Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-153565/23-150-866

8 декабря 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 9 ноября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 8 декабря 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ООО «ОСТОРИ» (119034, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2013, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 423 368,55 руб. долга за период с 01.07.2022 по 30.06.2023,                 587 724,17 руб. неустойки за период с 06.07.2022 по 30.06.2023 по договору                         от 05.07.2001 № М-01-018825,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ОСТОРИ»  (далее – ответчик) о взыскании 1 423 368,55 руб. долга за период с 01.07.2022 по 30.06.2023, 587 724,17 руб. неустойки за период с 06.07.2022 по 30.06.2023 по договору                         от 05.07.2001 № М-01-018825,  с учетом принятых судом уточнений в порядке                   ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, представил заявление об увеличении размера исковых требований.

Представитель ответчика требования не признал согласно доводам, изложенным в возражении на иск.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и Благотворительным фондом «ВУНДЕРКИНГ» (Арендатор) заключен договор от 05.07.2001 № М-01-018825 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

...>, площадью 720 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под административные цели и благоустройства территории.

Договор заключен сроком до 31.12.2013 и в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 03.02.2023 о переходе прав на объект недвижимого имущества, право собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

...> перешло к ООО «ОСТОРИ» (ответчик) с 11.06.2014.

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ с 11.06.2014 права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка в полном объеме

перешли к ООО «ОСТОРИ».

Как указывает истец в обоснование иска и следует из представленного им в материалы дела расчета, ответчик, не исполнил надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, за последним образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 423 368,55 руб.  за период с 01.07.2022 по 30.06.2023.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа по день уплаты включительно.

Таким образом, согласно условиям договора ответчиком не оплачены пени за период с 06.07.2022 по 30.06.2023  в размере 587 724,17 руб. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 06.02.2023 № 33-6-134559/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Данная претензия оставлена последним без удовлетворения., что явилось основанием обращения с иском в суд.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, ссылается на то, что  арендуемый ответчиком земельный участок по адресу: 

<

...>, расположен на землях памятников истории и культуры (т.е. относится к землям историко-культурного назначения), а расположенное на нем здание является памятником истории и культуры, в связи с чем арендная плата подлежит начислению в соответствии с п. 14 Постановления Правительства г. Москвы № 273-ПП от 25.04.2006 г «О совершенствовании порядка установления ставок арендной за землю в городе Москве» за земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями ставка арендной платы установлена в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что доказательствами отнесения земельного участка к категории п. 14 Постановление Правительства Москвы от 23.12.2014 № 805-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25.04.2006  № 273-ПП» - «Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами» являются:

- Распоряжение Правительства Москвы от 15.07.2009 №1556-РП «О принятии под государственную охрану выявленных объектов культурного наследия»,

«Приняты под государственную охрану выявленные объекты культурного наследия, указанные   в приложениях 1 и 2 к распоряжению, в качестве объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения, приложение 1, п.29 Особняк ФИО2,    1830-е гг., 1902 г. по адресу: Остоженка ул., д.24;

- Постановление Правительства Москвы от 05.10.2010 № 903-ПП (ред. от 16.11.2021) "Об утверждении границ территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных в пределах Центрального административного округа города Москвы", Утверждены границы территорий объектов культурного наследия (памятник истории и культуры), расположенных в пределах Центрального административного округа города Москвы, согласно приложению 1, п. 182 Граница территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Особняк ФИО2 1830-е гг., 1902 г.", Остоженка ул., д. 24 и приложения 2, «Граница территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) проходит на северо-восток по линии застройки улицы Остоженка до северо-восточного угла дома 24 по улице Остоженка (литеры А-Б), далее на северо-запад параллельно Барыковскому переулку до литеры В (литеры Б-В), далее на юго-запад параллельно улице Остоженка до литеры Г (литеры В-Г), далее на юго-восток до линии застройки улицы Остоженка (литеры Г-А)»;

- распоряжение Правительства Москвы от 11.11.2015 №518, Департамента культурного наследия «Утвержден объект охраны культурного наследия регионального значения «Особняк ФИО2, 1830-е гг., 1902 г. по адресу: Остоженка ул., д.24;

- Приказ от 14.02.2017 №96 Правительства Москвы Департамента культурного наследия г. Москвы которым:

В целях реализации статьи 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и в соответствии с приказом Министерства культуры Российской Федерации от 01.07.2015 № 1887 "О реализации отдельных положений статьи 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»:

1. Утверждено охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения "Особняк ФИО2, 1830-е гг., 1902 г.", расположенного по адресу: 

<

...>, согласно приложения к приказу;

2. Установлен регистрационный номер объекта культурного наследия в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры народов Российской Федерации № 771410332860005;

3. Выдан паспорт объекта культурного значения.

Особый порядок охраны объектов культурного наследия федерального значения установлен гл. 6 Ф3-73 и Положением об охране и использовании памятников истории и культуры, утвержденном Постановлением СМ СССР № 865 от 16.09.1982 года.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 94 Земельного кодекса Российской Федерации к землям особо охраняемых территорий относятся земли историко-культурного назначения. В соответствии со ст. 99 ЗК РФ к землям историко-культурного назначения относятся земли объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры).

Постановлением Правительства г. Москвы № 273-ПП от 25.04.2006 установлено, что арендная плата за землю устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с его целевым назначением.

Данным Постановлением  для земельных участков, занятых особо охраняемыми территориями и объектами, установлена ставка арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в размере 0,01 %.

Таким образом, к данному земельному участку за период, по которому имеется задолженность, должна применяться ставка арендной платы в размере 0,01 % от кадастровой стоимости Земельного участка, так как Постановлением Правительства г. Москвы № 273-ПП от 25.04.2006  принята  специальная норма, которая устанавливает размер арендной платы именно для данного вида земельных участков, т.е. занятых особо охраняемыми территориями и объектами.

На основании изложенного, суд считает, что задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует, оснований для ее взыскания в судебном порядке не имеется.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Истцом произведен расчет пени за период с 06.07.2022 по 30.06.2023, размер которых составил 587 724,17 руб.

В ходе судебного заседания истцом представлен информационный расчет с учетом ставки по арендной плате 0,01/%, согласно которому размер пени составил 1 935,81 руб.

Вместе с тем, поскольку арендные платежи подлежат оплате не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала (п. 3.2 договора), пени подлежат начислению с 6-го числа первого месяца соответствующего квартала, в связи с чем начисление истцом пени за период с 01.10.2022 по 05.10.2022, с 01.01.2023 по 03.01.2023 признается судом неправомерным.

Судом произведен перерасчет пени за просрочку платежа за период с 06.07.2022 по 30.06.2023 без учета указанных периодов, согласно которому размер пени составил 1  295,50 руб.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 21,29 руб.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОСТОРИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неустойку за период с 06.07.2022 по 30.06.2023 в размере 1 295,50 руб. (одна тысяча двести девяносто пять рублей пятьдесят копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОСТОРИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 21,29 руб. (двадцать один рубль двадцать девять копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                А.Э. Михайлова