Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.Ульяновск                                                                                      Дело №А72-4084/2023

21.06.2023.

Резолютивная часть решения принята 05.06.2023. 

Мотивированное  решение изготовлено 21.06.2023.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Телесистемы и связь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск 

о взыскании 54 172 руб. 81 коп., в том числе 45 916 руб. 65 коп. – основной долг,        8 256 руб. 16 коп – пени, 

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска  обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Телесистемы и связь» о взыскании основного долга в сумме 45 916 руб. 65 коп, а также пеней в сумме 8 256 руб. 16 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.04.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

05.06.2023 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения о частичном удовлетворении исковых требований.

15.06.2023 от ответчика в порядке ч.2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда, в связи с чем суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить частично.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Управлением муниципальной собственностью администрации города Ульяновска  (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Телесистемы и связь» (Арендатор) заключен договор аренды муниципального нежилого помещения от 20.12.2007 №10253/251, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (далее - Объект), расположенное по адресу: 

<

...>, целевым назначением для использования под мастерскую по ремонту и обслуживанию антенн коллективного пользования. Общая площадь помещения составляет 36,9 кв.м  (п.1.1 договора). 

Дополнительным соглашением от 15.09.2017 стороны внесли изменение в п.1.1. договора: «Общая площадь помещения составляет 37,1 кв.м. и состоит из объекта недвижимости площадью 37,1 кв.м. (1 этаж, помещения №1,2)…».

 

Также между Управлением муниципальной собственности администрации города Ульяновска  (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Телесистемы и связь» (Арендатор) заключен договор аренды муниципального нежилого помещения от 25.09.2013 №10469, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (далее - Объект), расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под оказание услуг. Площадь помещения составляет 114,04 кв.м (1 этаж, помещения №26,33-36, 38, часть помещения №28, площадью 0,72 кв.м, часть помещения №29 площадью 1,0 кв.м, часть помещения №39 площадью 1,0 кв.м, часть помещения №40 площадью 4,0 кв.м, часть помещения №43 площадью 1,0 кв.) (п.1.1 договора). 

 

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2.2.8 договора аренды от 20.12.2007 №10253/251 предусмотрено, что в течение двух недель со дня заключения настоящего договора Арендатор обязан заключить со специализированными организациями договоры на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание помещения, а также содержание здания в объеме пропорционально занимаемой площади.

Пунктом 2.2.8 договора аренды от 25.09.2013 №10469 предусмотрено, что в течение двух недель со дня заключения настоящего договора Арендатор обязан заключить со специализированными организациями договоры на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание помещения, а также содержание здания в объеме пропорционально занимаемой площади

В нарушение условий указанных пунктов договоров аренды договор на содержание и ремонт общего имущества с управляющей организацией арендатором не заключался.

 

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.11.2020 по делу А72-3561/2020 с Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска (правопредшественник истца) в пользу Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района»  взыскано 1 562 620 руб. 53 коп. – плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.01.2017 по 30.06.2018, 280 971 руб. 19 коп. – пени.

         Взысканная судом задолженность уплачена за счет средств казны муниципального образования «город Ульяновск» платежными поручениями № 797324 от 02.06.2021, №797328 от 02.06.2021 (л.д.24).

Истец направил в адрес ответчика претензию №194-02 от 10.01.2023, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.25). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчика расходы, понесенные Управлением на оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: 

<

...>, взысканные судом, пропорционально арендуемым ответчиком муниципальным помещениям (общая площадь муниципальных помещений – 150,94 кв.м. (36,9 кв.м по договору №10253/21 от 20.12.2007, 114,04 кв.м по договору №10469 от 25.09.2013),  в сумме 45 916 руб. 65 коп – основной долг, 8 256 руб. 16 коп. - пени (расчет приведен в претензии от 10.01.2023 № 194-02, л.д.25).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у  арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В нарушение условий п.2.2.8 договоров аренды от 20.12.2007 №10253/251, от 25.09.2013 №10469 Обществом с ограниченной ответственностью «Телесистемы и связь» договор на содержание и ремонт общего имущества не заключался, и расходы за содержание и ремонт общего имущества понес истец (Арендодатель). Таким образом, у ответчика возникла обязанность возместить Арендодателю расходы, понесенные последним на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества на основании решения суда по делу №А72-3561/2020.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.2 ст.616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст.393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского Кодекса.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Обязанность по оплате расходов на возмещение фактических затрат за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возникла у ответчика на основании договоров аренды от 20.12.2007 №10253/251, от 25.09.2013 №10469, заключив которые ответчик принял на себя соответствующие обязанности.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.11.2020 по делу А72-3561/2020 расходы на ремонт и содержание общего имущества МКД возложены на собственника, коим, в том числе и в отношении помещений площадью 150,94 кв.м. в д.19 по ул.Аблукова г.Ульяновска, суд определил МО «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска. 

Довод ответчика об исключении данных помещений из суммы иска является необоснованным. Согласно положениям судебного акта (стр.8-9 решения от 18.11.2020) суд оставил без удовлетворения требования истца лишь в части небольших отклонений по площади: по адресу ул.Аблукова, 19 такие отклонения составили 0,3 кв.м. согласно имеющемуся в материалах дела №А72-3561/2020 расчету отклонений. В отношении помещений площадью 150,94 кв.м. исковые требования были удовлетворены.

Более того, как пояснил в отзыве сам ответчик, согласно договорам купли-продажи №872 от 23.08.2018 и №914 от 01.08.2019 он приобрел данные помещения в собственность (сведения о государственной регистрации права ответчик не представил), следовательно, принял на себя обязанности собственника помещений в МКД, в том числе и по содержанию общего имущества дома.  

В направленном в адрес суда отзыве на иск ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства (ч.3 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Как было указано выше, Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска исполнило основное обязательство платежными поручениями 797324 от 02.06.2021, №797328 от 02.06.2021 и обратилось в суд с настоящим исковым заявлением 03.04.2023. 

Таким образом, срок исковой давности для обращения в суд истцом не пропущен, в связи с чем заявление ООО «Телесистемы и связь» о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям следует оставить без удовлетворения.

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, поэтому требование истца о возмещении ответчиком расходов в размере 45 916 руб. 65 коп. по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №19 по улице Аблукова в городе Ульяновске законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В удовлетворении требования о взыскании пеней, взысканных по решению суда, следует отказать, так как причиной обращения управляющей компании в суд в рамках дела №А72-3561/2020 явились неправомерные действия самого истца, не принявшего мер по добровольному удовлетворению требований управляющей компании по погашению задолженности, исполнение истцом в добровольном порядке указанных требований исключило бы их несение.

Выводы суда не противоречат судебной практике (Определение Верховного Суда РФ от 07.11.2019 № 304-ЭС19-19932 по делу № А75-11575/2018, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 26.04.2021 по делу №А72-8625/2020, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.12.2021 по делу №А72-7500/2021, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.07.2019 по делу № А75-11575/2018).

При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по госпошлине согласно части 1 статьи 110 АПК РФ возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, но с истца не взыскиваются, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Заявление Общества с ограниченной ответственностью «Телесистемы и связь» о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям оставить без удовлетворения.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Телесистемы и связь» в пользу Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска   45 916 руб. 65 коп. – расходы, понесенные истцом на ремонт и содержание общего имущества в отношении нежилых помещений общей площадью 150,94 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>,  взысканные ранее с истца в рамках дела №А72-3561/2020 за период с 01.01.2017 по 30.06.2018.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Телесистемы и связь» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 837 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                  И.В.Рыбалко