г. ВладимирДело № А11-3811/2021

"02" сентября 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26.08.2021. 

Решение

 в полном объеме изготовлено 02.09.2021.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза)  "Рассвет", 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к администрации 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о признании права собственности,

 

при участии:

от истца: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора); 

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

установил.

Истец, сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз)  "Рассвет", Владимирская область, Ковровский район, с. Павловское (далее – СПК (колхоз)  "Рассвет"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, администрации Ковровского района, Владимирская область,  г. Ковров (далее - администрация Ковровского района), о признании права собственности на гараж, назначение – нежилое, площадью 624,6 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, Ковровский район, МО Ивановское сельское поселение,                            

<

...> стр. 6а.

Ответчик в отзыве на иск (вх. от 09.08.2021) сообщил, что никаких правопретязаний в отношении спорного объекта недвижимости не имеет.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. На основании  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев в судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Совхоз "Рассвет" на территории села Павловские Дворики Ковровского района Владимирской области за счет собственных средств хозяйственным способом в 1979 году произвел строительство машинного двора в составе: гаража площадью 624,6 кв.м, навеса площадью 957,8 кв.м, навеса площадью 447,9 кв.м.

Решением общего собрания трудового коллектива совхоза "Рассвет" Ковровского района Владимирской области от 21.12.1991 совхоз "Рассвет" преобразован в ассоциацию крестьянских хозяйств "Рассвет". 

На основании распоряжения Главы местной администрации Ковровского района от 08.04.1992 № 153-р зарегистрирована ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств "Павловское". 

Распоряжением Главы администрации Ковровского района 10.06.1992 № 303-р зарегистрировано изменение названия ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств "Павловское" на "Рассвет" согласно постановлению общего собрания ассоциации от 16.04.1992. 

На основании распоряжения Главы администрации Ковровского района от 29.09.1999 № 352-р зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) "Рассвет", созданный путем реорганизации в форме преобразования АКФК "Рассвет".

Имущество АКФК "Рассвет", в том числе и машинный двор, были переданы СПК (колхоз) "Рассвет" по передаточному акту от 18.07.1999 (позиция 12) и поставлены на баланс истца (инвентарная карточка учета основных средств).

СПК (колхоз) "Рассвет" зарегистрировано в качестве юридического лица в установленном законом порядке, ОГРН 

<

***>. 

Машинный двор в составе: гаража площадью 624,6 кв.м, навеса площадью 957,8 кв.м, навеса площадью 447,9 кв.м, расположен на земельном участке площадью 114 859 кв. м, с кадастровым номером 33:07:000000:48, предоставленном Администрацией Ковровского района Владимирской области истцу в аренду сроком по 11.07.2067 года по договору аренды земельного участка от 12.07.2018 № 56.

Согласно  техническому плану от 04.03.2020 гараж, назначение – нежилое, площадью 624,6 кв.м, расположен по адресу: Владимирская область, Ковровский район, с. Павловское, год завершения строительства 1979.

Из справки администрации Ивановского сельского поселения Ковровского района Владимирской области от 08.06.2020 следует, что на основании распоряжения администрации Ивановского сельского поселения Ковровского района Владимирской области от 27.09.2017 № 65-р объекту недвижимости - гаражу присвоен адрес: Владимирская область, Ковровский район, МО Ивановское сельское поселение, 

<

...> стр. 6а.

Как указал истец, с момента ввода в эксплуатацию до настоящего времени спорный объект числится на балансе истца, которое несет бремя его содержания.

В связи с невозможностью осуществить государственную регистрацию прав на спорный объект недвижимости истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, в том числе и на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Проанализировав представленные доказательства, суд признает требование истца обоснованным.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствии с требованиями Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности".

Согласно пунктам 8 и 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" (далее - Положение), в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. 

В пункте 16 Положения определено, что владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их одним из способов: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, либо внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество, кооператив, либо продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Согласно пункту 10 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из приведенных форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий, передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество, передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив, продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Следовательно, реорганизация колхозов производилась путем раздела имущества колхоза на паи, принадлежащие работникам колхоза, которые впоследствии вносились в качестве вклада в уставный капитал создаваемых ими обществ. Проведение реорганизации колхозов указанным Постановлением было возложено на внутрихозяйственные и районные комиссии.

На основании статьи 10 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" трудовой коллектив совхоза с согласия собственника вправе принять решение о сохранении существующей формы хозяйствования с приведением ее в соответствие с действующим законодательством или решение о реорганизации и создании на ее базе одного или нескольких кооперативов, либо иных сельскохозяйственных организаций, либо крестьянских (фермерских) хозяйств в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. В случае реорганизации сельскохозяйственной организации ее члены (участники, работники) самостоятельно принимают решение о вступлении в кооператив либо в иные предусмотренные гражданским законодательством сельскохозяйственные организации или образуют крестьянские (фермерские) хозяйства. В случае принятия решения о вступлении в производственный кооператив, созданный на базе сельскохозяйственной организации, член (участник) сельскохозяйственной организации вносит в паевой фонд производственного кооператива паевой взнос в размерах и в сроки, которые установлены настоящим Федеральным законом и уставом кооператива. При реорганизации сельскохозяйственной организации ее член (участник) вправе передать выделенный ему земельный участок или причитающуюся ему земельную долю в счет паевого взноса в паевой фонд кооператива (с условием или без условия их возврата в натуральной форме в случае выхода из кооператива) либо передать земельный участок, находящийся в его собственности, кооперативу в аренду на условиях, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 34 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Указанное подтверждается представленными в материалы дела документами.

Рассматриваемое здание находилось на балансе истца, что подтверждается инвентарными карточками. Истец несет бремя содержания данного недвижимого имущества. Объект недвижимости, указанный в иске, не значится в реестре имущества муниципальной или федеральной собственности, сведений о регистрации права собственности на него не имеется, что подтверждается представленными в материалы дел доказательствами. Кооператив владел и распоряжался спорным зданием  как своими собственными, открыто владеет, пользуется и содержит данное имущество, несет расходы по содержанию и производству капитального и текущего ремонта более 15 лет; иные лица расходов по содержанию спорного имущества не несут; здание из фактического владения истца не выбывало, другим лицам не передавалось.

Таким образом, суд, установив добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным имуществом как своим собственным более 15 лет, приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что ответчик не возразил против удовлетворения иска, а также то обстоятельство, что притязания третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом  4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца на основании его заявления от 06.08.2021.

Государственная пошлина в сумме 10 261 руб., излишне уплаченная истцом по платежному поручению от 23.03.2021 № 34, подлежит возврату ему из федерального бюджета в соответствии  со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 17, 104, 110, 156, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом)  "Рассвет", Владимирская область, Ковровский район, с. Павловское, право собственности на объект недвижимости -гараж, назначение: нежилое, площадью 624,6 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, Ковровский район, МО Ивановское сельское поселение, 

<

...> стр. 6а.

2. Возвратить истцу, сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу)  "Рассвет", Владимирская область, Ковровский район, с. Павловское, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10261 руб., уплаченную по платежному поручению от 23.03.2021 № 34.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Подлинное платежное поручение от 23.03.2021 № 34 на уплату государственной пошлины остается в материалах дела в связи с частичным возвратом истцу государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                         М. Ю. Кочешкова