Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-81730/2020

09 декабря 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  17 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  09 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Устинкина О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец Садоводческое некоммерческое товарищество «Левашово»

ответчики:

1) ИП ФИО2;

2) Общество с ограниченной ответственностью «Алкорама»

третьи лица: 

1) ФИО3,

2) Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу

о признании,

при участии:

от истца: ФИО4 (по доверенности от 07.11.2022)

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Левашово» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ИП ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Алкорама» о признании недействительным договора аренды № 3-19 части нежилого здания правления, заключенного между СНТ «Левашово» в лице ФИО3 и ИП ФИО5; о признании недействительным договора субаренды  части нежилого здания правления, заключенного между ИП ФИО5 и ООО «Алкорама»; об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Алкорама» в пользу СНТ «Левашово» части нежилого помещения в здании правления.

Определением от 28.09.2020 заявление принято к производству.

Определением от 06.05.2021 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 17 декабря 2020 года по делу №2-3832/2020.

В суд поступило заявление о возобновлении производства по делу.

По рассмотрению заявления назначено судебное заседание. 

Определением Санкт-Петербургского городского суда от 24.08.2022 решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 17 декабря 2020 года по делу №2-3832/2020 оставлено без изменения в части признания недействительным решения общего собрания от 17 августа 2019 года, оформленным протоколом от 15 октября 2019 года, в части утверждения сметного расчета на 2019 год и на 2020 год и в части избрания председателей товарищества СНТ «Левашово» ФИО3. В остальной части  - в иске истца отказано. 

Протокольным определением от 17.11.2022 суд возобновил производство по делу. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что просит признать недействительным договор аренды №3-19 от 26 декабря 2019 года, заключенный между СНТ «Левашово» в лице ФИО3 и ИП ФИО2; признать недействительным договор субаренды №19/03 от 19 марта 2020 года, заключенный между ИП ФИО2 и ООО «Алкорама»; истребовать из чужого незаконного владения ООО «Алкорама» в пользу СНТ «Левашово» нежилое помещение, площадью 54,4 кв.м., расположенное в нежилом здании Правления СНТ «Левашово» по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит.А  с кадастровым номером  78:36:1336407:698.

До начала судебного заседания от представителя ответчика и третьего лица поступили ходатайства об отложении судебного заседания.

Суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания, ходатайств о предоставлении дополнительных доказательств не заявлено.

Указание ИП ФИО5 на то, что он не может явиться в суд ввиду болезни, не принимается судом, поскольку данное ходатайство подано через систему «Мой Арбитр» его представителем ФИО6, действующей на основании доверенности №47БА3527874 от 09.12.2020 года, выданной сроком на три года.

Представить ФИО5 ФИО6 имея полномочия на представление его интересов в суде, на судебное заседание не явилась.

Таким образом,  ФИО5 не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, без уважительных причин.

Ходатайство ФИО3 об отложении слушания дела и указание на то, что в его адрес не направлены материалы дела №А56-81730/2020, отклоняется судом.

Из материалов дела следует, что копия искового заявления была направлен в адрес ФИО3 27.04.2021 (л.д.215-216).

При наличии изложенного, суд не усматривает оснований для отложения слушания дела, а потому в удовлетворении заявленных ходатайств отказано.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, 26 декабря 2019 года СНТ «Левашово (арендодатель), в лице председателя правления ФИО3 и ИП ФИО5 (арендатор) заключили договор №3-19 аренды нежилого недвижимого имущества, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временно пользование (аренду) нежилое помещение в нежилом здании Правления СНТ «Левашово», расположенном по адресу: Санкт-Петербург. пос. Парголово, Садоводство «Левашово», 4-я аллея, дю.15, лит.А (п.1.1 Договора).

Передаваемое помещение площадью 54,4 кв.м. обозначено в Приложении №2 к договору в поэтажном плане (п.1.3 Договора).

Помещение передается для использования под магазин: 14 кв.м.-под торгово-кассовую зону, остальная площадь-под склад (п.1.4 Договора).

Согласно п.4.2 Договора, срок действия договора с 26.12.2019 по 27.12.2024.

Согласно п.1.7 Договора, права по договору аренды не могут без письменного согласия арендодателя передаваться арендатором третьим лицам или являться предметом обременений, в том числе посредством заключения договоров субаренды.

Обременение части нежилого здания правления правами аренды в пользу ИП ФИО5 было зарегистрировано в Росреестре Санкт-Петербурга. 

19 марта 2020 года ИП ФИО5 (арендодатель) и ООО «Алкорама» (субарендатор) заключили договор субаренды №19/03, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет субарендатору во временное пользование нежилое помещение, площадью 54,4 кв.м., расположенное в нежилом здании Правления СНТ «Левашово» по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, Садоводство «Левашово», 4-я аллея, д.15, лит.А, кадастровый номер 78:36:1336407:698.

Цель использования помещения-осуществление розничной торговли, в том числе алкогольной продукции (п.1.3 договора).

Заключая договор аренды № 3-19 от 26 декабря 2019 года, ФИО3 действовал от имени СНТ «Левашово» на основании решения общего собрания от 17.08.2019, оформленного протоколом от 15.10.2019.

Решением Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от 17.12.2020 по делу №2-3832/2020 решение общего собрания членов СНТ «Левашово», оформленное протоколом №2 от 15.09.2019 признано недействительным.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 18.08.2022 решение Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от 17.12.2020 в части признания недействительным решения общего собрания от 17.08.2019, оформленного протоколом от 15.10.2019, в части утверждения сметного расчета на 2019 год и на 2020 год и в части избрания председателей товарищества СНТ «Левшово» ФИО3 оставлено без изменения; в остальной части в иске отказано.

Таким образом, полномочия на заключение договора аренды нежилого помещения в нежилом здании Правления СНТ «Левашово» у ФИО3 отсутствуют.

Кроме того, согласно пункту 9.4 Устава СНТ «Левашово», председатель правления совершает сделки по распоряжению общим недвижимым имуществом членов товарищества и объектами инфраструктуры, расположенными на территории товарищества, при одобрении сделки общим собранием членов товарищества. 

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Следовательно, договор аренды № 3-19 от 26 декабря 2019 года, заключенный между СНТ «Левашово» в лице ФИО3 и ИП ФИО5, а также договор субаренды № 19/03 от 19.03.2020, заключенный между ИП  ФИО5 и ООО «Алкорама» суд признает недействительными. 

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При указанных обстоятельствах, заявленные Товариществом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Арбитражный суд решил:

Признать недействительным договор аренды №3-19 от 26 декабря 2019 года, заключенный между СНТ «Левашово» в лице ФИО3 и ИП ФИО2.

Признать недействительным договор субаренды №19/03 от 19 марта 2020 года, заключенный между ИП ФИО2 и ООО «Алкорама».

Истребовать из чужого незаконного владения ООО «Алкорама» в пользу СНТ «Левашово» нежилое помещение, площадью 54,4 кв.м., расположенное в нежилом здании Правления СНТ «Левашово» по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит.А  с кадастровым номером  78:36:1336407:698.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                            Устинкина О.Е.