﻿

 

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-3141/2021

г. Вологда

25 ноября 2021 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2021 года.

В полном объеме постановление изготовлено 25 ноября 2021 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Докшиной А.Ю. и                Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Вирячевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  акционерного общества «Тандер» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 13 сентября 2021 года по делу № А05-3141/2021,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Беломорское»                            (ОГРН 1032900000176, ИНН 2901026086; адрес: 163046, г. Архангельск, Обводный канал, д. 36; далее – ООО «Беломорское») обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к акционерному обществу «Тандер» (ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475; адрес: 350002, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Леваневского, д. 185;                       далее – АО «Тандер») о взыскании 373 167 руб. 81 коп. убытков в размере расходов по оплате услуг теплоснабжения за период с января по декабрь                   2018 года в отношении помещения, переданного по договору аренды от 03.09.2012 № АрхФ/362/12.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2», общество с ограниченной ответственностью «Энергосервис» (далее – ООО «Энергосервис»), общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой». 

Решением суда от 13 сентября 2021 года с АО «Тандер» в пользу                    ООО «Беломорское» взыскано 319 198 руб. 86 коп. убытков и 8 950 руб. расходов по государственной пошлине; в остальной части иска отказано. 

АО «Тандер» с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ссылается на то, что договором аренды возмещение арендатором арендодателю расходов на оплату услуг теплоснабжения не предусмотрено. Также ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности. 

ООО «Беломорское» в отзыве на апелляционную жалобу доводы                        АО «Тандер» не признало, считает решение суда законным и обоснованным.

Отзывы на апелляционную жалобу от третьих лиц в суд апелляционной инстанции не поступили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. В связи с этим дело рассматривается без их участия в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда. 

Как следует из материалов дела, ООО «Беломорское» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью                                     1 536,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Архангельск, пр. Обводный канал,               д. 36, пом. 4-Н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 29-АК № 764777. 

Истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) 03.09.2012 заключен договор аренды недвижимого имущества № АрхФ/362/12, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: г. Архангельск, пр. Обводный канал, д. 36, пом. 4-Н: нежилые помещения первого этажа (1-8, часть помещения 9, 10-23, 29-34 на поэтажном плане первого этажа), общей площадью 979,7 кв. м. 

Объект предоставляется Арендатору для организации розничной торговли смешанными группами товаров (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 6.1 договора срок его действия составляет 8 лет с момента государственной регистрации; условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с даты подписания акта приема-передачи. 

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 21.09.2012. 

Акт приема-передачи объекта подписан сторонами 03.09.2012. 

Пунктом 3.1.6 договора предусмотрена обязанность Арендатора до 01.11.2012 заключить от своего имени договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги по энергоснабжению, теплоснабжению, водоснабжению, вывозу ТБО. При этом Арендатор обязан направить заявку на заключение договоров в адрес гарантирующего поставщика в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора. 

Порядок платежей и расчетов по договору согласован в разделе 5 договора. В силу пункта 5.1 договора за пользование объектом Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату, а также компенсировать стоимость коммунальных услуг, а именно: электроэнергии, водоснабжения (до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги).

Оплата арендной платы производится авансом, ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 5-го числа текущего месяца за текущий месяц аренды (пункт 5.2.1 договора). 

В пункте 5.3 договора предусмотрено, что компенсация Арендатором стоимости коммунальных услуг производится в следующем порядке: стоимость коммунальных услуг (электроэнергии, воды (до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги)) не входит в арендную плату и компенсируется Арендатором Арендодателю сверх арендной платы.  

Для компенсации стоимости коммунальных услуг Арендодатель ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет Арендатору акт на компенсацию стоимости коммунальных услуг с приложением к нему копий первичных документов на коммунальные услуги, выставленных Арендодателю снабжающими организациями (пункт 5.3.2 договора).

Согласно пункту 5.4 договора в случае заключения прямых договоров по коммунальным услугам, переменная часть арендной платы и компенсация коммунальных услуг, на которые заключены прямые договоры, исключаются из договора. 

Как указывает истец, прямой договор на теплоснабжение спорных помещений Арендатор с ресурсоснабжающей организацией не заключил. 

Вместе с тем у Арендодателя имеется заключенный договор поставки тепловой энергии от 15.01.2015 с ООО «Энергосервис», по которому                                    ООО «Энергосервис», как поставщик, обязалось поставить истцу (субабоненту) тепловую энергию через присоединенную сеть на объект – магазин «Беломорский» по адресу: г. Архангельск, пр. Обводный канал, д. 36. 

Количество тепловой энергии по данному договору определяется исходя из показаний приборов учета. 

В свою очередь ООО «Энергосервис», действуя в качестве управляющей компании по договору передачи сетей в управлении от 01.10.2012, заключенному с истцом, обратилось в публичное акционерное общество «ТГК № 2» (далее – ПАО «ТГК № 2») на заключение договора теплоснабжения магазина «Беломорский» по адресу: г. Архангельск, пр. Обводный канал, д. 36. 

ООО «Энергосервис» и ПАО «ТГК № 2» заключен договор на отпуск и потребление тепловой энергии от 15.01.2015 № 2718, по которому объектом теплоснабжения выступает в том числе магазин «Беломорский» по                           пр. Обводный канал, д. 36. 

Согласно приложению 2 к договору от 15.01.2015 № 2718 площадь отапливаемого объекта – магазин «Беломорский» (код 1932) составляет                   1260,20 кв. м. Изменения относительно объекта внесены в договор № 2718 только 23.03.2020, в частности, площадь объекта увеличена до 1536,60 кв. м. 

В период с января 2018 года по январь 2019 года здание по адресу:                     г. Архангельск, пр. Обводный канал, д. 36, снабжалось тепловой энергией. 

Для оплаты тепловой энергии ресурсоснабжающая организация                      выставила счета-фактуры на общую сумму 10 023 782 руб. 54 коп. 

В отношении помещений истца плата за тепловую энергию согласно выставленным ООО «Энергосервис» счетам составила 373 167 руб. 81 коп. Объем тепловой энергии определен на основании реестров начислений теплоснабжающей организации.

Платежными поручениями от 28.02.2018 № 22, от 07.03.2018 № 25,                 от 19.03.2018 № 32, от 10.05.2018 № 51, от 17.05.2018 № 60, от 18.06.2018 № 79, от 29.11.2018 № 145, от 27.12.2018 № 155, от 18.02.2019 № 25                                   ООО «Беломорское» оплатило полученную тепловую энергию в полном объеме. 

Считая, что в связи с неисполнением Арендатором обязанности по заключению прямого договора с ресурсоснабжающей организацией на теплоснабжение помещений, Арендодатель был вынужден понести расходы на оплату данной коммунальной услуги, истец обратился в суд с иском о взыскании 373 167 руб. 81 коп. убытков. 

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, удовлетворил их частично.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (его часть).

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 данного Кодекса.

Под убытками в силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Обязанность арендодателя (собственника помещения) по несению расходов на содержание своего имущества, в соответствии со статьей 210                     ГК РФ, не исключает его права на основании договора аренды возложить соответствующие расходы на арендатора.

Статьей 616 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Арендатор в свою очередь обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении его условий. С момента заключения договор становится обязательным для сторон (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

Довод подателя жалобы о том, что договором аренды возмещение Арендатором Арендодателю расходов на оплату услуг теплоснабжения не предусмотрено, отклоняется апелляционным судом, поскольку противоречит материалам дела.

Обязанность Арендатора заключать от своего имени договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги по энергоснабжению, теплоснабжению, водоснабжению, вывозу ТБО, прямо предусмотрена пунктом 3.1.6 договора аренды. При этом из пунктов 5.1, 5.3, 5.4 договора аренды следует, что плата по договору состоит из двух частей: первая часть включает в себя плату за пользование помещением, вторая часть (переменная) представляет собой компенсацию расходов за коммунальные платежи.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что в случае заключения Арендатором прямых договоров по коммунальным услугам, переменная часть арендной платы и компенсация коммунальных услуг, на которые заключены прямые договоры, исключается из договора аренды. 

По смыслу данного пункта во взаимосвязи с пунктом 5.3.1 договора при отсутствии прямых договоров, заключенных Арендатором с поставщиками коммунальных услуг, расходы собственника помещения на оплату коммунальных услуг возмещаются Арендатором сверх арендной платы за пользование помещением.

Иное толкование подателем жалобы условий договора аренды, а также иная оценка обстоятельств дела не свидетельствуют об ошибочности выводов суда.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора аренды не заключил прямой договор на поставку теплоснабжения в арендуемое помещение. 

Отопление арендованного помещения осуществлялось ПАО «ТГК-2» путем отпуска тепловой энергии в горячей воде.

Факт оплаты истцом расходов на отпуск тепловой энергии в горячей воде подтверждается материалами дела.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств оплаты потребленного коммунального ресурса, оснований для отказа в иске у суда первой инстанции не имелось.

Расчет убытков, представленный истцом, проверен судом первой инстанции, признан ошибочным, выполненным без учета фактической площади занимаемых ответчиком помещений. По расчету суда размер убытков составляет 319 198 руб. 86 коп.

Оснований для переоценки данного вывода суда у апелляционной инстанции не имеется. В части отказа в удовлетворении иска решение суда истцом не обжалуется.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности рассматривался судом первой инстанции и правомерно отклонен по мотивам, подробно изложенным в решении.

Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом при рассмотрении спора не допущено.

Ввиду изложенного апелляционная жалоба АО «Тандер» удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя. 

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд 

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 13 сентября 2021 года по делу № А05-3141/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества «Тандер» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Чередина

 

Судьи

А.Ю. Докшина

А.Н. Шадрина