АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14105/2021

г. Архангельск

21 февраля 2022 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства заявление общества с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест»

о составлении мотивированного решения от 10.02.2021,

поданное в дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164501, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164523, 

<

...> офис 15-Н)

о взыскании  285 145 руб. 95 коп. долга и неустойки

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее- истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» (далее- ответчик, Общество) о взыскании 285 145 руб. 95 коп., ., в том числе 271 725 руб. долга по арендной плате по сроку внесения платежа не позднее 15.07.2021 отсроченной арендной платы за период с 25.04.2020 по 24.10.2020 в соответствии с дополнительным соглашением от 07.08.2020 к договору аренды земельного участка № 12096002 от 22.04.2016, 13 420 руб. 95 коп. пени, начисленных за период с 16.02.2021 по 20.10.2021 за просрочку внесения платежей по срокам 15.02.2021, 15.04.2021, 15.05.2021, 15.06.2021 и 15.07.2021

Определением от 17.12.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

В отзыве на исковое заявление ответчик с иском не согласился, просит производство по делу прекратить, поскольку ранее решением Арбитражного суда Архангельской  области от 15.10.2020 по делу № А05-8097/2020  Администрации отказано во взыскании  долга  за тот же период. 

Решением в виде резолютивной части от 10.02.2022 исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

15.02.2022 Общество обратилось с заявлением о составлении мотивированного решения.

Поскольку заявление подано в установленный срок, оно подлежит удовлетворению. 

Изучив материалы дела, суд установил.

22.04.2016 между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор № 12 096002 аренды земельного участка площадью 1878 кв.м. с кадастровым номером 29:28:104155:29, местоположение установлено относительно ориентира – здания, расположенного за пределами границ земельного участка по адресу: 

<

...>, примерно в 20 м по направлению на юго-запад от ориентира, для строительства жилого дома.

Срок действия договора установлен  с 25.04.2016 по 24.10.2020 (пункт 4.1. договора).

Согласно подпункту «ж» пункта 3.2. договора арендатор обязался своевременно вносить плату за пользование земельным участком в соответствии с настоящим договором.

 Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата, установленная в соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 15.04.2016, составляет 6 521 400 руб.

Тем же пунктом договора предусмотрены сроки внесения ежегодных платежей, в том числе определено, что  арендная плата за период с 25.04.2020 по 24.10.2020 в размере 3 260 700 руб. должна быть внесена в срок не позднее 15.04.2020.

07.08.2020 между сторонами заключено дополнительное  соглашение, в соответствии с условиями которого арендатору предоставлена отсрочка по внесению  арендной платы на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Архангельской области, установленной пунктом 1 указа Губернатора Архангельской области от 17.03.2020 №28-у «О введении на территории Архангельской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Архангельской территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и мерах по противодействиюраспространению на территории Архангельской области новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)» в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Архангельской области до 1 октября 2020 года.

Согласно пункту 2 указанного соглашения  задолженность по арендной плате за период с 25.04.2020 по 24.10.2020 вносится арендатором в размере  3 260 700 руб., в следующем порядке:

- в срок не позднее 15.01.2021 в размере 271 725 руб.;

- в срок не позднее 15.02.2021 в размере 271 725 руб.;

- в срок не позднее 15.03.2021 в размере 271 725 руб.;

- в срок не позднее 15.04.2021 в размере 271 725 руб.;

- в срок не позднее 15.05.2021 в размере 271 725 руб.;

- в срок не позднее 15.06.2021 в размере 271 725 руб.;

- в срок не позднее 15.07.2021 в размере 271 725 руб.;

- в срок не позднее 15.08.2021 в размере 271 725 руб.;

- в срок не позднее 15.09.2021 в размере 271 725 руб.;

- в срок не позднее 15.10.2021 в размере 271 725 руб.;

- в срок не позднее 15.11.2021 в размере 271 725 руб.;

- в срок не позднее 15.12.2021 в размере 271 725 руб.

Дополнительным  соглашением  от  22.09.2020 срок действия договора  увеличен на   три года  -   по 24.10.2023.

Поскольку ответчик не внес арендную плату по договору №  12 096002 в соответствии с условиями соглашения от 07.08.2020 за период с 25.04.2020 по 24.10.2020 по сроку уплаты до 15.07.2021 в сумме 271 725 руб., истец в целях досудебного урегулирования спора направил ответчику претензию от 12.08.2021 об уплате задолженности по арендной плате и пени.

Требования, изложенные в претензии, ответчик не исполнил.

В связи с изложенным истец обратился в арбитражный суд с иском.

Арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Согласно части 2 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Договор аренды заключен между сторонами по результатам аукциона, на котором определен размер арендной платы по договору. 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что  арендный платеж   в сумме 271 725 руб. по сроку уплаты до 15.07.2021 за период с  25.04.2020  по 24.10.2020 в соответствии с условиями соглашения от 07.08.2020 об отсрочке не внесен. Срок внесения данной суммы, установленный дополнительным  соглашение от 07.08.2020, истек.

Доводы  ответчика  о наличии оснований  для прекращения производства по  настоящему делу в связи с тем, что ранее решением Арбитражного суда Архангельской  области от 15.10.2020 по делу № А05-8097/2020  Администрации отказано во взыскании  долга  за тот же период судом отклоняются.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства,

Предметом иска является материально-правовое требование к ответчику о совершении определенных действий, воздержании от них; признании наличия или отсутствия правоотношения, об изменении или о прекращении его.

Основанием исковых требований признаются фактические обстоятельства, из которых вытекает право требования истца и на которых истец их основывает (абзац второй пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции").

Для применения пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ необходимо установить тождество споров по уже рассмотренному судом делу и делу, рассматриваемому арбитражным судом. Тождество исков устанавливается путем сопоставления элементов иска (предмета и основания) и спорящих сторон.

Отказывая в удовлетворении иска по делу № А05-8097/2020, арбитражный суд руководствовался  тем, что на момент принятия  судом решения 15.10.2020 срок исполнения  обязательства  по внесению арендной платы ответчиком с учетом подписанного сторонами  дополнительного соглашения от  07.08.2020 об отсрочке платежей не наступил (как видно из условий дополнительного соглашения, платежи за период  25.04.2020 по 24.10.2020  подлежали внесению в 2021 году вместо первоначально установленного в договоре срока - до 15.04.2020)

На период судебного разбирательства по настоящему делу  срок  исполнения  обязательства по арендной плате  за  период с  25.04.2020  по 24.10.2020 г. с учетом отсрочки, предоставленной по соглашению от 07.08.2020, наступил.

Таким образом, основания исковых требований (фактические  обстоятельства), заявленные в настоящем деле и деле № А05-8097/2020 не совпадают, в связи с чем   отсутствуют основания для вывода о тождественности настоящего спора и спора, разрешенного судом в рамках дела № А05-8097/2020.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

Помимо задолженности истцом заявлено требование о взыскании 13 420 руб. 95 коп. пени, начисленных за период с 16.02.2021 по 20.10.2021 за просрочку внесения платежей по срокам 15.02.2021, 15.04.2021, 15.05.2021, 15.06.2021 и 15.07.2021.

Как видно из материалов дела, платеж в сумме в сумме 271 725 руб. по сроку 15.01.2021 внесен своевременно по платежному поручению от 15.01.2021 №19.

Платеж в сумме в сумме 271 725 руб. по сроку 15.02.2021 внесен с просрочкой по платежному поручению от 19.02.2021 №222.

Платеж в сумме в сумме 271 725 руб. по сроку 15.03.2021 внесен своевременно по платежному поручению от 12.03.2021 №366.

Платеж в сумме в сумме 271 725 руб. по сроку 15.04.2021 внесен с просрочкой на 1 день по платежному поручению от 16.04.2021 №640.

Платеж в сумме в сумме 271 725 руб. по сроку 15.05.2021 внесен с просрочкой по платежному поручению от 01.06.2021 №858.

Платеж в сумме в сумме 271 725 руб. по сроку 15.06.2021 внесен с просрочкой по платежному поручению от 15.10.2021 №1483.

Платеж в сумме в сумме 271 725 руб. по сроку 15.07.2021 не внесен, взыскивается настоящим судебным решением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту  6.2. договора   в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные пунктом 5.1. договора срок арендатор уплачивает пени в размере 1/300  ставки рефинансирования Центрального Банка России  за каждый день просрочки платежа.

Проверив расчет  суммы неустойки, представленный истцом, арбитражный суд находит его правильным. Ответчик контррасчет неустойки не представил.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты пени, неустойка в  сумме 13 420  руб. 95  коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 285 145 руб. 95 коп., в том числе 271 725 руб. долга,  13 420 руб. 95 коп. пени. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 703 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья

 

Е.Б. Шапран