.10.2023 из расчета 0,1% от суммы долга в размере 343 840 руб. 58 коп. за каждый календарный день просрочки по фактическую дату погашения задолженности также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 4, 8, 9, 27, 64-68, 71, 75, 110, 112, 123, 156, 167-171, 180, 181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦСМУ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТДН" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 343 840 руб. 58 коп., штраф в размере 60 000 руб., неустойку в размере 48 544 руб. 51 коп., неустойку за период с 18.10.2023 из расчета 0,1% от суммы долга в размере 343 840 руб. 58 коп. за каждый календарный день просрочки по фактическую дату погашения задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 048 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦСМУ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации неоплаченную по иску государственную пошлину в размере 1 200 руб. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

              Судья:

Д.Н. Федорова