АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

14 ноября 2022 года

Дело № А33-13741/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 25.10.2022.

Мотивированное решение составлено 14.11.2022.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Медведевой О.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (ИНН 

<

***>,                               ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

к акционерному обществу «Фирма «Культбытстрой» (ИНН 

<

***>,                             ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца:

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

о взыскании задолженности,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

акционерное общество «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (далее - АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)»; истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  акционерному обществу «Фирма «Культбытстрой» (далее - АО «Фирма «Культбытстрой»; ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, потребленные жилым помещением по адресу: 

<

...>, в сумме 4 313,32 руб., в том числе: 3 822,24 руб. – за период с 24.12.2018 по 28.02.2019 (начисление в марте 2019 года); 491,08 руб. - за период с 01.01.2019 по 28.02.2019 (доначисление за отопление в марте 2020 года).

Определением от 23.08.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее - ОООО УК «ЖСК»).    

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом. На основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается без вызова лиц, участвующих в деле.

27.09.2022 от АО «Фирма «Культбытстрой» в материалы дела поступил отзыв (с приложением подтверждающих документов); считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по изложенным в нем основаниям. 

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные документы приобщены судом к материалам дела.

30.09.2022 от АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» поступили возражения на отзыв АО «Фирма «Культбытстрой», в которых отражено несогласие с доводами ответчика по изложенным в них основаниям.

24.10.2022 судом вынесена резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

07.11.2022 (через  систему «Мой арбитр» 03.11.2022) от АО «Фирма «Культбытстрой» поступили заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу и апелляционная жалоба. 

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что АО «Фирма «Культбытстрой» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Согласно сведениям из реестра Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ООО УК «ЖСК» являлось управляющей организацией данного многоквартирного жилого дома. 

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 18.11.2020 по делу                              № А33-34333/2019 утверждено мировое соглашение, заключенное 11.11.2020 между                        АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» (цессионарий) и ООО УК «ЖСК» (цедент), согласно пункту 4 которого УК «ЖСК» обязалось погасить задолженность, в том числе - в сумме 201 675 526,69 руб., путем уступки АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» прав требования по обязательствам третьих лиц (должников) (пункт 4 мирового соглашения).  

В пункте 4.2 мирового соглашения предусмотрено, что ООО УК «ЖСК» (цедент) уступает АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» (цессионарию) все права требования к третьим лицам, указанным в реестре уступаемых прав требования, которыми цедент обладает как кредитор на момент заключения мирового соглашения, в том числе - права требования пени.

Полагая, что оплачивать жилищно-коммунальные услуги в отношении спорного помещения должно АО «Фирма «Культбытстрой», являющееся застройщиком многоквартирного дома, в котором оно находится, АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» просит взыскать с него задолженность за жилищно-коммунальные услуги, потребленные данным помещением, - в сумме 4 313,32 руб., в том числе: 

- 3 822,24 руб. - за период с 24.12.2018 по 28.02.2019 (начисление в марте 2019 года); 

- 491,08 руб. - за период с 01.01.2019 по 28.02.2019 (доначисление за отопление в марте 2020 года). 

При этом АО «Фирма «Культбытстрой» возражает против взыскания с него данной задолженности, ссылаясь на передачу спорного помещения в установленном порядке участнику долевого строительства ФИО1 по акту приема-передачи от 01.03.2019.

Кроме того, АО «Фирма «Культбытстрой» указывает, что в связи с неуведомлением третьим лицом об уступке и переходе права требования к АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» спорная задолженность им оплачена ООО УК «ЖСК». Данное обстоятельство подтверждается платежным поручением № 5825 от 03.11.2020 на сумму 335 645,87 руб. с указанием назначения платежа: «оплата по договору № 647 от 24.12.2018 Киренского, 33, по счету  № 38936 от 01.09.2020».

Исходя из обстоятельств настоящего дела, отношения сторон регулируются параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

В соответствии с частями 1, 8, 9 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. 

Условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям. Договор теплоснабжения должен определять: 

1) объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем; 

2) величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии; 

3)  уполномоченных должностных лиц сторон, ответственных за выполнение условий договора; 

4) ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя; 

5) ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором; 

6) обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и с правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, и соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии; 

7) иные существенные условия, установленные правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

Оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Действующим законодательством предусмотрен механизм регулирования правовых отношений, связанных с поставкой ресурсоснабжающими организациями указанных ресурсов в многоквартирные жилые дома и их оплатой. 

Параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса урегулировано правоотношение по энергоснабжению, в котором участвуют только два лица: продавец - энергоснабжающая (ресурсоснабжающая) организация и покупатель - абонент, приобретающий холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, т.е. обязанный оплатить эту энергию ресурсоснабжающей организации. 

В силу положений статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 49 Правил № 307 обязанность по оплате потребленного коммунального ресурса возникает у абонента (потребителя), который через присоединенную сеть должен принять энергию. 

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя среди прочего - освещение помещений общего пользования.

Пунктом 16 Правил № 491 предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 7 которой собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Пунктом  2 статьи   154  Жилищного  кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В пункте 3 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 30 от 17.02.1998), разъяснено, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи потребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии. 

Согласно пункту 2 Информационного письма № 14 от 05.05.1997 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны в силу пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги.

Отсутствие письменного договора с ресурсоснабжающей организацией не освобождает ответчика от обязанности возместить стоимость ресурсов, потребленных объектами последнего.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец доказал обоснованность исковых требований в полном объеме; доводы ответчика об отсутствии у него обязанности оплачивать потребленные спорной  квартирой ресурсы в связи с ее передачей участнику долевого строительства и оплатой задолженности напрямую ООО УК «ЖСК» не соответствуют материалам дела.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также своевременно и полностью вносить плату за указанное помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из изложенных норм, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента передачи его по подписанному сторонами передаточному акту; до указанного момента данным объектом строительства владеет и пользуется застройщик. 

Следовательно, для возникновения обязанности по несению расходов по оплате коммунальных услуг, потребленных вновь построенным жилым помещением, определяющее значение имеет фактическая передача такого помещения участнику долевого строительства.

Из материалов дела (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 20.12.2018) следует, что многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию 20.12.2018.

При этом в спорный период истец являлся ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей производственную деятельность по выработке ресурсов и предоставлению коммунальных услуг, в том числе - снабжению коммунальными услугами и ресурсами спорного жилого помещения, расположенного в данном многоквартирном доме.

Согласно сведениям из реестра Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ООО УК «ЖСК» являлось управляющей организацией спорного многоквартирного жилого дома.

В заявленные в иски периоды ООО УК «ЖСК» в качестве исполнителя коммунальных услуг оказаны жилищно-коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, что подтверждается представленными в материалы дела документами. С учетом определения Арбитражного суда Красноярского края от 18.11.2020 по делу № А33-34333/2019 ООО УК «ЖСК» уступлено АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» право требования к АО «Фирма «Культбытстрой» в отношении заявленной задолженности (доначисление).

По акту приема-передачи от 01.03.2019 спорная квартира № 15, расположенная в данном доме, передана застройщиком участнику долевого строительства - ФИО1, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле. 

С учетом данного обстоятельства до даты передачи спорной квартиры ФИО1 истцом произведено ответчику в качестве застройщика доначисление задолженности за коммунальные услуги, потребленные данной квартирой: в марте 2019 года - за период с 24.12.2018 по 28.02.2019; в марте 2020 года - за период с 01.01.2019 по 28.02.2019.

На оплату оказанных услуг выставлены платежные документы для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг на общую сумму                  4 313,32 руб., которые не оплачены АО «Фирма «Культбытстрой» ни ООО УК «ЖСК», ни АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)». 

Арифметическая правильность расчета задолженности в указанной сумме не оспаривалась ответчиком при рассмотрении настоящего дела.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Поскольку доказательства погашения задолженности в сумме 4 313,32 руб. в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании с ответчика данной задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности оплачивать потребленные спорной  квартирой ресурсы в связи с ее передачей участнику долевого строительства и оплатой задолженности ООО УК «ЖСК» не принимаются судом, как не соответствующие материалам дела.

Так, из материалов дела, ходатайства об уточнении исковых требований  от 07.07.2022 следует, что истцом в иске заявлены следующие периоды доначисления: с 24.12.2018 по 28.02.2019, 01.01.2019 по 28.02.2019, а спорная квартира по акту приема-передачи  передана участнику долевого строительства только 01.03.2019, т.е. после заявленных в иске периодов доначисления.

Материалами дела (акт оказанных услуг № 49375 от 31.05.2019, счет на оплату № 38936 от 01.09.2020, платежное поручение № 5825 от 03.11.2020) подтверждается, что АО «Фирма «Культбытстрой» оплачена ООО УК «ЖСК» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в отношении дома № 33 по ул. Киренского за декабрь 2019 года в сумме 335 645,87 руб. 

Вместе с тем акт оказанных услуг № 49375 от 31.05.2019, в котором указаны коммунальные  услуги, оказанные ООО УК «ЖСК»  за период с 24.12.2018 по 28.02.2019, не подтверждает, что АО «Фирма «Культбытстрой» произведена оплата именно за указанный период, поскольку в вышеуказанных документах указан иной период, чем заявлен в иске, - декабрь 2019 года. Доказательства обратного АО «Фирма «Культбытстрой» в материалы дела не представлены. 

В соответствии с частями 2, 3 статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

По результатам оценки имеющихся в материалах дела документов и пояснений сторон в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности  по оплате спорной задолженности (доначисления за жилищно-коммунальные услуги до даты передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства), учитывая отсутствие в деле доказательств ее погашения.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб.  платежным поручением № 20109 от 19.05.2022. 

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 177, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Фирма «Культбытстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)                     задолженность за жилищно-коммунальные услуги, потребленные жилым помещением по адресу: 

<

...>, - в сумме 4 313,32 руб., в том числе: 3 822,24 руб. - за период с 24.12.2018 по 28.02.2019 (начисление в марте 2019 года); 491,08 руб. -  за период с 01.01.2019 по 28.02.2019 (доначисление за отопление в марте 2020 года), а также расходы по уплате государственной  пошлины в сумме 2 000 руб.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

 

Судья

О.И. Медведева