Арбитражный суд Московской области   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-38669/23

13 июля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2023 года Полный текст решения изготовлен 13 июля 2023 года. 

 Арбитражный суд Московской области в составе:  председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного  заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  ООО "УК - СТРОЙПРОМАВТОМАТИКА" (143180, РОССИЯ,  МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ОДИНЦОВСКИЙ Г.О., ОДИНЦОВО Г.,  ЗВЕНИГОРОД Г., МКР. ВОСТОЧНЫЙ, 3 МКР., Д. 15, ЭТАЖ 1,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.04.2012, ИНН: 

<

***>)  к АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (143003,  МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, МАРШАЛА ЖУКОВА  УЛИЦА, 28, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2002,  ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание общего  имущества и коммунальных услуг,  

При участии в судебном заседании- согласно протоколу  

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК - СТРОЙПРОМАВТОМАТИКА" обратилось в Арбитражный суд  Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО  ГОРОДСКОГО ОКРУГА о взыскании 190 964, 57 рублей задолженности по  оплате оказанных в период с январь-декабрь 2022 года услуг по содержанию  помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:  

<

...>.  

Стороны не явились, извещены. Дело слушается в порядке ст. 121, 123, 156 АПК РФ. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном  судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица,  

участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но  они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения  отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения  относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить  предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой  инстанции.  

От сторон возражений против рассмотрения спора в настоящем  судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению  спора по существу стороны были извещены, в связи с чем суд,  руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от  20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил  предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела  в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.  

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые  требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ООО "УК - СТРОЙПРОМАВТОМАТИКА"  является управляющей организацией многоквартирного жилого дома,  расположенного по адресу: 

<

...>.  

В муниципальной собственности Одинцовского городского округа  находятся помещения и машино-места общей площадью 139, 8 и 119, 4 кв.м.  соответственно.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 290 названного Кодекса и части 1 статьи 36  Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и  иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с  элементами озеленения и благоустройства.  

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1  статьи 37 названного Кодекса).  

Порядок и сроки внесения платы за содержание помещения и  коммунальные услуги установлены статьей 155 названного Кодекса.  

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от  27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по  оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в  многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего  им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить  плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном  доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.  Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей  организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего  имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1  части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума  ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения,  расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона  обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от  наличия у него расходов на содержание собственного помещения,  находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные  услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем  коммунальных услуг, а также содержание земельного участка,  предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав  общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника  помещений от бремени расходов на содержание общего имущества  многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен  дом.  

При таких обстоятельствах собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от  наличия у него договорных правоотношений с управляющей организацией.  

В связи с изложенным, исковые требования о взыскании основного долга  подлежат удовлетворению.  

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.  

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива, созданного в целях  

удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным  законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный  потребительский кооператив).  

Ответчиком не представлено возражений по иску, доказательств отчуждения  указанного имущества.  

 В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

 Ответчик не оспорил в рамках на стоящего дела обстоятельства, на которые  ссылается истец обоснование своих требований.  

 Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер,  мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность  считается признанной.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО  ОКРУГА в пользу ООО "УК - СТРОЙПРОМАВТОМАТИКА" 190 064, 57  рублей основного долга, 6 702 рубля расходов по оплате государственной  пошлины.  

Судья А.О. Уваров