АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-16111/2024 

 

Мотивированное решение составлено –  01 августа 2024 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части –  22 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений Муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г.Лениногорск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети", г. Лениногорск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 347 004 руб. 86 коп., из них: задолженность по уплате арендной платы за пользование арендованным недвижимым имуществом в размере 315 610 руб. за период с 01.04.2023 по 31.01.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 394 руб. 86 коп. за период с 01.05.2023 по 22.05.2024, 

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение Палата имущественных и земельных отношений Муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г.Лениногорск (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети", г. Лениногорск (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 347 004 руб. 86 коп., из них: задолженность по уплате арендной платы за пользование арендованным недвижимым имуществом в размере 315 610 руб. за период с 01.04.2023 по 31.01.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 394 руб. 86 коп. за период с 01.05.2023 по 22.05.2024 .

Определением от 28.05.2024 дело принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

О судебном процессе по настоящему делу стороны извещались по известным суду адресам их места нахождения. Судебная корреспонденция, направленная ответчику  по адресу: 423250, Россия, г.Лениногорск, РТ, ул.Промышленная, зд.7, стр.3. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 42100095195042 было возращено в суд с указанием причины не вручения «истек срок хранения». Судебная корреспонденция, направленная ответчику по адресу: 423250, Россия, ЛЕНИНОГОРСК, РТ, А/Я 4, получена последним, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 42100095195059.

Судебная корреспонденция, направленная истцу получена последним, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 42100095195035.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление о несогласии с исковыми требованиями и уменьшении размера неустойки в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2024 о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).         

В силу ч.1 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 22.07.2024 в порядке ст.ст. 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 23.07.2024.

Сторонам было разъяснено право подачи заявления о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

От представителя ответчика через электронную систему «Мой арбитр» поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 02.07.2018 заключен договор аренды №014-0324,  согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество, находящееся по адресу: Республика Татарстан, город Лениногорск, земли КП «Подлесный», участок № 36, в соответствии с приложением 1.

Согласно пункту 1.2 срок аренды устанавливается с 01.07.2018 по 01.06.2019.

Арендная плата за пользование имуществом устанавливается в рублях в сумме 31 561 рубль в месяц без учета НДС (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату не позднее последнего числа месяца, за который вносится платеж.

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-сдачи имущества от 02 июля 2018 года.

Из искового заявления следует, что дополнительным соглашением от 10.06.2019 к договору срок действия договора аренды продлен, таким образом, на данный момент договор аренды не расторгнут, имущество ответчиком не возвращено, на основании чего на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 315 610 руб. за период с 01.04.2023 по 31.01.2024.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан, принятым в порядке упрощенного производства, от 06.06.2022 (полный текст решения от 17.06.2022) по делу № А65-6524/2022 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды № 014-0324 от 02.07.2018, в том числе 284 049 руб. – основной долг за период с 01.03.2021 по 30.11.2021, 6 150 руб. 51 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.04.2021 по 30.11.2021.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан, принятым в порядке упрощенного производства, от 08.12.2022 (полный текст решения от 10.01.2023) по делу №А65-27869/2022 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды № 014-0324 от 02.07.2018, в том числе 252 488 руб. – основной долг за период с 01.12.2021 по 31.07.2022, 3 495 руб. 06 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.12.021 по 31.03.2022.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан, принятым в порядке упрощенного производства, от 14.08.2023 (полный текст решения от 01.09.2023) по делу №А65-16892/2023 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды № 014-0324 от 02.07.2018, основной долг в размере 252 488 руб. за период с 01.08.2022 по 31.03.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.12.021 по 31.03.2022 в размере 9 125 руб. 88 коп.

Как указывает истец, у ответчика имеются неисполненные обязательства по внесению арендных платежей в размере 315 610 руб. за период с 01.04.2023 по 31.01.2024.

В адрес ответчика была направлена претензия от 06.02.2024 исх.№220 с требованием оплаты задолженности по договору, однако претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с иском о  взыскании задолженности в размере 347 004 руб. 86 коп., из них: задолженность по уплате арендной платы за пользование арендованным недвижимым имуществом в размере 315 610 руб. за период с 01.04.2023 по 31.01.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 394 руб. 86 коп. за период с 01.05.2023 по 22.05.2024.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

По своей правовой природе договор является договором аренды и к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.                       

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).         

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

От ответчика по системе «мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому, ответчик указывает, что действие договора прекращены 01.06.2019, имущество возвращено истцу по акту приема-передачи от 01.06.2019.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие внесение арендной платы, а также доказательства возвращения имущества арендодателю по акту возврата имущества.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы за пользование арендованным недвижимым имуществом в размере 315 610 руб. за период с 01.04.2023 по 31.01.2024, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 31 394 руб. 86 коп. за период с 01.05.2023 по 22.05.2024. 

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 37 Постановления от 24.03.2016г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договор, другие сделки, причинение вреда, неосновательное обогащение или иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения (вступившие в силу с 01 августа 2016 года.), касающиеся порядка определения размера процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которым размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, учитывая доказанность факта просрочки платежа, считает, что начисление процентов за пользование чужими денежными средствами произведено правомерно, на основании действующего законодательства.

Ходатайство ответчика о снижении размера процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.333 ГК РФ отклоняется, поскольку согласно п.48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Учитывая, что ответчиком доказательств внесения платы за пользование арендованным имуществом не представлено, требование истца о взыскании процентов в размере 338 31 394 руб. 86 коп. за период с 01.05.2023 по 22.05.2024, начисленных на сумму неисполненных обязательств в соответствии со ст. 395 ГК РФ, признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети", г.Лениногорск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений Муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г.Лениногорск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 315 610 (триста пятнадцать тысяч шестьсот десять) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 394 (тридцать одна тысяча триста девяносто четыре) руб. 86 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети", г.Лениногорск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 940 (девять тысяч девятьсот сорок) руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                       Г.Н. Мурзаханова