АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24758/2017

г. Уфа

31 октября 2017 года

Резолютивная часть определения объявлена 30 октября 2017 года

Полный текст определения изготовлен 31 октября 2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «БашИнвестСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 547 048 руб. 24 коп., расторжении договора аренды лесного участка, обязании привести лесной участок в состояние, пригодное для ведения лесного хозяйства и передаче лесного участка по акту приема-передачи с учетом уточнения исковых требований

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность № 124 от 15.05.2017

от ответчика – не явился, извещен.

Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «БашИнвестСтрой» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №325 от 29.04.2014 в сумме 390 354 руб. 18 коп., пени в размере 156 694 руб. 06 коп.,  расторжении договора аренды лесного участка №325 от 29.04.2014, обязании привести лесной участок в состояние, пригодное для ведения лесного хозяйства и передаче лесного участка, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, в границах ГБУ РБ «Уфимское лесничество», Демского участкового лесничества, квартал 28, выдела №№ 35, 36, 37, 52 по акту приема-передачи.

13.10.2017 от истца поступило уточнение исковых требований.

В судебном заседании 23.10.2017 представитель истца представил доказательства направления ранее представленного уточнения ответчику, пояснил требования. 

Суд принимает уточнение в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенными надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся материалам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 29 апреля 2014 года между сторонами по делу заключен договор аренды № 325 лесного участка находящегося в государственной собственности.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании Протокола аукциона №2.1 от 16.04.2014 передает, а арендатор принимает во временное пользование лесной участок сроком до 15.04.2063 года, для осуществления рекреационной деятельности, находящийся в государственной собственности, определенный в п.1.2 настоящего договора.

На основании п.1.2 договора лесной участок площадью 3,0 га, предоставляемый в аренду по договору, имеет местоположение: Республика Башкортостан, в границах ГБУ РБ «Уфимское лесничество», Демского участкового лесничества, квартал №28, выдела №№35,36,37,52.

Предоставленный лесной участок является частью земельного участка, который согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии 04 АД №847949 от 22.11.2013. Кадастровый (или условный) номер 02:47:00 00 00:381. 

Номер учетной записи в Государственном лесном реестре 325-2014-04.

Согласно п.3.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Согласно приложению № 4 к договору арендная плата вносится поэтапно, не позднее 31 января, 30 апреля, 31 июля, 31 октября каждого года.

Согласно акту приема-передачи от 29.04.2014 (л.д. 33) вышеуказанный лесной участок передан ответчику.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Уточнив исковые требования, истец заявил о взыскании арендной платы по договору аренды №325 от 29.04.2014 в сумме 390 354 руб. 18 коп. за период с 2015 по 2017, пени в размере 222 820 руб. 90 коп. за период с 03.02.2015 по 23.10.2017,  расторжении договора аренды лесного участка №325 от 29.04.2014, обязании передать лесной участок, находящийся в границах ГБУ РБ «Уфимское лесничество», Демского участкового лесничества, квартал 28, выдела №№ 35, 36, 37, 52 по акту приема-передачи.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона либо в соответствии с обычаями делового оборота. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации  использование лесов в Российской Федерации является платным.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Лесного кодекса Российской Федерации  договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются по результатам аукционов, проводимых путем повышения начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы).

Согласно ч.1, 3 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации  размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы. При использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским  кодексом  Российской   Федерации,   если   иное   не  установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2.3 договора аренды лесного участка размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке пропорционально ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов или ставкам платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации и индексации ставок платы в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, о чем арендодатель уведомляет арендатора. Стороны обязуются применять соответствующе изменения с момента вступления в силу данных нормативно-правовых актов.

Согласно п.6.3 при изменении ставок арендной платы, индексации ставок платы, предусмотренных Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, производится перерасчет размера арендной платы. При этом заключение дополнительного соглашения не требуется.

Общество с ограниченной ответственностью «БашИнвестСтрой» не исполнило обязанности по договору №325 от 29.04.2014 в части внесения арендной платы в размере 390 354 руб. 18 коп. за период 2015-2017 годы.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По смыслу ч. 1 ст. 64, ч.ч. 1, 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств оплаты аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком, поскольку эти обстоятельства ответчиком прямо не оспорены. 

В силу положений ч.ч. 2 и 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений ч. 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период -                  с 31.01.2015 по 23.10.2017 в сумме 390 354 руб. 17 коп.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.5.3.5  договора невнесение более 1 раза арендной платы по истечению установленного настоящим договора срока платежа является основанием для досрочного расторжения договора.

Кроме того, в силу п.5.5 договора арендатор после прекращения действия настоящего договора освободить лесной участок, устранить последствия нарушений условий договора и нарушений действующего законодательства и передать лесной участок по акту приема-передачи арендодателю.   

В силу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец направлял в адрес ответчика претензионное письмо №34 от 13.06.2017 с требованием погасить задолженность и предложением расторгнуть договор аренды в случае невыполнения обязанности по договору (л.д.37).

Ответчик обязательства по оплате не исполнил. 

При изложенных обстоятельствах, требования истца о расторжении договора, обязании передать лесной участок по акту приема-передачи и взыскании задолженности по арендной плате правомерны, документально обоснованы представленными в материалы дела доказательствами и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 222 820 руб.                  30 коп. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по состоянию на 23.10.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 4.4 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Суд, проверив, расчет пени, представленный истцом, признает его верным.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом отсутствия ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требование о взыскании пени в сумме 222 820 руб. 30 коп. также подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом освобождения Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан от уплаты государственной пошлины, расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 325 от 29.04.2014г., заключенный между Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «БашИнвестСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «БашИнвестСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 15 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу передать Министерству лесного хозяйства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) лесной участок, находящийся в границах Уфимского лесничества, Демском участковом лесничестве, квартал 28, выделы 35, 36, 37, 52 по акту приема-передачи.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БашИнвестСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга по арендной плате в размере 390 354 руб. 17 коп., пени в размере 222 820 руб. 30 коп. и в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 21 263 руб. 50 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

СудьяP.M. Айбасов