АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-37029/2023

25 октября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Кореньковой,  рассмотрел в судебном заседании дело 

по  иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "НПП СТРОЙТЭК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 995 889 руб. 95 коп.,

 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 01.08.2023,

от ответчика: ФИО2 представитель по доверенности  от 14.03.2022.

 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

Истец, с учетом уточнения от 21.08.2023, обратился с иском к ООО "НПП СТРОЙТЭК" о взыскании 1 995 889 руб. 90 коп., из которых 1 903 052 руб. 85 коп. плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0609003650 за период с 03.09.2021 по 17.11.2021, проценты за период с 10.09.2021 по 31.05.2021 в размере 92 837 руб. 10 коп., с продолжением начисления с 01.06.2021 по дату фактической оплаты долга.

 

От ответчика приобщен отзыв, считает определение истцом ставки в размере 7% некорректной, указал что ответчик в период с 03.09.2021 по 17.11.2021 земельным участком не пользовался, договор аренды заключен 17.12.2021, до этого времени обязанность по уплате арендной платы была у предыдущего арендатора ООО «Снабтехком», просит применить ст. 333 ГК РФ.

От истца приобщены возражения на отзыв.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

ООО «НПП Стройтэк»  с 03.09.2021 на праве собственности принадлежал объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:41:0609003:34 площадью 6409,2 кв.м. (регистрационная запись от 03.09.2021 №66:41:0609003:34-66/199/2021-4).

Данный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0609003:50, площадью 35 298 кв.м., по адресу: г. Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты торговли. Земельный участок принадлежит на праве собственности Свердловской области (регистрационная запись от 02.03.2020 № 66:41:0609003:50-66/001/2020-1).

Между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Обществом заключен договор аренды указанного земельного участка от 17.12.2021 № Т-248/0527 сроком с 18.11.2021 по 17.05.2027 (2.1 договора).

Вместе с тем, в период с 03.09.2021 - даты регистрации права собственности на Объект незавершенного строительства по 17.11.2021 - до даты возникновения обязательства по оплате ареной платы Общество пользовалось земельным участком без оформленных надлежащим образом прав на него.

В п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судом при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» разъяснено, что согласно ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, оснований для уплаты земельного налога в спорный период у Общества не имелось.

Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Расчет платы за фактическое пользование земельным участком производится в соответствии с Постановлениями Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов».

Ответчик платежи за пользование земельным участком производил несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за пользование земельным участком в размере 1903052 руб. 85 коп. за период с 03.09.2021 по 17.11.2021.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в случаях их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На сумму неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 92 837 руб. 10 коп. за период с 10.09.2021 по 31.05.2021 с продолжением начисления процентов на сумму задолженности за фактическое пользование земельным участком, до фактического исполнения обязательства.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к суммам процентов суд не усматривает.

Предметом настоящего спора является взыскание процентов, начисленных на основании ст. 395 ГК РФ, а не неустойки в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ.

В абз. 4 п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, оснований для снижения суммы процентов не имеется с учетом того обстоятельства, что размер процентов, установленный ст. 395 ГК РФ, является отражением лишь минимального размера потерь, понесенных кредитором при неисполнении должником денежного обязательства.

Доводы отзыва ответчика отклоняются судом.

На территории Свердловской области порядок определения размера арендной платы за земельные участки утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов» (далее - Постановление № 82-ПП). Указанный порядок действует с 01.01.2021.

В соответствии с Постановлением № 82-ПП годовой размер арендной платы за земельные участки определяется исходя из ставки арендной платы за земельные участки, понижающего коэффициента для отдельных категорий лиц, коэффициента развития, утверждаемого в целях поддержки социально значимых видов деятельности, а также с учетом коэффициента увеличения, ежегодно устанавливаемого с учетом уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, определяемых и утверждаемых исполнительным органом государственной власти Свердловской области.

Приказом Министерства от 26.12.2020 № 4365 «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов» (далее — Приказ № 4365) утверждены ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов, которые применяются исходя из вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно данным из ЕГРН разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 66:41:0609003:50 - объекты торговли, что соответствует ставке арендной платы «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)», предусматривающей размещение на земельном участке «объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра», утвержденной Приказом № 4365 на территории муниципального образования «город Екатеринбург» в размере 7 % от кадастровой стоимости земельного участка.

С учетом изложенного, основания для применения иной ставки арендной платы для расчета платы за фактическое использование отсутствуют.

В целях определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области расположенные на территории Свердловской области, которые предоставлены по договорам аренды земельных участков для целей строительства, Приказом № 4406 установлен коэффициент развития «Строительство жилых и нежилых зданий» в размере 0,36. Данный коэффициент подлежит применению при расчете арендной платы за земельный участок на период до окончания срока действия разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом в отношении арендуемого земельного участка.

Учитывая, что разрешение на строительство выдано обществу только 23.06.2022, то основания для применения коэффициента развития за спорный период (за 2021) отсутствуют.

Увеличения в размере 1,037 применяется в соответствии с п. 4 Постановление № 82-ПП и входит в формулу расчета арендной платы (платы за фактическое пользование земельным участком) и определяется по формуле:

          АБхСтАПхПКхКР

АП = ---------------------------, где

                   100

АП - годовой размер арендной платы (рублей);

АБ - арендная база (рублей), значение которой определяется по формуле: АБ = КС х Ку, где:

КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (рублей);

Ку - коэффициент увеличения, значение которого определяется по формуле:

Ку = Kyi х Ку2 х ... х Куп, где: Kyi, Ку2,Куп - коэффициенты увеличения, применяемые начиная с 1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости земельных участков;

СтАП - ставка арендной платы за земельные участки;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц;

КР - коэффициент развития.

Относительно доводов об отсутствии за период с 10.01.2021 по 13.03.2023 оснований для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2021 по 31.05.2023 с продолжением начисления на сумму основной.

Проценты начислены на сумму платы за фактическое пользование начислены с 10-го числа месяца, в котором возникло право собственности на объект незавершенного строительства.

Министерством письмом от 25.11.2021 в адрес общества изначально направлен расчет платы за фактическое пользование земельным участком за 2021 год. Поэтому ссылка на отсутствие возможности внесения платы за пользование земельным участком не состоятельна. Общество не лишено было возможности оплаты по имеющемуся расчету.

Окончательный расчет платы за фактическое пользование земельным участком направлен по заявлению общества 13.03.2023, поскольку решение суда об оспаривании кадастровой стоимости и установлении ее равной рыночной в размере 125 908 000 руб. состоялось только 15.11.2022 по делу 3а-1091/2022, а указанные сведения внесены в ЕГРН только 09.01.2023.

Учитывая изложенное, доводы о том, что основания для внесения платы по имеющемуся расчету за 2021 общества отсутствовали, не состоятельны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «НПП Стройтэк» в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области 1 995 889 руб. 90 коп., из которых 1 903 052 руб. 85 коп. - долг, 92 837 руб. 10 коп. -  проценты за период с 10.09.2021 по 31.05.2021 с продолжением их начисления с 01.06.2021 по дату фактической оплаты долга.

Взыскать с ООО «НПП Стройтэк» в федеральный бюджет 32959 руб. – госпошлина.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

 

Судья                                                                В.С. Трухин